五常市房产纠纷律师

[律师回复] 中介费一般合法，关键看合同有无约定、是否促成交易、收费是否明码标价且合理。未促成合同成立，通常不能收报酬，只能主张必要费用。被诉后先翻合同和沟通记录，收集带看、撮合、成交等证据，核对收费项目和金额；能证明未促成、未约定或收费不合理的，可拒付并抗辩；已享受服务且促成交易的，按约支付更稳妥。积极应诉，能谈就调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买房后半年没付中介费，先看中介合同约定和对方是否促成交易。若已促成且你享受了服务，通常应支付约定报酬；未促成可只承担必要费用。建议尽快协商，核对费用标准和服务瑕疵，保留合同、聊天和付款凭证；对方起诉就应诉并提抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：您房贷还不上，银行作为债权人，在您违约后有权向担保人追偿，通常会在催收您无果后联系担保人要求其承担保证责任。房贷一般有保证人或抵押，如果借款合同约定了连带责任保证，银行可以不先向您追讨而直接要求担保人还款；如果是一般保证，则往往要先就您的财产依法强制执行仍不能清偿后才找担保人。银行联系担保人是合法的催收手段，担保人代偿后有权向您追偿。建议您主动和贷款银行沟通，说明困难，争取展期、调整还款计划或暂缓，避免银行加速到期并同时向担保人施压。同时评估房产处置风险，尽早协商比被动被追偿更有利，也能减少对担保人的牵连。借贷中的连带担保责任相当重，签字前务必想清楚自己到底能否承担这份风险，别碍于情面草率答应。

[律师回复] 若现在过户且以后要卖，通常买卖比赠与稳妥。赠与当下税费少，但受赠房再卖，不满足满五唯一时按差额20%缴个税，原成本低，税负重。继承最省，但要老人去世且可能牵涉其他继承人，不能马上办。孩子名下无房，可让父母直接卖给成年孩子，契税可能按首套低，将来满五唯一可免个税。若加你名，你已有房会影响唯一认定，出售税负可能升高。建议以买卖给孩子为主，结合面积、房龄和当地核定方式再定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房屋租赁先看合同和实际履行。租金、押金、维修、转租、提前退租、涨租按约定；没约定就协商，不成留好合同、转账、聊天记录，去法院起诉或申请调解。房东无故扣押金、断水断电、强行清退，可要求继续履行或赔偿；租客欠租、擅自转租、损坏房屋，房东催告后可解约索赔。说清租期、金额和争议点，我再帮你判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。