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土地使用权评估市场法的实施步骤是什么？
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2024-09-26
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专家导读
土地使用权评估市场法的实施步骤是：广泛搜集资料、确定比较案例、修正交易情况、修正交易时间、确定土地价值等，对于土地使用权评估市场法的具体情况是需要按照上述程序来进行合法的处理的。
一、土地使用权评估市场法的实施步骤是什么?
1、 广泛搜集交易资料，确定比较案例。
选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：
(1)与待估土地用途应相同。
(2)与待估土地交易类型应相同。
(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
2、进行交易情况的修正。
(1)有一定利害关系的主体之间的交易。
(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。
(3)买方或卖方不了解市场行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、进行交易时间的修正。
4、进行区域因素修正。
5、进行个别因素修正。
6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
二、土地使用权评估前的准备工作包括哪些?
1.收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场成交实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产市场供求双方的情报等等。
2.现场勘查：地块的面积、形状和坡度;地质水文条件;地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。
3.分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。
对于土地使用权评估的市场法规定是需要结合实际的土地使用权办理情况而定的，特别是在土地使用权评估之前，还需要对土地使用权的合法性进行审查，必须是合法的土地使用情况才可以办理评估处理，最终得出合法的价值结论。
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评估公司评估房产步骤有哪些
1.定义评估核心要素：受托者需明确委托方的评估目标，作为评估工作的核心导向，并体现在最终报告中。
2.深入了解评估对象：识别和理解评估对象，确立评估参照日期（如年度、月份或具体日期）。
3.制定评估合同：评估前与委托方签订包含评估对象、目标、时间节点、费用、责任及报告等内容的合同。
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最近公司需要上市了。我想了解一下关于企业上市前资产评估步骤是怎样的，希望律师指导一下。谢谢
[律师回复] 首先企业必须是股份制企业，不是股份制企业的需要进行企业股份改造，符合国家股份制企业的要求，这是企业上市的基本条件，进行上市咨询，聘请上市中介专业机构对企业考察，确认企业是否符合上市的条件。
1、要选择好中介机构具体来说就是要委托合适的投资银行，包括财务顾问、上市保荐人、主承销商等，律师事务所会计师(审计)事务所，资产评估事务所等中介机构共同完成上市工作任务，这是上市前的准备工作中首先必须完成的主要环节。
2、选择保荐人的标准大致有，一是要看保荐人是否与其他知名中介机构有良好的合作记录，二是要看保荐人是否拥有自己的发行渠道和分销网络，三是要看保荐人是否熟悉拟上市企业所从事的行业领域选择其他中介机构的标准主要有一是必须具备证券从业资格，具有良好的职业道德和社会信誉，二是准备参与本项目的主要人员精通证券上市业务的相关规定，并在该方面拥有丰富的工作经验，三是该中介机构规模要大，四是熟悉拟上市民营企业所属的行业业务。
3、第三是改制与重组由于多种原因，民营企业大多数原以非公司制的形式存在，所以在上市前需要进行股份制改造，通过资产重组成立股份有限公司，使其做到主营业务突出、成长性强并严格按现代企业制度管理，其目的一是为了明晰产权，二是为了规范公司的经营和管理，满足上市所需的条件。
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我们家要买的二手房子，现在需要做房产评估，我不太懂，请问下二手房评估是哪个步骤啊？
[律师回复] 估方法
编辑
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装
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朋友想做资产评估，不知道流程是什么的，所以请问一下昆山公司资产评估的流程步骤是什么的呢
