住宅公摊面积具体包含哪些部分

住房公摊面积包括哪些1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

公摊面积，简单来说，就是整栋楼的业主们一起分摊的公共区域面积。像大堂、走廊、电梯前厅这些地方，还有整栋楼的管理用房，都是公摊面积的一部分。每套住宅和这些公共区域之间的墙，还有外墙，它们水平投影面积的一半，也算在公摊面积里。这样计算公摊面积，是为了让每个业主都按照他们使用的权利来分摊公共部分的费用，这样更公平合理。买房时，了解公摊面积很重要，因为它会影响你要付的费用。

房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。