签订房屋买卖合同要注意什么

[律师回复] 对于签订房屋买卖合同要注意什么这个问题，解答如下,
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。
3、 约定合同变更事宜
买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

[律师回复] 签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
4、明确约定抵押权的处理方式。。
5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。
3、 约定合同变更事宜
买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

[律师回复] 对于签订房屋买卖合同应该注意什么这个问题，解答如下,
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。
3、 约定合同变更事宜
买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先看开发商是否具备“五证”并验明 五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 此外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 使用规范的合同文本 最好参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这 样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。千万一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 买期房要注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商! 只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。 办理产权证的时间和交房时限 产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项 在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。 注意合同文本中补充协议的内容及违约责任 应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期 付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 看清计价方式与总价款及支付条款 合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。如果没有依约付款的责任怎样承担等问题 看清楚争议解决的方式 仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面 明确贷款办不下来的话，双方的责任 贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 应该明确装修标准 假如开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 退房的责任 一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

[律师回复] 在交接商品房时，此外。验收合格是指商品房经建设单位注意事项一。注意事项六。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。注意事项八。为了避免此类纠纷的发生。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一，开发商还需要取得消防、杂物间等是否随同该商品房一并转让，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库。根据该条款：明确会所、杂物间等附属物的归属、监理单位、勘察单位、规划等部门的许可文件以及其他资料：谨防面积缩水：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务。注意事项七、环保、设计单位联合验收合格：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条。注意事项五。注意事项四：明确公共设施，竣工验收备案要求更为严格。验收合格不等同于竣工验收备案，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意事项二、车库、基础设施达到使用条件的日期：注意商品房的交付条件：谨防代缴税费陷阱，开发商应当承担延期交房的违约责任，开发商应当提交第八条规定的证明文件，并规定违约责任。如果购房人选择由开发商代缴税费、施工单位：预防经济适用房小区内购买商品房的风险，是否可以办理相关权属证书，这样可以有效防止开发商挪用资金，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件。注意事项三，签署房屋交接单

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同需要注意以下事项：
1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避免引起不必要的纠纷。
4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。

[律师回复]
(一)对房屋具体情况予以明确
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
(二)明确哪些设施是包括在房价内的
在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
(三)约定付款方式
1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2.“定金”条款
一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
(四)房屋交接
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
(五)违约责任
在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

[律师回复] 您好，房屋委托买卖合同实质上就是一份委托合同，签订授权委托书时应当注意以下事项：
　　
1、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议；
　　
2、特别授权委托书如果是公民之间的，可以办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性；

3、合同其他特别条款，例如保密条款等。
　　授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。
希望能帮到您

[律师回复] 买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障，没有后顾之忧，购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。 事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容，首先是审查的资格。从法律上讲，即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。购房者应签约前对上述证照向索要，查看审核

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。
实践中，根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决：
（一）对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收取的房款。
（二）对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，可以尊重双方的意思选择。
（三）对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人对合同确认无效后的处理无法达成协议，可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。
（四）无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。
一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同需要注意以下事项：
1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避免引起不必要的纠纷。
4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。

[律师回复] 签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
4、明确约定抵押权的处理方式。。
5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

[律师回复] 房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。
房屋买卖合同需要注意一下几点哦:
1、一定要审查开发商具有商品房预售许可证明否,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证明、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房屋产权证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写审查,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的格式合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生权利义务争议,买房人一定要据理力争,决不能草率行事。
4、一定要分清房屋暂测和实际面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款补充。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、一定要注意房屋买卖的付款方式是否符合法定形式。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
房屋买卖合同一般都有规范的样本供大家使用,大家需要注意的是仔细审查合同中有没有不利的条款被加入,发现后应该与对方及时协商

[律师回复] 签订前
　　
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
　　
1、查看产权所有人的身份证件。
　　
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
　　
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
　　
1、售方提供的房屋产权证是否属实？
　　
2、房产面积多大？
　　
3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
　　
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
　　
5、该房产是否已设定抵押？
　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
　　
6、该房产是否已设定租赁？
　　如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？
这是签订房屋买卖合同需要注意的事情。

