房产过户原房主来不了怎么办

[律师回复]
1、需要原车主本人持有身份证去办理过户手续，而车主已经死亡，无法签字，那样就不能过户，只有继承人继承后，确权，才可以有继承人，卖掉车子办理过户。
2、每辆汽车都有一个固定的户口，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。
3、过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。
4、应准备的材料：车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取,带身份证、行驶证、养路费证去抽取)、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿,如果是外地户口,需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年。扩展资料亲属过户车辆直系亲属机动车过户有两种方式：一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。另一种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。必须手续
1、车辆行驶证?
2、机动车登记证书
3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）?
4、车辆购置附加税证
5、买卖双方 身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。简要流程
1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。?
2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。
3、等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。 二手交易的大致费用 代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。 特别需要注意的是，很多人认为，机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成，其实车辆过户之后还要进行窗体顶端养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。注意事项不能过户
1、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；
2、达到报废年限的(如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍；
3、属控购车辆无《申报牌照证明章》的；
4、申请车主与原登记车主印章不相符；
5、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的；
6、未参加定期检验或检验不合格的；
7、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的；
8、人民法院通知冻结或抵押未满的。

[律师回复] 找现车主索赔即可。有需要可来电咨询。

[律师回复] 【法律意见】　
如果房屋在过户之前没有被查封，呢么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。
【法律依据】
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

[律师回复] 　　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。 　　物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。 　　至于中介，如果原来的中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。 　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。 　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.

[律师回复] 解答如下,
1、不可以。 银行申请贷款是要多方面考虑的，不仅要考察个人的信用状态，还要考虑贷款人是否具有偿还的能力，办理程序比较复杂，而且还得提供各种证明材料，比如银行代发工资流水、居住证明、婚姻证明、工作证明等等，必须要提供完整的贷款手续。因此，只用身份证复印件是不行的。
2、
①我国法律规定：居民身份证和居民身份证复印件的法律性质是不同的。居民身份证是公民从事有关活动、证明法定身份的唯一有效证件；居民身份证复印件只是证件外观和表面文字信息的记录，只能在核实公民身份信息时起到参考作用，不具有证明公民身份的法律效力。

②像身份证那种现在都是要录入指纹的，如果只有身份证复印件只能知道个人的一些表面的基本的信息，一般是没有办法进行贷款的。

[律师回复] 解答如下,
1、合同明确约定户口迁移条款。
2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。
1、 如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

[律师回复] 解答如下, 当事人可以凭车辆买卖合同，身份证，付款凭据，到合同履行地区车辆登记人维权，可以在胜诉之后凭生效的判决书，到车辆登记的车管所申请单方过户该机动车。 《机动车登记规定》： 第二十一条 被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手车可以进行车险过户或者选择退保。具体操作方法是：
1、变更保单主体。携带过户手续、车辆登记证书、行驶证复印件、原始保单、车主身份证、原保险人身份证，到旧保险公司填写一份车辆过户申请单。注明保险单号码、车牌号、新旧车主名称和过户原因，并签字或盖章。
2、然后您带上原保险单和行驶证，找保险公司办理，保险公司会出具一张变更被保险人的批单，上面写明被保险人的变化情况，这样就完成了汽车保险过户手续了。
3、一般需要到原来买保险的地方办理保险过户，在车管所办完过户手续之后，必须到保险公司办理保险变更，否则发生事故后，没办常索赔。携带新的行驶证和双方车主身份证，还有保单原件汽车产权发生转移。
4、如果您觉得上述二手车保险过户手续比较麻烦，也可以直接申请退保。把原来的那份车险停掉。申请退保，只需要缴纳从投保开始到退保期间的保费就可以了，其余的费用保险公司会退还。退保后，新车主就可以自主重新选择保险公司。退保需要保单和原车主身份证，新投保时需要行驶证和二手车过户证明。扩展资料：车险分类：
1、机动保险机动车辆保险是以汽车、电车、电瓶车、摩托车、拖拉机等机动车辆作为保险标的的一种保险。机动车辆保险可分交强险和商业险两大类，而商业险又可以具体分为基本险（也称主险）和附加险两个部分。
2、机动险种机动车辆保险一般包括交强险和商业险，商业险包括基本险和附加险两部分。基本险分为车辆损失险和第三者责任保险、全车盗抢险（盗抢险）、车上人员责任险（司机责任险和乘客责任险）、附加险包括玻璃单独破碎险、划痕险、自燃损失险、涉水行驶险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、车辆停驶损失险、新增设备损失险、不计免赔特约险等。玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险，是车身损失险的附加险，必须先投保车辆损失险后才能投保这几个附加险。车上责任险、无过错责任险、车载货物掉落责任险等，是第三者责任险的附加险，必须先投保第三者责任险后才能投保这几个附加险；每个险别不计免赔是可以投保的。
3、交强险交强险全称机动车交通事故责任强制保险是中国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：a.向房屋所在地人民，请求确认你为房屋所有权人。拿到确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；.在房屋所在地人民对原房主提起，要求其协助办理过户手续。对方找不到的，可进行公告，不影响案件审理。c.向办理房屋登记的不动产登记管理部门所在地人民提起行政诉讼，要求确认不动产登记管理部门不予变更登记的行为违法。拿到胜诉判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题，

