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贷款买房有没有风险

最新修订 | 2024-03-01
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
有风险,但是这个风险是不大的,买房办理按揭银行会先进行评估的,到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户,而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任,不能无限期拖着;
对于贷款额度要明确,就是合同中明确需要贷款多少;同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办;
跟对方去过户前,最好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。
二手房按揭尾款结清时的注意事项有:
提前预约若想提前还贷,房贷客户必须提出书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日,各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程;
提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续;
降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。
法律依据
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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贷款买房的风险包括哪些 如何防范贷款买房的风险
1、房地产商严重拖延交房期限,不能按期履行交房义务,或房地产商未能完成房产开发,导致购房者无法获取房产。2、房地产商一房两卖。1)谨慎选择房地产商以及开发的楼盘。2、合同签订后,要时刻关注所购买楼盘的动向,发现房地产商违约,及时行使不安抗辩权。
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房产纠纷
养老保险暂停需不需要交滞纳金
[律师回复] 解析:
养老保险暂停期间,个人无需支付任何滞纳金。
然而,若用人单位未能依照法律法规代为扣除和缴纳社会保险费用时,社会保险费征收机构有权自欠款之日起按日计算,每天向用人单位收取万分之五的滞纳金。
具体而言,
1、职工应缴纳的社会保险费应由用人单位负责代扣代缴。
如用人单位未能依法履行此项义务,社会保险费征收机构将发出书面通知,责令用人单位在规定时间内补足欠款,同时从欠款之日起,按日计算,每天向用人单位收取万分之五的滞纳金。
若逾期仍未缴纳,相关行政部门将对用人单位处以一倍至三倍以下的罚款。
在此过程中,用人单位无权要求职工承担滞纳金。
2、当用人单位由于不可抗力因素导致生产经营严重困难时,可向省级人民政府社会保险行政部门提出申请,经过批准后,可以暂时停止缴纳一定时期的社会保险费,但期限通常不会超过一年。
在暂停缴费期间,免除滞纳金的收取。
待期限届满之后,用人单位需继续缴纳相应的社会保险费。
3、用人单位有责任按照社会保险费的相关规定,免收社会保险费。
用人单位按照法定规定缓缴社会保险费期间,并不影响其职工依法享有的社会保险待遇。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法实施细则》第二十条
职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴。
用人单位未依法代扣代缴的,由社会保险费征收机构责令用人单位限期代缴,并自欠缴之日起向用人单位按日加收万分之五的滞纳金。
用人单位不得要求职工承担滞纳金。
快速解决“劳动纠纷”问题
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危险驾驶罪该判多久刑
[律师回复] 解析:
首先,根据现行法律法规,行为人触犯危险驾驶罪将会被判处一个月以上但不超过六个月的有期徒刑,加上其他罪名的惩罚,总刑期不得超过一年。
其次,我们需要明确地知道什么是危险驾驶罪。
它特指的是在道路上驾驶机动车辆时出现的一系列现象,包括追逐竞争或超越限速的情况恶劣者、饮酒后驾驶机动车、从事校车运营业务或者提供客运服务,严重超过额定乘客数量或者严重超过规定速度行驶的、以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的各种情况。
最后,我们要了解到,该罪行的犯罪主体是一般的自然人,只要他们年满十六岁并且具备刑事责任能力,就都可能成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,主要的犯罪者往往都是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《刑法》第四十二条
拘役的期限,为一个月以上六个月以下。
危险驾驶罪能判刑么
[律师回复] 解析:
在我国,危险驾驶行为若引发了严重后果,如致人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失等情况,则此类犯罪者有可能受到法律的惩罚,并进行相应的刑事审判。
具体而言,根据相关法律规定,对犯下此类罪行者的处罚主要包括以下两种情况:
首先,如果此类事件已经造成了上述严重后果之一的,那么其刑期通常为三年以下有期徒刑或者拘役;
其次,倘若行为人已经实施了危险驾驶罪行,且因为故意逃避责任而导致受害人死亡的,那么其刑期将被定为七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
按揭贷款买房的风险有哪些
1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。3、房产商开发程序违法,不能取得房屋产权证。4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格。5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效。
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房产纠纷
帮别人贷款有哪些潜在风险
[律师回复] 解析:
1.信用风险:
作为提供贷款服务的一方,您可能会在借款人未能按照约定按时归还本金及利息的过程中遭遇困境。
若借款人未能履行还款义务,所有未偿付欠款的支付责任将落到您的肩上。
2.法律风险:
在开展贷款业务的过程中,您需要严格遵循相关的法律法规,否则可能会招致法律诉讼或其他形式的法律责任。
例如,未经合法授权或取得相应执照而擅自从事放贷业务,这可能被视为违法行为。
3.借款人失踪风险:
当您向某人提供贷款之后,若此人突然消失无踪,您将面临着收回借款的巨大挑战。
倘若您缺乏适当的合同协议以及法律程序以保障自身权益,那么您可能永远无法追回所借出的款项。
