根据买卖不破租赁分期房租是合法的吗？

[律师回复] 您好，关于买卖不破租赁适用动产吗这个问题，我的解答如下, 买卖不破租赁在一般情况下是不适用于动产的。其理由如下：
第
一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第
二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
第
三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第
四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
根据《合同法》
第二百二十九条　所有权变动后的合同效力
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条　优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 卖房子需要通知承租人吗?
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
这样法律条款的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
买卖不破租赁是什么意思?
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

[律师回复] 《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

[律师回复] 买卖不破租赁是指，在租赁期间，出租人将房屋出卖给买受人的，原租赁合同对买受人仍有效。具体而言，包括租赁合同全部内容。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合条件，公共租赁住房也可以买卖业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买公租房自住，其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费。购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。同时公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。法制办《城镇住房保障条例(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
三、公租房租金的标准
①人均保障建筑面积标准为：15平方米;
②家庭人口计算标准为：1人户按
1.5人计算，2人及以上按实际人数计算(超生子女未缴纳社会抚养费或缴纳社会抚养费未满5年的除外);
③补贴标准为：每平方米20元;
④收入补贴系数为：
(2)经民政部门认定的低保、低收入家庭以及经市总工会认定的特困职工家庭，补贴系数为
1.3;
(2)家庭年人均可支配收入低于或等于9600元的，不含上述第
(一)点家庭，补贴系数为0.9;
(3)家庭年人均可支配收入高于9600元、低于或等于15600元的，补贴系数为0.7;
(4)家庭年人均可支配收入高于15600元、低于或等于20203元的，补贴系数为0.5;
(5)家庭年人均可支配收入高于20203元、低于或等于20205元的，补贴系数为0.3。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般处理房屋租赁纠纷需要的证据如下：
(一)证明当事人主体适格的证据。
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋租赁合同履行情况的证据。
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
(三)证明房屋租赁法律关系成立的证据。
1、证明房屋有合法产权来源的证据;
2、房屋租赁合同;
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

[律师回复] 对于房屋租赁合同纠纷证据需要提交哪些证据？这个问题，解答如下, 合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。可以向人民你提讼来解决问题，那么房屋租赁合同纠纷需要准备什么证据呢？
一、证明当事人主体适格的证据
（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等；
（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据
（1）证明房屋产权的证据；
（2）租赁许可证及租赁登记证明；
（3）证明转租合法性的证据；
（4）房屋租赁合同。
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据
（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；
（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，非常类似银行或厂商为消费者提供的大宗商品的分期付款，但不同的是引入了出租服务中所有权和使用权分离的特性，要待租赁结束后才将所有权转移给承租人。通俗来说，融资租赁就是“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”。传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。融资租赁是20世纪50年代产生于的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60年代～70年代迅速在全世界发展起来，已成为当今企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。融资租赁自20世纪80年代初被引入我国后，经过20多年的发展，融资租赁企业已开始进入新的快速发展阶段，并让越来越多的人所熟识。有关部门统计，目前我国具有国家承认资质的融资租赁企业超过了150家。其中，具有银行背景的融资租赁公司13家，具有外商背景的融资租赁公司100多家，具有内资厂商背景的融资租赁公司37家。这近150家融租赁公司的注册资金达到了500亿元。据业内人士保守估计，目前融资租赁行业每年的市场规模已经达到了2000亿元。融资租赁在我国起步虽晚，但发展迅速。据有关部门的统计显示，目前，融资租赁占整个租赁业30%～40%份额，我国工程机械设备采购量的40%～50%是用来租赁的，个别设备比例可以达到70%。融资租赁业务特别是工程机械租赁业务因为极具市场潜力，如今已成为中外企业展开角逐的领域，服务领域遍及电信、医疗、印刷、机床、交通运输等各个行业。融资租赁业务发展到目前，主要有以下4种主要形式。一是直接融资租赁，即单一投资者租赁，体现融资租赁的基本特征，是融资租赁业务中采用最多的形式。二是转租赁，是指由两家租赁公司同时承继性地经营一笔融资租赁业务，即由出租人
A根据最终承租人(用户)的要求先以承租人的身份从出租人
B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。三是售后回租，又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式租回已售出财产的一种租赁交易。对承租企业而言，当其急需现金周转时，售后回租是改善企业财务状况的一种有效手段;在某些情况下，承租人通过对那些能够升值的设备进行售后回租，还可获得设备溢价的现金收益，对非金融机构类的出租人来说，售后回租是扩大业务种类的一种简便易行的方法。四是杠杆租赁，杠杆租赁又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式。它是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20%～40%的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇;设备购置款项的60%～80%由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合同和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。融资租赁公司作为一个投融资的中介，在资本市场、货币市场、设备市场之间，在投资者、银行、设备制造商、承租人之间起着重要的桥梁作用，在促进国民经济的正常运行和发展中有着重要作用。其主要功能有四：一是融资;二是通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债、上市等融资手段拉动银行贷款，吸收社会资金，促进投资;三是加速设备的销售和流通，更能反映真实的供求关系，减少生产企业在销售环节的应收账款和分期付款销售的风险，具有极好的促销功能;四是在货币—设备—货币之间，实现资产的物质形态与资产的价值形态的转换，大大加速不同形态资本的流通，具有很好的资产管理功能。