[律师回复]
1、找一家资产评估公司谈对公司资产整体进行评估的事宜，谈好价格，签订委托评估协议书。
2、按评估公司的要求提供相应资料就行了。
3、其它的事情都是评估公司自己去做了，公司可派一个人跟班学习。
4、坐等评估公司按约定时间出具评估报告。 这么简单，最重要的事就是谈一个双赢的评估中介费用了！
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二手车鉴定评估流程中在判别事故车之后的具体步骤
[律师回复] 二手车估价方法：二手车价值的估价通常有如下几种方法，这也是目前业内从业者经常使用的一些方法，不过结合他们各自多年的工作经验，肯定都会有一些适合自己的估价方式和常规方法不尽相同。我们介绍的是所有估价判断方法最基础最核心的部分，适用于正常使用流通的常规二手车。常用方法之—重置成本法重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格，如果同款式新车停产，则要参考同品牌相近车型的新车价格，然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。一般来讲，一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右，一年之后按每年折价10%来进行计算。常用方法之—现行估价法现行估价法是指以同款式、同年份、同使用期限的车辆在二手车市场上的平均价格为基础，再考虑所评估车辆的现时技术状况评定系数，以平均价格乘以系数从而判定车辆价格。这种方法是最贴近于市场真实价格的方法，不过有一个前提条件是具备大量的市场真实交易数据作为样本，这样的平均价格更具代表性。目前市面上提供专业全国二手车价格数据样本的机构不多，其中《二手车价值蓝本》是最具参考价值的。不过需要注意的是，用这种方法判断一些偏门车型价格会有难度，特殊车辆则需特殊对待，不可较真。
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公司最近想要进行资产评估，想请问律师企业上市前资产评估步骤都有哪些，办理时需要什么材料
[律师回复] 有限公司改制设立股份公司的方案设计
（一）股本
根据《公司法》第九十九条规定，有限责任公司依法经批准变更为股份有限公司时，折合的股份总额应当相等于公司净资产额。
即有限责任公司在审计基准日经有证券从业资格的会计师事务所审计的净资产值为变更后的股份公司的股本，由于在一个时点上，有限公司的净资产不会为整数，一般是取整数折为股本，零数以两种方式解决，一是进行分配，将零数分配给股东，继续挂在帐面作为对股东的负债，二是将零数计入资本公积金。
在此需要注意的是：
如果公司有较多的参股企业，则合并报表和母公司报表的净资产数量可能出现不一致情况，当出现这种情况时，实践中一般以母公司报表的净资产数为折股依据。（没有明确规定，或者说以两者中低的数为折股依据）
《公司法》规定：股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元。股份有限公司申请其股票上市，公司股本总额不少于人民币五千万元（指发行后），向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上，目前中国证监会控制的发行比例一般在25%—40%之间，因此，股份公司设立时的股本一般不低于三千万元。
如果有限公司在整体变更时的净资产达不到3000万元，可以通过增资扩股方式增加净资产。
（二）资产状况
《公司法》规定，发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权作价出资。对作为出资的实物、知识产权或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。发起人以其他非现金资产出资的，公司应取得其权属证明或完整的所有权。
1、无形资产
无形资产出资涉及土地使用权、商标商誉、专利和非专利技术等三个方面。
1）土地使用权
企业经营性资产相关的土地有4种处置方式：
A、企业向国土部门交纳土地出让金，取得土地使用权；
B、企业向国土部门租赁使用；
C、企业的控股股东向国土部门交纳土地出让金，取得土地使用权后，将土地租赁给企业使用；（我们建议尽量不采用租用方式，避免利润调节，增加审核的难度）
D、上述3种方式的组合。
公司原则上应取得完整的土地使用权。如以租赁方式从主发起人或控股股东合法取得土地使用权的，应明确租赁期限及付费方式，以及到期后公司的优先选择权。
2）商标、商誉
按照中国证监会的要求，设立股份公司时，与股份公司经营性业务相关的商标必须进入股份公司。若企业改制时，其该商标在控股股东处，控股股东应将该商标以及商誉无偿转让给有限公司，不得将商标、商誉作价入股。（原则上随资产走，之所以强调无偿，主要是有限公司的经营业绩中已经包含了该等无形资产的贡献，而且离开了有限公司的现有资产和管理层的努力，该等无形资产就无法体现价值，因此单独作价有损害未来公众股东利益的嫌疑。）
3）工业产权、非专利技术