4.信任风险:
在为他人提供贷款协助的过程中,您有可能会遇到一些并非真实借款人的人士,他们实际上是骗子或欺诈者。
这些不法分子可能会利用您的善意,骗取您的财产甚至个人隐私信息,从而给您造成严重的经济损失。
法律依据:
《民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
房屋抵押贷款买车有哪些风险
1 违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险。是指资金短存长贷难于变现的风险。3、经济周期风险。是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。4、利率风险。是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。
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危险驾驶罪多久下来
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,危险驾驶罪的整个司法流程自案件开启至最终结案需耗时约一个月。
若法院选择采用简易程序进行审理,则其审判期间被严格限制为20天,意味着必须在这20日内完成宣判及结案工作。
根据法律规定,调解应建立在当事人自愿且合法的基础之上。
当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,并对已生效的判决书、裁定书以及调解书承担相应的义务。
关于调解未能成功的情况下,并无明确的开庭日期,通常会在开庭前三日通知当事人参加庭审。
然而,对于开庭时间的具体安排,法律并未作出明确规定。
但值得注意的是,法律对审理期限作了明确规定,即适用简易程序的案件应在立案之日起三个月内审结,而适用普通程序的案件则应在立案之日起六个月内审结。
若调解达成协议,必须得到双方的自愿同意,不得存在任何强迫行为。
若调解未能达成协议或在调解书送达前一方反悔,人民法院将立即作出判决。
如遇特殊情况需要延长审理期限的,需经本院院长批准,可延长六个月;
若仍需延长,则需上报上级人民法院批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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非法经营危险品怎么处罚
[律师回复] 解析:
涉及到非法经营危险物品及其运输、储存、销售等环节的刑事犯罪认定标准如下所述:
未经相关法律、行政法规授权和许可,擅自运营、贩卖专营、专卖物品或是其他受严格限制的买卖物品;
无视进出口许可证、进出口商品原产地证明以及其他相应法律、行政法规的经营许可证或批准文件的规定进行交易;
未经过国家有关主管部门的批准,擅自非法经营证券、期货、保险业务,或者非法从事资金支付结算业务等行为,这些都将对市场秩序造成严重干扰,情节严重者将被依法追究刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
首付贷款买房靠谱吗?有什么风险?
不靠谱,违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权;法律风险;由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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房产纠纷
危险驾驶罪必须要拘役吗
[律师回复] 解析:
刑事拘留并非均为强制措施,而是应当符合特定的情况方可实施。
公安机关如对现行犯或重大嫌疑人发现存在以下任意一种情形,可在必要时对其采取先行拘留:
首先是犯罪预备阶段,
其次是正在进行犯罪活动或在犯罪行为发生之后立即被警方察觉,还有就是被受害者及在场目击证人指控其涉嫌犯罪的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》
4.1酒精含量阈值
车辆驾驶人员饮酒后或者醉酒后驾车血液中的酒精含量阈值见表1。
表1车辆驾驶人员血液酒精含量阈值
驾驶行为类别阈值
驾驶行为类别阈值(mg/100mL)
饮酒后驾车20,<80
醉酒后驾车80《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
网贷贷款人有什么风险吗
1、借款人经验及能力不足,借款人行业经验和能力不足往往会导致其经营项目的失败,从而影响到正常还款。2、借款人婚姻及家庭不稳定,婚姻、家庭不稳定的借款人往往会隐藏很大的风险。婚姻、家庭都经营不好的人往往也经营不好事业,要么品德有缺陷,要么没有将主要精力用在经营事业上。
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债权债务
超载保险公司拒绝理赔是否合理
[律师回复] 解析:
货车超载引发交通事故后,保险公司是否有权拒绝理赔,需依据具体案情进行分析:
首先,若超载行为系导致本次事故发生的主要诱因,那么保险公司确实有权利对此类情形不予理赔,究其原委在于,若未存在超载行为,本起事故或许根本无法发生,这属于因当事人的主观因素而导致的。
然而,若保险公司在签订保险合同时明确约定了超载免责事项,且已为该项免责条款提供了详尽的提示与说明,那么在由于超载导致意外发生时,保险公司可以不承担理赔责任;
其次,如果本次事故的发生并非由超载所直接引致,而是由其他相关因素引起,但随后经过交警或保险公司查实发现当事人确实存在超载行为,此时通常采取的措施是双方协商确定免赔额度。
至于具体的处理方式,还需根据交警部门的判定结果来决定,若保险公司并未在合同中明确约定超载免责事宜,或者对于该免责条款未能切实履行充分的提示及说明义务,那么在这种情况下,保险公司仍需承担相应的理赔责任。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。
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检察院迟迟没叫去做笔录有什么风险
[律师回复] 解析:
首先,需判定相关人员是否涉及该案件及是否已构成犯罪事实。
若经查明确实存在违法行为,检察机关将会对其进行起诉处理。
在完成了相关的询问记录工作后,如确认相关责任人需承担相应的刑事法律责任,那么检察院便会依法将该案件提交至相应的审判庭。
同时,在人民检察院决定发起公诉的案件中,他们将必须向人民法院递交起诉书、详细的证据目录、证人名单以及所有犯罪事实的关键性证据的复印件或照片等相关材料。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖
向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的,人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议,并随案移送认罪认罚具结书等材料。
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