上海各项社会保险费的标准是什么？

[律师回复] 各项社会保险费计算公式为各社保险种缴费比例乘以社保缴费基数的总和。根据我国社会保险法规定，用人单位缴纳社保费用基数是以本单位职工工资总额确定，职工缴费基数是以职工本人工资确定。同时我国社会保险法并未对各项社保险种缴费比例进行明确规定，由各省市自行制定。

[律师回复] 社会保险信息披露内容（2017年第二季度） 发布日期：2017-08-08 依据人社部发[2014]82号、浙社人厅函[2015]9号文件规定，结合实际，对丽水市社会保险信息进行披露，具体内容如下：
1、各项社会保险参保情况，包括参保人数、人员结构，企业职工基本养老保险抚养比等。 ——企业职工基本养老保险。截至二季度末，全市参加企业职工基本养老保险人数为6
5.84万人，比上年末增加
2.99万人。其中参保缴费人员4
4.10万人，中断缴费人员0.37万人，离退休人员2
1.37万人，分别比上年末增加
2.21万人、-0.13万人和0.91万人。 企业职工基本养老保险抚养比为：
2.08:1。 ——城乡居民基本养老保险。截至二季度末，全市参加城乡居民基本养老保险人数为8
7.20万人，其中领取养老金人数3
1.31万人。 ——医疗保险。截至二季度末，全市参加职工基本医疗保险人数为40.62万人，比上年末增加0.53万人。其中在职人员3
1.12万人，离退休人员
9.50万人。 全市参加居民基本医疗保险人数为19
1.96万人，比上年末减少
3.61万人。 ——失业保险。截至二季度末，全市参加失业保险缴费人数为2
2.87万人，比上年末增加 0.04 万人。 ——工伤保险。截至二季度末，全市参加工伤保险人数为7
2.80万人，比上年末增加
6.14万人。其中农民工参加工伤保险人数为2
9.56万人。 ——生育保险。截至二季度末，全市参加生育保险人数为2
5.78万人，比上年末增加0.37万人。
2、社会保险缴费情况，包括缴费人数、参保职工平均缴费基数和清理企业欠费等情况。 ——企业职工基本养老保险。截至二季度末，全市企业职工基本养老保险缴费人数为4
4.10万人，比上年末增加
2.21万人。 参保职工平均缴费基数为3141元/月。 基金累计欠费2952万元，比上年末减少129万元，其中当年新增欠费 140万元。清理历年欠费269万元。 ——城乡居民基本养老保险。截至二季度末，全市城乡居民基本养老保险缴费人数为
2.69万人，参保人员平均缴费额为11
7.71元/年。 ——医疗保险。截至二季度末，全市职工基本医疗保险平均缴费基数为4940元/月，比上年末增加442元。 ——失业保险。截至二季度末，全市参加失业保险缴费人数为2
2.87万人，比上年末增加 0.04万人。 参保人员平均缴费基数为3670 元/月。
3、享受社会保险待遇情况，包括各项社会保险待遇享受人数、待遇水平；企业职工基本养老保险个人账户记账利率等。 ——企业职工基本养老保险。截至二季度末，全市参加企业职工基本养老保险的退休人员2
1.37万人，月人均养老金2006元。 企业职工基本养老保险上年度个人账户记账利率为
3.26%。 ——城乡居民基本养老保险。截至二季度末，全市城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准135元，参加城乡居民基本养老保险领取待遇人数3
1.31万人，月人均养老金17
1.05元。 ——医疗保险。截至二季度末，全市享受职工基本医疗保险待遇人数2
6.31万人，住院医疗费用中政策范围内基金报销比例8
4.74%。 ——失业保险。截至二季度末，全市有 0.36 万人领取失业保险金，比上年同期减少0.05 万人，人均领取失业保险金1091元/月，发放失业保险金最高标准 1148 元/月，发放失业保险金最低标准 1035元/月。 ——工伤保险。截至二季度末，全市有0.27万人享受了工伤保险待遇，比上年同期增加0.01万人。 ——生育保险。截至二季度末，全市有0.35万人享受了各项生育保险待遇，比上年同期增加0.13万人。
