律图审稿专业委员会3轮严审

商品房经营者应当在商品房销售合同中列明什么等

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
需要列明下列内容:
其一、合同双方当事人的基本信息;
其二、房屋的价格及付款时间约定;
其三、交房期限;
其四、权利担保;
其五、违约责任
其六、合同双方认为应当约定的其他事项。
民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商品房交钥匙等于交房吗
最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
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房产纠纷
营口会见律师要多少钱
[律师回复] 解析:
关于聘请律师会面的具体费用标准,实际上并无固定的数值,而是具有相当大的弹性。通常情况下,这笔费用的数额会受到案件规模以及律师执业年限等多方面因素的影响。在业内较为普遍的收费标准为每次2000至3000元人民币不等,然而,实际支付的金额可以通过与律师进行充分的沟通和协商后达成共识。
值得注意的是,依据我国现行的相关法律法规,对于实行市场调节的律师服务收费,应由律师事务所与委托方共同商定。在双方就律师服务收费事宜进行磋商时,律师事务所需要综合考虑以下几个关键要素:
1.所投入的工作时间;
2.法律事务的复杂性及难度;
3.委托人的经济承受能力;
4.律师可能面临的风险和责任;
5.律师的职业声誉及其工作质量等。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人,在人犯接到起诉书副本后,可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯,须持有律师事务所(或法律顾问处)的工作证和有固定格式的专用介绍信;
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人,必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便,并进行戒护,保证安全。
会见结束后,应当将人犯交由值班看守干警收监。
商业行贿罪的量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
在中国,根据法律规定,对于犯下非国家工作人员受贿罪的犯罪分子,将面临最高可达十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳相应罚金。而对于那些非国家公务人员来说,如果其所涉及的受贿数额较小,那么他可能会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同样需要缴纳罚金。
此外,如果是在公司、企业或者其他指定机构中担任职务的人员,他们若利用自己的职务便利,非法向他人索取财物或者非法收取他人财物,为了个人或者他人的利益,且数额达到一定标准的话,将会被处以三年以下有期徒刑或者拘役,并且需要缴纳罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑及罚金;若是数额达到特别巨大或者存在其他特别严重情形,罪犯将被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时也需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
东营12月交通肇事罪立案标准
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于交通肇事案件的立案标准如下表述:在一起交通事故中,如果出现人员伤亡的情况,且至少其中有一人不幸死亡或三人以上严重受伤,并且该事故中的责任人承担了全部或者主要责任,那么这起事件将被视为交通肇事案件,可以启动立案程序。
此外,如果在同一件交通事故中,有超过三位人员丧生,而负责此事故的责任人同样需要承担同等责任,那么也符合交通肇事案件的立案条件。
最后,如果在一起交通事故中,造成了公共财产或者他人财产的直接损失,且责任人对此事故承担了全部或者主要责任,但其无力赔偿的金额达到了人民币三十万元以上,那么这起事件也将被视为交通肇事案件,可以启动立案程序。
在违反交通运输管理法规的情况下,如果因此引发了重大事故,导致了人员重伤、死亡或者使公私财产遭受了重大损失,那么责任人将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。如果在交通运输肇事后,责任人选择逃跑或者存在其他特别恶劣的情节,那么他们将会面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。更为严重的是,如果因为责任人的逃逸行为导致了受害者的死亡,那么他们将会面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
南京商品房限购政策等内容
1、在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。2、在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
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房产纠纷
对象突然被刑事拘留要等他吗
[律师回复] 解析:
首先,在某些情况下,公安机关或者检察院可能会采取措施对您的亲友实施人身自由的限制。根据相关法律法规,他们进行传唤或拘传的时间通常不应超过12个小时,并且绝对禁止通过连续传唤或拘传等方式来替代逮捕。
然而,如果您的亲友已经被刑事拘留,那么除了三种特殊类型的案件(即涉及到妨碍侦查或者无法通知的情况)之外,他们应当在24小时之内通知被拘留者的家属或单位。
其次,作为被拘留者的近亲属,您享有知情权。无论警方是通过电话通知还是通过邮寄刑事拘留通知书的方式,您都有权向负责此案的办案人员询问有关涉嫌罪名以及关押看守所地点等详细信息。
最后,需要特别指出的是,如果您的亲友已经被刑事拘留或者被批准逮捕,那么只有律师才能够与其会面。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审律师要等吗
[律师回复] 解析:
在面对刑事诉讼过程中是否寻求聘请律师协助的问题时,取保候审人有权自行作出决断。
然而,仅当满足以下数种取保候审条件之一时,取保候审请求方能获得批准:
