房屋买卖合同被告代理词包括哪些内容

[律师回复] 本案中形成的房屋买卖合同关系，双方均为完全民事行为能力人，故缔约主体适格，对于合同约定的内容也无欺诈、胁迫情形，意思表示真实，合同的形式、内容也无损害社会公共利益，违反法律、法规的强制性规定等导致合同无效的情形，故该合同从签订之日起应依法成立并生效。以上是购买房屋纠纷代理词范文的内容。

[律师回复] 一、原、被告婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，被告又经常无端猜疑，难以共同生活，现已经分居，属于感情已经破裂的情形，依法应判决离婚。
原告婚前发现与被告并不合适，且原告父母反对双方结婚，原告在被告威逼利诱之下无奈与被告登记结婚，由于婚前双方缺乏互相了解，原告在婚后发现被告好逸恶劳，吸烟、酗酒的恶习非但未改，反而变本加厉，加上被告还有更严重的赌博恶习，且双方性格不合，被告经常无事生非，根本无法进行沟通、交流。如果原告婚前了解到这些，是完全不可能和被告结婚的。有哪一个人希望自己经常生活在不顺心、痛苦的阴影下呢？这充分说明，原告婚前对被告是缺乏了解的，结婚非常草率。加之被告婚后的种种令人无法忍受的恶习，导致双方本来基础就很薄弱的一点感情已经被彻底破坏掉，原告无法继续与这样的人共同生活，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》“婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。”视为夫妻感情已经破裂，一方坚决要求离婚，经调解无效，可以判决离婚。鉴于本案原、被告双方的感情基础很差，现原告坚决要求离婚，法院应判决原、被告离婚。涉外离婚案件代理词的格式，如上行为对你有帮助。

[律师回复] 用人单位每月应付而未付双倍工资之次日起算，自劳动者申请仲裁之日前溯十二个月，超过一年时效者，则对超过时效月份的双倍工资主张人民法院将不再支持。以上是关于劳动仲裁被告代理词的解答。

[律师回复] 该函件是上诉人在收到对方的代理人发出《律师函》后向被上诉人发出的回复函。在该函件中明确表示没有收到过催促发货通知书的传真件，更没有表示拒绝履行合同义务。上诉人仅是在回复函中表示因被上诉人的原因导致上诉人履行费用的增加，希望被上诉人予以考虑后回复。以上是关于加工承揽合同代理词的解答。

[律师回复] 第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。以上是关于保证合同纠纷代理词的解答。

[律师回复] 根据规定宅基地代理词标准如下:
1、 原告是否具备诉讼主体资格
所谓原告，是应当认为自己的合法权益受到侵害的诉讼当事人，与本案有直接利害关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
2、 被告之间签署的协议书是否构成表见代理
根据合同法规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，根据这个规定可以知道，在上面的情况下，判断协议是否构成表见代理，最关键的问题是，相对人是不是有理由相信在协议书上签字的人有代理权。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”

[律师回复] 代理记号要尊重事实、忠于法律，对纠纷事实和证据进行透彻的分析论证。不能歪曲事实和法律，强词夺理，向法庭提出无理要求。以上是关于二审上诉人代理词范文的解答。

[律师回复] 通常情形下，夫妻离婚时候，法院进行财产分割的总原则是按照均等分割原则、按照照顾妇女儿童的原则，照顾无过错方和生活困难的一方的原则。如果取得对方婚外情证据，也只能是作为法官酌情考虑的一点，但是并不必然对夫妻财产分割产生重大影响。这是必须要明确的。以上是关于离婚纠纷上诉代理词的解答。

[律师回复] 双方协议离婚后，孩子随被告生活，后来随被告父母生活，彼此之间已有稳定牢固的感情基础。反倒是原告即使在未与被告离婚前对孩子也是不管不问，白天工作可以理解，但晚上回来吃完饭也是顾自己玩电脑，很少有增进父子感情的举动，所以孩子自然而然地对其生疏了。 以上是关于非婚生子女抚养权代理词的解答。

[律师回复] 关于离婚时财产补偿规定，只有《婚姻法》第40条有明确的规定，即“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照顾老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”也就是说补偿的前提是：一方因抚育子女、照顾老人、协助另一方工作等付出较多义务的时候。关于“补偿”含义，按新华字典的解释是指“抵销(损失、消耗)”、“补足(缺欠、差额)”，根据民法学家马怀德的理解，“补偿”含义对于给予补偿者来说，它强调对于损失的填补、帮助具有某种施舍、赐与的含义(见1994年 载《人民检察》的《司法赔偿研究》一文)。这是女方分割财产代理词的回答。

