国有农场土地使用权收回与补偿问题有哪些?

最新修订 | 2024-08-16
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 对拟收回的国有农场土地使用权,在依法报批前,必须将拟收回土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知该农场和所涉及的职工。
国有农场土地使用权收回与补偿问题有哪些?

一、收回国有农场土地使用权的规定?

因国家经济建设或地方公益建设确需占用,并收回国有农场土地使用权的,应当严格依法遵守以下规定。

1、对拟收回的国有农场土地使用权,在依法报批前,必须将拟收回土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知该农场和所涉及的职工。

2、对拟收回土地的现状调查结果,必须经该农场和所涉及的职工确认,并将该农场和所涉及职工的知情、确认等有关材料作为收回土地报批的必备材料。

3、需要收回国有农场农用地的,需依法办理农用地转用审批手续,涉及占用耕地的,应落实耕地占补平衡措施。

4、严禁未经批准,任意占用;严禁滥批滥用,少批多用;严禁擅自通过调整国有农场隶属关系、撤销国有农场建制等方式收回国有农场土地或改变国有农场农用地用途。

5、建设项目确需使用国有农场土地的,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划,纳入土地利用年度计划。

6、国有农场的土地补偿资金实行专户存储、单独核算、专款专用,不得转借、挪用或截留、挤占,国有农场行政主管部门应配合有关部门,加强对国有农场土地补偿资金分配、使用和管理的监督。

二、收回国有农场土地使用权的补偿?

收回国有农场土地使用权,国有农场以及农场职工有权获得补偿。

1、依法收回国有农场用地的,应参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿,保障农场职工的长远生计,土地补偿费应当给予国有农场,所在地政府及其它任何部门、单位不得占用。

2、长期承包国有农场土地并将其作为主要生存条件的农业职工,失地后自谋职业并与农场解除劳动关系的,安置补助费发给职工个人;国有农场因土地被收回而不具备失地职工基本安置条件的,各地应将失地职工纳入当地城镇职工再就业体系。具备安置条件的,在安排失地职工新的劳动岗位后,国有农场可将土地补偿费和安置补助费用于农场基本农田的建设保护和补充社会保障资金。

3、地上附着物和青苗补偿费,按照“谁投入,谁获得”的原则给予补偿。

4、租种国有农场的经营田补偿,原则上只给予地上附着物及青苗补偿费,其征地补偿费补给经营田所在的农村经济组织。农户擅自在国有农场土地上修建的永久性生产、生活设施,原则上不予补偿。

5、涉及国有土地上房屋及其他建筑物、构筑物应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

近年来,地方政府擅自改变土地用途和非法侵占国有农场土地的行为,特别是国家机关及其工作人员违法批准收回国有农场土地和违法低价转让国有农场土地使用权的行为屡见不鲜,农场职工只有在了解法律专业知识的同时聘请专业律师,才能切实保护自身的合法权益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6117位律师在线平均3分钟响应99%好评
国有农场土地使用权收回与补偿问题有哪些?
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****8343用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    155****1880用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    142****5865用户2分钟前提交了咨询
    173****6282用户3分钟前提交了咨询
    152****0406用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    150****0046用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    154****4542用户3分钟前提交了咨询
    171****6550用户2分钟前提交了咨询
    158****3071用户4分钟前提交了咨询
    167****0472用户2分钟前提交了咨询
    168****8372用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****8214用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    133****5455用户2分钟前提交了咨询
    150****8130用户1分钟前提交了咨询
    132****1256用户2分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
盐城178****7706用户4分钟前已获取解答
泰州178****6600用户2分钟前已获取解答
淮安135****8145用户2分钟前已获取解答
私人与农场合并场职工有什么福利与土地使用,还是合并后私人想干嘛就干嘛,农场职工什么都没有
[律师回复] <br/>一、对于农民集体使用农场批准规划范围的土地,农民集体主张是在1982年5月14日以前开始使用,而农场主张是在1982年5月14日后开始使用的纠纷案件,可依据1982年5月14日以后最接近该时点的航片进行判读确认。如能判读确认土地已于航片拍摄时被农民集体使用,则确权发证给农民集体;如能判读确认土地未被使用,则确权发证给农场。<br/>二、对于土地使用权应确认给农场,但现使用者确实一时难以退还的,可与农场协商,由现使用者与农场签订合同,依法采取承包等方式继续使用土地,确权发证工作和签订承包合同工作要捆绑进行,一同解决。但是下列情况按以下原则处理:<br/>(一)现使用者为农户,如该农户已与所属集体经济组织签订承包合同或领取承包经营权证书的,可维持承包合同或承包经营权证书不变,由其所属集体经济组织与农场协商签订承包合同。尚未签订承包合同的,由农户与农场签订承包合同。<br/>(二)现使用者为农户、农民集体经济组织以外的单位或个人,如该使用者是通过与其他单位或个人签订承包合同等形式使用土地的,应依法解除承包合同及其他合作关系,改由现使用者与农场签订承包合同。如原来与现使用者签订合同的是某农民集体经济组织,为了体现让利于民的政策,农场可将部分收益经过协商让给该农民集体经济组织,支持农村经济发展,改善生活条件。
68浏览
国有农场土地使用权可以买卖吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租 可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 国有农场土地被政府收回,该如何补偿 众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢) 目前,我国国有农场经营方式大致分为三种: (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资; (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同; (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。 明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
1.4w浏览
国有农场土地使用权可以出租吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租 可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 国有农场土地被政府收回,该如何补偿 众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢) 目前,我国国有农场经营方式大致分为三种: (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资; (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同; (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。 明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
342浏览
国有农场土地使用权是否能出租
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租<br/>可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。<br/>土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。<br/>此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:<br/>(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;<br/>(二)领有国有土地使用证;<br/>(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;<br/>(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。<br/>国有农场土地被政府收回,该如何补偿<br/>众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢)<br/>目前,我国国有农场经营方式大致分为三种:<br/>(1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资;<br/>(2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同;<br/>(3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。<br/>明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
492浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 国有农场土地使用权收回与补偿问题有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州178****3447用户3分钟前已提交咨询
泰州188****7661用户1分钟前已获取解答
南通181****2243用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换