股权增值夫妻财产分割时需要注意什么？

[律师回复]
1、应依法充分保护离婚股东配偶所享有的股权财产能够得到公允实现。在离婚案件中，作为夫妻共同财产的股权如何分割，应当根据公司的股权性质不同进行处理，对于有限责任公司股份的分割，由于股份所代表的是有限责任公司的股东权利，有限责任公司具有一定的人合性，股份流通受到一定的限制性，所以在夫妻财产分割中涉及到有限责任公司的股权问题比较复杂。有人主张与股东离婚的配偶一方，可以根据婚姻法的规定，直接强制进入公司，成为公司的新股东。也有人主张股东离婚的配偶一方，应当在取得股东会同意的情况下，可以进入公司。以上主张皆建立在一个共同的前提之下，即与股东离婚的配偶一方可以在离婚时取得股权，取得股东身份资格。
2、股东配偶享有的应该是股权的价值利益。对于夫妻关系存续期间夫妻一方所取得的股权，股东配偶应当享有的是股权所体现的价值利益，不能够主张股权共有。这与夫妻共同财产制度的意义、公司制度的设计以及民商事法律的基本法理都是相符合的。我国婚姻法规定了法定财产制与约定财产制兼而有之。法定财产制实行的是婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，一方配偶所取得的财产常常是夫妻彼此支持的结果，实行夫妻共有是对在婚姻期间为家庭和孩子做出奉献的一方配偶提供了保护。股权作为家庭中的一种特殊财产，夫妻只能依照婚姻法的规定享有股权的价值利益，而不能分割股权本身而成为公司的股东。

[律师回复]
1、婚前一方所有的股权在婚后的收入属于夫妻共同财产；
　　
2、法律依据：　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》　第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
　　
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
　　
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
　　
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、婚前的股权，婚后如有增值，会被认定为夫妻共同财产，离婚时，须要进行分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
二、这部分增值部分，会如何分割呢“股权的增值不能直接等同于持股方直接的收益，因为该种收益的实现，实际需要通过股权转让获取股权增值额的收益，但股权转让存在诸多不确定性，与民事活动的公平原则不符。”股权增值额的分割并非只有“一方获取该增值收益，并给付另一方相应货币补偿”这一种分割方法，应当根据财产的具体情况综合考量。
三、如何保护家族成员婚前财产，实现资产呢
（
1）婚前签订婚前财产协议，约定婚前财产的增值归婚前财产一方；
（
2）结婚期间可以签夫妻财产分别所有的约定，约定夫妻存续期间的财产归婚前一方所有；
（
3）采用家族信托、慈善基金、离岸公司等家族传承工具，将婚前财产，比如像默克多家族采用的信托；
（
4）家族股权须要顶层设计，设计复杂的股权结构，比如万达的公司结构，达到的目地；（5万一必须补偿，尽量选择股权补偿方式，因为虽然股权分给了对方，但一般情况下，对方没有家族企业的控制权，而家族一方一般掌握控制权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻双方在结婚前，为了购房共同出资的，离婚时应当按出资比例分割。依据《婚姻法司法解释(三)》第十条的规定，夫妻双方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，若双方无法协商一致，则可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以《婚姻法》第三十九条第1款规定为原则对配偶进行补偿。《婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”可知共同共有的基础是共有人之间具有家庭成员关系。而当事人双方在结婚前尚不属于家庭关系，因此，在此情形下，双方对于房屋的共有只能是按份共有，包括房屋相应的增值部分。在子女婚前购买房屋时，双方父母均有出资的，应该认为是父母对各自子女的赠与。所以如果没有约定房屋共有方式，那么在离婚分割房产时，当事人双方应按照父母的出资比例享有房产的份额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、婚前的股权，婚后如有增值，会被认定为夫妻共同财产，离婚时，须要进行分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
二、这部分增值部分，会如何分割呢“股权的增值不能直接等同于持股方直接的收益，因为该种收益的实现，实际需要通过股权转让获取股权增值额的收益，但股权转让存在诸多不确定性，与民事活动的公平原则不符。”股权增值额的分割并非只有“一方获取该增值收益，并给付另一方相应货币补偿”这一种分割方法，应当根据财产的具体情况综合考量。
三、如何保护家族成员婚前财产，实现资产呢
（
1）婚前签订婚前财产协议，约定婚前财产的增值归婚前财产一方；
（
2）结婚期间可以签夫妻财产分别所有的约定，约定夫妻存续期间的财产归婚前一方所有；
（
3）采用家族信托、慈善基金、离岸公司等家族传承工具，将婚前财产，比如像默克多家族采用的信托；
（
4）家族股权须要顶层设计，设计复杂的股权结构，比如万达的公司结构，达到的目地；（5万一必须补偿，尽量选择股权补偿方式，因为虽然股权分给了对方，但一般情况下，对方没有家族企业的控制权，而家族一方一般掌握控制权。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。

[律师回复] 展开全部属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。

[律师回复] 由于双方婚后共同参与了部分贷款的偿还，因此那部分房屋的增值额应属夫妻共同财产。《婚姻法》关于夫妻共同财产的有关规定，这主要是基于对婚姻关系下夫妻共同财产特殊性的理解。

[律师回复]
1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
　　
2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

[律师回复] 婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所得收益，归双方共同所有。并没有规定，一方在婚前投资，在婚后所得收益归双方共同所有。