与商标、商誉的处理不同，工业产权、非专利技术可以在合理的价格范围内转让给有限公司。
发起人以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过公司注册资本的25%。
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如果有限公司在整体变更时的净资产达不到3000万元，可以通过增资扩股方式增加净资产。
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在商场摔伤的处理步骤
[律师回复] 您好，针对您的在商场摔伤的处理步骤问题解答如下, 现代商厦已摆脱那种只为购物而购物的传统习惯，而趋向多功能和综合性丰富的商场，这样的商场成为城市居民购物的中心。那么这样的商场出现的越多，安全隐患也越来越多。顾客在商场一旦摔伤，作为商场经营者应当做到相应的处理方式。比如事后的及时救济，报警、送医、劝架等，后期对伤者及时的进行慰问，积极的承担法律责任。
其次，为了避免顾客的意外伤害事故以及由此导致的经济和商誉损失，商场在经营过程中应更加注重细节,落实法律设定的安全保障义务，尽量多采取一些人性化的服务和措施，如及时清理地面污渍，放置防滑垫，人员较多或对行动不便的顾客稍加注意或引导，设置安全警示标语等;在第三人侵权或顾客受伤的情况下，建立快速完善安保和送医机制。
三、商场的安全隐患
1、逃生通道不畅通商场发生火灾时，一个人想要逃生必须借助一条逃生链。
首先是要发现就近的安全出口指示灯，
然后必须尽快进入消防前室，
其次再拉下吹风排烟口，接着再使用消防栓灭火，
最后从消防通道安全逃离。这样的做法能够有效的避免各科在商场摔倒。
2、护栏的不安全因素商场里常有一些装在玻璃窗边的护栏，用来楼梯，有可能成为导致顾客高空坠落的隐形杀手，特别是青少年。因此，商场在护栏的旁边一定要有明显的警示性标语，特别是家长在经过这些护栏时，要紧紧拉住孩子的手，并对孩子在商场中的攀爬行为严厉制止。
3、拥挤人流造成危险商场在搞特价期间，常常人流如潮，这有可能会导致踩踏等意外事件发生。为了规避此类风险，相关部门要求各商业企业在开展促销活动中，必须把商场环境安保义务切实落到实处。
其次，为了避免顾客的意外伤害事故以及由此导致的经济和商誉损失，商场在经营过程中应更加注重细节,落实法律设定的安全保障义务，尽量多采取一些人性化的服务和措施，如及时清理地面污渍，放置防滑垫，人员较多或对行动不便的顾客稍加注意或引导，设置安全警示标语等;在第三人侵权或顾客受伤的情况下，建立快速完善安保和送医机制。
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交通设施损坏赔偿办理步骤
[律师回复] 对于交通设施损坏赔偿办理步骤这个问题，解答如下,
1、立即向“110”报案，辖区交警大队派警赶赴现场处理;
2、由辖区交警大队出具“交通事故检验、鉴定告知书”;
3、当事人自行选择评估机构对交通设施损坏情况进行评估;
4、当事人持评估机构出具“价格鉴定结论书”，并到相关单位开“交通设施损坏赔偿通知单”;
5、当事人持“交通设施赔款通知单”到银行缴款，银行交款后持现金缴款单第二联、9540通用代收业务两张回执单返回原开单处开发票。
6、返回辖区交警大队办理结案手续。办事依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十八条机动车发生交通事故，造成道路、供电、通讯等设施损毁的，驾驶人应当报警等候处理，不得驶离。机动车可以移动的，应当将机动车移至不妨碍交通的地点。公安机关交通管理部门应当将事故有关情况通知有关部门。第九十五条公安机关交通管理部门调解交通事故损害赔偿争议的期限为10日。调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当制作调解书送交各方当事人，调解书经各方当事人共同签字后生效;调解未达成协议的，公安机关交通管理部门应当制作调解终结书送交各方当事人。交通事故损害赔偿项目和标准依照有关法律的规定执行。案例孟津交警大队执勤人员在207国道警务站执勤，发现路面中间的护栏被撞坏，且并未接到相关事故报警。经查，司机王某独自驾车撞上护栏，因害怕便悄悄离开，为此不仅要照价赔偿，还面临2020元处罚。交警支队相关负责人介绍说，驾车撞坏交通设施自行离开的，同样被认定为肇事逃逸，不仅要赔偿还要承担法律责任。据孟津交警大队民警介绍说，被撞护栏损坏程度严重。民警通过调取监控视频，确定时间为11月24日晚，监控视频显示撞到护栏的为一辆白色小轿车。据分析，车辆受损严重，可能无常驾驶，司机可能将车辆停放在附近的车辆维修店维修。经过连续摸排，在附近停车场找到疑似车辆。据修理厂工作人员介绍，车辆拖回时间也与监控拍下的时间吻合。民警随即锁定该车是肇事逃逸车辆。根据车辆信息，联系上了车主王某。据王某介绍说，24日晚，他独自一人驾驶轿车撞上护栏，事故发生后他联系维修人员将肇事车辆拖走，但因为自己害怕，离开现场后并没有选择报警。目前，王某除对撞坏护栏和反光减速牌进行赔偿外，孟津交警大队还对其做出扣12分、罚款2020元的处罚，并将案件交由事故中队做进一步处理。