第一,犯罪嫌疑人或被告人可能会被判以管制、拘役或者适用独立执行的附加刑作为判决结果;
第二,如果犯罪嫌疑人或被告人判处的是有期徒刑以上刑罚,并且通过实施取保候审措施不会导致社会公共安全受到威胁;
第三,如果犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,且通过实施取保候审措施不会对社会公共安全造成威胁;
第四,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了足够长的时间,但案件仍未得到妥善处理,此时便有必要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
商品房可以办营业执照吗
商品房可以办营业执照,但是要先将住房登记为经营性用房。办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证,确定自己的房屋属于哪种性质:房屋用途只是“住宅”,并且禁止“住改商”(住宅改商用),那么就没办法办营业执照了。
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房产纠纷
网贷协商还款后平台不认账是否合法
[律师回复] 解析:
首先,我们必须强调的是,网络贷款中的协商还款方式是完全符合法律规定的还款途径之一,任何贷款平台都无权对此予以否认。若是平台仍然拒绝承认借款合同的有效性,那么负债人就可以根据以下几种方式进行维权:首先,与平台进行直接沟通协商。负债人可主动与平台取得联系,详细阐明自己的偿还能力以及态度,同时根据实际情况提供相关证明文件,以期待平台能够认可债务事实。若经过上述努力,平台依然坚持不认账,那么负债人有权要求平台提供具体的法律依据,并且可以向专门的监管部门提出申诉。
其次,寻求第三方机构的协助。在此类纠纷中,负债人可以寻求诸如消费者协会、律师行等权威机构的援助,这类机构往往具备丰富的经验及专业知识,能够为负债人提供法律咨询、协商调解等全方位的服务,从而有效地保障负债人的合法权益。
最后,若平台拒绝承认债务,且无法提供相应的法律依据,负债人也可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自身的合法权益。总而言之,网贷协商还款后平台不认账的行为是非法的,负债人有权利通过各种合法途径来维护自己的权益。当面临此类困境时,负债人应迅速采取行动,积极捍卫自己的合法权益。在选择贷款平台时,负债人应当优先考虑那些具有合法资质、信誉良好的平台,以尽可能规避可能出现的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
销售假冒伪劣产品24万会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
对于销售额达24万元人民币的售卖假冒伪劣产品行为,根据相关法律法规,应判处被告人二年至七年以下有期徒刑,同时处罚金由销售金额的50%至两倍不等。关于销售假冒伪劣商品罪的具体处罚措施包括:当销售假冒伪劣商品的销售额在5万元以上但未达到20万元时,将面临二年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时还可能被处以罚款或单处罚款;若销售额位于20万元至50万元之间,则将面临二年以上七年以下有期徒刑的刑罚,同时需缴纳相应罚金;而当销售额超过200万元时,将被判处15年有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
刑事拘留人可以经商吗
[律师回复] 解析:
根据现有的法律法规,对于那些被依法剥夺政治权利的犯罪分子,其中涉及到允许进行商业经营活动的领域,例如外出开展商务业务,必须事先获得公安机关的许可。相关的规定详述如下:
首先,对于那些被判处在管制期内、被剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释等罪犯,公安机关和相关单位必须依法履行对其进行常规性监管改造或考察的职责。
至于被判处在管制期内或者假释期内的罪犯,他们不得擅自离开居住地进行商业经营活动,而对于被剥夺政治权利以及宣判缓刑的罪犯,如果按照现行的法律规定,他们属于允许进行商业经营活动的范畴,那么在外出进行商业经营活动之前,必须得到公安机关的许可。
其次,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,如果罪犯原来所在的单位确实存在特殊原因无法为其提供工作岗位,并且在不影响对其实施监管考察的前提下,经过工商行政管理部门的批准,这些罪犯可以在其常住户口所在地自行寻找谋生的途径;如果他们的家庭位于农村地区,也可以在当地从事或者承包一些农业或者副业生产。
最后,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,这些罪犯是禁止担任国有企业或者集体企业的领导职务的。
法律依据:
《刑法》第五十四条
剥夺政治权利是剥夺下列权利:
(一)选举权和被选举权;
(二)言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利;
(三)担任国家机关职务的权利;
(四)担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。
《刑法》第五十八条
附加剥夺政治权利的刑期,从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起计算;
剥夺政治权利的效力当然施用于主刑执行期间。
被剥夺政治权利的犯罪分子,在执行期间,应当遵守法律、行政法规和国务院公安部门有关监督管理服从监督;
不得行使本法第五十四条规定的各项权利。
商品侵权行为有哪些有下列,商品侵权怎么承担
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品侵权行为有哪些有下列,商品侵权怎么承担相关的法律规定。
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知识产权
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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房产纠纷
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