二手房过户后多久放款,能够提前还款吗?

最新修订 | 2024-03-26
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包敬立律师
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专家导读 办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定,如果想要提前还款,一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理,大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。

二手房过户后多久放款,能够提前还款吗?

一、二手房过户后多久放款,能够提前还款吗

办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定,如果想要提前还款,一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理,大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。

二手房提前还款的注意事项:

1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话,具体问一下提前还款的相关资料,一般有身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。

2、准备好提前还款所需的资料,到银行办理手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。

3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。

二、二手房交易的流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房借贷的法律依据

《银行法》

第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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根据现行《刑法》第七十二条规定,“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
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(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。”
第七十四条明确规定,对于累犯和犯罪集团的首要分子,不适用缓刑。
这就是说,适用一般缓刑必须具备下列条件:一是犯罪分子被判处拘役或者三年以下有期徒刑;二是根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,认为不关押也不致于再危害社会;三是罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。
对于符合适用缓刑条件的犯罪分子,具有下列情形之一的:不满十八周岁的未成年人;怀孕的妇女;已满七十五周岁的老年人,刑法明确规定必须适用缓刑,这体现了以人为本和人道主义精神。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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车管所在核对机动车实际情况和车辆登记备案的信息一致之后,会注销车牌和行驶证,给受让方核发新的车牌和行驶证。
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个人对个人:
1.卖方个人身份证原件(需复印)
2.买方个人身份证原件(需复印)
3.过户车辆的机动车登记证书(需复印)
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1.卖方个人身份证原件(需复印)
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1.车辆所有人的法人代码证书原件,法人代码证书需在年审有效期内(需复印)
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1.机动车过户转出转入登记申请表(按购车方填写、盖章,用钢笔或碳素笔填写)
2.机动车登记证书
3.市旧机动车交易市场车辆验车单
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5.买车方身份证原件及复印件
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5、未参加定期检验或检验不合格的。
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9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的。
三、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。
四、检验合格后,本县(市)过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户的先到登记审核岗编新车号,档案管理岗审核后签发牌通知书,牌证管理岗收旧牌,发新牌、照像后等候取证(进口车发待办凭证)。
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