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4、当事人持评估机构出具“价格鉴定结论书”，并到相关单位开“交通设施损坏赔偿通知单”;
5、当事人持“交通设施赔款通知单”到银行缴款，银行交款后持现金缴款单第二联、9540通用代收业务两张回执单返回原开单处开发票。
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企业拆迁评估步骤是什么？
企业厂房征收的评估流程：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。
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我现在因为买卖一处土地需要对土地使用权进行评估 想问一下土地使用权评估的假设开发法属于一种什么方法 有什么操作步骤
[律师回复] 调查房地产的基本情况（限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况）
确定被估房地产的最佳开发利用方式
预测房地产售价
1.对于出售的房产―采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。
2.对于出租的房地产，如写字楼等――收益法
(1)先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益;
(2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。
估算各项成本费用
1、估算开发建筑成本费用―建筑费
2、估算专业费用―通常按建筑费的一定比例计
3、确定开发建设工期，估算预付资本利息
(1)利息的计算采用复利
(2)预付地价款的利息
已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】
(3)建筑开发费和专业费的利息
①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;
②期初一次性投入：全期计息;
③均匀投入：计息期为开发期的一半;
④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;
⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。
4、估算税金―一般以建成后房地产总价的一定比例计算
5、估算租售费用―包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等，一般以房地产总价或租金的一定比例计算
确定开发商的合理利润
投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。
估算待估对象价值
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(3)建筑开发费和专业费的利息
①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;
②期初一次性投入：全期计息;
③均匀投入：计息期为开发期的一半;
④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;
⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。
4、估算税金―一般以建成后房地产总价的一定比例计算
5、估算租售费用―包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等，一般以房地产总价或租金的一定比例计算
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投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。
估算待估对象价值
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当场做出行政处罚的步骤
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 行政执法人员当场作出行政处罚决定的，应当严格遵循以下程序;出示执法证件，表明执法人员的身份;告知作出行政处罚决定的事实、理由和根据;听取当事人的陈述和申辩;填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书;将行政处罚决定书当场交付当事人。行政执法人员当场作出行政处罚决定，必须报其所属备案。当事人对以简易程序作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议和提起行政诉讼。
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交通事故现场勘察的步骤
