企业面对疫情房租怎么办

[律师回复] 你好！根据你咨询的问题，政府单位是免租，私人的话可以协商处理。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，原则上需要按照合同约定履行，如有争议的，可通过诉讼的方式解决该问题

[律师回复]
1、合同商定的门面租用时限
2、年租金及交款时间
3、在不影响房屋安全的情况下租赁方能够根据经营需要自行改装、装修。
4、在租赁时限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营事项
5、在合同时限内出租方不得以任何借口提高租金、不得强制要回出租门面否则赔偿......
6、在合同时限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何借口拆毁或重建房屋。否则赔偿.....
7、合同到时后，若租用方需要的话在同等要求下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看可否能够解决执照
9、体检之前有无物业，水电费未交纳，电视可否有有线
10、对于房东，去物业体检房屋证与物业登记的可否一致

[律师回复] 你好关于工作的纷争：发生争议之后，建议先商量，商量不成，能够搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提诉讼讼的必经流程。按照《劳动争议调解仲裁法》限定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起2年内向劳动争议仲裁委员会提议书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当借口，否则超出法律限定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。
首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如薪水单，考勤记录，工作经过中的文件记录。
其次，确认劳动关系后，能够要求单位补缴社会保险，补发薪水。
第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济赔偿金作为代通金。
第四，不签订书面劳动合同支付两倍薪水，自用人之日起一个月内应当签订书面劳动合同。
第五，单位违法解除劳动合同，能够要求经济赔偿金，为经济赔偿金的两倍。
第六，如果商量不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提议劳动仲裁。

[律师回复] 你好，直接起诉呗

[律师回复] 你好，你可以与房东协商，协商不成可以起诉，如果需要法律帮助，你可以直接电话和我联系，进行详细沟通。电话咨询是免费的，在我的主页就可以找到，我会全力维护你的合法权益。

[律师回复] 想开个咖啡屋，您需要解决一个体户营业执照即可
1.需准备店面房屋证复印件,(是租的房还要租房协议书)
2.身份证复印若干张，一寸照片若干张.
3.到当地工商所申领表格解决工商营业执照。
4.再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。
5.拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：
第一，按定税方法，即每月不顾有无营业额都是每月交纳相同的税额；
第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税
6.整个经过收费大致在500元左右，时间大致是15－30天，这个各地分别的还要去卫生部门办卫生许可证，从业人员要有健康证

[律师回复] 租赁国有企业用房免3减3租赁民企或者私人，只能协商，不过疫情期间无法使用，打官司也是可以免的

[律师回复] 就四川省内而言，国有企业单位出租房屋，应该在该期限内免租。
私人或者私有企业的房屋，原则上可以根据我国《合同法》第一百一十七条规定，提出不可抗力的抗辩。出租人应该给予相应期限顺延。
《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复] 就四川省内而言，国有企业单位出租房屋，应该在该期限内免租。
私人或者私有企业的房屋，原则上可以根据我国《合同法》第一百一十七条规定，提出不可抗力的抗辩。出租人应该给予相应期限顺延。
《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复] 申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。

[律师回复] 租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。购房有风险，签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训，购房中最大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对等是难以保证合同条款的公证；所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。以上就是您所咨询的租赁预签合同的注意事项的全部内容，望采纳！

[律师回复] 根据我国《合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”房租是租赁合同的关键要素，提高租金属于对租赁合同的实质变更，必须由双方当事人共同决定，否则，房东在租赁期限内只能按照合同中的约定的价格收取租金，不得单方面涨租。
此外，国务院办公厅在2016年5月17日颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确表示，“住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。”

[律师回复]
您可以委託律师代理，让律师征询协助更好看自已是否可以简化解决，如果处理不好再可让律师解决

[律师回复] 法律没有强硬规定减免，如果他不给属于违约，可以起诉他支付租金。当然，也可考虑是否给他减免部分费用，这是你的权利。

[律师回复] 新冠肺炎爆发后，各地政府相继出台一系列相关政策、措施，虽对疫情的防控具有重要作用，但同时也对部分企业的生产经营活动造成严重的打击，尤其对于商场、酒店、餐饮等租金较高的服务行业，在相当一段时间内将影响到租赁合同的正常履行。加之全国各地企业复工在即，不少商户借此情况以不可抗力或情势变更为由，要求解除租赁合同、减免租金或延长租赁期限。鉴于不可抗力及情势变更的适用需根据具体情况予以认定，为此，羿洪刚律师事务所针对前述问题依据现行法律法规进行简要解答及分析提供解决思路，供参考。
1、新冠疫情的性质
本次疫情具有突发性，根据其确切传染源、致病原理、治疗方案等多方面原因，其符合“不可抗力”的不能预见、不能避免且不能克服的客观特征。因疫情而采取的封城封路、停产停业、限制人流等措施，也是一般人不能预见、不能克服及不可避免的，因此具有“不可抗力”的特征。
本次疫情虽属不可抗力，但不同案件不可一概而论，应区别不同案情进行具体分析，是否构成“不可抗力”及“情势变更”的法律认定，所产生的的法律后果也不同。
所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第一款第（一）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以通知解除合同。
所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
2、本次疫情是否属于商业租赁合同下的不可抗力事件，需要视具体情形而定
首先，若当事人在签订合同时对疫情是否构成不可抗力进行了约定，则按照约定执行；如当事人虽未约定，但在疫情前，对疫情期间租赁合同的履行做了事前或事后的安排，则不宜将疫情认定为租赁关系中的不可抗力；若当事人均未约定，疫情的发生导致承租方无法进行正常营业，造成停产停业损失，无法交付租金时，应倾向于认定为不可抗力。若疫情发生并未导致承租方客观上不能正常经营使用租赁物，而是可以采取必要补救措施正常履行合同，但继续履行合同，对于一方当事人明显不公平情形时，应倾向于认定为情势变更。
综上，本次疫情在租赁合同法律关系中的确兼具“不可抗力”与“情势变更”的特征，但不可一概而论的得出某一结论。若疫情构成“不可抗力”，则当事人履行法定义务后，不必征得对方同意即可解除合同，或部分或全部免除违约责任。若疫情构成“情势变更”，则当事人变更或解除合同的权利为请求权，要主张适用情势变更原则，必须请求人民法院作出裁判，不能当然导致合同的变更和解除。

[律师回复] 您好，请问具体是什么情况呢？

[律师回复] 您可与单位沟通。

[律师回复] 租赁期间面临拆迁此种情况属于不可抗力行为，此种情况下关于如何拆迁补偿，是否要给承租人赔偿的相关事宜法律方面并没有具体的规定，而是由双方签订的租赁合同上中的条款来规定的，如果合同中并没有约定此项则由双方协商。
对于征地拆迁盛行的近几年来说，承租人有必要在签订的租赁合同中注明遇此情况应怎样处理，并明确规定赔偿的相关条款，标出损失部分应由谁承担，这样才能权责明确，避免纠纷。
在自己租赁的门面房遇拆迁时，你可以选择这样做：
首先，你可以与房主解除租赁合同，并拿回未到期部分的租金
其次，你可以选择与房主(必须是房屋所有权人)协商，在房主拆迁选择产权置换后，重新与其签订房屋租赁合同
然后，你还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费。
一般来说，在租赁期间与拆迁时，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余的租金，这是一种方案。而另外一种方案则是可以要求在房主在拆迁后继续履行租赁合同，但此种情况则需要房主在拆迁补偿时选择产权置换的方式，而产权置换后的房租则由原承租人承租。
租赁房屋被拆迁后，原租赁合同可根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动，均不影响租赁合同的效力。所以，拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。