房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿
最新修订 | 2024-11-05
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- 律师解析
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房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：
一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。
二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
三、商品房预售违法的。
四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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动迁房 房屋买卖合同无效合同法第一百八十五条、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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房屋买卖合同无效根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。
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哪些房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的情况有：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
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什么房屋买卖合同无效根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况：1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效；2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。3、通过恶意串通的手段，损害国家和人民利益，所签订的买卖合同属无效。
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无证房屋买卖合同无效吗？无证房屋买卖合同不是无效，我们国家法律工作所规定的就是房屋买卖这样的一种行为是分为物权的转让的行为，还有就是合同的法律效力的行为。无证房屋买卖合同无效吗，这个问题可以参考本文内容。
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房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿
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无证房屋买卖合同无效吗？
无证房屋买卖合同不是无效，我们国家法律工作所规定的就是房屋买卖这样的一种行为是分为物权的转让的行为，还有就是合同的法律效力的行为。无证房屋买卖合同无效吗，这个问题可以参考本文内容。
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无证房屋买卖合同无效么
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