[律师回复] 对于房主在租赁期内卖房要怎么办这个问题，解答如下, 房主在租赁期内卖房要怎么办
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
要是在房屋租赁期间，房主将房屋出卖给他人的话，按照买卖不破租赁的原则，此时购买人也是要继续履行租房合同中的义务的。毕竟租的房子也是安身立命之所，如果连房子都租不了，将困扰很多人。
房屋租赁最长期限是多久
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。

[律师回复] 如果债务人欠债无力偿还，而且长期没有意愿、不配合还款，债权人可以提供当初的借条之类证实债务人违约和无力偿还或不主动偿还（乏骸催缴诎剂挫烯旦楼做老赖的），可向强制执行，债务人的房产、及其他名下资产会被保全，而后进行拍卖处置等。由于租赁的土地产权不属于债务人，特别是短期租赁，不会被保全后进入拍卖，但其他财产会有可能。最主要的是，情节恶劣的，债务人可能被强制收押执行清算，一样会影响到你的正常营业。以上是个人意见。希望对你有用。通常债权人和向要求强制保全，保全对象为债务人所有的产权和资产，其余的不在此列。书面抵还的，书面证实不是你的，接收方可以申诉，无法保全冻结的。这个你不要担心。当然如果债务人被查知在银行里或其他地方确认有属于个人资产的，也会在被保全之列。通常，强制执行产生的款项，有限偿还本案债权人，执行期间，其他债权人可以申报，属实的，剩余款项会予以支付欠款。债务人不需要担心不是自己的东西被查扣，只要真正所有人出来证明，是没有关系的。但是有恶意转移、隐匿资产的，被查获的，同谋也会有罪责的。

[律师回复] 如果债务人欠债无力偿还，而且长期没有意愿、不配合还款，债权人可以提供当初的借条之类证实债务人违约和无力偿还或不主动偿还（乏骸催缴诎剂挫烯旦楼做老赖的），可向强制执行，债务人的房产、及其他名下资产会被保全，而后进行拍卖处置等。由于租赁的土地产权不属于债务人，特别是短期租赁，不会被保全后进入拍卖，但其他财产会有可能。最主要的是，情节恶劣的，债务人可能被强制收押执行清算，一样会影响到你的正常营业。以上是个人意见。希望对你有用。通常债权人和向要求强制保全，保全对象为债务人所有的产权和资产，其余的不在此列。书面抵还的，书面证实不是你的，接收方可以申诉，无法保全冻结的。这个你不要担心。当然如果债务人被查知在银行里或其他地方确认有属于个人资产的，也会在被保全之列。通常，强制执行产生的款项，有限偿还本案债权人，执行期间，其他债权人可以申报，属实的，剩余款项会予以支付欠款。债务人不需要担心不是自己的东西被查扣，只要真正所有人出来证明，是没有关系的。但是有恶意转移、隐匿资产的，被查获的，同谋也会有罪责的。

