占有改定的风险承担方是出卖人吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于买卖合同标的物风险转移的问题，各国立法和国际公约存在两种不同的立法例：一是采用物主主义即所有人主义，规定在标的物所有权转移于买方之前，标的物风险由卖方承担；另一种便是交付主义，即标的物交付时，风险负担随之转移。按照我国合同法的规定，试用买卖合同在试用期内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权转移，但在此期间内，有关标的物毁损、灭失的风险法律未作特殊规定。因此，该合同标的物毁损、灭失的风险应依合同法第142条的规定，由买受人来承担。

[律师回复] 如果合同上写了解约的风险承担责任，那么你可以追业主的责任，并且购房合同可不是说解就能解的，它可是受法律保护的。解除二手房买卖合同的法律依据：
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，与中介公司，同理它的解除也有一定的法律依据、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
2、根据《合同法》第六十九条规定，因此房产证的归属权是不会改变的、代理人无关，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、合同是具有相对性的，解除权人可以解除合同。怎样解除二手房买卖合同1。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。对方提供适当担保时，其中会产生中介手续费等。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，房产证是与合同相对人有关的。但是有一点切记。
2、若是涉及到第三人，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于买卖合同标的物风险转移的问题，各国立法和国际公约存在两种不同的立法例：一是采用物主主义即所有人主义，规定在标的物所有权转移于买方之前，标的物风险由卖方承担；另一种便是交付主义，即标的物交付时，风险负担随之转移。按照我国合同法的规定，试用买卖合同在试用期内，合同虽未生效，标的物的交付也不发生所有权转移，但在此期间内，有关标的物毁损、灭失的风险法律未作特殊规定。因此，该合同标的物毁损、灭失的风险应依合同法第142条的规定，由买受人来承担。

[律师回复] 你好，关于您提出的买卖合同风险负担的承担问题答案如下:
根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第11条：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖双方均承担民事及刑事方面风险以假卖房的方式骗取银行贷款，不但是非法行为，也存在较大风险。对出卖人来说，由于房屋过户后不动产所有权发生转移，一旦购房者将房屋处分给了善意第三人，并进行登记或者抵押等，就可能导致原权利人丧失对房产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。假如牵扯到拆迁等问题，由于房屋出卖人并不是房屋登记的所有权人，可能就无权参与拆迁事宜的协调和商讨，给自己的利益带来损害。对购房者来说，由于购房者以自己的名义跟银行签订贷款协议，履行贷款协议的法定义务人应为购房者，如该房屋买卖合同在贷款还清之前被确认为无效的，购房者不仅要承担返还房屋的义务，还需承担向银行还清剩余贷款的义务，所以对购房者来说，可能遭受更大的利益损失。而除了民事方面的风险，骗取贷款的行为还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。

[律师回复] 嗯，在正常的情况下，你有25%的股份，应该享受25%的利益，并承担25%的债务，但对外你应该对公司的债务负连带责任，

[律师回复] 车辆买卖未过户，事故风险如果属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担民事责任。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千二百一十条规定，当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但未办理过户登记的，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。
法律依据
《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 担保人要承担下列风险： 1、永久担保人的风险。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。 2、影响担保人的贷款额风险。担保人自己需要申请任何贷款时； 他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。 【法律依据】 根据《民法典》第六百九十三条：一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。 连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复] 隐名股东存在的风险
未经隐名股东同意滥用股东权利。
我国法律规定公司股东的权利有股份转让权、资产收益权、股东会临时召集请求权或自行召集权、参与重大决策权和选择管理者的权利、公司剩余财产分配权等等，这些权利都在极大程度上赋予了股东对公司控制，如果显名股东有意侵害隐名股东利益，在未经得隐名股东同意的情况下滥用这些权利，对隐名股东带来的损失也是极大的。

[律师回复] 隐名股东作为实际出资人，承担的法律风险是比较多的。这种风险的来源主要在于当初选择的显名股东不靠谱，具体涉及以下几种情形：
1、显名股东拒不转交投资收益。
一般隐名股东投资的目的就是为了获得投资收益，而在代持股协议中也会约定有关转交投资收益的内容。如果这种投资收益对显名股东产生了一定程度的诱惑，有可能促使显名股东违反协议约定，拒不转交。
2、未经隐名股东同意擅自处分股权。
显名股东作为该公司法律文件实际记载的股权所有人，对外可以行使一切有关该部分股权的权利。对内来说，显名股东应当是受制于隐名股东的，其一切法律行为应当向隐名股东汇报并在作出重大处分决定时必须事先获得隐名股东的同意。但对外来说，别人并不知晓该部分股权的真实所有，只依据公示的法律文件来认定。因此，当显名股东为谋取利益而故意擅自转让、质押这部分股权时，实际出资人的利益会很难得到保障。
3、未经隐名股东同意滥用股东权利。
我国法律规定公司股东的权利有股份转让权、资产收益权、股东会临时召集请求权或自行召集权、参与重大决策权和选择管理者的权利、公司剩余财产分配权等等，这些权利都在极大程度上赋予了股东对公司控制，如果显名股东有意侵害隐名股东利益，在未经得隐名股东同意的情况下滥用这些权利，对隐名股东带来的损失也是极大的。

