和别人签订阴阳合同违法吗?

最新修订 | 2024-09-07
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巩海冬律师
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专家导读 和别人签订阴阳合同属于违法行为,一旦被相关机关发现,就会给与行政处罚。签订阴阳合同的目的主要是为了逃避交税,如果所涉及的金额很大的话,可能已经触犯了刑法,情况严重的会判处管制或者有期徒刑。
和别人签订阴阳合同违法吗?

一、和别人签订阴阳合同违法吗?

订立“阴阳合同”是一种逃税违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑刑罚

二、阴阳合同是什么意思?

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

三、阴阳合同有法律效力吗?

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对"阴阳合同"要慎之又慎。

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪

四、阴阳合同中中介有责任吗?

首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

在阴阳合同中,只要证明中介参与了阴阳合同,中介也要承担一定的处罚。阴阳合同中,如果阴合同没有违法国家法律规定,就具有法律效力,但是签订阴阳合同是违法行为。

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和别人签了阴阳合同有效吗?
阴阳合同之中的“阴合同”的条款和内容符合法律规定的话,阴阳合同就是有效的,受法律保护的。在这种情况下,如果违反了阴阳合同还是要按照阴阳合同中规定的条款进行赔偿或者继续履行合同。
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你好,律师,我是将我的房子挂在中介那里卖的,中介帮买房逃税,与我签订了阴阳合同,我想请问下告中介签订阴阳合同可以吗?
[律师回复] 如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,告中介签订阴阳合同要注意以下三点才能让中介承担责任:
(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
被骗签阴阳合同怎么办
(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
被骗签阴阳合同怎么办
(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
认定有效的情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
认定无效的情形:
1、对于差价太大,一般会认定无效。
2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
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签订阴阳合同是否合法
鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。所以,签订阴阳合同是违法的,但是对双方的合同意思,会影响合同的法律效力,但是,这里要根据具体情况进行判断。
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签订阴阳合同是否违法
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签订阴阳合同是否违法的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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阴阳合同赚差价违法吗
[律师回复] 您好,针对您的阴阳合同赚差价违法吗问题解答如下, “阴阳合同”属违法行为。在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪。根据刑法第201条明确规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。综上所述,在我国签订阴阳合同是属于违法行为,但是具体的要根据逃税、漏税、避税的金额判断。如果仅仅是小额的逃税行为,可能处以行政处罚,缴纳罚金。但是如果逃税的数额巨大,可能被认定为逃税罪,处以刑罚。但是根据刑法关于逃税罪的立法目的来看,并不是以惩戒逃税者为主,而是为了保证经济市场的秩序,所以一般缴纳行政处罚罚金可以不坐牢。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条
纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
签阴阳合同避税违法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。
税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。
刑法规定,“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
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签订了阴阳合同是否违法?
签订阴阳合同是违法的,阳合同因为没有体现当事人的真实意愿,所以不发生法律效力。而阴合同因为是当事人的真实意愿,所以会产生相应的法律效力。但是以虚假的意思来隐匿民事法律行为的,会依照相关法规进行处理。
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合同事务
被骗签订了阴阳合同该如何处理
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 合同法规定,一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构撤销。若是当事人被欺骗签订了阴阳合同,属于以上的诈骗方式,可以申请撤销。该撤销权的行使应该按照法律规定而定。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。相关法律规定《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
我姐姐向她朋友借钱的时候被他朋友骗了签订了一份阴阳合同,借款阴阳合同同的风险是什么
[律师回复] “阴阳合同”概念主要明确于《招标投标法》颁布后,但随着社会的发展,“阴阳合同”已从建设施工领域蔓延至二手房交易合同,房屋租赁合同,甚至一些 劳动合同和劳务合同中。“阴阳合同”,又称“黑白合同”,是指买卖双方为逃避国家税收,就同一事项订立两份内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中只 有对内的一份才是双方真实意思表示,书面或者口头协商均可。实践中,“阴阳合同”大量出现在建筑施工、房产交易等领域,其中以二手房屋交易领域最为常见。
