律图审稿专业委员会3轮严审

地下车库归属权

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
1、合同是否约定
根据《民法典》第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。
地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定从约定,没有约定则根据下文标准判断;
2、是否计入公摊面积
如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。
3、是否是人防工程改造车库
根据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务,战争状态统一由国家使用,同时规定了“谁投资谁受益”的原则,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平时期,开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。
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地下车库归属权
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关于地下车库的产权归属
由开发商所有 城市地下空间开发利用管 理规定 第二十五条:"地下工程应 本着谁投资,谁所有,谁受益,谁 维护的原则,允许建设单位对其 投资开发建设的地下工程自营或 者依法进行转让。
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房产纠纷
属于绑架罪的是什么行为
[律师回复] 解析:
绑架罪主要是指以下两种情形:
首先,通过实施暴力、威胁、药物或虚假承诺等手段,旨在向受害者或其家人索取高额财务利益,这种行为就构成了绑架罪;
其次,将某个人当作人质进行扣押,这也是绑架罪的一种表现形式。
若绑架行为是以获取财物为最终目的,那么犯罪嫌疑人会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时还需承担罚金或者没收个人财产的责任;
如果案件情节相对轻微,则犯罪嫌疑人可能会面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样需要缴纳罚金。
在上述任何一种情况下,如果犯罪嫌疑人在绑架过程中杀害了被绑架者,或者对被绑架者实施了严重的身体伤害导致其重伤乃至死亡,那么他将会面临无期徒刑甚至死刑的严厉制裁,并且还要被没收全部财产。
对于那些以获取财物为目的而偷盗婴儿和幼儿的犯罪分子,也应按照上述条款进行相应的法律惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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小区地下车库产权归属谁?
小区地下车库产权的归属没有明确的规定。有三种可能性地下车位的产权归属目前有3种类型: 1、业主分摊建设费用,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设的,开发商有权销售 3、属于地下防空工事的,收益归全体业主共有。
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交通事故
没有参与没有敲诈属敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:
即便尚未实际获取到敲诈勒索所欲获得的财物,但在行为已经开始施行的情况下,同样应被视作刑事犯罪,进而归为犯罪未遂这一罪责形态。
在这种情况下,行为人一旦实施了敲诈勒索公私财产,且涉案金额达到一定标准或存在多次敲诈勒索的行为,便足以构成敲诈勒索罪。
尽管最终未能如愿以偿地获取到金钱利益,但若此结果并非由犯罪分子自身意志之外的因素导致,那么仍可视为敲诈勒索罪的未遂形态。
根据刑法规定,已经着手实行犯罪,但因犯罪分子意志以外的原因而未能得逞的,应当认定为犯罪未遂。
对于此类未遂犯,法院有权参照既遂犯的量刑标准予以从轻或减轻处罚。
对于敲诈勒索公私财产,涉案金额较大或存在多次敲诈勒索行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还可能被判处罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需承担罚金责任;
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二十三条
【犯罪未遂】已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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关于地下车库的产权归属问题
民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施,该类车库所有权属于全体业主共有,只能仅限用于对小区业主出租,而不能出售。车库作为房屋配套设施而建设的,承租人在购买公房时也未进行分摊,其所有人还是属于原来的出资建造人。
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房产纠纷
盗窃罪被抓羁押期间不通知家属吗
[律师回复] 解析:
盗赃犯罪嫌疑人遭受刑事拘留后,公安机关于拘留之日起二十四小时内须向其亲属通报情况,除非存在无法通知的特殊情况。
在刑事拘留期间,亲属与犯罪嫌疑人接触将受严格限制,仅可委派律师前往探视当事人,了解案件详情,翻阅案宗资料,收集有利于被告人的证据材料,并提供专业的法律援助指导。
虽然《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,对于轻微的盗窃行为,处以五至十日的拘留,同时可以并处罚款五百元以下;
若情节较为严重,则可能被处以十日以上十五日以下拘留,并处罚款一千元以下。
然而,如果构成了盗窃罪,那么就需要按照刑法的相关规定进行处理。
根据我国现行法律法规,盗窃金额达到一定标准的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并处或单处罚金;
而当盗窃金额巨大或存在其他严重情节时,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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如何确定地下车库产权的归属
地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人,那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者,以购房送车位的形式销售。如果没有约定,那就是属于房地产开发商了,当然作为业主是可以把它买下了,并且会得到相关的不动产证明的证件。
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房产纠纷
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地下车库属于人防工程吗
地下停车场是开发项目为了解决机动车、非机动车停放,建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物,由于人防工程需要设置于地面以下,通常会和地下停车场合用,即战时为人防地下室,平时作为车库、储藏室使用。
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房产纠纷
危险驾驶罪属于刑罚吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,危险驾驶行为被视为刑事犯罪,原因在于公路上的任何危险驾驶、非法运输危险品以及超速行驶等行为,只要情节严重,就足以构成刑事犯罪。
其次,根据相关法律法规,对于危险驾驶罪,通常是以拘役形式进行惩罚,同时还需承担相应的民事罚金责任。
最后,需要强调的是,如果个人违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,且这种行为对公共安全造成威胁,那么这也将被认定为危险驾驶罪,属于刑事犯罪范畴,必须接受刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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诽谤几次属于诽谤罪吗判多少年
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,若利用互联网恶意诽谤他人,且同一诽谤性言论实际被点击或浏览次数达到了5000次以上,或者被转发次数也超过了500次,便应视为“情节严重”,可能会触犯诽谤罪。
此外,此类案件通常属于自诉案件范畴。
对于情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑事处罚。
诽谤罪,是指故意捏造并散布虚构的事实,以达到贬损他人人格、破坏他人名誉的目的,情节严重的行为。
在司法实践中,若犯罪嫌疑人能够主动退回赃款,或者将款项交由公安机关保管,那么其申请取保候审的成功率将会相对较高。
公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,必须在七日内做出是否批准的决定。
取保候审期限届满后,负责执行的公安机关需将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,同时通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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