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、公安机关交通管理部门对属于交通事故，填写《交通事故立案登记表》；对经过调查不属于交通事故的，书面通知当事人，并将案件移送有关部门或者告知当事人处理途径。
2、公安机关交通管理部门对交通事故进行调查时，交通警察不得少于二人。
3、交通警察调查时应当向被调查人员表明执法身份，告知被调查人依法享有的权利和义务，向当事人发送联系卡。联系卡载明交通警察姓名、办公地址、联系方式、监督电话等内容。
4、急救、医疗人员到达现场的，由急救、医疗人员组织抢救受伤人员，交通警察应当积极协助。
5、交通警察调查交通事故现场时，应当全面、及时地收集有关证据。
1、交通事故当事人的基本情况；
2、车辆安全技术状况及装载情况；
3、交通事故的基本事实；
4、当事人的道路交通安全违法行为及导致交通事故的过错或者意外情况；
5、与交通事故有关的道路情况；
6、其他与交通事故有关的事实。
交通警察勘查道路交通事故现场，应当按照有关法规和标准的规定，拍摄现场照片，绘制现场图，提取痕迹、物证，制作现场勘查笔录。发生一次死亡三人以上道路交通事故的，应当进行现场摄像。
现场图、现场勘查笔录应当由参加勘查的交通警察、当事人或者见证人签名。当事人、见证人拒绝签名或者无法签名以及无见证人的，应当记录在案。
痕迹或者证据可能因时间、地点、气象等原因导致灭失的，交通警察应当及时固定、提取或者保全。
车辆驾驶人有饮酒或者服用国家管制的、品嫌疑的，公安交管部门应当按照相关规定及时抽血或者提取尿样，送交有检验资格的机构进行检验。车辆驾驶人当场死亡的，应当及时抽血检验。
交通警察应当检查当事人的身份证件、机动车驾驶证、机动车行驶证、保险标志等。对交通肇事嫌疑人可以依法进行传唤。
1、不准移动现场上的任何车辆、物品，并要劝阻围观群众进入现场。对于易消失的路面痕迹、散落物，应该用塑料布、苫布、苇席等可能得到的东西加以遮盖。
2、抢救伤者移动车辆时，应做好标记。正确的做法是从路面显示的制动轮拖印迹开始，用粉笔或砖头、石块标记出左半中括号“[”，印迹终点用右半中括号“]”标示。如果事故车辆未移动，只标记制动印迹开始点即可。
3、将伤者送到医院后，应告知医务人员对伤者衣物上的各种痕迹，如轮胎花纹印痕、撕脱口，要进行保护。
4、严防再次事故的发生。发生事故后，要持续开户危险报警闪光灯，并在来车方向50米以外的地方放置警告标志，以免其他车辆再次碰撞。对油箱破裂、燃油溢出的现场，要严禁烟火，以免造成火灾，扩大事故后果。
1、公安机关交通管理部门对属于交通事故，填写《交通事故立案登记表》；对经过调查不属于交通事故的，书面通知当事人，并将案件移送有关部门或者告知当事人处理途径。
2、公安机关交通管理部门对交通事故进行调查时，交通警察不得少于二人。
3、交通警察调查时应当向被调查人员表明执法身份，告知被调查人依法享有的权利和义务，向当事人发送联系卡。联系卡载明交通警察姓名、办公地址、联系方式、监督电话等内容。
4、急救、医疗人员到达现场的，由急救、医疗人员组织抢救受伤人员，交通警察应当积极协助。
5、交通警察调查交通事故现场时，应当全面、及时地收集有关证据。
1、交通事故当事人的基本情况；
2、车辆安全技术状况及装载情况；
3、交通事故的基本事实；
4、当事人的道路交通安全违法行为及导致交通事故的过错或者意外情况；
5、与交通事故有关的道路情况；
6、其他与交通事故有关的事实。
交通警察勘查道路交通事故现场，应当按照有关法规和标准的规定，拍摄现场照片，绘制现场图，提取痕迹、物证，制作现场勘查笔录。发生一次死亡三人以上道路交通事故的，应当进行现场摄像。
现场图、现场勘查笔录应当由参加勘查的交通警察、当事人或者见证人签名。当事人、见证人拒绝签名或者无法签名以及无见证人的，应当记录在案。
痕迹或者证据可能因时间、地点、气象等原因导致灭失的，交通警察应当及时固定、提取或者保全。
车辆驾驶人有饮酒或者服用国家管制的、品嫌疑的，公安交管部门应当按照相关规定及时抽血或者提取尿样，送交有检验资格的机构进行检验。车辆驾驶人当场死亡的，应当及时抽血检验。
交通警察应当检查当事人的身份证件、机动车驾驶证、机动车行驶证、保险标志等。对交通肇事嫌疑人可以依法进行传唤。
1、不准移动现场上的任何车辆、物品，并要劝阻围观群众进入现场。对于易消失的路面痕迹、散落物，应该用塑料布、苫布、苇席等可能得到的东西加以遮盖。
2、抢救伤者移动车辆时，应做好标记。正确的做法是从路面显示的制动轮拖印迹开始，用粉笔或砖头、石块标记出左半中括号“[”，印迹终点用右半中括号“]”标示。如果事故车辆未移动，只标记制动印迹开始点即可。
3、将伤者送到医院后，应告知医务人员对伤者衣物上的各种痕迹，如轮胎花纹印痕、撕脱口，要进行保护。
4、严防再次事故的发生。发生事故后，要持续开户危险报警闪光灯，并在来车方向50米以外的地方放置警告标志，以免其他车辆再次碰撞。对油箱破裂、燃油溢出的现场，要严禁烟火，以免造成火灾，扩大事故后果。
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工程质量检测评估步骤有哪些？
