只有房屋使用权可以出租吗？

[律师回复]
一、我国《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
1、占有是指所有权人对物的实际控制的事实状态。
2、使用权是指依照物的属性及用途对物进行利用从而实现权利人利益的权利。
3、收益是指民事主体通过合法途径收取物所生的物质利益。在民法上，物所生利益主要指物的孳息。
4、处分权是指所有权人依法处置物的权利。如消费、加工、改造、毁损、转让、租借等等。
二、综上所述，房屋所有人出租房屋获得租金，是在行使财产所有权的处分权。

[律师回复] 注册公司，低价申请一般纳税人，开对公户无需租赁合同，优质量办理一、注册公司的流程
1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）
2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）
3、法人、监事人、股东身份证原件
4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）
5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，最低三万）
6、法人、监事人、股东个人U盾
7、公司经营范围深圳公司现在开对公户都需要房管局备案的红本的租赁合同才能办理。可以招代理公司办理，开对公户无需租赁合同办理，目前可开中国四大行，招行，民生。十五个工作日左右下开户许可证，包成功的

[律师回复] 您好，关于只拥有使用权的房屋这个问题，我的解答如下, 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。

[律师回复] 解答如下, 就更能说明这个套房子的最终处分权是在原房主那，简单的说物权法，将财产所有权构成划分为占有、使用，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离，处分权是由物具有交换价值决定的，法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最基本的权利，房子是他的，应为没过户，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，你现在把他房子再转租给第三方，当然要经过房主的同意、收益和处分，属于私下交易，本来就不受法律保护！而现在变成了你们租了这套房子，财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使，也是财产所有权的核心内容你的这个问题比较复杂，我给你大略的分析一下，五年前你买的房子，钱没有付清也没有过户，你们已经住进去了，但是你们现在任然只有房子的使用权和占有权而没有房子的处分权，在没有过户的情况下房主变卦，其实你也没辙

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计6个月以上的； （五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； （六）利用承租房屋进行违法活动的； （七）故意破坏承租房屋； （八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权： （ 1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （ 2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （ 3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。

[律师回复] 订立合同双方：
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条　租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由______方承担（　　　）；
所有权属______方（　　　）。
第五条　租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条　违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事宜
1．……
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）
法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）
委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）
合同有效期限：　至　年　月　日

[律师回复] 铝可以?

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。由于土地使用税是地方税种，具体的纳税期限、单位等级税额等由省、自治区、直辖市人民政府确定，请到土地所在地的地税局咨询。

[律师回复] 解答如下, 国有土地使用权出让与转让的区别主要如下：
1、主体不同
出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
2、转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
3、行为性质不同
根据物权理论，出让属于他物权设定转让属于他物权转移。
4、交易市场不同

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计6个月以上的； （五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； （六）利用承租房屋进行违法活动的； （七）故意破坏承租房屋； （八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权： （ 1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （ 2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （ 3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、只有使用权，没有所有权，那就是没有处置和收益的权利。所以，有使用权就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有权人才可以拥有处置和收益的权利，才有权出租自己名下的房屋。
二、法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(一)合理使用房屋
承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
提示1
承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：
1、约定使用方法(首要标准)：房屋租赁合同约定的使用方法;双方补充协议约定的使用方法;按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
2、出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
提示2
承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
提示3
承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(二)对出租房屋承担保管义务
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
(三)转租应当经过同意
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经过出租人同意的，出租人在6个月内提出异议的，转租合同无效。
提示1
房屋转租存在两个房屋租赁合同：
1、原租赁合同：继续有效。
2、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
提示2
出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
(四)房屋承租人有支付租金的义务
1、承租人应当按照约定的期限支付租金。
2、对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：
A、租赁期间不满1年的：应当在租赁期间届满时支付;
B、租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
提示1
承租人延付租金，出租人有以下补救办法：
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
3、出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
提示2
因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人可以代为支付的租金和违约金。代为支付的部分超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(一)合理使用房屋
承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
提示1
承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：
1、约定使用方法(首要标准)：房屋租赁合同约定的使用方法;双方补充协议约定的使用方法;按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
2、出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
提示2
承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
提示3
承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(二)对出租房屋承担保管义务
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
(三)转租应当经过同意
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经过出租人同意的，出租人在6个月内提出异议的，转租合同无效。
提示1
房屋转租存在两个房屋租赁合同：
1、原租赁合同：继续有效。
2、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
提示2
出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
(四)房屋承租人有支付租金的义务
1、承租人应当按照约定的期限支付租金。
2、对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：
A、租赁期间不满1年的：应当在租赁期间届满时支付;
B、租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
提示1
承租人延付租金，出租人有以下补救办法：
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
3、出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
提示2
因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人可以代为支付的租金和违约金。代为支付的部分超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

[律师回复] 您好，关于承租人对出租房屋的使用包含什么义务这个问题，我的解答如下, 承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(一)合理使用房屋
承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
提示1
承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：
1、约定使用方法(首要标准)：房屋租赁合同约定的使用方法;双方补充协议约定的使用方法;按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
2、出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
提示2
承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
提示3
承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(二)对出租房屋承担保管义务
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
(三)转租应当经过同意
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经过出租人同意的，出租人在6个月内提出异议的，转租合同无效。
提示1
房屋转租存在两个房屋租赁合同：
1、原租赁合同：继续有效。
2、次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
提示2
出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
(四)房屋承租人有支付租金的义务
1、承租人应当按照约定的期限支付租金。
2、对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：
A、租赁期间不满1年的：应当在租赁期间届满时支付;
B、租赁期间1年以上的：应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
提示1
承租人延付租金，出租人有以下补救办法：
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
3、出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
提示2
因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人可以代为支付的租金和违约金。代为支付的部分超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

[律师回复] 房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征： 第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。 第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。 第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。 第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额；租赁期限；租金和租金支付期限；出租方与承租方的变更；双方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。

[律师回复]
1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书地籍调查权属审核登记发证的程序办理:
1、土地登记申请书
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明
3、土地权属来源证明材料(政府材料)
4、初始登记颁发的土地证书
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

[律师回复] 房屋如果是你的话，那么你有房屋的所有权，你可以自行决定是否有偿或者无偿的出租给别人。
因网络交流条件所限，律师无法全面了解案情，并且根据法律规定，律师解答只对形成委托关系的当事人负责，为了您的利益，我们强烈建议您带齐相关材料，向律师进行预约面谈咨询。以上回答仅供参考，未形成委托关系的当事人，不得以律师的解答作为案件的处理依据，否则后果自负。
我律师事务所成立于1981年，是国内最早的一批律师事务所，先后为500余家单位担任法律顾问，每年办理民事、刑事等案件多达千余起，连年被司法系统评为“先进单位”。诚信、睿智、责任、自律是我们的宗旨，也是我所的文化精髓，我们愿意以30年的法律经验为您提供优秀法律服务。

[律师回复] 使用权房子俗称公房，其产权属于国家或者集体，因此在法律上对于使用权房子，使用权人不能过户。因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，其前提条件是甲方需享有房屋产权。

[律师回复] 对于房屋租赁合同交土地使用税吗这个问题，解答如下, 租赁的土地交土地使用税。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地租赁合同仲裁管辖适用专属管辖。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下：
1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。
2、因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。
3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。