房屋被征收能否要求给回迁房？法律是否支持？

[律师回复] 1、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种，而选择什么补偿方式由被拆迁人决定。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条　
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，农村房屋在一定的情形下买卖合同是有效的，如果农村房屋依法进行买卖的，在拆迁时买受人可以获得拆迁补偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 基本上在任何情况下都不予支持，因为基本上都是损害了国家利益和公共利益的合同才是无效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。
第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋已经抵押是不能买卖的，要解除抵押登记后才能买卖，但如果经抵押权人同意的，买卖行为是有效的。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，身家的房屋被列入征收补偿范围的，如果是合法征收的，是不能拒绝拆迁的，双方可以协商拆迁补偿的问题。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 被强制拆迁的房子申请补偿 国家赔偿是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的，由人民依法作出判决，也可首先确认的行政行为违法，待判决确认其违法性后，提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民提讼。 (1)提出赔偿请求，要求赔偿应当递交申请书，申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由; (2)行判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件; (3)作出是否赔偿的裁决。赔偿委员会作出赔偿决定，决定产生法律效力必须执行。行政诉讼中的赔偿判决，则依行政诉讼法规定的程序，当事人有权上诉。

[律师回复] 对于坚持起诉离婚法院支持女方的诉求这个问题，解答如下, 受理此案后，通川区对原告、被告双方进行了调查。原来，在李某离家出走后，其丈夫意识到了自己的错误，多次到李某娘家和其亲戚朋友处打探妻子消息，希望两人能够重新开始，但始终一无所获。妻子李某离家出走的20年里，其丈夫基本上没有出过远门，一心在家务农，照顾孩子，等待妻子回来。遗憾的是，当妻子回到达州的家中后，对丈夫并不“领情”，始终无法真正原谅丈夫和公婆。两人协商离婚无果后，李某最终决定走法律程序。认为，夫妻应以感情为基础，本案双方婚后感情一般，且已分居长达二十年，双方长期不履行夫妻义务，夫妻关系名存实亡，符合解除婚姻关系的法定条件，故对原告的离婚请求予以支持。

[律师回复] 依照《物权法》第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故若此时郭某不能仅仅依据法院生效的判决书将房屋进行转让，法院生效的判决书并不能等同于房产证的效力。

[律师回复] 以自家屋顶漏水为由拒缴物业费，被物业公司告上法庭，之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日，南汇区对这起物业管理纠纷案作出一审判决，徐先生应给付物业公司2005年1月至2007年6月的物业管理费共计360元；徐先生要求物业公司赔偿经济损失7200元或予以修复的诉讼请求不予支持。徐先生是南汇某住宅小区501室的业主。从2005年6月起，徐先生家的屋顶公用水箱因水管阀门年久烂穿，水流“入侵”，造成家里部分装修损坏。徐先生要求物业公司赔偿，但一直没有得到解决，徐先生为此停止支付物业费。物业公司因催讨物业费无果后，于去年9月诉至。针对物业公司的诉求，徐先生反诉称，因自家屋顶的公用水箱大量漏水，并渗入家中，导致家中装修物损坏，物业公司未作赔偿，所以拒付物业费。现要求物业公司赔偿损失7200元或予以修复。物业公司反驳说，漏水是因屋顶公用水箱阀门烂穿所致，当时因小区业委会没有正常运作，无法使用维修资金进行维修保养，故责任不在物业公司，考虑徐先生家装修受损，公司同意免去业主一年的物业费。审理后认为，物业公司对徐先生居住小区提供物业管理服务，徐先生理应按约缴纳物业费，故物业公司要求徐先生支付物业费的诉请，予以支持。而徐先生所称的房屋装修因渗水造成的损失，属公共部位维修，依法应当从房屋维修资金中支出，而该资金的使用应当经业委会批准方可动用，因当时小区业委会处于停运状态，无法使用的责任不在物业公司，故对徐先生的经济损失，物业公司不负有过错责任，其反诉请求难以支持。据此，作出上述判决。

