农村房产交易流程
最新修订 | 2024-08-08
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- 律师解析
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农村房产交易，需要以下流程：
登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果托委给中介，就由中介来办理。
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
- 法律依据
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《民典法》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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我想起诉村上的财务
[律师回复] 如果村上财务存在违法行为，可以依法向法院提起诉讼。首先，收集相关证据，包括财务报表、合同等。然后，撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由。最后，向有管辖权的法院提交起诉材料。
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[律师回复] 离婚财产纠纷的诉讼周期通常受案件复杂程度影响，简易程序审理期限最长三个月，普通程序则为六个月。如果案件涉及财产分配、子女抚养权等复杂因素，可能需要更长时间，甚至超过一年。解决方案是，首先尝试协商解决，若无法达成一致，则需通过法院诉讼，法院会根据具体情况作出判决。
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诈骗转账24小时可以撤回吗，想了解转账撤销的具体流程是怎样的？
[律师回复] 诈骗转账24小时内可以撤回的说法并不准确。在中国，如果通过自助柜员机（ATM）进行转账，发卡行在受理24小时后办理资金转账，在受理后24小时内，个人可以向发卡行申请撤销转账。但这只适用于ATM转账，并且需要在规定时间内提出申请。对于其他转账方式，如网银转账，一旦转账完成，资金通常无法撤回。因此，一旦发现诈骗转账，应立即报警，并联系银行尝试冻结交易，但是否能成功撤销转账，还需依据银行的具体规定和操作流程。
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城镇医疗保险和农村合作医疗区别是什么，想了解我的城镇医疗保险如何报销药品费用？
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[律师回复] 关于诉讼离婚的整个过程及详细步骤，通常需要遵循如下几个重要环节：首先，作为提出离婚请求的一方，需向当地法院递交详尽的起诉状以及能支持你所主张的夫妻关系早已破裂且夫妻间财产状况亦存在争议等方面的有力证据；其次，当法院收到你的申请材料并对其进行审查后，他们将依法启动诉讼程序，并向被告（即你的配偶）发送起诉状副本，同时也会确定开庭日期以便双方能够充分准备；接下来，在正式的法庭审理阶段，双方当事人都有机会就各自的立场进行陈述、提供证据以支持自己的观点、对对方提供的证据进行质疑和反驳，以及展开激烈的辩论；最后，法院将依据审理过程中所掌握的事实与证据，依法作出公正合理的判决。
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打架轻伤是什么程度判刑
[律师回复] 因拳脚相向导致他人构成轻微伤害的案件中，被告一般将面临刑罚为三年以下有期徒刑及拘役或管制的判决。在实际审判过程中，对于量刑需要全面综合考量诸多因素，例如犯罪行为发生的起因、实施的手法、侵权损害的赔付情况、还有被告人的悔过心态等多个方面。如果被告能够主动积极地补偿受害者所受的损失，得到了受害者的谅解，又或者存在诸如自首或检举揭发他人犯罪行为等做出贡献的情节，那么他将有可能获得从轻发落的宽大处理。
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房产交易流程
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房产纠纷想了解，十年前出了工伤,但是公司没有上报工伤,现在工伤复发,因为没上报的原因不能走工伤程序,怎么才能重新走工伤程序?
[律师回复] 没有走工伤，那当时是怎么处理的
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