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楼房房产证可以贷款吗
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2024-09-25
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杜强吉律师
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专家导读
不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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楼房房产证可以贷款吗
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遇到烂尾楼情况，购房者不可中断贷款偿还，但可采取以下途径应对：
首先尝试与银行协商暂停还贷，签订停贷协议保障双方权益；若协商无果，可依法向法院起诉解除房屋买卖合同，合同解除后，购房者不再承担贷款还款义务。
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一幢17层的大楼，一楼二楼卖给银行了，5楼6楼7楼开宾馆，7楼以上是卖的40年产权的商品房，这样的房子可以开宾馆吗一楼二楼卖给银行了，7楼以上是卖的40年产权的商品房，这样的房子可以开宾馆吗
[律师回复] 二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上１·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。
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楼顶顶楼阁楼归谁所有
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1 临时建筑，这个是最常见的。项目刚刚挖，可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主；
2 利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。
3 如果是公共场馆，则归全体业主共有；
利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房，自然就是业主了。
2 利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地，先用于售楼处，等小区建设完毕，取消售楼处时，恢复原用途。这类售楼处撤销后，产权归该场地的业主。
3 如果是公共场馆，则归全体业主共有；
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我们家住的是一二楼连体商业楼，三楼四楼是住宅楼，我一楼租出去了，二楼自己住的了，我对门一楼二楼是开熟食店的，他们家一天到晚的开着门，楼道里臭的不能开门，不能开窗户，我们跟三楼的住户都找过他，可他们还骂我们，还往我们家的门上吐痰，我们该怎么办
[律师回复] 上述问题可以找一下房管局。如果房管局也不管用，可以向法院起诉。rn按照法律规定，房屋楼宇的建筑结构是不允许随意改变的。rn若要改变，必须经过资质机构认定并且经过房屋主管机构审批。
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我家五楼阳台背楼上淹了，七楼漏到六楼，六楼漏到我家
[律师回复] 你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第
一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第
二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。
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用房产证贷款要压房产证吗
为确保借贷安全，贷款人需将房产证交由借款银行保管。银行在为客户完成房产抵押贷款时，会依法进行抵押登记和公证，手续完备后，将按约定期限将款项转入指定账户，保障双方权益。
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我卖楼。我三楼。楼上五楼杀过人我需要告诉买家吗？如果不告诉会承担责任吗
[律师回复] 你好，这个不是必须要告诉对方的情况。
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[律师回复] 直接搬掉
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楼上楼下漏水，楼板该怎么赔偿
[律师回复] 赔偿实际损失，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式(可计算实际损失的计算方式）计算。附：《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
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二楼房主觉得三楼房主太吵了上楼给三楼房主打了！三楼报警，警察来了，给打人的做了个笔录就走了，被打的送医院了，打人的也没带走，这符合流程吗？
[律师回复] 需要报警，进行伤情鉴定
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房产证贷款能贷多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
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楼下漏水楼上有责任吗，楼上漏水楼下怎么赔偿
[律师回复] 赔偿实际损失，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式(可计算实际损失的计算方式）计算。附：《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
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快速解决“房产纠纷”问题
我家是7楼（顶楼），前业主私自改装了屋外的落水管（物业知道这个事情但没有处理），现造成5楼住户空调外机损坏。5楼业主投诉我，物业也要求我来出这个维修费。请问这笔费用我要承担么？
[律师回复] 你好，协商不了可以起诉六楼业主。
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我家是六楼顶楼，今年4月卫生间暖气串联立管锈蚀（公用部分，原装）报修，但是楼下以全包为由拒绝。今年10月29日，供热后发现立管渗水，立即报修，协商楼下，五楼问：他们的装修损失谁负责？也不提他们有多大损失。所以供热公司停用了整个单元的阀门，楼下各家都找我家。我最近一直跟供热公司联系，昨晚他们答复说，只管换管，不管损失。还说，他们没有执法权，要求我们自己协商。问：1. 楼下装修损失谁负责？2. 我今年7月份交了暖气费，如果取暖期一直不能供暖，能不能申请退费？3. 有没有相似的案例作为参考？
[律师回复] 如果已经过保修期，需要业主自己承担。
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房产证贷款流程
房产证贷款流程：贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记。房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。
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[律师回复] 建议委托律师帮忙办理事务，来维护你的最大合法利益，需要分析案件具体细节 以及需要委托律师代理，请来电与我们详谈。
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快速解决“房产纠纷”问题
我家是6楼，楼下有个阁楼，楼下漏雨，物业有责任么？
[律师回复] 你好，可处理，准备以下材料：
1，状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到立案庭立案。第一百零九条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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家里装修，十四楼的，楼上从十四楼掉下来，算不算楼灾
[律师回复] 你好！
1、如你哥所在公司为正规有资质的装修公司，受公司指派，到其他楼层查看增加的装修工作量，不慎坠楼的，装修公司应当负责，如该小区物业公司未尽到管理义务的，也应负一定的责任。如业主存在致使过错的，亦应当负一定的责任。
2、如你哥未在正规公司上班，帮助业主装修，与业主之间存在雇佣关系，受业主指示到其他楼层查看增加的工作量不慎坠楼的，业主应当负责人，如该小区物业公司未尽到管理义务的，也应负一定的责任。
3、如你哥存在自杀的情况，责任应到自负。
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开发商没有房产证的楼盘可以办安揭贷款吗
在没有房产证的情况下，开发商的楼盘通常不能办理按揭贷款。贷款机构需要有效的房产所有权证明作为抵押物来控制风险和保障权益。缺乏房产所有权证明的房产无法完成过户手续，也不受国家法规保护。因此，这样的房产难以获得贷款机构的批准。
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我家五楼，他家三楼，他说我家的水把他家弄湿有两车之久，去法院告，能赢吗
[律师回复] 你好，协商无果，可直接向法院起诉，对方侵犯了你的相邻权。如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！
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装修时从15楼坠楼，结果从十楼以下坠楼，谁有点点意思
[律师回复] 你好！
1、如你哥所在公司为正规有资质的装修公司，受公司指派，到其他楼层查看增加的装修工作量，不慎坠楼的，装修公司应当负责，如该小区物业公司未尽到管理义务的，也应负一定的责任。如业主存在致使过错的，亦应当负一定的责任。
2、如你哥未在正规公司上班，帮助业主装修，与业主之间存在雇佣关系，受业主指示到其他楼层查看增加的工作量不慎坠楼的，业主应当负责人，如该小区物业公司未尽到管理义务的，也应负一定的责任。
3、如你哥存在自杀的情况，责任应到自负。
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2楼下水管道堵塞，一楼主管道堵塞，一楼提出赔偿，2楼
[律师回复] 【法律意见】
1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。
2.还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。
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