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商品房交付使用应具备什么条件
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2024-02-21
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卞晓飞律师
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专家导读
1、必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
一、商品房交付使用应具备什么条件
1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。
2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。
3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、哪些情况可以拒绝收房
(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;
(2)未取得《竣工验收备案表》的：
(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;
(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;
(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;
(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师 帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
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商品房交付使用应具备什么条件
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房交付使用应具备什么条件,哪些情况可以拒绝收房进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
你好，我们知道商品需要符合相应的标准才能生产，问一下对商标使用的品质要具备什么条件？
[律师回复] 注册商标的使用管理是指商标管理机关对于注册商标使用人在核定使用的商品上使用核准注册的商标的情况进行监督，同时对使用注册商标的商品的质量进行监督的行政管理行为。
我国商标使用管理的体制采取的是集中管理与分级管理相结合的双层管理体制。国家工商行政管理总局商标局从宏观上制定相应的商标政策、商标法规，审定商标注册，指导和协调各地方工商行政管理部门进行商标管理。商标评审委员会主要处理有关商标使用争议的问题。
我国商标使用管理的体制采取的是集中管理与分级管理相结合的双层管理体制。国家工商行政管理总局商标局从宏观上制定相应的商标政策、商标法规，审定商标注册，指导和协调各地方工商行政管理部门进行商标管理。商标评审委员会主要处理有关商标使用争议的问题。
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快速解决“知识产权”问题
商标的使用应具体具备哪些条件
[律师回复] 商标的使用认为应具备以下条件：
1、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标；没有商标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争独立存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品或服务，提高商品或服务的市场占有率。例如，企业在广告宣传、贸易交易文书等方面使用商标的行为，这些均是以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务。企业在其内部财务报表，统计资料等上使用商标的行为，不是以商业交易为目的，未与消费者发生关系，这种方式不能视为是商标的使用。
2、商标不能脱离商品或服务而独立存在，应与具体的商品或服务相结合。这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够独立存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。如在电视广告中，企业在宣传商标的同时，可通过画面、文字、语言来标指商品或服务，这样的使用是一种正确的方式。某些企业形象广告中，仅提及“××”集团”，未提及商品或服务，也未提及何种注册商标，消费者无法得知其销售什么商品或提供何种服务，得到的是一糊涂印象。在我国企业登记按行政区划管理的情况下，“××”集团”的简称可能不止一家，消费者也无法分清这种广告是哪个区域的哪一这集团所为，无法认牌购货或认牌寻求服务。
3、商标的使用应显著，使消费者易于识别。
在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)，对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征；反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
1、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标；没有商标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争独立存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品或服务，提高商品或服务的市场占有率。例如，企业在广告宣传、贸易交易文书等方面使用商标的行为，这些均是以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务。企业在其内部财务报表，统计资料等上使用商标的行为，不是以商业交易为目的，未与消费者发生关系，这种方式不能视为是商标的使用。
2、商标不能脱离商品或服务而独立存在，应与具体的商品或服务相结合。这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够独立存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。如在电视广告中，企业在宣传商标的同时，可通过画面、文字、语言来标指商品或服务，这样的使用是一种正确的方式。某些企业形象广告中，仅提及“××”集团”，未提及商品或服务，也未提及何种注册商标，消费者无法得知其销售什么商品或提供何种服务，得到的是一糊涂印象。在我国企业登记按行政区划管理的情况下，“××”集团”的简称可能不止一家，消费者也无法分清这种广告是哪个区域的哪一这集团所为，无法认牌购货或认牌寻求服务。
3、商标的使用应显著，使消费者易于识别。
在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)，对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征；反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
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商品房交付使用的条件
[律师回复] 1.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房交付使用应具备的条件有：1、建筑工程竣工验收合格；2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、具备符合交付使用条件的基础生活设施。
2.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
2.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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1.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.该商品房已竣工验收备案。拿2文件行吗？
[律师回复] 一般而言，商品房交付的法定标准是一种普遍性和强制性规范，而商品房的装饰、设备标准一般是双方事先通过协商方式确定的，相对任意性和协定性，法律的层面一般也是不可能对任意性和协定性约定作出普遍性的规范。
