抵押人将抵押的房屋出租给他人后可以获得租金吗

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如何精准掌握
在房屋交易过程中，订立的合同若详细列出了所涉及房产的具体信息，如房源所在地、房价款额、合约执行期限，以及符合公序良俗及法律规定的签约地与具体付款流程等方面的约定，那么该合同即为有效条款。
其成立的前提条件包括：
参与签订合同的各方当事人均具备相应的民事行为能力、合同各方的意思表示真实且不存在欺诈或胁迫情形、合同内容符合国家相关法律法规并遵循社会公共道德规范。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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银行承兑汇票办理流程如下：
首先，由客户向银行递交办理银行承兑汇票的申请，待银行审批通过后，便与该客户签订承兑协议，接着向客户销售其银行承兑汇票产品；
随后，出票客户会签署银行承兑汇票，并加盖事先留存在银行的印章；
在此过程中，客户还需缴纳相应的手续费；
最后，客户将收到已经完成承兑手续的银行承兑汇票，并可自由进行汇票的流通和使用；
当汇票进入付款期限时，收款人需要手持银行承兑汇票前往其开户银行办理委托付款业务，并向承兑银行收取应得的票款。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第四十二条
付款人承兑汇票的，应当在汇票正面记载“承兑”字样和承兑日期并签章；
见票后定期付款的汇票，应当在承兑时记载付款日期。
汇票上未记载承兑日期的，以前条第一款规定期限的最后一日为承兑日期。
第四十三条
付款人承兑汇票，不得附有条件；
承兑附有条件的，视为拒绝承兑。
第四十四条
付款人承兑汇票后，应当承担到期付款的责任。

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1、在抵押贷款完成后的房产上进行出售是合法可行的，然而在此过程中，需要首先偿还所有未偿贷款，解除房屋抵押权，然后方可进行相关交易程序。
2、对于那些采用抵押贷款方式购得的房产，由于其产权已被抵押给银行，房屋产权人无法拥有该房产的完全所有权，因此必须在偿还全部贷款，获得完整产权后，方能进行交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若抵押契约损害了第三方的利益，则该合同将被判定为无效。
根据我国相关的法律法规，倘若行为人与相对人共同勾结，利用其不正当手段伤害其他人的合法权益，其所达成的民事法律行为将无法产生效力。
此外，以下两类合同亦将属于无效合同范畴：
由缺乏民事行为能力的人士签订的合同以及行为人与相对人基于虚假意图而签订的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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针对房屋出现漏水的现象，我们需要依据具体状况采取相应措施。
以下为几个可能的解决途径：
（1）
首先，您可以尝试与物业部门取得联系。
由于物业管理部门通常被开发商指定为负责处理维修事务的责任方，他们将代表开发商协调施工单位进行及时的保修服务；
（2）若您所居住的房屋属于商品房范畴且仍处在质量保证期限之内，那么我们建议您寻找开发商进行保修申请。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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将租赁车辆擅自抵押给担保公司是非法行为，且根据法律规定，仅有权进行该操作的仅限于车主。
在此情况下，涉及到的是金融诈骗，也即是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。
若是涉案金额在二十万元以上，即属于数额特别巨大的范畴。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律制度的规定，若出质人与质权人能达成一致意见，出质人在其债务提前履行完毕之后，股权质押协议便可提前解除。
然而，若双方未能就此达成共识，便不得擅自解除该份协议。
此外，只有在法律明文规定的情况下，才能够解除股权质押协议。
【合同约定解除】依照我国法律法规的规定，当买卖双方在充分协商并达成一致后，可以决定解除他们之间的合同关系。
同时，法律也允许当事人自行约定一方解除合同的条件。
当这些解除合同的条件出现时，拥有解除权的一方有权解除合同。
【合同法定解除】在以下五种情况下，当事人可以依法解除合同：
1.由于不可抗力因素导致合同无法继续执行，无法达到合同设定的目的；
2.在合同履行期限届满之前，当事人一方已经明确表达或通过自身行为表明将不会履行主要债务；
3.当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然未予履行；
4.当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
5.法律规定的其他特殊情况。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
依照相关法规之规定，当事人在提出房屋买卖合同公证的申请时，务必递交如下所示的各项证明文件：
1.申请人的个人身份证明及其复印本；
若由受委托人代为处理此类事务，则代理人需提交本人身份证明以及授权委托书；
2.卖方需提供房屋所有权凭证与复印本；
3.如出售共有房产，卖方须提交其他共同所有人对该房产出售表示同意的书面意见；
4.房屋买卖合同文本；
当事人可请求公证机构代为起草；
5.单位购置私人房产的，买方必须提交房屋管理部门批准其购房的许可性文件。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
非法网络赌博的案情一般来说，如果涉及的资金流水高达五万元人民币或以上，那么便可视为犯罪行为。
依据我国相关法律法规的严格规定，若以获取盈利为主要目的，或者将赌博活动作为谋生的手段之一，便可以认定为赌博罪行；
而当组织三名及以上的人员参与赌博活动，且赌资总金额累积达到五万元人民币以上时，便符合了“聚众赌博”的定义和条件。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”：
（一）组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的；
（二）组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；
（三）组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的；
（四）组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。

[律师回复] 解析：
若警方在未持有合法证件的前提下，不得擅自闯入他人住宅进行抓捕及搜查。
他们必须持有所需的搜查令或者满足相关法定要求方可进行此类行动，否则便属于违法行为。
在执行逮捕、拘留任务时，若遇到突发情况，即便没有额外的搜查证，警方仍有权进行搜查。
法律依据：
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

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[律师回复] 自首、立功、从犯、犯罪未遂、退交违法所得、预交罚金等

[律师回复] 抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

[律师回复] 您是租着商场的房子然后转租给商户？

[律师回复] 您好根据法律规定租期不得超过20年，超出部分无效。您可以约定到期后自动续租一些条件，此外，土地性质能否转变应关注一下，否则造成违法建造，风险较大。

[律师回复] 你好，没有的，根据双方合同约定履行

[律师回复] 你好，这是可以帮助你，民事纠纷可以起诉法院

[律师回复] 你好，这边法律问题是纠纷吗，不合理可以起诉

[律师回复] 您好！有没有对方身份信息？起诉需要对方基本信息