律图审稿专业委员会3轮严审

哪些情况下可解除购房合同

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
可解除购房合同的情况有:
1、房屋主体质量不合格;
2、开发商将签约房屋再抵押;
3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实;
4、房屋面积与合同约定误差过大;
5、入住后发现严重质量问题;
6、出卖方迟延交房;
7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
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哪些情况下可解除购房合同
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哪些情况下可解除购房合同
1、房屋主体质量不合格2、开发商将签约房屋再抵押3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实4、房屋面积与合同约定误差过大5、入住后发现严重质量问题6、出卖方迟延交房7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
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什么样情况叫职务侵占罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,职务侵占罪是指在公司、企业或其他事业单位中的工作人员,利用其职位所赋予的便利条件,擅自将所在单位的财产据为己有,且涉及金额达到一定标准的违法犯罪行为。
在这起案件中,犯罪主体是特指那些在这些单位中有职责参与管理和控制财务资源的员工。
犯罪者必须具有明确的犯罪意图,即有意识地采取行动,将他人或团体拥有所有权的财务据为己有。
针对的客体则是所有公共和私人财产的合法拥有权。
而根据案情,犯罪者实施了严重侵犯这种所有权的行为,具体表现为非法占有了数额较大的财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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哪些情况下能解除购房合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于哪些情况下能解除购房合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
盗窃罪可能判处缓刑的情况有几种
[律师回复] 解析:
关于对实施盗窃罪行者是否应予以缓刑的判断标准如下:
首先,犯罪分子所面临的惩罚必须为三年以下有期徒刑或拘役;
其次,其犯罪情节需要相对轻微,具备真诚的忏悔态度以及不会再次违法犯罪的明确承诺;
第三,宣告缓刑不能对其所在社区产生任何负面影响;
最后,满足上述所有条件后,方可考虑对其进行缓刑判决。
在法律规定中,盗窃罪的量刑标准为:
对于被判定为盗窃罪的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并可能被处以罚金;
若盗窃金额较大,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等恶劣情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
取保候审的责任有哪些情况
[律师回复] 解析:
1.对被担保人遵守法律法规的状况实施严格的监管措施。
这其中包括了对被担保人未经公安部门许可,不得擅自离开其所在城市或县级行政区划的监督;
2.一旦发现被担保人可能存在或已经出现违反法律法规的行为,必须立即向执行机构报告相关情况;
3.作为保证人,必须严格履行法律规定的保证义务,如若未能履行该项义务,将依法承担相应的法律责任。
针对保证人未履行保证义务的情况,应根据具体情况采取相应的处理方式。
首先,倘若被担保人未经执行公安机关的批准而擅自离开其所居住的城市或县级行政区划,在司法机关传唤时未能按时出庭,或者以任何形式干扰证人作证,销毁、篡改证据或者串供等违法行为,且保证人并未及时向执行公安机关报告此类情况,则由执行公安机关依据相关法律法规做出裁决,对保证人处以罚款。
情节严重者,甚至可能构成犯罪,需依法追究其刑事责任。
其次,若被担保人存在前述违法行为,并且保证人和被担保人之间相互勾结,例如互相串通干扰证人作证,协助被担保人逃脱等行为,一经查实,构成犯罪的,将依照刑法的相关规定,追究保证人的刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十五条
【重证据、重调查研究、不轻信口供原则】对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
什么情况下购房合同可以解除
1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
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房产纠纷
30非法吸纳公共财产具体是什么情况
[律师回复] 解析:
非法吸收公款罪系指未经国家主管部门批准,以合法形式掩盖非法目的,向社会不特定人群进行募集资金,扰乱金融市场秩序的违法行为。
根据我国相关法律法规规定,若存在以下任意一种情况,即视为构成该罪:
1、个人违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币二十万元及以上;
2、单位同样违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币一百万元及以上;
3、个人非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过三十名;
4、单位非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过一百五十名;