所以说，商品房装饰、设备标准对商品房交付的法定条件的认定并无实质性影响，只要商品房相关装饰、设备标准不影响商品房的功能性质量即可。
那么对于对于商品房交付时的相关装饰、设备是不是构成商品房的功能性质量瑕疵，是判断是否有权拒绝交房的一个很重要的判断标准，对此，北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要有规定：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。
所以说，商品房装饰、设备标准对商品房交付的法定条件的认定并无实质性影响，只要商品房相关装饰、设备标准不影响商品房的功能性质量即可。
那么对于对于商品房交付时的相关装饰、设备是不是构成商品房的功能性质量瑕疵，是判断是否有权拒绝交房的一个很重要的判断标准，对此，北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要有规定：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。
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商品房交房具备哪些条件
1、必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
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房产纠纷
商品房交付使用是什么，商品房交付有什么法律意义？
[律师回复]
一、商品房交付使用是什么商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。可以得出：我国关于商品房买卖合同的分类，分为商品房现售和商品房预售两种。《解释》
第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，明确了转移占有即我们通常所说的交钥匙为商品房的交付使用。但
第十一条规定中的交付使用并不是我国合同法
第一百三十三条中规定的交付，合同法
第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同法中交付是物权理论上的物权变动，而《解释》第十一条的交付使用是一种基于当事人之间的商品房买卖合同关系而享有的所有权占有事实状态，并不必然产生所有权的变动。因此，出卖人履行了交付使用商品房的义务后，并非意味着出卖人的合同义务履行完毕，其还须协助买受人办理房屋所有权登记，转移房屋所有权给买受人。
二、商品房交付有什么法律意义交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等等。商品房交付在商品房买卖中具有极其重要的意义，不仅表现在其与所有权移转的关系和风险转移的关系，在交付时其本身的条件与程序更与消费者的利益息息相关。我国《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人负担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这里明确规定风险负担是交付主义。首先，开发商将商品房交付给购房者，是开发商依商品房买卖合同(以下简称合同)应履行的主要义务;而且，商品房实际交付日期是确定商品房是否逾期交付的基础;
第二，自商品房交付之日起，开发商对售出的商品房产生保修责任，商品房实际交付日期即为商品房保修期的起算日;
第三，商品房毁损、灭失的风险在交付前由开发商承担，在交付后由购房者承担。因购房者的原因导致商品房不能按照约定的期限交付的，购房者应当自违反约定之日起承担商品房毁损、灭失的风险。开发商应与购房者在合同中正确约定商品房交付条件，并按法律、法规规定及合同约定的商品房交付条件交付商品房
一、商品房交付使用是什么商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。可以得出：我国关于商品房买卖合同的分类，分为商品房现售和商品房预售两种。《解释》
第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，明确了转移占有即我们通常所说的交钥匙为商品房的交付使用。但
第十一条规定中的交付使用并不是我国合同法
第一百三十三条中规定的交付，合同法
第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同法中交付是物权理论上的物权变动，而《解释》第十一条的交付使用是一种基于当事人之间的商品房买卖合同关系而享有的所有权占有事实状态，并不必然产生所有权的变动。因此，出卖人履行了交付使用商品房的义务后，并非意味着出卖人的合同义务履行完毕，其还须协助买受人办理房屋所有权登记，转移房屋所有权给买受人。
二、商品房交付有什么法律意义交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等等。商品房交付在商品房买卖中具有极其重要的意义，不仅表现在其与所有权移转的关系和风险转移的关系，在交付时其本身的条件与程序更与消费者的利益息息相关。我国《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人负担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这里明确规定风险负担是交付主义。首先，开发商将商品房交付给购房者，是开发商依商品房买卖合同(以下简称合同)应履行的主要义务;而且，商品房实际交付日期是确定商品房是否逾期交付的基础;
第二，自商品房交付之日起，开发商对售出的商品房产生保修责任，商品房实际交付日期即为商品房保修期的起算日;
第三，商品房毁损、灭失的风险在交付前由开发商承担，在交付后由购房者承担。因购房者的原因导致商品房不能按照约定的期限交付的，购房者应当自违反约定之日起承担商品房毁损、灭失的风险。开发商应与购房者在合同中正确约定商品房交付条件，并按法律、法规规定及合同约定的商品房交付条件交付商品房
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快速解决“房产纠纷”问题
怎么理解经营者提供商品或者服务不具备商品应当具备的使用性能而事先未作说明，应当依法承担民事责任
[律师回复] 消费者权益保护法
第二十三条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 经营者提供商品或者服务不具备商品应当具备的使用性能而事先未作说明，应当依法承担民事责任。这里所讲的“不具备商品应当具备的使用性能”，是指不具备产品的特定的用途和使用价值；“出售时未作说明”是说经营者没有在销售该商品时向消费者事先明确说明该商品不具备的特定用途和使用价值。经营者未作说明，仅在价格上让步，不能免除民事责任。例如，消费者某甲在某商场购得一台打折的“多功能食品加工机”，回家试用后发现该产品只有储物部件可以勉强使用，其切削等加工功能已彻底失灵，遂向商场提出退货，商场的答复是：“打这么高的折扣本来就只想卖个碗的价钱，没法加工食品，商场概不负责。”此后经过有关部门和消费者组织的批评教育，商场才认识到，自己的行为不但违反了消费者权益保护法和产品质量法的规定，违背了经营者如实告知信息的义务、侵犯了消费者的知情权，还有构成欺诈的嫌疑，可能要加倍赔偿。商场这才承认了错误，进行退货并赔偿损失。如果作为经营者的商场能够事先尽到说明义务，不仅可以从根本上避免消费者的损失和周折，也可以使自己不至于陷入后来的被动地位。
第二十三条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 经营者提供商品或者服务不具备商品应当具备的使用性能而事先未作说明，应当依法承担民事责任。这里所讲的“不具备商品应当具备的使用性能”，是指不具备产品的特定的用途和使用价值；“出售时未作说明”是说经营者没有在销售该商品时向消费者事先明确说明该商品不具备的特定用途和使用价值。经营者未作说明，仅在价格上让步，不能免除民事责任。例如，消费者某甲在某商场购得一台打折的“多功能食品加工机”，回家试用后发现该产品只有储物部件可以勉强使用，其切削等加工功能已彻底失灵，遂向商场提出退货，商场的答复是：“打这么高的折扣本来就只想卖个碗的价钱，没法加工食品，商场概不负责。”此后经过有关部门和消费者组织的批评教育，商场才认识到，自己的行为不但违反了消费者权益保护法和产品质量法的规定，违背了经营者如实告知信息的义务、侵犯了消费者的知情权，还有构成欺诈的嫌疑，可能要加倍赔偿。商场这才承认了错误，进行退货并赔偿损失。如果作为经营者的商场能够事先尽到说明义务，不仅可以从根本上避免消费者的损失和周折，也可以使自己不至于陷入后来的被动地位。
