借名买房对方不过户有哪些情况？

[律师回复] 借名购买经济适用房，虽违反的经济适用房的规定不属于法律、行政法规的范畴，但是其宗旨是帮助低收入家庭解决住房之困难而出台的政策，因而严格规定其购买条件以防止真正困难之人得不到救助，从这个角而来，借名购买经济适用房等政策性保障住房因违背社会公共利益而导致合同无效。

[律师回复]
1、对于借条应该怎么写呢这个问题，我想说一定要签书面合同!很多人几十万几百万借出去，字据都不打一个，就因为对方是熟人，最后
2、有无利息，利息多少，一定要用百分比写清楚!没签书面合同的就算了，很多人签了书面协议也是「一分」「两分」说惯了，这个究竟是月利还是年利
3、交付方式，现金还是转账如果是大额的现金借款，请一定要通过银行等方式交付，并留下书面材料，实在不行就把那一堆钱拍个照吧!很多时候是通过第三人付款，这个时候一定要说清楚是通过哪个人支付这笔款项，总之一切欠款的动向都要用书面的形式固定下来。
3、有无担保人保还是物保，质押还是抵押，如果是质押一定要把东西拿到手或者去办理质押登记，如果是抵押一定要去办理抵押登记，而且一定要注意抵押顺位。至于保证人一定要小心，一定要了解一下这个保证人是什么情况，从事什么职业，住在哪里，有没有帮其他人做保证，等等。
4、还款日期，还款方式同样的，建议通过银行转账的方式还款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，
一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。
当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

[律师回复] 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
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1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2)购房者不按期付款；
(3)开发商不按期交房；
(4)面积变动超过约定幅度；
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 你好，这样的话可能会找你要钱的

[律师回复]
1、出名人如何要回房产呢?
这个情况要具体分析，当双方借名买房是政策性保障用房时，和借名人无法满足过户条件时候，出名人还是可以要回房产的。
如何去做?
首先，必须通过法院诉讼。只有经过法院生效的裁判文书确定，才能真正的将房产要回来，真正的成为名副其实的产权人。
其次，很多出名人，认为既然房屋产权登记是我，那么我起诉至法院要求借名人腾退房屋或者要求对方返还房屋。其实不然，这样的诉讼策略十有八九会败诉，而且出名人会将自己陷入长期的，无谓的法院诉讼程序中，曾经有一个当事人历时三年经过一审、二审、再审还是败诉，就是因为他坚信起诉返还房屋，事实，证据都一样，但诉讼策略失败了，所以导致不能达到起诉目的。
最后，需要找专业的，有经验的房产律师根据双方的证据情况，来确定能够取得诉讼目的的起诉策略。专业的事要给专业的人来做。
2、出名人取得了房屋所有权，实际购买人怎么挽回自己在借名买房中的损失?
借名买房，出名人只是出了名而没有出钱。那法院一旦认定双方签署的借名买房协议无效，将房子判给出名人，那借名人不就是钱房两空?
首先，借名人一定要拿出借名买房的书面协议，出资证明，居住证明来证实双方的确是借名的买房的事实。如果没有这些证据，被法院认定为借款，债权债务关系，那就无从谈起损失的问题了。
其次、当证实了借名买房的事实后，是考验要求出名人返还房款并赔偿损失的。曾经有法院支持出名人赔偿二百多万、三百多万的损失案例。
虽然借名买房协议被认定为无效合同，但法院会考虑到借名人支付了全部购房款，并根据双方过错情况来认定损失承担。
3、借名人应该如何要回房产呢?
首先，如果借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院一般是不予支持的。
其次，借名人必须掌握双方书面协议及出资证明和居住情况的证明。

