合同违约金的起算日期是多久？

[律师回复] 如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。

[律师回复] 对于承诺违约金一方日后可主张违约金过高？这个问题，解答如下, 　　合同双方可以就违约金数额作出约定，当一方违约，合同相对方可要求其按约定支付违约金，但如果违约金数额的确约定过高的，违约方可以向请求适当降低违约金。合同中，制定违约金数额的一方违约后，如果认为当初制定的违约金数额与现今自己违约给对方造成的实际损失相差过大，也有权向申请酌情减少违约金。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 那么按我国《合同法》对合同违约金的起算日期是多久规定，承租人有以下义务：
1.依约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务
如果家具是随房屋一起租赁的，那么也算租赁物的一部分，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《合同法》第219条规定，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
2.支付租金的义务
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。此期间为宽限期，承租人逾期不支付的，依据我国《合同法》第227条规定，出租人有权解除合同。
最后，押金是定金的一种，对方不支付房租是严重的违约行为，而合同中也明确约定了合约未满搬走是违约行为，所以对方应该接受这种定金罚，即交付后违约的，定金丧失。不应要回押金。

[律师回复] 去法院起诉对方解除合同,退还房屋了,如需进一步沟通可以与我详谈细节

[律师回复] 要看多少户参与，人一多钱不就收取少了

[律师回复] 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
以上就是买房尾款晚交违约金按日如何计算的规定。

[律师回复] 总金额不能超过标的30%

[律师回复] 终止合同一定要有对方违约在先、经协商仍不能正常执行的前提，已经做了并确认合格的工程，费用是要给付的，工程做了、是不合格的可以协商扣款，并可以要求对方付违约金。
比如：终止装修合同未经你同意而增减项、改变材料品种、档次的情况，如果在合同中有明文规定，即可算是违约，如果没有明文规定，就不能算做违约。

[律师回复] 可以委托律师审核合同

[律师回复] 主动辞职要支付违约金吗
主动辞职是不用支付违约金的，不过如果是是要提供专项培训，约定了违约金的话就是要支付一定的违约金的。
第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。 2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。 3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

[律师回复] 你可以跟对方协商看能否减免或降低违约金，该违约金有点高，也可以起诉到人民法院申请调整违约金利息。

[律师回复] 您好，很高兴为您服务！买卖二手房的连环单业务对于时效上的问题一定要谨慎，很容易因为时效问题产生纠纷，严重的会造成违约！您这种情况，属于买方违约，您可以根据签署的补充协议向买方索取违约赔偿。
链家合同违约责任如下：
甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总房款万分之五的违约金。
乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移的登记手续的；
（2）拒绝购买该房屋的；
（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
针对您描述的情况，如果超过约定的过户时间满十五日，乙方构成根本违约，您有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并索取违约金。
您有权起诉买方，如果走诉讼的话，需要半年左右时间可以结案，如果走裁决两个月就可以判决，打完官司以后，合同解除，您就可以继续卖房了，不影响您的房子再卖，打官司期间您的房子是不能再卖的。

[律师回复] 结合计算基数、违约期间计算

[律师回复] 你好，对于逾期交货日违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金与约定违约金的确定和适用。法定违约金 合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第
一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第
二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。约定违约金 由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。实践中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例，下面从几个方面谈谈看法。笔者认为，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

[律师回复] 您好，是购买的商品房吗？

[律师回复] 要根据合同内容来确定，一般合同违约诉讼时效为二年，特殊诉讼时效依照相关法律规定确定，比如房屋租赁中延付或者拒付租金诉讼时效为一年。
　　《民法通则》第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
　　
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
　　
（二）出售质量不合格的商品未声明的
　　
（三）延付或者拒付租金的；
　　
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
　　《海商法》第二百五十七条第一款 就海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，时效期间为一年，自承运人交付或者应当交付货物之日起计算；在时效期间内或者时效期间届满后，被认定为负有责任的人向第三人提起追偿请求的，时效期间为九十日，自追偿请求人解决原赔偿请求之日起或者收到受理对其本人提起诉讼的法院的起诉状副本之日起计算。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第六条 技术合同争议当事人的权利受到侵害的事实发生在合同法实施之前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至合同法实施之日超过一年的，人民法院不予保护；尚未超过一年的，其提起诉讼的时效期间为二年。

[律师回复] 从当事人知道或者应当知道违约行为（损害理由）开始起2年为诉讼时效.如果合同一直未履行，
民事诉讼合同违约时效起算从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

[律师回复] 在诉讼时效之内，具体要看你的证据材料上的约定。

[律师回复] 你好，可以起诉要求对方支付，如果不支付可以申请强制执行，逾期不支付需要加倍支付延迟履行的利息