专职质检员及班组长参加共同采用专用检测工具进行对所完成的新产品进行自检，由质量检查员对质量等级核定。评定合格后履行手续。方可进行下道工序；项目工程师组织自检合格基础上，书面报公司总工程师，总工程师审核同意报分管副总经理并组织由总工程师、总工办、施工技术部、公司技术负责人参加的人员进行检验评定。
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建设工程纠纷
不适用当场处罚步骤的范围
[律师回复] 您好，关于不适用当场处罚步骤的范围这个问题，我的解答如下, 《程序规定》第30条第2款，明确了下列四类违反治安管理行为不适用当场处罚程序裁决：
1.卖淫、嫖娼行为：
2.引诱、容留、介绍卖淫行为：
3.拉客招嫖;
4.赌博案件行为。之所以作出上述规定，是因为卖淫、嫖娼行为根据卫生部、公安部《对卖淫、嫖娼人员强制进行性病治疗有关问题的通知》的规定，须对行为人强制进行性病检查;根据检查结果才能确定具体的处罚，其调查取证过程较为复杂;介绍或者容留卖淫、嫖娼行为，须进一步查清是否构成犯罪，查清是否涉及经营单位和经营人员，是否还有其他违反治安管理行为;拉客招嫖和赌博案件因为涉及人员较多，情节较复杂，证据的收集和固定比较困难，而且调查程序的合法性和公正性要求严格，所以不能适用当场处罚程序进行。
1.卖淫、嫖娼行为：
2.引诱、容留、介绍卖淫行为：
3.拉客招嫖;
4.赌博案件行为。之所以作出上述规定，是因为卖淫、嫖娼行为根据卫生部、公安部《对卖淫、嫖娼人员强制进行性病治疗有关问题的通知》的规定，须对行为人强制进行性病检查;根据检查结果才能确定具体的处罚，其调查取证过程较为复杂;介绍或者容留卖淫、嫖娼行为，须进一步查清是否构成犯罪，查清是否涉及经营单位和经营人员，是否还有其他违反治安管理行为;拉客招嫖和赌博案件因为涉及人员较多，情节较复杂，证据的收集和固定比较困难，而且调查程序的合法性和公正性要求严格，所以不能适用当场处罚程序进行。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我的仲裁申请已经快要到了实施阶段，我想熟悉一下步骤好跟进度，劳动仲裁的实施有哪些具体步骤？
[律师回复] 劳动仲裁以后若对方不执行，可向法院申请强制执行。但在申请强制执行以前有以下几方面需要注意：
首先，要看劳动仲裁是否已经生效。因为对于劳动仲裁裁决，双方不服时，均可在收到裁决书之日起15日内向法院起诉。只有双方均未不服仲裁裁决，期满未向法院起诉的情况下，仲裁裁决书才生效。
其次，若仲裁裁决书生效后，对方不主动履行，可先联系对方，要求对方履行。若对方不履行，那么权利人可以向仲裁委所在地的基层人民法院申请强制执行。
再次，申请强制执行，需提交强制执行申请书，生效的仲裁裁决书，申请人及被申请人的身份证复印件或营业执照复印件，强制执行申请书要按照被申请人人数再加1的数量准备，另外申请强制执行时，如果知道对方的财产线索，要向法院提交财产线索。
首先，要看劳动仲裁是否已经生效。因为对于劳动仲裁裁决，双方不服时，均可在收到裁决书之日起15日内向法院起诉。只有双方均未不服仲裁裁决，期满未向法院起诉的情况下，仲裁裁决书才生效。
其次，若仲裁裁决书生效后，对方不主动履行，可先联系对方，要求对方履行。若对方不履行，那么权利人可以向仲裁委所在地的基层人民法院申请强制执行。
再次，申请强制执行，需提交强制执行申请书，生效的仲裁裁决书，申请人及被申请人的身份证复印件或营业执照复印件，强制执行申请书要按照被申请人人数再加1的数量准备，另外申请强制执行时，如果知道对方的财产线索，要向法院提交财产线索。
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交通伤残评定申请步骤是怎样的
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故伤残鉴定是由具有资格的伤残鉴定机构对在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程。
鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超过时限的，须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。
鉴定机构应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。
公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后二日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定结论有异议的，可以在接到检验、鉴定结论复印件后三日内提出重新检验、鉴定的申请。经县级公安机关交通管理部门负责人批准后，应当另行指派或者委托专业技术人员、有资格的鉴定机构进行重新检验、鉴定。
当事人对自行委托的检验、鉴定、评估结论有异议的，可以在接到检验、鉴定、评估结论后三日内另行委托检验、鉴定、评估，并告知公安机关交通管理部门，公安机关交通管理部门予以备案。
