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他项权证和房产证区别是什么
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2024-09-28
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王淳律师
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专家导读
他项权证和房产证的区别主要就是：概念不同;持有者不同;凭证不同。这里说的房屋产权是房屋各项权益的总和，而房屋他项权利证则是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。所以两者最本质的就是概念的不同。
1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
二、房屋的他项权利
1、租赁权
租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。
2、典当权
地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。
两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作用跟法律概念都是不一样的。房产证是代表着当事人对于购买的房屋拥有了合法的所有权，但是房屋他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件，代表着银行对房屋也是有权处置的，房产证是买房的人自己持有的，房屋他项权证是银行要保存的。
不管是在办理他项权证和房产证都需要按照相关的程序来走，在办理的时候，当事人最好就是提前了解清楚办理这些证件所需要的材料，然后再走相关的流程就不会耽误太久，就会比较顺利。
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他项权证和房产证区别是什么
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他项权证和过户的区别是他项权证之间竟是抵押，但是过户的话是将所有权都转移了，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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1、“项目实施的具体措施”中主要讲述和运用项目在实施中的方法和项目实施中的管理和实践在于详细的表述。
2、“项目实施的保障措施”中主要讲述在于该项目在实施过程中对于最低保证机制和验收检疫要求等规定。在根本上，两个条款y有种根本上的区别，在如今这个法治社会，在很多的专业和项目上，虽然没有专门的细致上的法律，但是会有自己专业项目的规章制度来维持和运营该项目的持续发展和传承。
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不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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户口的七项变动和四项变动的区别？
[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。
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待抵扣进项税和待认证进项税的区别
[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
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法律条文中有很多相似的名词，不仅长得像，意思也有相同之处，就很难区别和辨认，比如他项权利、他物权就是这样的一段词语，那么他项权利和他物权的具体区别在哪里呢，如何分辨呢?其实他物权相对于他项权来说范围更广一些。
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如果是通过银行提供的方式进行网上买交强险，车主首先要登录提供购买方式的银行的首页找到交强险页面，进入交强险购买频道，按照页面提示进行购买。交强险频道不仅可以购买交强险，还能进行其他一些险种查询。
车主们选择网上买交强险也可以通过保险公司的官方网站直接购买。保险公司是由国家保监会所批准，允许从事汽车交强险业务，车主们可以安心选择选择车辆交强险购买，秩序员打开保险公司官方网站，找到保险销售页面，选择您的车辆行驶城市、输入您的车牌号码、车价、购车时间等信息，就可以获得车险的大概报价。通过保险公司官网进行交强险购买，不受到时间和地域的限制，满足广大车主足不出户办理车辆保险的心愿。并且网上买交强险可以将费率打折。购买交强险的车主如果一年没有发生任何的意外交通事故，购买的交强险的保险费用可以在来年续保的时候适当下降。
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待缴纳进项税和待认证进项税有什么区别？
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房地产开发项目资本金和项目公司的区别
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一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
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二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
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不动产登记证明和他项权证的区别是什么?
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我想问下项目融资和项目融资的区别是什么
[律师回复] 你好，固定资产贷款和项目融资贷款的主要区别如下：
1、规模范围不同。项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。
2、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同。固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。
3、贷款金额有差异。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。
1、规模范围不同。项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。
2、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同。固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。
3、贷款金额有差异。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。
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待抵扣进项税和待抵扣的进项税有什么区别
[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
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一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。
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合同中的条款项如何区分
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们在日常生活中签订合同时会遇到很多的格式合同或格式合同条款，如买商品房时的商品房买卖合同，车辆买保险时的保险合同等，那么什么样的合同条款称为格式条款呢？
所谓合同的格式条款，又称标准条款，是当事人为了重复使用合同预先拟定好，并在订立合同时没有与对方协商的条款。因为格式条款没有与对方进行协商，所以这些条款常常会损害另一方的权益，为了公平和保护弱者的，法律对格式条款加以了限制：
1.要求提供格式条款一方对于格式条款要有提示与说明的义务
2.格式条款可能存在无效的情形，如具有《合同法》第52条规定的、第53条规定的情形的，格式条款无效，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款也是无效的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
所谓合同的格式条款，又称标准条款，是当事人为了重复使用合同预先拟定好，并在订立合同时没有与对方协商的条款。因为格式条款没有与对方进行协商，所以这些条款常常会损害另一方的权益，为了公平和保护弱者的，法律对格式条款加以了限制：
1.要求提供格式条款一方对于格式条款要有提示与说明的义务
2.格式条款可能存在无效的情形，如具有《合同法》第52条规定的、第53条规定的情形的，格式条款无效，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款也是无效的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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合同中的条款项如何区分
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们在日常生活中签订合同时会遇到很多的格式合同或格式合同条款，如买商品房时的商品房买卖合同，车辆买保险时的保险合同等，那么什么样的合同条款称为格式条款呢？
所谓合同的格式条款，又称标准条款，是当事人为了重复使用合同预先拟定好，并在订立合同时没有与对方协商的条款。因为格式条款没有与对方进行协商，所以这些条款常常会损害另一方的权益，为了公平和保护弱者的，法律对格式条款加以了限制：
1.要求提供格式条款一方对于格式条款要有提示与说明的义务
2.格式条款可能存在无效的情形，如具有《合同法》第52条规定的、第53条规定的情形的，格式条款无效，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款也是无效的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
所谓合同的格式条款，又称标准条款，是当事人为了重复使用合同预先拟定好，并在订立合同时没有与对方协商的条款。因为格式条款没有与对方进行协商，所以这些条款常常会损害另一方的权益，为了公平和保护弱者的，法律对格式条款加以了限制：
1.要求提供格式条款一方对于格式条款要有提示与说明的义务
2.格式条款可能存在无效的情形，如具有《合同法》第52条规定的、第53条规定的情形的，格式条款无效，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款也是无效的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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