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商品房销售需要具备什么条件
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
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商品房现售备案证明由谁出具
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上(一般购房合同是一式四份或者一式三份)加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。
备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。
你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。
在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上(一般购房合同是一式四份或者一式三份)加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。
备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。
你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。
在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
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出售商品房要具备哪几证?
开发商卖房，不管是预售还是现售，根据国家的规定来看，必须要先取得一定的证件，证明是符合卖房条件要求的才行。一般就要求提供开发商的营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。若是销售现房，则不需要最后那个预售许可证。
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房产纠纷
你好，我有一个很好的同学的朋友，因为工作的关系涉及到使用商标的相关问题，想咨询一下使用商标的备案要具备哪些条款？
[律师回复] 商标使用备案制度是一个法律术语，是指：根据《商标法》第40条第3款规定，签订商标使用许可合同后应当在法定期限内向商标局备案。商标局在《商标公告》上刊登商标使用许可合同备案公告。
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商标的使用认为应具备什么条件
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商标的使用认为应具备哪些条件
商标的使用认为应具备以下条件：
第
一、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。
这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基 本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标；没有商 标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品 或服务，提高商品或服务的市场占有率。
例如，企业在广告宣传、贸易交易文书等方面使用商标的行为，这些均是以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务。企业在其内部财务报表，统计资料等上使用商标的行为，不是以商业交易为目的，未与消费者发生关系，这种方式不能视为是商标的使用。
第
二、商标不能脱离商品或服务而存在，应与具体的商品或服务相结合。
这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商 标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品 或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百 态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。
如在电视广告中，企业在宣传商标的同时，可通过画面、文字、语言来标指商品或服务，这样的使用是一种正确的方式。某些企业形象广告中，仅提及“××”集 团”，未提及商品或服务，也未提及何种注册商标，消费者无法得知其销售什么商品或提供何种服务，得到的是一糊涂印象。在我国企业登记按行政区划管理的情况 下，“××”集团”的简称可能不止一家，消费者也无法分清这种广告是哪个区域的哪一这集团所为，无法认牌购货或认牌寻求服务。
第
三、商标的使用应显著，使消费者易于识别。
在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜 等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)， 对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧 面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征；反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就 基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
商标的使用认为应具备以下条件：
第
一、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。
这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基 本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标；没有商 标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品 或服务，提高商品或服务的市场占有率。
例如，企业在广告宣传、贸易交易文书等方面使用商标的行为，这些均是以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务。企业在其内部财务报表，统计资料等上使用商标的行为，不是以商业交易为目的，未与消费者发生关系，这种方式不能视为是商标的使用。
第
二、商标不能脱离商品或服务而存在，应与具体的商品或服务相结合。
这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商 标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品 或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百 态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。
如在电视广告中，企业在宣传商标的同时，可通过画面、文字、语言来标指商品或服务，这样的使用是一种正确的方式。某些企业形象广告中，仅提及“××”集 团”，未提及商品或服务，也未提及何种注册商标，消费者无法得知其销售什么商品或提供何种服务，得到的是一糊涂印象。在我国企业登记按行政区划管理的情况 下，“××”集团”的简称可能不止一家，消费者也无法分清这种广告是哪个区域的哪一这集团所为，无法认牌购货或认牌寻求服务。
第
三、商标的使用应显著，使消费者易于识别。
在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜 等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)， 对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧 面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征；反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就 基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
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关于商标的使用应具备哪些条件