当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。
伤残鉴定机构可以由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托。
申请重新检验、鉴定、评估以一次为限。重新检验、鉴定、评估的时限与检验、鉴定、评估的时限相同。
交通伤残等级鉴定标准是在充分总结吸收1992年公安部发布的中华人民共和国公共安全行业标准《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GA35-1992)执行的经验和国内外最新研究成果基础上起草形成。本标准进一步完善了伤残等级10级分类法。在全面规范人体伤残程度的同时，还建立了多等级伤残和肢体功能丧失的综合计算数学方法，引入了肩关节复合体的概念并建立了功能丧失的计算方法，为解决多处伤残和肢体功能丧失的计算及肩胛带伤残的评定问题提供了依据。
1、轻微事故是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失的数额中机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。
鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超过时限的，须报经省级人民政府公安机关交通管理部门批准。
鉴定机构应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。
公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后二日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定结论有异议的，可以在接到检验、鉴定结论复印件后三日内提出重新检验、鉴定的申请。经县级公安机关交通管理部门负责人批准后，应当另行指派或者委托专业技术人员、有资格的鉴定机构进行重新检验、鉴定。
当事人对自行委托的检验、鉴定、评估结论有异议的，可以在接到检验、鉴定、评估结论后三日内另行委托检验、鉴定、评估，并告知公安机关交通管理部门，公安机关交通管理部门予以备案。
当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。
伤残鉴定机构可以由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托。
申请重新检验、鉴定、评估以一次为限。重新检验、鉴定、评估的时限与检验、鉴定、评估的时限相同。
交通伤残等级鉴定标准是在充分总结吸收1992年公安部发布的中华人民共和国公共安全行业标准《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GA35-1992)执行的经验和国内外最新研究成果基础上起草形成。本标准进一步完善了伤残等级10级分类法。在全面规范人体伤残程度的同时，还建立了多等级伤残和肢体功能丧失的综合计算数学方法，引入了肩关节复合体的概念并建立了功能丧失的计算方法，为解决多处伤残和肢体功能丧失的计算及肩胛带伤残的评定问题提供了依据。
1、轻微事故是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失的数额中机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。
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法院委托评估机构评估的房价一般比市场价格低还是高？
[律师回复] 【法律意见】
购房价，低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
购房价，低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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企业遇到拆迁,补偿评估的步骤是怎样的
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着企业遇到拆迁,补偿评估的步骤是怎样的,相关法律规定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
申请简易步骤，是普通步骤还是简易步骤
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 当事人可以申请简易程序转普通程序吗
当事人可以申请简易程序转普通程序。
根据法律规定人民不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。 当事人就适用简易程序提出异议，人民认为异议成立的，或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的，应当将案件转入普通程序审理。 审判人员在审理过程中发现案情复杂需要转为普通程序的，应当在审限届满前及时作出决定，并书面通知当事人。