[律师回复] 股权的增值与孳息一样为法律意义上的从物。根据物权法理论，从物的权利随主物，主物是婚前财产，股权增值也应认定为婚前财产。况且留存于公司的婚前股份在婚后的增值部份，并不直接属于《公司法》第九条所规定的公司法人财产权的范畴。 我们认为，这种观点不符合我国《婚姻法》的立法精神。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。 随着生活水平的提高和经济的发展夫妻财产范围扩大，在婚姻关系存续期间以夫妻一方的名义对外投资的情况也逐渐增多。投资设立的组织有个体工商户、个人合伙、合伙企业、有限责任公司和股份有限公司等。由于投资财产具有特殊性，涉及法律体系范围广，处理起来较为棘手，在婚姻法修改之后这种财产的分割逐渐暴露出很多的问题，甚至大部分法院理解与处理极不一致，无法保护弱者和第三人的合法权益，造成很尴尬的局面。分割有限公司股权是个复杂问题，相关的权利主体和法律关系都要照顾到。从股权性质看，股权不是一般的财产权，股权是股东对公司所享有的权能、股权价值是动态的、股权中部分权能限制使向外部非股东转让受到阻碍，进而导致夫妻中非股东一方加人公司成为股东身份程序复杂，现行的法律规范中对于此问题规定得不够具体，难于操作。股东配偶享有的权利是一种特殊的民事权利，类似于我国民法中的“准共有”概念，可是《公司法》对于此共有在立法上的空白，造成股东配偶分割时于法无据。而法院在审理期间，在评估股权价值或征求其他股东意愿时，往往周期拖得很长，也会使当事人恶意串通转移财产。因此，在实践中，我们通常提醒当事人，在对股权进行分割时不要意气用事，一味地期待法律给予绝对公平公正的判决结果，而是综合考虑多方因素，自己对股权价值有个合理判断，采取共同协商与法院调解相结合的原则。 在对夫妻共同财产中股权的认定和处理上既要考虑公司法的相关规定，又要考虑婚姻法的基本原则。分割夫妻共有的股权时，在充分考虑法人的财产权、经营权以及其他股东的合法权益的前提下，根据法律规定，从企业的长远发展、经济增长出发，实事求是，科学合理，多种形式地处理共同财产分割问题。 尤其提醒大家注意的是，股权分割过程中，由于公司法对有限责任公司股东人数的限制和股份有限公司特定身份的股东转让股权的限制，对夫妻共有股权的分割可能会导致违反公司法的禁止性规定。主要包括两种情形：一种为一人公司，即夫妻一方要求保留公司，另一方要求退出公司并请求获得相应的补偿，可以通过股权部分转让给第三人或夫妻中的一方来解决，股权转让给第三人的自然没有问题，转让给夫妻中的一方，就导致了一人公司的情形，只要符合公司法的要求，我国修订后的公司法也是认可的。 【法律依据】 1．《中华人民共和国公司法》 第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。 第七十三条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。 第七十四条 依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。 2.《中华人民共和国合伙企业法》 第二十二条 除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。 合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。 第二十三条 合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。 第二十四条 合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义务。 3,最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》 第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 4．最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释
（二）》 第十五条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。 第十六条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理： （一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。 用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。 第十七条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理： （一）其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位；
（二）其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割；
（三）其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割；
（四）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。 第十八条 夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理： （一）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；
（二）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

[律师回复] 对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

[律师回复] 婚姻法司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 婚前所有的股票，婚后增值的部分，属于夫妻共同财产。 法律规定明确了认定夫妻共同财产的范围。股票的增值部分作为一种生产、经营收入，只要是在婚姻关系存续期间取得的，就应当属于夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，关于股票股利缴纳增值税吗这个问题，我的解答如下, 企业资金拆借是指在市场经济活动中，某一企业将自己暂时闲置的资金，按照一定的价格让渡给其它企业使用的行为，是企业间的一种资金互助形式，以解决企业短期资金急需的问题。增值税是商品在流通过程中产生的增值额，作为计税依据而征收的一种流转税。企业拆借的利息应属于增值税应税收入。企业之间的拆借，如果牵涉利息支付的话，资金的借出方，即利息的收取方，就要向资金的借入方，即利息的支付方，开具增值税普通发票，同时缴纳相应的增值税。

[律师回复] 你好，夫妻离婚房产增值如何分割的问题，可参考以下内容：
离婚时增值部分可以分割的，需要什么证据来支持自己呢?通过上文的分析，离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。此时，就需要收集共同还贷的证据。首先，双方最好签订还贷的协议，协议约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。并且要将买房的出资单据保留好，如付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明、汇款证明等。另外，住后还贷的单据也要保存好，只要是能够证明自己对房产投资的相关证明都应该保留。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 增资扩股需要缴税吗,增资扩股怎么缴税? 【律师解读】 增资扩股股东不需要缴税,但对于企业来说,只需要缴纳万分之五的印花税。 只有当股东因为投资而有收益时,才会被征税。 增资扩股过程中涉及到缴税问题： 一是以未分配利润转增注册资本的，用于转增的未分配利润应当扣除截至转增时点应纳未纳的税收金额，因为公司很可能没有按期缴纳税款，或者缴税日期晚于转增日期，则在增资扩股时首先需要扣除相应的税款。 二是依照国家税务总局《征收个人所得税若干问题的规定》(国税发[1994]89号)和《关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》(国税发[1997]198号)，以未分配利润和任意公积金转增注册资本，属于股息、红利性质的分配，对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税(法人股东无需缴税)。国税发[1997]198号文同时规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，个人所得，不征收个人所得税。

[律师回复] 对于婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割这个问题，解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属，最高人民在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定：婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。而有的又认为，在法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。