二手房过户后多久放款,能够提前还款吗?

最新修订 | 2024-08-09
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王淳律师
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专家导读 办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定,如果想要提前还款,一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理,大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。

二手房过户后多久放款,能够提前还款吗?

一、二手房过户后多久放款,能够提前还款

办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定,如果想要提前还款,一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理,大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。

二手房提前还款的注意事项:

1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话,具体问一下提前还款的相关资料,一般有身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。

2、准备好提前还款所需的资料,到银行办理手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。

3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。

二、二手房交易的流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房借贷的法律依据

《银行法》

第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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2.前面手续完毕后,中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
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5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
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法律规定
根据现行《刑法》第七十二条规定,“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。”
第七十四条明确规定,对于累犯和犯罪集团的首要分子,不适用缓刑。
这就是说,适用一般缓刑必须具备下列条件:一是犯罪分子被判处拘役或者三年以下有期徒刑;二是根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,认为不关押也不致于再危害社会;三是罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。
对于符合适用缓刑条件的犯罪分子,具有下列情形之一的:不满十八周岁的未成年人;怀孕的妇女;已满七十五周岁的老年人,刑法明确规定必须适用缓刑,这体现了以人为本和人道主义精神。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
刑事拘留多久能提前释放?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 刑事拘留如何才能提前释放 刑事拘留可以找律师进行取保候审。 哪些情况可以进行刑事拘留 根据法律规定,公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留: (一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的; (二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的; (三)在身边或者住处发现有犯罪证据的; (四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的; (五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的; (六)不讲真实姓名、住址,身份不明的; (七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。 刑事拘留的程序是什么 (一)拘留的决定 公安机关依法需要拘留犯罪嫌疑人的,由承办单位填写《呈请拘留报告书》,由县级以上公安机关负责人批准,签发《拘留证》,然后由提请批准拘留的单位负责执行。 人民检察院决定拘留的案件,应当由办案人员提出意见,部门负责人审核,检察长决定。决定拘留的案件,人民检察院应当将拘留的决定书送交公安机关,由公安机关负责执行。 (二)拘留的执行 公安机关执行拘留时,必须出示拘留证,并责令被拘留人在拘留证上签名、按指印。被拘留人如果抗拒拘留,执行人员有权使用强制方法,包括使用戒具。拘留后,除有碍侦查或者无法通知的情形以外,决定拘留的机关应当把拘留的原因和羁押的处所,在24小时以内,通知被拘留人的家属或者他的所在单位。 公安机关在异地执行拘留的时候,应当通知被拘留人所在地的公安机关,被拘留人所在地的公安机关应当予以配合。
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车辆违章处理后多久能够办理提档
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 新上牌的新车,只要车辆手续证件齐全,无抵押或质押,车辆违章和事故处置完毕,这些条件满足随时可以申请办理车辆过户手续。
需要双方当事人和车辆一起到车辆登记车牌城市的车管所申请办理过户手续。
车管所在核对机动车实际情况和车辆登记备案的信息一致之后,会注销车牌和行驶证,给受让方核发新的车牌和行驶证。
过户车辆需要车辆手续证件齐全,车辆违章和事故处理完毕,需要双方当事人出示身份证原件,当事人如果是异地户籍还需要出示在本地居住证。
车辆过户的流程
办理二手车辆过户程序
个人对个人:
1.卖方个人身份证原件(需复印)
2.买方个人身份证原件(需复印)
3.过户车辆的机动车登记证书(需复印)
4.车辆行驶证原件(需复印)
个人对单位:
1.卖方个人身份证原件(需复印)
2.买方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)
3.过户车辆的机动车登记证书(需复印)
4车辆行驶证原件(需复印)
单位对个人:
1.卖方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)
2.买方个人身份证原件(需复印)
3.卖方单位须按评估价格给买车个人开具有效成交发票(需复印)
3.过户车辆的机动车登记证书(需复印)
4..车辆行驶证原件(需复印)
1.机动车所有人的身份证原件(需复印),本人到场
2.机动车行驶证原件(需复印)
3.机动车到场
4.填写补领换领机动车牌证申请表,个人签字
1.车辆所有人的法人代码证书原件,法人代码证书需在年审有效期内(需复印)
2.机动车行驶证原件(需复印)
3.机动车到场
4.填写补领换领机动车牌证申请表,单位盖章
1.机动车过户转出转入登记申请表(按购车方填写、盖章,用钢笔或碳素笔填写)
2.机动车登记证书
3.市旧机动车交易市场车辆验车单
4.市旧机动车交易市场有限公司专用发票第二三联
5.买车方身份证原件及复印件
6.机动车行驶证
7.动车数码照片注:买车方本人需到场
办理车辆过户、变更登记规定及程序如下:
一、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份,按表格栏目要求填写,加盖与原注册登记相同的印章,私车需交验车主身份证。
二、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核,有下列情况之一的不予办理过户:
1、申请车主印章与原登记车主印章不相符的。
2、未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。
3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。
4、达到报废年限的(对已达到报废使用年限,但车辆技术状况较好,使用性质为自用的汽车,经特殊检验合格后,在达到报废使用年限后两年内,准予申办过户登记,但不准转籍)。
5、未参加定期检验或检验不合格的。
6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满二年的,但判决的除外)。
7、人民通知冻结或抵押期未满的。
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的。
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的。
三、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。
四、检验合格后,本县(市)过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户的先到登记审核岗编新车号,档案管理岗审核后签发牌通知书,牌证管理岗收旧牌,发新牌、照像后等候取证(进口车发待办凭证)。
过户、变更业务流程:
领表申请---登记审核岗受理---机动车查验岗验车---登记审核岗审
核---档案管理岗复核---牌证管理岗编号---收费、领牌、照像、保
路费也要提前去审核盖章。
交易税:由旧机动车交易管理中心开出,按车辆评估价的
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