[律师回复] 你好，《中华人民共和国合同法》第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，货物在运送到目的地前，在运输过程中产生的风险，由承运人承担，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质等原因造成的除外。
    【法律依据】
    《民法典》
第八百三十二条，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有一种意见认为，手术同意书中手术风险由患者承担的条款违反《合同法》第41、53条规定，免责条款无效。　　手术同意书中手术风险由患者承担的条款是否违反《合同法》第41、53条规定认真分析一下相关条款就会清楚。《合同法》第41条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第53条规定，合同中对造成对方人身伤害的免责条款无效。　　手术风险的发生既不是医师的过错造成的，也与患者无关，而是医学科学发展局限产生的不良后果。　　如果医师在手术风险承担条款中列举了医务人员通过努力可以防止的情况，就不属于手术风险，就违反了《合同法》第41、53条规定，不属于手术风险的这部分内容当然是无效的。　　如果手术同意书中仅对手术风险由患者承担进行了约定，就不属于免除医方责任、加重患者责任、排除患者主要权利，也就不包含医方故意或过失造成患者人身损害不承担责任的意思。笔者认为手术同意书中对手术风险由谁承担的约定并没有违反《合同法》第41、53条规定，因而是有效的。这是因为：　　⑴手术等特殊医疗行为具有风险性，法律没有规定行为人要承担无过错责任，而只是采用了过错推定的归责原则。如果不能通过免责条款免除行为人的无过错但又确已给对方造成的不良后果，事实上将禁止在医疗行业使用免责条款，使医务人员畏首畏尾，这将极大地限制医疗行业正常业务的开展，阻碍医学科学发展，最终也会损害患者的合法权益。　　⑵受害人同意是侵权行为法的一项重要法律原则。古罗马时期就有"经同意的行为不为违法"的法谚。被害者同意需符合以下要件：
①受害人同意须为预先作出;
②受害人同意必须明确表示;
③受害人同意的内容为对将来产生的损害后果的承担，从而免除侵害行为人对该项损害后果的责任;
④受害人同意应当真实、自愿;
⑤受害人须具有同意能力;
⑥加害人必须尽到充分的告知、说明义务；
⑦不得违反法律的强制性规定以及公共秩序、善良风俗。手术同意书中的手术风险承担条款符合上述要件。　　值得欣慰的是，虽然我国现阶段的法律没有规定自愿承担风险或者自愿承担损害为加害人的免责事由，但在中国人民大学起草的《中国民法典侵权行为法编》草案建议稿第22条中规定了“自愿承担损害”条款，该条款规定“受害人明确同意对其实施加害行为，并且自愿承担损害后果的，行为人不承担民事责任。受害人自愿承担损害的内容违反法律或者社会公共道德的，不得免除行为人的民事责任。”　　⑶在充分行使知情同意权的情况下，患者作为潜在利益获得者应该承担潜在的手术风险，非医方过错出现的不良后果应该由患者自行承担。不论在理论上是否承认手术同意书中手术风险承担条款的效力，手术风险的这种承担方式，在实践中一直是这样运作的，理论只是对实践中这种运作方式作出合乎逻辑的诠释而已。　　综上所述，手术同意书既不是“生死状”，也不是“护身符”，是医师在患者身体上实施手术，患者同意承担手术风险的根据，是医患双方权利义务在医疗过种中的具体表现形式。

[律师回复] 一般来说，作为公司法定代表人，会有一定的股份和分红，除此之外，法定代表人还有以下的权利：
1、 企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责，并接受本企业全体成员和有关机关的监督。
2、 企业法定代表人可以委托他人代行职责。
3、企业法定代表人一般不得同时兼任另一企业法人的法定代表人。
4、 企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。
5、法定代表人的签字应向登记主管机关备案。法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文书。
假设出了民事责任的话，由公司承担该主要责任，法定代表人责任很少，自己有过错的除外;假设出了刑事责任，涉嫌单位犯罪的话，法定代表人要承担刑事责任。如果这个公司出了什么问题，被查到后，首问责任人就是法定代表人。
《中华人民共和国公司法》第二百零二条
公司在依法向有关主管部门提供的财务会计报告等材料上作虚假记载或者隐瞒重要事实的，由有关主管部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以三万元以上三十万元以下的罚款。

[律师回复] 一般来说，作为公司法定代表人，会有一定的股份和分红，除此之外，法定代表人还有以下的权利：
1、 企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责，并接受本企业全体成员和有关机关的监督。
2、 企业法定代表人可以委托他人代行职责。
3、企业法定代表人一般不得同时兼任另一企业法人的法定代表人。
4、 企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。
5、法定代表人的签字应向登记主管机关备案。法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文书。
假设出了民事责任的话，由公司承担该主要责任，法定代表人责任很少，自己有过错的除外;假设出了刑事责任，涉嫌单位犯罪的话，法定代表人要承担刑事责任。如果这个公司出了什么问题，被查到后，首问责任人就是法定代表人。
《中华人民共和国公司法》第二百零二条
公司在依法向有关主管部门提供的财务会计报告等材料上作虚假记载或者隐瞒重要事实的，由有关主管部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以三万元以上三十万元以下的罚款。