在 二手房屋买卖中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,用于付款结算;而“阳合同”是大大低于真实成交价格的虚假协议,此合同上的成交价格作为办理过户 时申报纳税的计税依据,我国实行的是税收法定原则,即只有在符合税收构成要件情况下,国家才可以征税。税收构成要件一般有五种: 税收主体、课税客体、归属、税基以及税率。在二手房屋买卖中,营业税、个人所得税、契税等税费都与税基有关,签订“阴阳合同”偷逃税费的手段就是通过提供 虚假纳税申报材料降低税基从而减少应纳税额。
二手房买卖中的“阴阳合同”是指房屋买卖双方为了实现经济利益的最大化、规避国家管理就同一交易签订 的两份或者三份内容不同的合同。其中“阴合同”由买卖双方根据真实的意思表示私下签订,约定的交易价格也符合市场行情;“阳合同”根据买方需要可分为两 类:一种是做高房价以向银行申请更多贷款或进行抵押,另一种是做低房价,以便在房地产交易中心过户时减少税费,后一种情况在现实中更为常见。
签订 “阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益,但这是一种违法行为,这种掩盖非法目的的做法,暗藏着很大的法律风险。其面对的法律风险主要有一下这几点: 第
一,涉嫌逃税,可能面临税务机关的行政处罚,情节严重的可能会被追究逃税的刑事责任;第
二,当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大, 相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋;第
三,如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定; 第
四,当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,阳合同极有可能会被宣布无效,因而基于这 份合同所进行的过户行为也面临被撤销的风险。这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险;第
五,双方因支付价款发生纠纷时,如买方主张按照备案合 同中的房价购买,不再购买“作价”的各类配套设施设备,即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易,由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律 责任。
阴阳合同主要涉及到合同效力问题,主要存在以下几种观点,认为阴阳合同皆无效,认为阳合同无效而阴合同有效,还有的认为阴合同有效而阳合同 部分有效。《合同法》第五十二条第 2 款明确规定“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”为合同无效的情形,根据《合同法》第五十六条的规定“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部 分仍然有效”。北京申辉律师事务所 申维丰律师认为将阴合同和阳合同认定为一个整体,认为阴合同和阳合同都是部分有效的较为适宜,综合考虑当事人的意思表示和相关法律规定来确定合同的效力。例如阴合同中的价格条款有效,而阳合同中价格条款无效,可以认定其他条款有效。
“阴 阳合同”盛行,很大一部分原因是中介为促成交易去迎合买卖双方,故建立健全有关房地产中介管理法律、法规,加大监督力度,对抑制“阴阳合同”具有举足轻重 作用。但由于我国房地产中介服务行业兴起时间不长,立法滞后,助长了中介机构钻法律空子的陋习。例如,司法实践中即便有证据证明中介参与“阴阳合同”,因 现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,所以从立法上明文规 定中介应负担的“阴阳合同”责任,是杜绝中介人员协助买卖双方签订“阴阳合同”的应有之策。
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签订借款阴阳合同犯法吗?
签订借款阴阳合同是违法行为,签订这种合同,名义上是正常的借款往来,而另一份合同却含有其它目的,签订阴阳合同对当事人来说存在风险,实践中通常是为牟取不法利益或者避税,如涉嫌犯罪的,还会被追究刑事责任。
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买房签阴阳合同避税违法吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。
一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款。更为严重的是,这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易,纠纷自然而生,多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。
此外,签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险:
1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201 条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。
法律依据:
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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[律师回复] 为避税中介要求签订阴阳合同在二手房交易买卖中,上下家在约定好房屋成交价格以后,通常都会在房屋买卖合同中写一个低于房屋实际成交价格的约定条款,以达到较少缴纳相关税费的目的——这就是实践中常说的“阴阳合同”。这种现象在现实房产交易中屡有发生。日前,我们又代理并结案了一起相关案例,上海市徐汇区人民依法驳回了对方仇某要求我方委托人双倍返还定金的诉讼请求。2021年5月10日,仇先生通过中介公司,看中了被告孙某的一套房产。原、被告及中介公司三方签订了《定金协议书》一份,约定该房屋总价为200万元;双方同意在本协议签订之日起10天内,购买方将上述房地产转让款分二次交付转让方。购买方向转让方支付定金5万元,转让方收到定金后,不得借故终止售房,否则双倍返还定金。该协议补充约定:该房的合同成交价写为170万元。当天,原告向被告支付定金5万元。二手房买方违约不还定金协议签订后第三天,原告即与中介方联系,认为《定金协议》中约定的房屋转让价格前后不一致,违法规避税费,故该协议无效,要求返还定金,或以170万元总价成交。后原、被告双方进行协商,原告坚持要求以170万元总价成交,被告不同意。因双方意见不一,致签约未成。原告仇某遂向提讼。原告认为,被告的行为已违反定金协议约定,要求被告双倍返还定金10万元。原、被告对房屋转让总价已达成一致意见,该协议书是双方当事人真实意思表示,合法有效。由于原告要求以名义价格170万元买受该房屋,遭被告拒绝,由此导致双方未能订立买卖合同。原告的行为,显然违背了双方的约定,构成违约。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求,缺乏事实及法律依据,不予支持。
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