购房交首付签合同时需要注意哪些问题
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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1.购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。
2.看清计价方式与总价款及支付条款。
3.如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第27条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。
合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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首次购房时需要注意什么问题需要注意下列问题：1.选定房屋位置。选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求。2.查询开发商是否五证齐全。
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签购房合同前要注意哪些问题1、注意审查有效证书。2、注意明确交房日期。3、注意空白条款。购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
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购房注意哪些问题购房注意的问题：1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。2、购房者要看认购书是否能保证公平。3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
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购房时要注意什么问题1、楼盘是否有“预售许可证。2、提前上网做好功课。3、签合同需要用示范文本。4、注意“订金”与“定金”区别。5、看清“不可抗力”条款。六、哪些情况可以要求退房。七、注意房子是否假按揭或被抵押。
房屋买卖
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签购房认购书要注意什么问题在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿。
房屋买卖
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新婚姻法 付首付的问题有什么规定？婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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购房交首付签合同时需要注意哪些问题
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购房时要注意什么问题
1、楼盘是否有“预售许可证。2、提前上网做好功课。3、签合同需要用示范文本。4、注意“订金”与“定金”区别。5、看清“不可抗力”条款。六、哪些情况可以要求退房。七、注意房子是否假按揭或被抵押。
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房产纠纷不付钱算侵占罪吗
[律师回复] 解析：
在法律中，对于欠债不还的情况，通常不会被视为侵占行为进行判定。
侵占罪，是指犯罪人出于非法占有他人财产的目的，擅自将他人委托其保管的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为，并且这种行为涉及到较大的金额且犯罪人拒绝归还给受害者。
本罪的实施主体通常为普通公民，即年满十六岁具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
在法律中，对于欠债不还的情况，通常不会被视为侵占行为进行判定。
侵占罪，是指犯罪人出于非法占有他人财产的目的，擅自将他人委托其保管的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为，并且这种行为涉及到较大的金额且犯罪人拒绝归还给受害者。
本罪的实施主体通常为普通公民，即年满十六岁具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
有限责任公司注册资本实缴怎么缴纳
[律师回复] 解析：
实收资本的注册过程大致如下：
首先前往银行设立验资账户并将注册资本注入该账户，银行随后将会提供相关验资证明文件；
接下来请携带验资报告前往当地工商管理局申请营业执照。
然而如今在中国，通常实收资本制已逐步转型为认购资本制。
关于注册金额，您可选择一次性或分期缴纳全部款项，只要首次支付比例不低于整体注册金额的20%，剩余部分便需在公司正式成立后的两年（投资公司则可适当延长至五年）期限内缴清即可。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
实收资本的注册过程大致如下：
首先前往银行设立验资账户并将注册资本注入该账户，银行随后将会提供相关验资证明文件；
接下来请携带验资报告前往当地工商管理局申请营业执照。
然而如今在中国，通常实收资本制已逐步转型为认购资本制。
关于注册金额，您可选择一次性或分期缴纳全部款项，只要首次支付比例不低于整体注册金额的20%，剩余部分便需在公司正式成立后的两年（投资公司则可适当延长至五年）期限内缴清即可。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
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新婚姻法 付首付的问题有什么规定？
婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭我现目前只是咨询一下，看他厂里咋个赔付赔付，不需要你们赔付下来，再请你们律师
[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回您
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快速解决“损害赔偿”问题
签购房认购书要注意什么问题
在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿。
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房产纠纷清明假日 我妈开车和两个朋友高速旅游回家 在高速上发生单方面车祸 造成乘客两人受伤 现在对方要求赔5w私了 这个钱需要赔付吗
[律师回复] 您好，咨询什么法律问题呢
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快速解决“交通事故”问题
婚后男方父母出资，购买的房屋，在夫妻双方名下，离婚怎么分割
[律师回复] 婚后男方父母出资购买的房屋，如果登记在夫妻双方名下，离婚时通常视为对夫妻双方的共同赠与，应作为夫妻共同财产进行分割。
分析
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释以及相关司法实践，对于婚后父母出资购买的房屋，其分割方式主要取决于房屋的登记情况以及父母出资时的意图。
1. 如果房屋登记在夫妻双方名下，且没有明确的证据表明父母出资仅为赠与给自己的子女（即一方），则通常情况下，法院会认定该房屋为夫妻共同财产。这是因为，婚后父母出资购买的房屋，若登记在夫妻双方名下，从社会常理出发，通常被视为是对夫妻双方的共同赠与。
2. 根据《婚姻法》解释（二）第22条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，除非有证据证明父母明确表示赠与给一方，否则，该房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。
3. 在离婚财产分割过程中，法院会考虑多种因素，包括但不限于双方的经济状况、对子女的抚养责任、双方对家庭的贡献等，以公平原则进行财产的分割。
综上所述，婚后男方父母出资购买并登记在夫妻双方名下的房屋，在离婚时，一般会被视为夫妻共同财产，按照法律规定和公平原则进行分割
分析
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释以及相关司法实践，对于婚后父母出资购买的房屋，其分割方式主要取决于房屋的登记情况以及父母出资时的意图。
1. 如果房屋登记在夫妻双方名下，且没有明确的证据表明父母出资仅为赠与给自己的子女（即一方），则通常情况下，法院会认定该房屋为夫妻共同财产。这是因为，婚后父母出资购买的房屋，若登记在夫妻双方名下，从社会常理出发，通常被视为是对夫妻双方的共同赠与。
2. 根据《婚姻法》解释（二）第22条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，除非有证据证明父母明确表示赠与给一方，否则，该房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。
3. 在离婚财产分割过程中，法院会考虑多种因素，包括但不限于双方的经济状况、对子女的抚养责任、双方对家庭的贡献等，以公平原则进行财产的分割。
综上所述，婚后男方父母出资购买并登记在夫妻双方名下的房屋，在离婚时，一般会被视为夫妻共同财产，按照法律规定和公平原则进行分割
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我想咨询一下一年不到的新车开了有50000公里变速箱出现了问题找4s店4S不处理应该怎么办了
[律师回复] 您好，致电与您详细沟通一下，帮您分析对您有利的方案。
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公司收购应注意哪些问题
1、资本、资产方面的风险：注册资本问题。公司资产、负债以及所有者权益等问题。2、财务会计制度方面的风险。3、税务方面的风险。4、可能的诉讼风险：是否按时支付了员工工资。考察目标公司以及其负责人是否有犯罪的情形。
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公司经营
购房七大产权问题要注意!
产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。
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房产纠纷