适用简易程序的消极条件
根据最高人民法院《简易程序规定》第l条的规定，下列情形不得适用简易程序：
1、起时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。
2、发回，重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。
3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。
4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、;督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。
5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
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快速解决“其他”问题
拆迁评估报告，现场堪察没有估价亲笔签名，我提起行政复议，申请拆销补偿决定，复议机关受理后，到了二个月接到通知说:情况复杂，延时一个月。至今有72天了没有任何消息，问复议机关叫我等通知，拆迁地段就我一户了，对我不利呀，我复议中提出疑问，不知道征收办是怎么回答的，不知道后面会发生什么，我该防备什么，
[律师回复] 复议机关一直拖着你，可能会把你的诉讼时效给拖过了，复议机关作出的复议决定的最长时间是接到行政复议申请后两个月内，现在已经超过时间没有作出行政复议决定，复议机关本身就涉及违法，您可以就此向法院提起诉讼。如需帮助，来电咨询。
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发生交通事故现场解决四步骤
[律师回复] 对于发生交通事故现场解决四步骤这个问题，解答如下, 1、发生交通事故现场处理四步骤
(1)发生交通事故的车辆必须立即停车，迅速抢救伤员，并对伤者迅速止血，处理休克等，就近寻找合适的场地，临时安置伤员，包扎伤口，同时密切注意周围环境，防止其他危险再度发生。
(2)迅速向“110”、“120”报警，向车属单位和所投保的保险公司报案，如实陈述事故发生的经过。
(3)报警后，要注意保护现场，维护秩序，照顾好受伤人员，等待医疗急救或将受伤人员送往就近医院进行抢救。
(4)赶去医院，安置伤员。
(1)发生交通事故的车辆必须立即停车，迅速抢救伤员，并对伤者迅速止血，处理休克等，就近寻找合适的场地，临时安置伤员，包扎伤口，同时密切注意周围环境，防止其他危险再度发生。
(2)迅速向“110”、“120”报警，向车属单位和所投保的保险公司报案，如实陈述事故发生的经过。
(3)报警后，要注意保护现场，维护秩序，照顾好受伤人员，等待医疗急救或将受伤人员送往就近医院进行抢救。
(4)赶去医院，安置伤员。
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交通事故现场勘查步骤有什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故现场是指发生事故的车辆、伤亡人员和事故有关的物品、痕迹等所占有的路段或者地点的空间范畴。它的客观存在，是判定交通事故发生过程的依据，对分析事故原因，认定事故责任，进而依确处理交通事故具有十分重要的意义。根据《道路交通安全法》的规定在发生交通事故后，当事人保护现场也是当事人的义务之一。
1、原始现场指没有遭到任何改变或破坏的现场。它能为事故原因的分析和事故责任的鉴定提供客观的依据。
2、变动现场指交通事故发生时的原始状态已经全部或部分发生变化的现场。
3、伪造现场指当事人为逃避责任、毁灭证据或达到嫁祸于人的目的，有意改变或布置的现场。
4、逃逸现场肇事人为了逃避责任，驾车潜逃而导致现场变动。其性质与伪造现场相同。但具有更大的破坏性。《道路交通事故处理办法》明确规定，对于当事人逃逸或者故意伪造现场。使交通事故责任无法确定的，应负全部责任，并处吊销机动车驾驶证。另外，还有一种叫恢复现场，是指在现场撤出后，根据现场调查笔录等材料重新布置恢复的现场，是根据事故分析或复查案件的需要重新布置的。
1、原始现场指没有遭到任何改变或破坏的现场。它能为事故原因的分析和事故责任的鉴定提供客观的依据。
2、变动现场指交通事故发生时的原始状态已经全部或部分发生变化的现场。
3、伪造现场指当事人为逃避责任、毁灭证据或达到嫁祸于人的目的，有意改变或布置的现场。
4、逃逸现场肇事人为了逃避责任，驾车潜逃而导致现场变动。其性质与伪造现场相同。但具有更大的破坏性。《道路交通事故处理办法》明确规定，对于当事人逃逸或者故意伪造现场。使交通事故责任无法确定的，应负全部责任，并处吊销机动车驾驶证。另外，还有一种叫恢复现场，是指在现场撤出后，根据现场调查笔录等材料重新布置恢复的现场，是根据事故分析或复查案件的需要重新布置的。
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