4、各项社会保险基金情况，包括收入及来源结构、支出及结构、存储结构和收益情况，基本养老保险基金投资运营情况。 —企业职工基本养老保险。截至二季度末，全市企业职工基本养老保险基金收入394547万元，其中征缴收入190926万元，存款利息7956万元，财政补贴收入31473万元，转移收入164149万元；基金支出269428万元；基金累计结存764603万元，其中财政专户存款735323万元，支出户存款21962万元，暂存款3077万元。 ????截至二季度末，全市企业职工基本养老保险基金收入394547万元，比上年同期增加216062万元，其中征缴收入190926万元，比上年同期增加23974万元，存款利息7956万元，财政补贴收入31473万元，转移收入164149万元；基金支出?269428万元，比上年同期增加31006万元；季末基金累计结存764603万元，其中财政专户存款735323万元，支出户存款21962万元，暂存款3077万元。 ????——城乡居民基本养老保险。截至二季度末，全市城乡居民基本养老保险基金收入50170万元，比上年同期增加6075万元；基金支出33619万元，比上年同期增加3334万元；期末基金累计结存97796万元。 ????截至二季度末，全市城乡居民基本养老保险基金收入50170万元，比上年同期增加6075万元，其中个人缴费收入?1612万元，财政补助收入?47388万元，存款利息等收益1170万元；基金支出?33619万元，比上年同期增加3334万元；年末基金累计结存?97796万元，其中财政专户存款91942万元，支出户存款5835万元，暂存款80万元。 ——医疗保险。截至二季度末，全市职工基本医疗保险基金收入89610万元，比上年同期增长1
5.56%；基金支出67890万元，比上年同期增长1
6.45%，期末基金累计结存218003万元。 截至二季度末，全市居民基本医疗保险基金收入139493万元，比上年同期增长2
4.41%；基金支出85262万元，比上年同期增加
6.23%，期末基金累计结存66367万元。 ——失业保险。截至二季度末，全市失业保险基金收入 ?937
3.4 万元，比上年同期减少 2063万元，基金支出 ?408
5.64 万元，比上年减少159万元。年末基金累计结存
10.39亿元。其中财政专户存款
7.6亿元，支出户存款125
2.8万元，债券投资0 万元。 ——工伤保险。截至二季度末，全市工伤保险基金收入8789万元，比上年同期增加59万元；基金支出7101万元,比上年同期增加189万元；年末基金累计结存19147万元，其中财政专户存款6213万元，支出户存款98万元，暂存款7万元。 ??——生育保险。截至二季度末，全市生育保险基金收入3811万元，比上年同期增加319万元；基金支出4765万元，比上年同期增加2961万元；年末基金累计结存9228万元，其中财政专户存款344万元，支出户存款196万元，暂存款2万元。
5、社会保险关系转移接续和制度衔接情况。 ——企业职工基本养老保险。截至二季度末，全市企业职工基本养老保险跨省转移接续1236人，其中转出402人，转入834人。省内转移接续2370人。 ——医疗保险。截至二季度末，全市职工基本医疗保险跨省转移接续552人，其中转出205人，转入347人。省内转移接续1876人。 ——失业保险。截至二季度末，全市参保职工跨省转移失业保险关系 16人，其中转出 7人，转入 9人。失业人员跨省转移失业保险待遇16 人，其中转出 7 人，转入 9 人。
6、定点医疗机构数量和名录、医疗费用结算情况、与医保相关的医疗服务信息，定点零售药店数量和名录及相关服务情况。 截至二季度末，全市基本医疗保险定点医疗机构715家，定点零售药店279家，开通全省“一卡通”异地就医联网医疗机构13家。
7、社会保障卡发放情况和主要应用场景，通过公共服务平台可为参保人员提供的网上办事项目。 截止二季度末，全市实际累计持卡人数 257 万。其中，城镇职工 ?4
6.7 ?万，占持卡人数1
8.1%，城乡居民 2
10.3万，占持卡人数 ?8
1.8%。具有金融功能的社会保障卡累计持卡人数 ?257 万人，占持卡人数100%，已激活金融功能的社会保障卡持卡人数20
1.9 ??万人，占金融功能的社会保障卡持卡人数 ??7
8.6%。 在社会保障卡应用方面，实现了社保卡作为参保人员的身份凭证；实现了城镇职工、城乡居民医保一卡通，医保实时联网结算；在市人民医院、中心医院、中医院实现了医保卡、就诊卡二卡合一；在市人民医院实现了诊间结算；实现了城乡居民参保缴费；基于社保卡实现了手机移动服务。