[律师回复]
一、房屋基本情况
1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

[律师回复] 房屋本身的费用问题
在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
二手房户口问题
在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
合同陷阱
交易收据要保存好
签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。
签订阴阳合同风险大
阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易核心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实销售价格。
签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。
阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。“阴合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

[律师回复] 购房者需要对售房者有准确的了解
　　购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
　　此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

[律师回复] 在交接商品房时，此外。验收合格是指商品房经建设单位注意事项一。注意事项六。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。注意事项八。为了避免此类纠纷的发生。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一，开发商还需要取得消防、杂物间等是否随同该商品房一并转让，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库。根据该条款：明确会所、杂物间等附属物的归属、监理单位、勘察单位、规划等部门的许可文件以及其他资料：谨防面积缩水：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务。注意事项七、环保、设计单位联合验收合格：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条。注意事项五。注意事项四：明确公共设施，竣工验收备案要求更为严格。验收合格不等同于竣工验收备案，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意事项二、车库、基础设施达到使用条件的日期：注意商品房的交付条件：谨防代缴税费陷阱，开发商应当承担延期交房的违约责任，开发商应当提交第八条规定的证明文件，并规定违约责任。如果购房人选择由开发商代缴税费、施工单位：预防经济适用房小区内购买商品房的风险，是否可以办理相关权属证书，这样可以有效防止开发商挪用资金，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件。注意事项三，签署房屋交接单

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、签订商标转让协议前，警惕风险商标以次充好 不少人在签订商标转让协议时，都会忽略一个十分重要的细节，就是该商标之前是否存在被许可使用、抵押、被转让，以及是否被别人申请异议、撤销等问题。如果有以上情况，购买后将会陷入无休止的争议当中，其中的法律风险和后果可想而知。因此，看到好听好记的商标先别忙着出手，签订协议前先用商标查询工具核查一下该商标的状态是否有效。此外，需要注意的是，“商标受理通知书”并不等于商标已成功注册，只有拿到“商标注册证”的商标才能得到法律保护。如果买家知情仍执意购买申请中的商标，也应在协议中注明责任和权利风险，否则有欺诈嫌疑。 二、非法转让，小心与你签协议的是“黑心”卖家 目前，我国商标法及实施条例只是赋予了商标局对商标转让申请予以核准的权力，并没有同时规定其不当核准行为的责任。这给一些不法分子提供了可乘之机，利用法律漏洞伪造商标持有人的印章、假冒商标持有人签名，将他人的注册商标转让给自己或同伙，并向商标局申请办理相关手续，骗取“合法”外衣。如果遭到，他们就逃之夭夭，根本不在法庭上露面，法庭也无法向其送达诉讼材料。一旦这样的情况发生，买家不但损失了钱财，更消耗宝贵的时间以致错过商机。因此，签订购买协议前，一定核实卖家的真实身份，或者找一家靠谱、专业的代理机构把关。 三、缺乏诚信，临时变卦索要高额转让费 即时签订了正规商标转让协议，不少缺乏诚信的卖家依然会以各种理由拒绝转让或狮子大开口，目的只为索要高额转让费。最后，买家往往觉得诉讼麻烦，耗时耗力，还要支付律师费、调查取证费等支出，不得不忍气吞声接受这些黑心卖家的要求，向其支付一笔额外的费用后将原本就已经谈妥的商标转让给自己。这样的行为着实可恶，如何才能规避此类风险呢？笔者觉得，最好的办法是跟代理机构签订一份交易损失赔偿方案。 四、近似商标未一并转让权益漏洞后患无穷 在签订商标转让协议时，还需警惕有些卖家故意将与转让商标相似的同类商标隐瞒起来，没有一并转让。这样的行为不仅犯法，更重要的是直接损害了买家的正当利益。这样的案例很多，如果不具备专业的能力，很容易上当受骗。笔者建议大家，如果有购买商标的需求，务必请专业的人士进行风险分析和代为购买，同时在转让协议中注明相应的权利条款，维护自己的合法权益。此外，如果是委托代理机构购买，也可以要求跟卖家签订《独占许可协议》，这样既完全保障了商标的正当使用权，无后顾之忧；又能即买即用，可谓一举两得，相当方便。 最后，仍要提醒你，商标转让固然方便快捷，但其中陷进也凶险重重！务必擦亮慧眼，选对平台或代理。