上海二手房贷款年限怎么算

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 海南二手房买卖纠纷维权期限规定
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 不是，以下是上海最新限购政策
1、上海户籍单独名下有房的，不可购买住房;
2、上海户籍单独名下无房的，和父母在2011年1月30日前共有不超2套的，可购买1套住房;
3、上海户籍单独名下无房的，和父母在2011年1月30日前共有超过3套的，不可购买住房;
4、夫妻双方是上海户籍的，在2011年1月30日前，和父母共有2套房以内的，可购买2套住房;
5、非上海户籍的单身人士限购住房;

[律师回复] 封闭货车属载货汽车范畴，虽然部分封闭货车外观与小客车相似，但仍须遵守现行载货汽车限行管理限定：一是每日7时至22时禁止在外环线以内道路通行；二是每日7时至19时，禁止在外环线上通行；三是禁止在其他设有禁止载货汽车通行交通标志的道路途通行。自2017年5月1日起，公安交管部门将依法处罚封闭货车违背载货汽车限行限定的交通违法做法。轻型、微型封闭货车可按需申领专用通行证需进入外环线及以内道路通行的轻型、微型封闭货车，可在互联网申领轻型、微型封闭货车专用通行证，但工作日（法定节假日除外）早晚高峰时段（7时至9时、16时至19时）禁止通行。

[律师回复] 上海市户口，单身只能购买一套，已婚以家庭为单位能买两套。 外省市户口，未婚人士限购，已婚人士可购一套，但必须两年内缴纳满13个月的社保或13个月的税单。

[律师回复] （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊

[律师回复]
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。以上是上海购买二套房的限购政策。

[律师回复] 般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

[律师回复] 产权的年限不会随着交易后改变。
二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。
如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

[律师回复] 封闭货车属载货汽车范畴，虽然部分封闭货车外观与小客车相似，但仍须遵守现行载货汽车限行管理限定：一是每日7时至22时禁止在外环线以内道路通行；二是每日7时至19时，禁止在外环线上通行；三是禁止在其他设有禁止载货汽车通行交通标志的道路途通行。自2017年5月1日起，公安交管部门将依法处罚封闭货车违背载货汽车限行限定的交通违法做法。轻型、微型封闭货车可按需申领专用通行证需进入外环线及以内道路通行的轻型、微型封闭货车，可在互联网申领轻型、微型封闭货车专用通行证，但工作日（法定节假日除外）早晚高峰时段（7时至9时、16时至19时）禁止通行。

[律师回复] 上海限的是外地车牌……但地面道路不限行
限行规定如下……
每日7时至10时、15时至20时，以下道路禁止悬挂外省市机动车号牌的小客车、使用临时行驶车号牌的小客车、未载客的出租小客车及实习期驾驶员驾驶的小客车通行(周六、周日、国定假日除外)：
　　延安高架路(S20以东段);
　　南北高架路(呼玛路至鲁班立交段);
　　逸仙高架路(全线);
　　沪闵高架路(全线);
　　中环路(全线);
　　华夏高架路(全线);
　　罗山高架路(全线);
　　度假区高架路(中环路至秀浦路段);
　　内环高架路(除内圈中山北二路入口至锦绣路出口、外圈锦绣路入口至黄兴路出口以外的路段);
　　南浦大桥;
　　卢浦大桥;
　　延安东路隧道。

[律师回复] 二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

[律师回复] 崇明县属于上海管辖，当地购房政策执行上海市限购规定。上海市政府2016年3月25日宣布最新住房限购政策：
1.从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
2.从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。
3.严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
4.加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。

[律师回复] 1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房。
2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

[律师回复] 根据上海住房公积金管理中心的相关规定，上海二套住房公积金贷款条件符合后其贷款限额情况如下：
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元（每人最高贷款限额为50万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。

[律师回复] 【法律依据】
《海商法》第210条的规定，对于300总吨以上船舶，人身伤亡和非人身伤亡的赔偿限额按船舶总吨位分级计算。
人身伤亡的赔偿限额为：
1、总吨位300吨至500吨的船舶，赔偿限额为333000计算单位;
2、总吨位超过500吨的船舶，500吨以下部分适用前项规定;500吨以上的部分，应当增加下列数额：
(1)501吨至3000吨的部分，每吨增加500计算单位;
(2)3001吨至30000吨的部分，每吨增加333计算单位;
(3)30001吨至70000吨的部分，每吨增加250计算单位;
(4)超过70000吨的部分，每吨增加167计算单位。

[律师回复] 【法律依据】
《海商法》第210条的规定，对于300总吨以上船舶，人身伤亡和非人身伤亡的赔偿限额按船舶总吨位分级计算。
人身伤亡的赔偿限额为：
1、总吨位300吨至500吨的船舶，赔偿限额为333000计算单位;
2、总吨位超过500吨的船舶，500吨以下部分适用前项规定;500吨以上的部分，应当增加下列数额：
(1)501吨至3000吨的部分，每吨增加500计算单位;
(2)3001吨至30000吨的部分，每吨增加333计算单位;
(3)30001吨至70000吨的部分，每吨增加250计算单位;
(4)超过70000吨的部分，每吨增加167计算单位。

[律师回复] 根据《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)，有关事项通知如下：
一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海市住房和城乡建设管理委员会
上海市规划和自然资源局
上海市房屋管理局
2021年3月3日

[律师回复] 你可以参考一下我提供的上海二手房买卖合同下载版本：
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（　）、划拨（　）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经上海市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日同参与作为第三方证明、

[律师回复] 关于上海二手房买卖信息，二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

[律师回复] 1、海事、海商案件一审普通程序应在立案后六个月内审结;有特殊情况的，经批准可以延长;
2、海事、海商案件一审案件简易程序应在立案后三个月内审结;
3、对于判决的上诉案件，二审法院应在二审立案后三个月内审结;有特殊情况的，经批准可以延长;
4、对于裁定的上诉案件，二审法院应在二审立案后三十日内审结;
5、船舶碰撞案件和共同海损案件均应在立案后一年内审结。