[律师回复] 房屋如果属于夫妻共同财产，需双方同意。如果房屋所有权涉及案外人，则夫妻双方无权处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南山一审认为，人格权是法律赋予公民神圣而不可侵犯的权利。2010年8月4日至5日，《晶报》、《深圳晚报》等媒体以“不擅发言经理让员工学叫”、“一桩劳资纠纷案牵出一件荒唐事——经理让员工学叫”等为题，对涉案事件进行了报道，同时，A电子（深圳）有限公司22名员工也出具了《证明》，证明张某曾多次让员工学叫的事实。而A电子（深圳）有限公司对这一事实本身并未否认，只是认为张某的行为是个人行为，不是职务行为。因此，确认张某在履行职务过程中存在侵犯三原告人格尊严权的行为，三原告的诉求于法有据，全部予以支持。A电子（深圳）有限公司不服一审判决，提起上诉。昨天下午，市中级开庭审理了此案。该公司代理律师表示，一审判决认定“学叫”事实的重要证据是该公司22名离职员工的证言，这22人均与该公司发生了劳动争议，与公司具有利害关系，该证言不能单独作为定案的依据。退一步说，即便经理要求员工学叫，也是经理的个人行为，是句玩笑话，与公司并无关联。三名员工的代理律师当庭表示，经理要求员工学叫一事，当时部门的20多名员工全都听见，可以作证。庭审后，该律师告诉记者，这家公司是台资企业，管理层与员工一直交流不多，因理念问题双方之间矛盾由来已久。三名员工均来自偏远农村，对于上台发言很不习惯，本来评上“品质之星”是件高兴的事，还领到了奖品，但没想到因为发言不满5分钟便被经理要求学叫。该事件发生后，这个部门的20多名员工都选择了辞职。目前，该案仍在进一步审理中。（郭彪）阅读延伸：劳动纠纷/劳动争议

[律师回复] 您好，具体时间还是要看当政府出具的文件，详细了解的可以直接打电话免费咨询

[律师回复] 作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。
正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。
在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿；置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。
所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

[律师回复] 对于不应支持原告的起诉请求这个问题，解答如下, 孙某围绕诉讼请求依法提交了一枚欠条，证明王某借款的时间、金额、还款期限。经庭审质证，王某对欠条的真实性无异议，但称无借款事实。王某围绕诉讼主张依法提交了中国邮政储蓄银行股份有限公司榆树市中心街营业所自助银行的交易明细，证明5月23日从其妻子李静华×××银行卡支取18000.00元的事实，提交了原告孙某的电话记录二份，证明原、被告间没有直接借贷关系的事实。证人姚某某出庭作证，证明其向被告王某借款20200.00元，实际收款18000.00元的事实。经庭审质证，孙某无异议。上述证据，相对方当事人无异议，本院予以采信并在卷佐证。结合双方证据，本院认定如下事实：5月23日，案外人(被告证人)姚某某向被告王某借款20200.00元，王某称自己没有钱，找朋友给姚某某借款。于是，王某找到原告孙某，让孙某当个拖儿，好让姚某某认为钱是王某从孙某处给他借的。王某给孙某出具了一枚20200.00元的欠条，然后二人共同到中国邮政储蓄银行股份有限公司榆树市中心街营业所自助银行，从王某妻子李静华×××银行卡支取18000.00元钱，借给了姚某某。因此，原告只有写欠条的事实，却并无借款事实，综上所述，本院对原告孙某的诉讼请求不予支持。律师说法：本案是否存在借款事实民间借贷以实际交付借款为条件，本案涉及的借贷法律关系发生在被告王某与案外人姚某某之间，被告王某给原告孙某出具欠条，是想让姚某某认为钱是王某从孙某处给他借的，从而向姚某某收取利息。原、被告间没有发生金钱交付。所以，原告孙某虽持有被告王某出具的欠条，但双方之间不存在民间借贷的事实。

[律师回复] 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

[律师回复] 申请人：姓名、性别、年龄、职业、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人的姓名、职务。)
被申请人：名称、地址、法定代表人姓名、职务。
申请人因不服被申请人__________年__________月__________日作出的__________具体行政行为，向__________机关提出复议申请，要求__________。
事实及理由：
此致
(受理复议申请的行政机关)
申请人：(签名或盖章)
年 月 日
附：1．申请书副本__________份；
2．证据__________份。
以上便是房屋征迁要求行政复议范本的相关内容。

[律师回复] 申请人：姓名、性别、年龄、职业、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人的姓名、职务。)
被申请人：名称、地址、法定代表人姓名、职务。
申请人因不服被申请人__________年__________月__________日作出的__________具体行政行为，向__________机关提出复议申请，要求__________。
事实及理由：
此致
(受理复议申请的行政机关)
申请人：(签名或盖章)
年 月 日
附：1．申请书副本__________份；
2．证据__________份。

[律师回复] 对于口头房屋租赁合同法律支持吗这个问题，解答如下, 口头协议是否有效
1、口头租赁合同：
(1)如果双方都按口头约定履行，有效。
(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。
(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。
2、如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。
附：相关依据
《合同法》第二百一十五条 ：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
房屋租赁
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
登记须知
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁口头协议法律支持吗问题解答如下, 房屋租赁口头协议有效吗
口头租赁协议当然有效。
但是，根据《合同法》第二百一十五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗的执行，更不会影响对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。
此外，实践中，对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下通常会驳回案外人的异议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁押金条款有效吗?
一般有法律效力。
租房押金合同怎么写：
为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。
5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。
押金什么时候退还：
(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
(二)签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
(三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
(四)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。