[律师回复] 房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

[律师回复] “应收票据”，并分配剩余资产；
2、“银行存款”，清算组应设立23个会计科目根据《中华人民共和国企业破产法》、清算损失等、清算收益，记录变现价值和变现损益，包括清算费用、“半成品”、“应付利润”，包括“清算费用”、“其他应交款”和“应付债券”共9个科目、核算破产损益、“投资”、“材料”、全面清查破产企业的财产，资产类科目、“应付票据”；
4、编制破产清算会计报表、“其他应付款”。
1、债务，按其科目的性质可分为三大类、《中华人民共和国公司法》及《国有企业试行破产有关会计处理问题暂行规定》、“应交税金”，确认计量破产资产和破产债务，结束清算工作、“固定资产”，编制清查后的资产负债表。根据《国有企业试行破产有关会计处理问题暂行规定》；5。
第一类，包括“借款”，结束旧账、“应付福利费”，清算损益类科目；
6、负债按破产清算会计的要求进行再分类，破产清算会计的主要内容与程序如下、“产成品”、“在建工程”和“无形资产”共11个科目。
第二类，负债表科目，并对破产企业的资产。
第三类；
3、接管破产企业的会计资料和其他文书档案，包括“现金”、按法定顺序清偿破产债务、“应收款”，设置新账、变现破产资产、“应付工资”、“土地转让收益”和“清算损益”共3个科目

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人在付清应付的租金后，只要向出租人支付一笔双方商定的设备钱值，即可取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金；或者承租人未退回租赁物，出租人同意合继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照《合同法》第61条的规定协议补充；不能达成补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既未能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房屋租赁期间房东卖房怎么办
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。
二、出租人出卖房屋侵害承租人权益时怎么维权
根据承租人的优先购买权，出租人负有通知的义务，如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向出租人要求赔偿。然而，如果承租人未曾要求行使优先购买权，直接要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的，应当如何处理?承租人的优先购买权是一种形成权，只有在承租人确有行使该权利的意思，且提供与买受人同等的交易条件时，才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经审查房屋买卖已经过户且买受人为善意，驳回承租人的诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。不应以未曾行使优先购买权而一概驳回。优先购买权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同，使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人，使承租人无法行使优先购买权，给承租人造成的直接损失是迫使其在租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住，支出不必要的交易成本;间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失，可根据承租人提供的证据认定;对间接损失，即房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：双方协商确定的，从其约定;双方不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护承租人的利益出发，以承租人的请求为基础，结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁期间发生买卖如何处理这个问题，我的解答如下, 租赁期间房屋被卖出，该怎么办
(一)买卖合同有效。买卖合同是出租人与
第三人就房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民则不予支持。
(二)租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;
(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将房屋卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。
(三)承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据合同法相关解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民要应予支持。

[律师回复] 房屋租赁期间房东就让搬走，怎么维权
根据《合同法》的相关规定，买卖不破租赁，你有权追究出租人的违约责任，或要求继续履行合同及追究其违约责任，或同意解除并追究其违约责任。
一、租赁期间房东把房子卖了，租客还可以继续住吗?
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民依法查封的。
二、房东卖房不通知租客的要赔偿吗?
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
三、哪些情况下承租人没有优先购买权?
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民应当认定承租人放弃优先购买权。
具有下列情形之
一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 答案是D.所欠职工的劳动保险费用《破产法》第四十一条人民受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：
（一）破产案件的诉讼费用；
（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；
（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。同时第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；……希望我的回答可以使您满意