周至县房产纠纷律师

[律师回复] 这种情况属于部分产权赠与，母亲将名下份额转给儿子。过户费主要包括契税（按3%计算，因为非直系亲属赠与通常按此标准，但母子属于直系亲属，部分地区可能减免或按1%-3%）、印花税（0.05%）、登记费（约80元）和公证费（可选，约1%-2%）。具体金额需根据房产评估价和当地政策计算，建议先到不动产登记中心确认直系亲属赠与的契税优惠。注意，赠与后儿子若再卖房，可能涉及20%个税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 好的，大概情况我已经了解，我和您联系

[律师回复] 二手房漏水，隐瞒漏水

[律师回复] 证书依然有效，但房屋需作为遗产依法继承。请尽快持死亡证明、亲属关系证明等材料，到登记机构办理继承转移登记，将产权变更至继承人名下。宅基地遵循“地随房走”原则。及时办理可避免日后处分受限，保障家族财产权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，租客外出旅游未关闭水阀属于使用保管不当，若无水管老化等房屋固有缺陷，租客承担屋内、楼下全部损失；楼下可向房东索赔，房东赔付后有权向租客追偿。