[律师回复] 合同签定前法律风险与防范
合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠分处理，合同定期统计与考核检查，合同管理人员培训，合同管理奖惩与挂钩考核等。企业通过建立合同管理制度，做到管理层次清楚、职责明确、程序规范，从而使合同的签订、履行、考核、纠纷处理都处于有效的控制状态。
1、签约前首先要注意的是加强对企业公章或合同章的保管。
根据我国当前对企业公章和合同章的使用规定，企业的公章和合同章具有法定的法律效力。在合同中，就算没有企业法定代表人或者授权人的签字，只要盖上了公章或者合同章，该合同对该企业就有了法律的约束力。
2、签约主体资格调查制度
签订前对合作对象的调查：了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生，
所有的合同在签订前我们需要重点审查的是合作方有无签约主体资格。因为我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。

[律师回复] 合同签定前法律风险与防范
合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠分处理，合同定期统计与考核检查，合同管理人员培训，合同管理奖惩与挂钩考核等。企业通过建立合同管理制度，做到管理层次清楚、职责明确、程序规范，从而使合同的签订、履行、考核、纠纷处理都处于有效的控制状态。
1、签约前首先要注意的是加强对企业公章或合同章的保管。
根据我国当前对企业公章和合同章的使用规定，企业的公章和合同章具有法定的法律效力。在合同中，就算没有企业法定代表人或者授权人的签字，只要盖上了公章或者合同章，该合同对该企业就有了法律的约束力。
2、签约主体资格调查制度
签订前对合作对象的调查：了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生，
所有的合同在签订前我们需要重点审查的是合作方有无签约主体资格。因为我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。

[律师回复]
一、怎么确定买卖合同履行地
1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。
2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。
3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。
二、买卖合同货物风险由谁承担合同法确立标的物毁损、灭失风险承担的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1、标的物风险承担依据标的物的交付确定。这是法律对当事人对风险转移时间未约定或约定不明确而规定的一般性原则。标的物在出卖人交付之前由出卖人占有或负责管理，出卖人理所当然要采取措施，妥善管理，尽最大努力防止标的物遭受损失，以保证按照合同约定的质量、数量变付买受人。如果出卖人疏于管理以至造成标的物毁损、灭失，不仅要自己承担损失，如果由此造成无法如约交货，出卖人还要承担违约责任。出卖人一旦按照合同约定交付标的物，无论是直接交付买受人还是交付承运人以运交出卖人，则解除风险承担责任。而与此同时买受人将承担标的物毁损、灭失风险责任。
2、当事人在合同中约定风险承担。买卖双方可以根据交易不同方式，在合同中明确约定标的物毁损、灭失风险承担，而不单纯依据交付确定。
3、法律对特殊情况下标的物毁损、灭失风险承担的规定。

[律师回复]
一、买卖合同的欺诈行为有哪些
1、以次充好。在签订买卖合同时，欺诈方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。
2、利用后履行权利。当事人一方在自身无履约能力或履行能力很低，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同，利用自己后履行的权利在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。
3、伪造产品认证及标识。供方本无产品或产品质量不合格，但为骗取货款，引诱对方签订合同，伪造产品的质量鉴定证明或标志，合对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后，供方则不再对等做出履行，溜之大吉。
4、假冒注册商标。一方当事人为了诱使对方签订合同，骗取钱财，将自己的伪劣产品假冒为注册商标商品，对方由于信任注册商标商品而与之签订合同，在履行合同之后，才发现上当受骗。
5、冒称专利产品。当事人一方（供方）谎称自己的产品为专利产品或名优产品，利用对方信息不灵，交通闭塞，缺乏经验，对“专利”或“名优”产品的神秘感或信任感而使用权其陷入错误的认识。供方在对方意思表示不真实的情况下，与其签订合同，以推销自己的伪劣产品。
6、冒用其他单位名称。一方当事人通过非法途径盗取其他单位的公章或合同专用章或空白合同书，在对方当事人不知自己为无权订约人的情况下，为了获取非法利益，而与对方当事人签订买卖合同，获取对方当事人履行的钱或物。
7、虚假公司欺骗。即“皮包公司”，。这样的单位没有注册资金、没有固定的场所，没有经营管理设施。与被欺诈方签订合同，待对方做出履行或预付款项后，携带钱财逃之夭夭。
二、买卖合同的风险谁来承担标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据《合同法》规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。对于各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是：
（
1）买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担；
（
2）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人承担；
（
3）对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担；
（
4）买受人受领迟延的，自迟延成立时起负担标的物风险。另外，根据《合同法》规定，出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复] 首先是有约定的从约定，无约定的按照合同法的规定：原则是交付主义：即标的物交付之前由买方承担、交付之后风险转移由卖方承担。有两个例外（不依照交付转移）：
1、出卖交由承运人运输的在途货物，在合同成立时，风险由买受人承担
2、一方的根本违约，如买受人不在指定时间地点收取标的物，风险自买受人违约之时转移；如标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，毁损灭失的风险由出卖人承担