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安置房有证满两年可以过户的吗

最新修订 | 2024-10-23
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律师解析
安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,需要安置房的房主持住房满5年以上,缴纳土地出让金契税税费,办理完毕商品房的房产证,契税证,出让性质土地证,才可过户该住房。
法律依据
《房屋登记办法》第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
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安置房没有满两年可以过户吗
安置房在取得商品房所有权证后,虽不满两年,但不可作为商品房转让。根据我国法律,安置房需满五年才能合法交易。过早转让需缴纳增值税、契税和个人所得税等税费。请遵守法律法规,等待合适时机再进行过户。
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安置房没有满两年可以过户吗
安置房在取得商品房所有权证后,虽不满两年,但不可作为商品房转让。根据我国法律,安置房需满五年才能合法交易。过早转让需缴纳增值税、契税和个人所得税等税费。请遵守法律法规,等待合适时机再进行过户。
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安置房拿到房产证后未满两年可以过户吗
按我国法律,安置房需取得五年后才可交易转为普通商品房。对于未满两年的,虽获商品房所有权,但不具完全产权,不能办理变更登记。此时交易需缴纳增值税、契税及个人所得税等税费。
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安置房房本满2年才可以过户吗
只要拥有房屋所有权证,即可自由买卖过户。流程如下: 1.双方现场携带户口簿、婚姻证明等证件,购买方备好购房款,出售方授权受托人并领取受理凭证; 2.到税务局办理原产权人手续,缴纳契税后向不动产登记窗口提交申请,领取受理通知书; 3.获一手产权后,办理过户手续,签署合同时检查陷阱,备案合同并缴费,领取告知单和税务联系单。 最后提交登记申请,等待审批通过并领取新不动产权证。
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安置房如何过户?
其实如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。
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