[律师回复] 应当赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失、家属精神抚慰金。
提供死亡证明、事故责任认定书、户籍证明。
具体额度见《广东省公安机关2011年度道路交通事故人身损害赔偿有关项目计算标准》

[律师回复] 访问市社保局网站→选择“企业网上申报”栏中的“企业网上申报非CA认证安全登录”→选择顶菜单中“单位申报业务”→选择左菜单中“员工信息变更”→选择“需审批业务”中的“重要信息变更”→在“查询条件”中录入“电脑号”查询→选择“操作”中的“重要信息变更”→在“左栏”中选择变更内容→选择列表下方的“下一步”→录入变更内容→选择“上报打印”→选择页面中的“打印申请表”→打印出报表并按报表上的要求携带相关材料到征收窗口办理。

[律师回复] 社保问题向社保局咨询。

[律师回复] 你这个证明要做什么用呢，与交通事故有什么关系？

[律师回复] 如下手续：
1、打印《缴费凭证》。参保人离开本市前持本人身份证原件和复印件到本市社保局或本市各镇（街）社保办事处打印本人在本市参保的《缴费凭证》。
2、申请转移接续。参保人持《缴费凭证》到新就业参保地的社保机构申请办理养老保险关系接续。
3、其养老保险关系将由原参保地社保机构与现参保地社保机构联系办理，这样参保人前后参保记录就连接在一起了。

[律师回复] 缴费个人缴纳各项社会保险费的比例由规定，各地区应严格执行规定的个人缴费制度。缴费个人缴纳基本养老保险个人缴费比例1999年应不低于本人工资的5％；失业保险个人缴费比例为1％；各地基本医疗保险制度改革方案实施后，个人缴纳基本医疗保险费的比例一般为2％。各地应要按照《征缴条例》的规定，做好缴费单位和职工个人缴费情况的记录，确保记录的安全完整。养老保险和医疗保险要全面建立个人帐户制度，并定期发放个人帐户通知单，增强职工的社会保险意识，督促用人单位依法参保并按时足额缴费。

[律师回复] 缴费个人缴纳各项社会保险费的比例由规定，各地区应严格执行规定的个人缴费制度。缴费个人缴纳基本养老保险个人缴费比例1999年应不低于本人工资的5％；失业保险个人缴费比例为1％；各地基本医疗保险制度改革方案实施后，个人缴纳基本医疗保险费的比例一般为2％。各地应要按照《征缴条例》的规定，做好缴费单位和职工个人缴费情况的记录，确保记录的安全完整。养老保险和医疗保险要全面建立个人帐户制度，并定期发放个人帐户通知单，增强职工的社会保险意识，督促用人单位依法参保并按时足额缴费。

[律师回复] 缴费个人缴纳各项社会保险费的比例由规定，各地区应严格执行规定的个人缴费制度。缴费个人缴纳基本养老保险个人缴费比例1999年应不低于本人工资的5％；失业保险个人缴费比例为1％；各地基本医疗保险制度改革方案实施后，个人缴纳基本医疗保险费的比例一般为2％。各地应要按照《征缴条例》的规定，做好缴费单位和职工个人缴费情况的记录，确保记录的安全完整。养老保险和医疗保险要全面建立个人帐户制度，并定期发放个人帐户通知单，增强职工的社会保险意识，督促用人单位依法参保并按时足额缴费。

[律师回复] 应交税金(5000-5000)3%0元。工资个税计算公式，应交个税(当月薪资收入--3500)适用税率-速算扣除数。附：新的个税税率表(从2011年9月1日起实行)全月应纳税所得额税率速算扣除数(元)全月应纳税额不超过1500元税率为3%，速算扣除数为0。

[律师回复] 赔偿是需要根据具体情况计算的，不是每个人都一样的。2019年山东省城镇居民人均可支配收入为42329元。

[律师回复] 主要表现在：一是城镇新增就业人数持续增加，失业率稳定在较低水平。
其次是产业升级转型中的劳动力技能素质结构问题。以提高生产效率、提升产品质量和服务质量为主要特点的转型升级，必然会对劳动者素质和技术技能水平提出更高要求，具有较高职业素质和专业技术技能型人才短缺的矛盾在短期内将进一步加剧。
再次是青年就业问题日益突出，数据显示，青年人口的失业率比其他各年龄组明显偏高，青年经济活动人口比例明显下降，将对劳动力市场构成深刻影响。高校毕业生的就业难问题突出，目前转型升级创造高端岗位的速度还难以跟上毕业生数量的增加，适合毕业生的有效岗位相对不足，毕业生教育结构、就业观念与市场需求脱节的结构性矛盾仍然突出。另一个青年劳动者群体——新生代农民工的就业问题也不容忽视。
　　另外还有一点是就业质量是就业之“忧”各项社保问题代扣代缴明细。目前部分劳动者就业质量还处在相对较低的水平，主要是：脆弱就业群体和不稳定就业群体占比大；总体劳动报酬水平仍然偏低，在初次分配中的比重不高；劳动者权益保障方面问题仍然突出。

