和别人签订阴阳合同违法吗?

最新修订 | 2024-09-07
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巩海冬律师
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专家导读 和别人签订阴阳合同属于违法行为,一旦被相关机关发现,就会给与行政处罚。签订阴阳合同的目的主要是为了逃避交税,如果所涉及的金额很大的话,可能已经触犯了刑法,情况严重的会判处管制或者有期徒刑。
和别人签订阴阳合同违法吗?

一、和别人签订阴阳合同违法吗?

订立“阴阳合同”是一种逃税违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑刑罚

二、阴阳合同是什么意思?

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

三、阴阳合同有法律效力吗?

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对"阴阳合同"要慎之又慎。

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪

四、阴阳合同中中介有责任吗?

首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

在阴阳合同中,只要证明中介参与了阴阳合同,中介也要承担一定的处罚。阴阳合同中,如果阴合同没有违法国家法律规定,就具有法律效力,但是签订阴阳合同是违法行为。

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朋友今天告诉我卖方建议签订一个阴阳合同,这样可以少交税。朋友手头不宽裕,听说能节省不少税金,所以她想签,我觉得有些不妥,想咨询专业人士买房子签阴阳合同违法吗?
[律师回复] 用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款。更为严重的是,这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易,纠纷自然而生,多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。此外,签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险:
1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201 条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。法律依据:《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
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(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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我哥哥他们因为一个木材合同,所以打算签订一个阴阳合同但是又害怕这个合同不起效,阴阳合同效力认定有那些,订立阴阳合同属于违法行为吗
[律师回复] (一)认定有效的情形:

1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

(二)认定无效的情形:

1、对于差价太大,一般会认定无效。

2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
二、签订阴阳合同的风险
对买方而言存在以下风险:

1.真实意思认定的风险。
2.无法取得高额贷款的风险。
3.再售承担高费用的风险。
4.合同不成立的风险。
5.行政处罚和刑事追究的风险。
对卖方同样存在着风险:

1.买卖合同可能被宣告无效的风险。
2.房款不能全额收回的风险。
3.行政处罚和刑事追究的风险。
签订阴阳合同的处罚:
实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果数额达到标准,买卖双方可构成共同犯罪,将会被一同被追究刑事责任。
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(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
被骗签阴阳合同怎么办
(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
被骗签阴阳合同怎么办
(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
认定有效的情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
认定无效的情形:
1、对于差价太大,一般会认定无效。
2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
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