[律师回复] 原告收到的仅仅是行政处罚听证告知书而不是行政处罚决定书，行政处罚听证告知书仅仅表明有处罚的可能性，但不代表一定处罚，原告收到该行政处罚听证告知书后立即组织相关人员参与听证相关事宜，以维护原告合法权益。以上是治安拘留行政诉讼代理词的回答，望采纳。

[律师回复] 合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。以上是关于解除商品房买卖合同代理词的解答。

[律师回复] 借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。以上是关于民间借贷担保人追偿权代理词的解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从实践上看，房屋租赁代理合同包括以下主要内容：
(1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。
(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
(4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。
(5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃，由委托人直接与第三人发生交易行为。对此，房地产经纪人可以在合同中约定：被委托的事项因某种原因未成功，但在以后的一定时间内交易成功，也视为本代理范围，一并收取佣金。这样约定，可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从实践上看，房屋租赁代理合同包括以下主要内容：
(1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。
(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
(4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。
(5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃，由委托人直接与第三人发生交易行为。对此，房地产经纪人可以在合同中约定：被委托的事项因某种原因未成功，但在以后的一定时间内交易成功，也视为本代理范围，一并收取佣金。这样约定，可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁代理房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后果均由出租人承担；后者是指房地产经纪机构接受房屋承租人的委托，以承租人的名义代理承租房屋，并在承租人授权范围内与出租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在承租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后果均由承租人承担。
二、房屋租赁代理合同包括哪些内容房地产经纪人承接房屋租赁代理业务，必须与委托人订立房屋租赁代理合同。房地产经纪人与委托人之间的关系是非持续性的，只有订立合同，才能使得双方的委托与被委托、代理与被代理关系在法律上得以明确，从而有效保障双方的合法权益。从实践上看，房屋租赁代理合同包括以下主要内容：
（一）委托代理事项。合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
（二）委托代理事项的要求和标准。涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。
（三）合同履行期限。合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
（四）服务费数额、支付方式及时间。合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。
（五）违约责任和纠纷解决方式。委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。

[律师回复] 本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于 年 月 日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 %，即 元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。以上是关于房屋销售委托代理合同的解答。

[律师回复] 被告人不具有人身危险性，对其适用缓刑不具有社会危害性。建议对被告采取缓刑政策。综上所述，鉴于被告人具有归案后能如实供述自己的全部犯罪事实，系初犯，具有悔罪表现，主观恶性不深，希望合议庭能够对其从轻、减轻处罚，并建议适用缓刑。给被告人一个改过自新、重新做人的机会。以上是关于容留卖淫罪罪轻辩护词的解答。

[律师回复] 根据法律规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。不能正确表达意思的人，不能作证。证人主要证明自己知道、看到的客观事实，帮助法院查明案情，以便法院做出判决。经人民法院通知，证人应当出庭作证。证人证言无范例可参考，案件不同、看到的事实、角度、时间等不同而不同，实事求是向法院，证明自己知道的情况就可以。这是离婚证人证词内容的回答。

[律师回复] 答辩人：郑某，女，1975年10月12日生，汉族，
委托人：
被答辩人：周某，男，1977年1月27日生，汉族，
因被答辩人诉答辩人民间借贷纠纷一案，答辩人现答辩如下：
一、答辩人不是本案实际借款人，被答辩人将答辩人列为本案被告属于错误。
被答辩人所提交的书面欠据借款人处并无答辩人署名，被答辩人提也无证据证明答辩人系该笔款项的实际借款人，故该笔欠款与答辩人无关，答辩人不是借款人。被答辩人将答辩人列为本案被告属于错误，被答辩人无权请求答辩人还款，应驳回被答辩人对答辩人的一切诉讼请求。
二、被答辩人所述与事实不符，即使程某曾向被答辩人借款，该笔欠款也不属于夫妻共同债务，答辩人不必承担任何还款责任。
收到贵院送来的相应诉讼材料之前，答辩人并不知晓该笔借款的发生，被答辩人主张的欠款数额达80万元，对于如此巨大的一笔款项被答辩人却从未见过；答辩人自始至终未曾听说过该笔借款，也未与程某形成共同举债的合意，被答辩人也并无证据证明该笔借款被用于答辩人共同经营或其收入被用于共同生活，故该笔欠款不属于夫妻共同债务，答辩人不必承担任何还款责任，被答辩人向答辩人主张还款无事实与法律依据，应予以驳回其诉讼请求。
综上所述，答辩人不是本案适格被告，该笔欠款不属于共同债务，被答辩人向答辩人主张还款无事实与法律依据，请求法院查明本案事实，驳回被答辩人的诉讼请求。
此致
答辩人：
2014年3月13日