[律师回复] 1、在以商业交易为目的，直接或间接地向消费者推销商品或服务的行业中使用。这是因为商标是市场经济的产物，是由于商品竞争的客观需要应运而生的。市场经济基本的特征是商品或服务在市场交易中进行正当的竞争，商标是竞争的重要手段，商品或服务借助商标进入市场竞争。没有交易就没有竞争，也就没有商标没有商标，竞争也无从谈起。商标不能脱离市场竞争单独存在，市场竞争也离不开商标，二者互为因果。市场竞争的目的就是通过各种直接或间接的方式向消费者推销商品或服务，提高商品或服务的市场占有率。
2、商标不能脱离商品或服务而单独存在，应与具体的商品或服务相结合。这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够单独存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。
3、商标的使用应显著，使消费者易于识别。在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)，对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
2、商标不能脱离商品或服务而单独存在，应与具体的商品或服务相结合。这是因为，一方面区别不同来源的商品或服务是商标最基本的功能，商品或服务通过不同的商标得以区分，消费者通过商标来认识不同企业的商品或服务，商标是联系消费者同商品或服务的桥梁，脱离了商品或服务，商标也就没有存在的价值。另一方面商品或服务千姿百态、各种各样，不同的企业在不同的商品或服务上使用同一商标的情况，各国均未加以限制，这样，同一商标所标指的商品或服务也会是千姿百态、各种各样，若商标脱离商品或服务能够单独存在，就可能引起众多企业之间的商标纠纷，最终导致市场秩序的混乱。
3、商标的使用应显著，使消费者易于识别。在实际市场销售中，有两种情况，一种是把商标放在一个非常小的位置，以致消费者看不清，而把商品或服务的别名、装璜等置于显著位置，造成商标如同虚设，这种情况，商标实际上已失去区别不同商品来源的基本功能。另一种情况是将商标扩大到整个商品，作为商品的装璜使用(图形商标尤其如此)，对这种情况应做具体分析。如将一图形商标扩大使用在易拉罐饮料包装的整个外壁上，消费者从任何方向都无法看清这个商标的真面目，只能看见这个商标的一个侧面，无法识别，这种使用已失去商标的显著特征反过来，若这是商标的使用，那么就会产生另一结果：一个或几个企业只要将几个或十几个图形作为，就基本可垄断易拉罐的外观装璜，这显然是不合理的，是一种不正当的竞争行为。
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开发商从事商品房销售应具备什么条件
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
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商品房预售要具备什么条件
1 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2 持有建设工程规划许可证。3 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
开发商从事商品房销售应具备哪些条件
[律师回复] 您好，针对您的开发商从事商品房销售应具备哪些条件问题解答如下,
一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
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开发商从事商品房销售应具备哪些条件
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
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开发商从事商品房销售应具备什么条件？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。
二、申请商品房预售许可证需要哪些材料
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
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商品房现售备案证明由哪个出具
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上(一般购房合同是一式四份或者一式三份)加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。
备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。
你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。
在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上(一般购房合同是一式四份或者一式三份)加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。
备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。
你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。
在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
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商品房现售应具备什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
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房产纠纷
食品商标申请需要具备什么条件
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 食品商标申请流程有哪些
第一步是确定商标的注册范围，并进行预先检索。商标的注册范围要根据《类似商品和服务区分表》列明的类别和商品名称来选定，选定范围后，建议进行商标检索，以评估商标注册申请是否有被驳回的风险，如果有，可以在申请注册前及时修改商标。
第二步是向商标局提交商标注册申请文件。申请文件包括：商标注册申请书、申请人的主体资格证明资料，委托知识产权代理机构提交的，还应提交授权委托书。
第三步是商标局受理并审查。商标局受理后会进行形式审查和实质审查，形式审查主要审查申请人的名称、地址、商标图样、指定商品和服务。实质审查主要审查商标是不是《商标法》规定的禁止注册和禁止使用的标识、是否与在先申请或注册的相同或近似商标相冲突。
第四步是公告。通过审查的，商标局会予以公告，公告期为3个月，在先权利人和利害关系人在这个期间可以对商标申请提出异议。
第五步是核准注册。在公告期内没有人提出异议的，商标局就会核准注册，并下发《商标注册证书》。
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快速解决“损害赔偿”问题
商品房买卖合同应具备什么条款
[律师回复] 商品房买卖合同条款有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
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开发商具备什么条件才能进行商品房预售
[律师回复] 您好，针对您的开发商具备什么条件才能进行商品房预售问题解答如下,
1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。
1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。
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开发商具备哪些前提才能进行商品房预售
[律师回复] 对于开发商具备哪些前提才能进行商品房预售这个问题，解答如下,
1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。
1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。
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