[律师回复] 　　根据具体案情来计算工伤赔偿，建议委托律师申请工伤认定、计算赔偿等。　　《工伤保险条例》　　工伤保险待遇　　第三十条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。　　职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。　　治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由社会保险行政部门会同卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。　　职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。　　工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。　　工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。　　第三十一条　社会保险行政部门作出认定为工伤的决定后发生行政复议、行政诉讼的，行政复议和行政诉讼期间不停止支付工伤职工治疗工伤的医疗费用。　　第三十二条　工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。　　第三十三条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。　　停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。　　生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。　　第三十四条　工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。　　生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。　　第三十五条　职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：　　
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资。　　
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额　　
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家规定享受基本养老保险待遇，基本养老保险待遇低于伤残津贴的由工伤保险基金补足差额。　　职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。　　第三十六条　职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的，享受以下待遇：　　
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资；　　
（二）保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。　　经工伤职工本人提出，该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：　　
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；　　
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　第三十八条　工伤职工工伤复发，确认需要治疗的，享受本条例第三十条、第三十二条和第三十三条规定的工伤待遇。　　第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：　　（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资　　（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定　　
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。　　伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。　　一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。　　第四十条　伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费由统筹地区社会保险行政部门根据职工平均工资和生活费用变化等情况适时调整。调整办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　第四十一条　职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的，从事故发生当月起3个月内照发工资，从第4个月起停发工资，由工伤保险基金向其供养亲属按月支付供养亲属抚恤金。生活有困难的，可以预支一次性工亡补助金的50%。职工被人民宣告死亡的，按照本条例第三十九条职工因工死亡的规定处理。　　第四十二条　工伤职工有下列情形之一的，停止享受工伤保险待遇：　　（一）丧失享受待遇条件的　　（二）拒不接受劳动能力鉴定的　　
（三）拒绝治疗的。　　第四十三条　用人单位分立、合并、转让的，承继单位应当承担原用人单位的工伤保险责任；原用人单位已经参加工伤保险的，承继单位应当到当地经办机构办理工伤保险变更登记。　　用人单位实行承包经营的，工伤保险责任由职工劳动关系所在单位承担。　　职工被借调期间受到工伤事故伤害的，由原用人单位承担工伤保险责任，但原用人单位与借调单位可以约定补偿办法。　　企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。　　第四十四条　职工被派遣出境工作，依据前往国家或者地区的法律应当参加当地工伤保险的，参加当地工伤保险，其国内工伤保险关系中止；不能参加当地工伤保险的，其国内工伤保险关系不中止。　　第四十五条　职工再次发生工伤，根据规定应当享受伤残津贴的，按照新认定的伤残等级享受伤残津贴待遇。

[律师回复] 你好，是否有劳动合同

[律师回复]
1、车辆行驶证原件或复印件
2、车辆驾驶人驾驶证原件
3、车辆驾驶人身份证原件
4、现金和银行卡。
交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。
凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。

[律师回复] 养老保险：单位每个月为你缴纳21%;工伤保险：单位每个月为你缴纳0,你自己缴纳8%;生育保险：单位每个月为你缴纳0,你自己缴纳1%：单位每个月为你缴纳2%;医疗保险：单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加3块钱的大病统筹失业保险
1、交多少钱得看你们给你申报的工资基数。
2、各项所占比例如下：单位每个月为你缴纳8%.5%,你自己一分钱也不要缴;住房公积金.8%,你自己一分钱也不要缴

[律师回复]
1、城乡居民养老保险：
　　
（1）个体户以上年度省职工平均工资为基数，即4585元。
　　
（2）缴费困难的可按比例做基数，即4585×40%=1834元;4585×60%=2751元 ;4585×20%=916.8元。
　　
2、企业职工养老保险：
　　企业按本单位职工上年度月平均工资进行缴纳，如果应发工资超过13755元的，按13755元为基数，应发工资低于2751元的，按2751元为缴费基数，

[律师回复] 海西购房合同注意事项的最新相关事项：
1.确认“五证”齐全
　　
　　确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
　　
2.查看是否有预售许可证
　　
　　如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
　　
3.期房约定条件和时限
　　
　　另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
　　
4.明确具体时间和违约责任
　　
　　对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　
5.检查房屋质量
　　
　　在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
　　
6.明确物业管理事项
　　
　　一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　
7.核心约定违约责任
　　
　　当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；面积变动超过约定幅度；开发商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。
　　
8.注意合同文本中补充协议的内容
　　
　　购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

[律师回复] 房子过户费用如下，有3种情况：第一种是买卖：税费1%-9.6%；第二种是赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；第三种是继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。这边情况是第一种买卖关系，那就按第一种情况来计算房屋所需过户费。