[律师回复] 申请核发检验合格标注，应交验机动车，并提交以下证明、凭证：
1、《机动车牌证申请表》；
2、机动车行驶证；
3、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件；
4、机动车安全技术检验合格证明；
5、属于委托代理人代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人身份证明及其复印件。
二、如果该摩托车已达到国家强制报废标准，该摩托车车主应当向登记地车辆管理所申请注销登记。
申请办理机动车注销登记，应提交以下凭证、证明：
1、《机动车牌证申请表》；
2、机动车登记证书、机动车号牌、机动车行驶证；
3、属于交售给机动车回收企业解体报废的，还应提交《报废机动车回收证明》副本；
4、属于委托代理人代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人身份证明及其复印件。

[律师回复] 解答如下,
1、合同明确约定户口迁移条款。
2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。
1、 如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

[律师回复] 要看合同怎么规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：a.向房屋所在地人民，请求确认你为房屋所有权人。拿到确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；.在房屋所在地人民对原房主提起，要求其协助办理过户手续。对方找不到的，可进行公告，不影响案件审理。c.向办理房屋登记的不动产登记管理部门所在地人民提起行政诉讼，要求确认不动产登记管理部门不予变更登记的行为违法。拿到胜诉判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题，

[律师回复] 申请核发检验合格标注，应交验机动车，并提交以下证明、凭证：
1、《机动车牌证申请表》；
2、机动车行驶证；
3、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件；
4、机动车安全技术检验合格证明；
5、属于委托代理人代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人身份证明及其复印件。
二、如果该摩托车已达到国家强制报废标准，该摩托车车主应当向登记地车辆管理所申请注销登记。
申请办理机动车注销登记，应提交以下凭证、证明：
1、《机动车牌证申请表》；
2、机动车登记证书、机动车号牌、机动车行驶证；
3、属于交售给机动车回收企业解体报废的，还应提交《报废机动车回收证明》副本；
4、属于委托代理人代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人身份证明及其复印件。

[律师回复] 二手房需要交的税费：
1.营业税：税率
5.55 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3优惠税率
1.5 和1 买方缴纳；
5.测绘费：
1.36元平米 总额
1.36元平米实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 没有迁出，可以协商，协商不成可向要求履行相关义务。
按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。只有通过协商手段。
建议：在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任；同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移纠纷。

[律师回复] 解答如下,
1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的);
2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;
3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的：
4、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。

[律师回复] 　　购买商品房可申请迁入户口，也可以不入户，国家没有强制规定要入户。　　并且购买二手房无法强制原来户主迁移户口，国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复]
一，房地产登记申请书、　　
二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）　　
三，房地产权证书　　
四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）　　
1、被继承人死亡证明；　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　
4、继承人的身份证；　　5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。　　
五，继承过户房产只缴纳公证费即可。

[律师回复] 你好，建议办理更名过户手续。