[律师回复] 一、什么是借贷形式的行贿借贷形式的行贿是指行贿人为了达到某种目的，借民间借贷形式进行贿赂，国家工作人员利用职务上的便利，以借为名索取、收受他人财物，并为他人谋利益的行为。其特点是，表现为公开性、长效性。公开性，表现为行贿人与人之间不再以秘密形式交付收受财物，往往开门见山，公开交易。长效性，表现为行双方互相利用，已不再是一己、一时之利行贿，而是谋求彼此之间的长期、稳定的关系。 二、以借贷为名的如何认定根据本法第163条、本条、第386条和第388条规定，认定此类案件时，应注意以下问题： （ 1）从审查双方主体之间的真实关系，看行贿的客观基础。正常的民间借贷关系没有职务上的内在必然联系，双方主体之间除了情感上的依托关系外并不存在某种依赖关系，一般来讲双方结识时间长、交往多，互相了解、信任，关系融洽，有正当的书面手续。而借贷形式的行贿则围绕着行贿人谋取的利益与人利用职务便利而进行的，这样双方主体之间必然存在某种特殊联系，这种联系，以职权为媒介表现为仅仅在工作关系上有一面之交，缺乏借贷关系赖以存在的信任基础，又没有任何借贷手续。这种既无信任基础，又无借贷手续的不正常现象正是行贿的典型表现。因此，只要我们认真审查分析双方主体间的真实关系，仍然可以摸到定性的脉络，找到行贿的客观基础。 （ 2）从审查借贷关系产生的时间、原因是否自然看与行贿之间的内在联系。借贷关系的成立没有时间上的限制，原因是真实自然的，它的形成完全取决于当事人之间的借贷契机，契机是以真实、合理、可信的事由而产生的，没有时间上的特定性，原因往往表现在一方经济括据需借钱，另一方经济宽裕，有能力出借。而借贷形式的行贿则不同，它具有时间上的限制性和原因上的虚假性。利用借贷关系行贿所产生的时间是以行贿人为实现某种目的为中心，或在其前，或在其后，而行贿方利益的实现也必然要见之于客观，在原因上又往往会出现反常现象，行贿方无钱出借却要四处奔波筹措资金出借，方经济宽裕无需借钱却堂皇之借钱，借来的钱不用于生活急需，而是将借款存人银行或用于高消费又无偿还能力，这就给我们展示了一条明晰的犯罪因果链，使我们在行贿人谋取利益的时间与借贷关系成立的时间比较中，对产生借贷关系事由和原因的分析中，找出行贿之间的内在联系。 （ 3）从审查借贷双方的意愿上，看行贿的本质，民法上的借贷关系是一打当事人自愿将自己所有的金钱出借给对方当事人，对方当事人经过一定时间归还本金并支付一定数额利息或作礼仪性酬谢的民事法律行为。这种关系的确定完全出于双方当事人的自愿，是一种互助互济的行为，不附加与借贷无关的其他条件，一般借贷数额不大，时间较短，如果是大数额借款，洽淡时一定会明确还款时间，对拖欠时间较长，或逾期不归还的，出借人也会主动催还。而借贷形式的行贿双方存在着直接的依附于人的职权而违心出借，时间无限期，数额较大，人一权在握，以借入为名，并为出借者谋取利益，这种非自愿的借贷关系从本质上区别于民法意义上的借贷关系。 （ 4）从审查借贷关系的产生是否给第三人带来损失，看行贿的必然结果。合法的借贷关系是一种民事法律行为，它以不损害他人利益为前提条件，事实上，正常的民事借贷关系不存在损害第三人利益的情况，而借贷形式的行贿是通过出借人的出借（行贿）和借入人的借款（）来实现不可告人的目的，这种行为的实现必然会给第三人带来损害，或者使企业经济利益受损或者扰乱国家的经济秩序，这些损失是因人接赂造成的，因而损失的产生与这种借贷有着直接的因果关系，也是行贿的必然结果。

[律师回复] 您好，有没有转款凭证

[律师回复] 如果是因合法事务借的款，此借款属于夫妻共同债务，需要夫妻共同还款。

[律师回复] 在债务人的财产线索出现问题时。
1、欠钱不还开庭审理后，债务人名下没有财产的，债权人需要收集债务人的财产线索，或者向法院申请收集。
2、收集到有财产的，强制执行，如果确实没有财产可供执行的，法院会中止执行。
行动建议：
1、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。
2、被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

[律师回复] 在债务人的财产线索出现问题时。
1、欠钱不还开庭审理后，债务人名下没有财产的，债权人需要收集债务人的财产线索，或者向法院申请收集。
2、收集到有财产的，强制执行，如果确实没有财产可供执行的，法院会中止执行。
行动建议：
1、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。
2、被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

[律师回复] 你好，内容具有真实性，也是自愿签订，是有效的，只是其他地方指纹是不是影响，也要看对方是否有争议，方便可以直接电话咨询

[律师回复] 内容合法，双方签字有法律效力，无需办理公证手续。
　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》　第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 实际出资人想要回出资款,首先必须提供充足的证据。（比如房款支付记录、购房款的收据原件、房产证原件）如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。除了以上风险，借名买房，还有这些风险：
1、借名买房协议可能无效，钱、房两空
2、无书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲友,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
3、登记人拒绝办理房屋过户手续,借名人面临风险。
4、借名人被要求腾退房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房内,但由于登记在出名人名下,而我国对不动产物权采用登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、房屋因登记人涉诉而被查封或处分。根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚,其配偶主张房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务,债权人申请保全而致房屋被查封。
6、登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,只能依不当得利向登记人主张赔偿。

[律师回复] 贷款也可以，以另一人名义签订房屋买卖合同，办理贷款也是以他的名义办理，还款是你转给他的

[律师回复] 你好，对于责权人不签名的借款合同有效吗?的问题，我想说的是看具体情况，一般来说不需要债权人的签字，此外看借款是否已经实际给付了。

[律师回复] 需要，过户一次交一次

[律师回复] 借条上的名字是打印出来的，并且未按手印，这样的借条没有法律效力。即便是有借款人的身份证号也没有法律效力。借条没有签字、盖章或者按手印，不能表示借款人的借款意思是否真实。《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。

[律师回复] 您好，有没有书面协议。

[律师回复] 借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条.钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条的基本内容包括：债权人姓名、借款金额（本外币）、利息计算、还款时间、违约（延迟偿还）罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件所以对于借条出借人的名字谁写的问题，只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期（尽管是后来添上的），但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权的，人民法院也会采信的。