只有房屋使用权可以出租吗？

[律师回复] 注册公司，低价申请一般纳税人，开对公户无需租赁合同，优质量办理一、注册公司的流程<br/>1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）<br/>2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）<br/>3、法人、监事人、股东身份证原件<br/>4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）<br/>5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，最低三万）<br/>6、法人、监事人、股东个人U盾<br/>7、公司经营范围深圳公司现在开对公户都需要房管局备案的红本的租赁合同才能办理。可以招代理公司办理，开对公户无需租赁合同办理，目前可开中国四大行，招行，民生。十五个工作日左右下开户许可证，包成功的

[律师回复] 解答如下, 就更能说明这个套房子的最终处分权是在原房主那，简单的说物权法，将财产所有权构成划分为占有、使用，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离，处分权是由物具有交换价值决定的，法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最基本的权利，房子是他的，应为没过户，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，你现在把他房子再转租给第三方，当然要经过房主的同意、收益和处分，属于私下交易，本来就不受法律保护！而现在变成了你们租了这套房子，财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使，也是财产所有权的核心内容你的这个问题比较复杂，我给你大略的分析一下，五年前你买的房子，钱没有付清也没有过户，你们已经住进去了，但是你们现在任然只有房子的使用权和占有权而没有房子的处分权，在没有过户的情况下房主变卦，其实你也没辙

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计6个月以上的； （五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； （六）利用承租房屋进行违法活动的； （七）故意破坏承租房屋； （八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权： （ 1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （ 2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （ 3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。

[律师回复] 订立合同双方：<br/>出租方：______，以下简称甲方<br/>承租方：______，以下简称乙方<br/>根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。<br/>第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。<br/>第二条　租赁期限<br/>租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。<br/>乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：<br/>1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；<br/>2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；<br/>3．拖欠租金____个月或空置____月的。<br/>合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br/>租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br/>第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式<br/>甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。<br/>甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：<br/>1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；<br/>2．甲、乙双方议定。<br/>第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰<br/>修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。<br/>修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。<br/>甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。<br/>出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：<br/>1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；<br/>2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；<br/>3．由乙方负责维修；<br/>4．甲乙双方议定。<br/>乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：<br/>工料费由______方承担（　　　）；<br/>所有权属______方（　　　）。<br/>第五条　租赁双方的变更<br/>1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；<br/>2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；<br/>3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。<br/>第六条　违约责任<br/>1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。<br/>2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。<br/>3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。<br/>4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。<br/>5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。<br/>6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。<br/>上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。<br/>第七条　免责条件<br/>1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。<br/>2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。<br/>因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。<br/>第八条　争议解决的方式<br/>本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。<br/>第九条　其他约定事宜<br/>1．……<br/>第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。<br/>出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）<br/>法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）<br/>委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）<br/>合同有效期限：　至　年　月　日

[律师回复] 铝可以?