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20年产权续期费用是多少
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2024-09-01
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王淳律师
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专家导读
土地产权年限到期以后的续期费用不是国家法律制度统一规定的，土地出让金标准其实跟土地所处位置和土地当前的市场价值是有一定关系的，而且，如果是商业用地的话，就算产权只有20年了，到期后也根本不需要交续期费。
土地使用权续期费用没有统一的规定，需要到当地的国土资源部门咨询。
按《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
二、土地使用权的期限是怎么规定的?
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
三、房屋土地使用权到期后想要续期要怎么做?
1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百四十二条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
2、到国土相关部门申请续期。
3、交多少要经地评估机构评估。
4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
5、地产到期的解决办法国家还没有明确。
6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。
目前我国的法律制度当中没有任何土地的使用年限是20年，土地使用权期限最短是40年，最长是70年，除了住宅用地不需要办理续期之外，其他类型土地的续期政策，也是各地政府部门自行规定的。
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2.法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十七条 达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的退休人员不再缴纳基本医疗保险费。但是规定年限各地不同，要以当地具体规的年限定为准。一般规定为20年-30年，并且实际缴费年限必须达到5年（或10年），才可以在退休以后免费终身享受医疗保险保障待遇。
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夫妻共同收养子女的，应当共同到收养登记机关办理登记手续；一方因故不能亲自前往的，应当书面委托另一方办理登记手续，委托书应当经过村民委员会或者居民委员会证明或者经过公证。
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若合同中并没有约定自动续租，则需要和开发商再次商议续租事宜，在达成续租合意的情形下签订续签合同，交纳续租费用。
法律依据：
首先，只有20年使用权限的车位，属于人防工程的地下车位，其所有权属于国家，但是基于经济发展，开发商享有相应的使用、收益权。因此，业主与开发商签订的是租赁合同。
其次，根据《合同法》规定，租赁合同的最长期限不得超20年，若租赁期限届满，需要进行续租。
1.《人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
2.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
若合同中并没有约定自动续租，则需要和开发商再次商议续租事宜，在达成续租合意的情形下签订续签合同，交纳续租费用。
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首先，只有20年使用权限的车位，属于人防工程的地下车位，其所有权属于国家，但是基于经济发展，开发商享有相应的使用、收益权。因此，业主与开发商签订的是租赁合同。
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（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
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公墓使用满20年要交后续管理费吗
[律师回复] 对于公墓使用满20年要交后续管理费吗这个问题，解答如下, 第
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第
二，为了管理公益性公墓的管理，杜绝违反犯罪的行为。
第
三，为了不破坏生态，做到两者合理并存。农村公益性墓地由乡（镇）人民政府负责管理，不得以经营形式进行联营、转让或承包。农村公益性墓地的墓穴到期需要继续使用的，须办理续用手续。墓主不得擅自转让和买卖墓穴。农村公益性墓地墓穴的收费，由墓穴用材成本和墓穴管理费用两项构成，不得收取墓地建设、土地使用等费用，具体收费标准由县级物价部门制定。
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