哪些情况不能租住公租房?

[律师回复] 您好，当时您们有签订合同吗？可以依据合同维权

[律师回复] 你好，需要到街道办事处或派出所申请办理暂住证，如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，原租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。综上所述，如果对方的转租行为并未经过房屋所有权人（出租人）授权同意，那么出租人有权依法解除租赁合同，收回租赁物。此事并非警方管辖范围之内。所以报警是没有用的，出租人如果可以证实订立租赁合同的承租人与房屋的实际使用人并非同一人，确实是承租人转租，那么可以解除租赁合同收回房屋。关于租金的问题，可以收取对方实际使用期限内的租金，剩余部分退还给对方。

[律师回复] 可以通过你所住的小区物业管理部门去问。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房是不能出租的，住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以。住房公积金用途：　　用途
一：购房　　不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。　　用途
二：建造翻建大修住房　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。　　用途
三：租房　　用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租.　　用途
四：父母给儿女购房　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。　　用途
五：销户可提取全部余额　　离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

[律师回复] 您好。我是贠律师。您可以起诉要求房东退款。详询加微或者直接来电

[律师回复] 您好，关于承租公租房后可以住多久这个问题，我的解答如下, 城市中低收入家庭初次承租公租房的期限不超过5年，新就业人员、外来务工人员承租期原则上不超过3年。初次承租期满后，承租人需续租的，应于租赁期满3个月前分别向市住保办和用工单位提出申请，符合保障条件准予续租的，应重新签订租赁合同。新就业人员承租期与续租期累计不超过4年，且续租期租金标准为市场租金。承租公租房的费用是多少承租由政府投资建设(筹集)的公租房：对低保、低收入家庭实行租金减免，承租家庭分别按照标准租金的10%、20%交纳。城市中等偏下收入家庭先交纳足额租金，再由住房保障部门会同财务部门给予50%的补贴。新就业人员、外来务工人员、其他经市政府认定住房困难人员，按照标准租金的70%交纳。承租非政府投资建设的公共租赁住房：实行政府指导价，租金标准按照略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平核定。

[律师回复] 根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。从这条可以看出，如果你们的合同包括以下内容：有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：　　1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；　　2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

[律师回复] 解答如下, 您好如果按房屋面积在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列的情形之一，就应当认定为群租：一是将单位的集体宿舍设在住宅小区内；二是将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；三是将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；四是任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；五是任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。值得一提的是，居住的人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。同时，人均面积指房屋实际面积，而非建筑面积。

[律师回复] 您好，关于租住房租墙皮脱落如何处理这个问题，我的解答如下, 依据我国《合同法》的规定，出租的房屋有外墙脱落情形的，出租人有维修的义务，如果出租人不维修的，承租人可以要求解除租赁合同。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 公租房不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。购买公租房价格
1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。
3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行旦沪测疚爻狡诧挟超锚交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

[律师回复]
1、不可以的。
2、根据《公共租赁住房管理办法》：第三十一条：承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民提讼，要求腾退公共租赁住房。

[律师回复] 您好，武汉市目前没有公租房购买的政策，符合条件可以继续租赁。

[律师回复] 提前退房属于违约，具体可以与房东协商。
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
合同没约定违约责任，一旦有人违约，违约方照样承担违约责任。根据合同法，出租方违约，双倍返还押金，承租方违约，押金不退。守约方不要求赔偿是人情，要求赔偿是法律。法律是法律，人情是人情，法律大于人情。

[律师回复] 中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。
指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。

[律师回复] 你好，公租房问题建议您直接咨询当地住房保障部门和房管局了解情况，如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 对于承租公租房后可以住多长时间这个问题，解答如下, 城市中低收入家庭初次承租公租房的期限不超过5年，新就业人员、外来务工人员承租期原则上不超过3年。初次承租期满后，承租人需续租的，应于租赁期满3个月前分别向市住保办和用工单位提出申请，符合保障条件准予续租的，应重新签订租赁合同。新就业人员承租期与续租期累计不超过4年，且续租期租金标准为市场租金。承租公租房的费用是多少承租由政府投资建设(筹集)的公租房：对低保、低收入家庭实行租金减免，承租家庭分别按照标准租金的10%、20%交纳。城市中等偏下收入家庭先交纳足额租金，再由住房保障部门会同财务部门给予50%的补贴。新就业人员、外来务工人员、其他经市政府认定住房困难人员，按照标准租金的70%交纳。承租非政府投资建设的公共租赁住房：实行政府指导价，租金标准按照略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平核定。

[律师回复] 你好，不可以

[律师回复] 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。　　对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。　　参考法条：《合同法》第五十八条。