5、个人非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币十万元;
6、单位非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币五十万元。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
什么情况下可以解除购房合同
1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
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房产纠纷
员工违反公司规定开除员工需要遵循哪些程序
[律师回复] 解析:
首先,我们需对员工触犯公司规章制度的情况进行深入调查和考证,例如员工在工作时间内擅自离岗、存在违纪行为等,并对这一系列事实进行详细的证据收集与整理。
其次,作为公司管理层,应依据上述事实情况,提出对该名员工实施解雇的具体处理意见。
再次,公司有必要举行全体职工代表会议或者通过相关会议进一步探讨和研究这一事宜,最终确定是否坚决执行对该名违纪员工的解雇决定。
接下来,在实施解雇处理之后,企业应对此做出正式的开除处分通知,并向当地劳动行政部门进行备案。
最后,在完成《开除通知书》的制作及发放之后,企业还需妥善处理员工的人事档案转移事项。
此外,值得注意的是,若企业欲以员工违反规章制度为由解除劳动合同,则其所制定的规章制度必须符合以下三个基本要求:
第一,规章制度必须具有合法性和合理性;
第二,规章制度的制定过程必须遵循民主程序;
第三,规章制度必须经过公开公示或向劳动者明确告知。
因此,如果仅有企业自身知晓的规章制度,那么就无法以此为由对员工进行解雇,同时企业也将面临因违法解除劳动合同而产生的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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销售人员未完成业绩被开除是否合理合法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,用人单位不得以销售业绩未能达到预期水平为理由,单方面解除与劳动者之间的雇佣关系。
然而,若劳动者存在以下法定情形之一时,公司有权依照相关程序主动解除劳动合同。
但在此情况下,公司无权以业绩作为唯一甚至主要原因作出否定性的裁决,因为这违反了有关法律规定。
在实际操作过程中,业绩不佳并不等同于无法胜任工作。
根据《中华人民共和国劳动法》的相关规定,“不能胜任工作”是指劳动者无法按照合同约定的标准完成相应的工作任务,或者无法达到同工种、同岗位其他劳动者所能达到的工作量。
即便劳动者无法完全履行劳动合同中所约定的工作职责,或者被认定为无法胜任当前工作,用人单位仍应给予其适当的调整岗位或接受培训的机会。
只有在经过上述措施之后,劳动者仍然无法胜任现有工作,用人单位才可依法解除与其之间的劳动关系。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
哪些情况下可以解除购房合同?
大多数解除购房合同都是开发商存在过错导致的,购房者可以解除合同的情形有:双方签订的购房合同无效;合同违背当事人真实意思的情况下签订的;房屋存在重大质量问题;开发商原因无法办理产权证书的以及房屋面积与约定的误差过大等。
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房产纠纷
危险驾驶罪执行情况包括哪些
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的刑事责任量刑规章制度详细说明如下:
根据相关法律法条,对于涉嫌犯有此项罪名者,将会被判处为期拘留禁闭,并同时交纳罚金作为处罚。
例如,在道路行驶过程中,实施机动车驾驶行为时,追逐竞驶、情节恶劣的情形;
或者是在酒精含量超出正常范围内后仍执意驾驶机动车辆的情况;
亦或是从事校车业务或旅客运输业时,严重超额搭载乘客,或者严重超过法定时速行驶的行为等等,均将面临拘留禁闭和罚金的双重处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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自己不知道的情况下当了法人怎么维权
[律师回复] 解析:
一般而言,维护自身权益的流程主要包括提起诉讼以及向法院递交相关资料且提交证据。
首先,原告必须提交一份书面起诉状,并且按照被告方人数递交相应份数的副本。
如果原告是个人,应当注明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、居住地;
如果属于法人团体,则需注明公司名称、地址、法定代表人或者负责人的姓名。
起诉状的正文部分应当明确请求事项以及起诉的事实与理由,结尾处需要签名或者加盖公章。
其次,依据“谁主张谁举证”的原则,原告向法院提起诉讼时应当提交以下材料:
1.能够证明原告主体身份的材料,例如居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证件的原件及复印件;
对于以企业单位名义提出诉讼的原告,还需提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据,例如合同、协议、债权文书(借据、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
最后,当事人向法院提交证据时,应当填写一式两份的证据清单,详细列出所提交证据的名称、页数。
经过法院承办人员的核实之后,承办人员会在证据清单上签字盖章,其中一份交给当事人,另一份留档备查。
法律依据:
《民法典》第六十一条
【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
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