房子稀里糊涂就被拆了,国有土地上房屋征收的前置文件你了解吗?

最新修订 | 2024-08-19
浏览10w+
结合各地制定的国有土地上房屋征收实施细则及土地管理法、城乡规划法等,做出征收决定的前置性文件有建设项目立项批复、规划许可文件、土地预审文件这三大类。
房子稀里糊涂就被拆了,国有土地上房屋征收的前置文件你了解吗?

征收决定是对征收范围内房屋进行征收的合法性依据,是一切征收活动的前提。

那么做出征收决定前,地方政府及项目建设单位都需要取得哪些前置性文件呢?

笔者查阅《国有土地房屋征收与补偿条例》后发现,其中并没有关于前置性文件的具体规定,但是结合各地制定的国有土地上房屋征收实施细则及土地管理法、城乡规划法等,做出征收决定的前置性文件有建设项目立项批复、规划许可文件、土地预审文件这三大类。

一、建设项目立项批复《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》三:为了公共利益需要征收房屋的,由建设单位向建设项目所在地区县人民政府提出征收申请,并提交项目批准文件、规划意见、土地预审意见等文件。

收到申请后,区县人民政府按照《征收补偿条例》规定审核建设项目是否符合房屋征收条件。

可以看出,北京市的国有土地上房屋征收细则中明确要求征收决定作出前需要取得建设项目批准文件。

征收条例明确规定了只有公共利益才可以征收国有土地上房屋,因此只有取得立项批准文件对建设项目进行明确才能保证公共利益的前提。

且立项批复是发展改革部门从经济效益、资源配置、社会效益、投入产出、环境保护等角度进行论证,对建设项目的批准文件。

他是最先需要取得的法律文件,否则其他前置行政行为也无法进行。

二、规划许可文件《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》:第十条(房屋征收范围的确定)符合本细则第八条第(一)项至第(四)项规定的建设项目需要征收房屋的,房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。

可以看出,规划许可文件也是征收决定作出前的重要前置性文件。

首先,只有取得规划许可文件才能确定征收范围,否则极有可能出现超出实际需要进行征收并挪作他用的情况。

其次,对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的符合城市规划、专项规划的要求,也需要在取得规划许可文件后才能明确,否则无法判断是否符合相关的规划。

三、土地预审文件征收决定作出前是否需要取得国土部门的相关批准文件呢?依据《建设项目用地预审管理办法第十一条:预审应当审查以下内容:

(一)建设项目选址是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件;可以看出,对于征收条例明确规定的是否符合土地利用总体规划的要求,房屋征收部门需要取得国土部门出具的用地预审意见加以证明。

且依据《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》的相关规定,用地预审文件是取得建设项目立项批复的重要前提,因此其也是征收决定做出前的必备文件。

综合前述三点可以看出,虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确要求这三项文件,但是结合相关条文可以看出,这三项文件是必须的,三项批准文件既是征收决定的证据,证明其是否经过批准,同时又是其依据,如果缺少三项文件中的任何一个或者顺序颠倒,征收决定都是不合法的。


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2929位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子稀里糊涂就被拆了,国有土地上房屋征收的前置文件你了解吗?
一键咨询
  • 137****6563用户4分钟前提交了咨询
    141****4768用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    177****4661用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    162****0402用户4分钟前提交了咨询
    155****1323用户1分钟前提交了咨询
    171****5878用户3分钟前提交了咨询
    167****2251用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    173****8203用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 130****5857用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    172****4163用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    142****3587用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    140****2083用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****1502用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    151****0052用户1分钟前提交了咨询
    162****0755用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房子稀里糊涂就被拆了,国有土地上房屋征收的前置文件你了解吗?
一、建设项目立项批复。二、规划许可文件。三、土地预审文件。这三项文件是必须的,三项批准文件既是征收决定的证据,证明其是否经过批准,同时又是其依据,如果缺少三项文件中的任何一个或者顺序不对,征收决定都是不合法的。
10w+浏览
征地拆迁
稀里糊涂签了离职合同有没有赔偿
[律师回复] 对于稀里糊涂签了离职合同有没有赔偿这个问题,解答如下, 这种情况当事人必须证明签订时受到欺诈或者不公平,否则签名就是确认同意。辞职和离职的流程通常如下:  
1、员工原则上应提前三十天、试用期提前三天将书面《辞职报告》交到人事行政部,并领取离职手续表。人事行政部对离职员工进行离职面谈,了解其离职原因并做记录。  
2、按照离职手续表办理相关手续:  
(1)、离职员工将离职手续表交部门负责人签字。部门主管以上岗位需经总经理签字。
(2)、由离职员工所在部门的助理向离职员工收回工作证,员工手册,工作服,办公用品,确认上交无误后由助理签字确认.  
(3)、由财务部检查离职员工与公司在财务上是否有拖欠(包括所借款项,出差报销),如有拖欠当场清还,无拖欠则由财务部在离职手续表上签字确认。  
(4)、离职员工在得到离职手续表上所有需要的签名后,人事行政部向员工出具解除或者终止劳动合同的证明。  
(5)、人事行政部安排人员到失业保险经办机构办理终止、解除劳动关系备案手续;凭备案审核意见,到社会保险经办机构中止职工社会保险关系;同时封存离职员工的公积金。如离职员工需要转移公积金则由人事行政部根据其所提供的新账户进行转移,如需取出则由员工自行办理。  
(6)、人事行政部在职工解除劳动关系之日起十五日内,到失业保险经办机构办理失业保险待遇审核手续。  
(7)、人事行政部将离职员工的档案重新归档,同时结清工资。  根据《中华人民共和国劳动合同法》规定  
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。  
第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。  第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:  
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;  
(二)未及时足额支付劳动报酬的;  
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;  
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;  
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;  
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。  用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。  
第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。  劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。  用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
父亲糊涂了怎么立遗嘱?
父亲糊涂了立遗嘱首先需要确定老年人是否丧失了行为能力,认知能力。如果没有丧失能力的话,那么是可以请律师订立遗嘱或者去公证机构来进行订立遗嘱。在这种情况之下的话,法律效力是存在的。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
2929 位律师在线,高效解决问题
糊涂买房惹纠纷怎么办
购买房产出现纠纷,应先尝试友好协商;协商无果可引入第三方调解;有仲裁协议可直接向仲裁机构申诉;所有途径均无效时,可向法院提起诉讼,维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
糊涂买房惹纠纷怎么办理
关于购房纠纷的解决方式如下所示:1、首先由房屋买卖双方坐下来共同商议;2、若未能达成一致意见时则可采取调解手段来化解矛盾;3、倘若存在仲裁协议规定的话,便可向相关机构提交仲裁申请;4、最后,若上述方法均无法解决问题,当事人仍有权选择向人民法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
2929 位律师在线,高效解决问题
防止房子稀里糊涂被拆,国有土地房屋征收前置文件需要明白
一、建设项目立项批复。二、规划许可文件。三、土地预审文件。这三项文件是必须的,三项批准文件既是征收决定的证据,证明其是否经过批准,同时又是其依据,如果缺少三项文件中的任何一个或者顺序不对,征收决定都是不合法的。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 房子稀里糊涂就被拆了,国有土地上房屋征收的前置文件你了解吗?
顶部