广东省土地使用权转让后的限定条件有哪些

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 广东省土地使用权转让后的限定条件是新受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务,在转让土地使用权的时候,地上建筑物,其他附着物的所有权也随之进行了转让,转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限,减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
广东省土地使用权转让后的限定条件有哪些

一、广东省土地使用权转让后的限定条件有哪些?

一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二是土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

三是转让的土地使用权使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

二、土地使用权转让的限定条件:

首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

三、土地使用权转让流程具体是怎样的?

(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证宗地界址点图、建筑物产权证明法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

(二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,并进行现场勘察,与有关资料对照核实。核对无误后,填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(三)签订转让合同,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式

(四)公证,转让合同应经过公证。

(五)变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

其实,土地使用权转让之后的这些限定条件在各地都是一样的,另外,受让人也应该要知道的,该土地使用权之前就存在着产权纠纷或者还没有办理下来土地使用权证的,那就不存在着土地使用权转让,就算发生了转让,在法律上整个操作流程也都不合法,转让之后,要及时完成对土地使用证书的变更。

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2、工伤二级:器官严重缺损或畸形,有严重功能障碍或并发症,存在特殊医疗依赖,或生活大部分不能自理者;
3、工伤:器官严重缺损或畸形,有严重功能障碍或并发症,存在特殊医疗依赖,或生活部分不能自理者;
4、工伤四级:器官严重缺损或畸形,有严重功能障碍或并发症,存在特殊医疗依赖,生活可以自理者;
5、工伤五级:器官大部分缺损或明显畸形,有较重功能障碍或并发症,存在一般医疗依赖,生活能自理;
6、工伤六级:器官大部缺损或明显畸形,有中等功能障碍或并发症,存在一般医疗依赖,生活能自理者;
7、工伤七级:器官大部分缺损或畸形,有轻度功能障碍或并发症,存在一般医疗依赖,生活能自理者;
8、工伤八级:器官部分缺损,形态异常,轻度功能障碍,有医疗依赖,生活能自理者;
9、工伤九级:器官部分缺损,形态异常,轻度功能障碍,无医疗依赖,生活能自理者;
10、工伤十级:器官部分缺损,形态异常,无功能障碍,无医疗依赖,生活能自理者。
二、广东工伤保险待遇是什么治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准按照国家和省的有关规定执行。职工住院治疗工伤、康复的伙食补助费由工伤保险基金按照不低于统筹地区因公出差伙食补助标准的百分之七十支付。经批准转统筹地区以外门诊治疗、康复及住院治疗、康复的,其在城市间往返一次的交通费用及在转入地所需的市内交通、食宿费用,由工伤保险基金按照统筹地区人民政府规定的标准支付。职工因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期根据医疗终结期确定,由劳动能力鉴定委员会确认,最长不超过二十四个月。工伤职工鉴定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在鉴定伤残等级后仍需治疗的,经劳动能力鉴定委员会批准,一级至四级伤残,享受伤残津贴和工伤医疗待遇;五级至十级伤残,享受工伤医疗和停工留薪期待遇。经劳动能力鉴定委员会确认可以进行康复的,工伤职工在签订服务协议的康复机构发生的符合规定的工伤康复费用,从工伤保险基金支付。综上所述,根据广东省有关规定,广东省工伤认定标准分为十级,其中最严重的应该是工伤一级,构成一级工伤的,工人基本丧失了劳动能力,需要同工厂解除劳动关系。这时,工人除了拿到伤残补助金等补偿外,还有一笔经济补偿金可拿。另外,医疗费及护理费等,只要在报销范围之内的,都可以向工厂报销。
广东省工伤认定标准
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8、工伤八级:器官部分缺损,形态异常,轻度功能障碍,有医疗依赖,生活能自理者;
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