误拆、偷拆、帮拆!这三种拆除房屋百分之百违法!

最新修订 | 2024-09-14
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杨在明律师
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误拆,即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为,从主观心态上讲貌似属于过失,也就是一不留神拆错了。偷拆,即征收方趁被征收人不备偷偷摸摸将其房屋组织拆除的行为。帮拆,由于村委会在此类项目中往往介入较深。等拆了,人家说这叫村民自治,系民意,与项目方没关系。
误拆、偷拆、帮拆!这三种拆除房屋百分之百违法!

有一种观点认为强拆一定违法,这无疑是错误的。

至少有两种针对房屋、地上附着物的强拆是合法的:一是法院批准的司法强拆;二是行政机关对违法建筑的拆除。

但是,有三种拆除房屋的做法,只要出现就百分之百是违法的。

那么,这是哪3种拆房方式呢?被征收人又该如何予以防范和应对呢?

在明律师想强调的这3种拆房方式,分别叫做误拆、偷拆和帮拆。

现逐一分述如下:

误拆,即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为,从主观心态上讲貌似属于过失,也就是一不留神拆错了。

但广大被征收人需要明白的是,所谓“误拆”,实际上就是强拆的变种,这里的“误”,实乃此地无银三百两。

须知,征收方拆除房屋前是要依法进行确认程序的,包括房屋的所有权人是谁,屋内的财产是否搬出等等,这么长的一个准备过程,怎么会轻易出现错拆、误拆的情况呢?且在实践中,这种误拆多发生在对应拆除房屋的相邻房屋身上,即被机械“带倒”,这就更加令人产生怀疑,究竟是一不留神带倒的呢,还是纯粹的故意为之,又以不慎带倒为借口呢?

对此,被征收人的应对措施很重要:事前要积极守房,家中留人,邻里守望,在第一时间阻止误拆的发生;事后要立即提起法律程序,要求征收方对房屋恢复原状

如不能实现,则只能争取从速签订补偿协议走人或提起较为被动的国家赔偿程序了。

偷拆,即征收方趁被征收人不备偷偷摸摸将其房屋组织拆除的行为。

此种行为由于没有履行强制执行程序所必需的现场告知、清点屋内财物等法定程序,故属于百分之百违法。

这种情况的法律事实是清楚的,无需过多分析,被征收人只需做好守房工作就可以尽量避免征收方“偷袭”得手,尤其是在买早点、出门遛弯儿之类的被征收人容易放松警惕的时段里。

帮拆,是比较新的一个名词。

它诞生于颇具特色的类征收模式——腾退拆迁之中。

此类项目的特点我们在此前已多次论述过,兹不赘述。

由于村委会在此类项目中往往介入较深,村民自治就容易被拿出来说事儿。

当被腾退人迟迟不肯签协议拒绝搬迁时,村里面就可能会使出“发动群众斗群众”的老路子——撺掇其他村民或组织一批“不明身份人员”“帮助”腾退的困难户拆除房屋。

等拆了,人家说这叫村民自治,系民意,与项目方没关系。

此时,被征收人只能被迫提起民事侵权诉讼,而无法通过行政诉讼途径寻求救济。

应该说,这类情形是严重非法治状态下的畸形怪胎,应当从速受到法律法规的规制。

否则你帮我,我帮你的,百姓的物权权益就会严重被践踏,公平、合理的补偿更会在这一领域成为一句空话。

综上所述,误拆、偷拆和帮拆这3种拆法都是违法的,都会直接对被征收人的合法权益造成严重的侵害。

对被征收人来说,最有效的办法就是早请律师早谈补偿尽量签协议走人,否则这三“拆”就会如达摩克利斯之剑般高悬于被征收人头顶而不知何时落下。

这里面,法律很多地方都显得“言轻”,博弈、谈判的技巧、策略反而占了大头。


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房屋被偷拆了该怎么办
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其次,可以对所遭受的损失提起民事诉讼或行政诉讼。如果在报警时警察出警不及时,可以针对警察的行为提出行政之诉。或者可以针对拆迁主体、拆迁程序等拆迁过程中违法点提讼。被偷拆后最不正确的做法就是等待拆迁部门主动谈判,因为在拆迁后,拆迁部门已占据有利地位。企业应当保存好证据,尽快维权。抓紧时机,运用合理方式维权是势在必行的。
房屋被偷拆后怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋被偷拆后如何维权
一般对于拆迁方的违法偷拆行为,从法律理论的角度有三种维权的途径:
第一种是从民事赔偿的角度,针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度,也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致,
第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆,这种情况在现实中大量存在,如果一旦拆迁方否认偷拆,那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而不同意立案的情况。
第二,即使拆迁方承认偷拆,如果诉到要求拆迁方恢复原状,尽管法律规定当事人有这样的诉讼权利,能够恢复原状也最有利于被拆迁人与拆迁方进行谈判,但是实践中、偷拆后要求恢复原状的诉讼目前在各均无法立案。
第三,如果诉拆迁方直接要求民事赔偿,那么诉讼的结果可能会对被拆迁人很不利,因为在审理此类案件的时候,确定赔偿损害的标准往往是参考拆迁方所作出的评估报告,而非被拆迁人被偷拆房屋的市场价格,如果一旦作出这样的判决,就意味着这个事情在民事赔偿方面有了司法定论,拆迁方要想通过其他方式维权就会困难重重。
第二种救济途径是从刑事侦查的角度,要求公安机关对违法偷拆行为进行查处,因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为,公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处,被拆迁人可以通过要求要求立案,要求对犯罪行为进行查处的方式去实现维权的目的。
第三种途径是从行政管理的角度,要求对拆迁有着监管职责的履行监管职责,对违法的偷拆行为进行查处。实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室,如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或的行为存在,那么拆迁方就可以针对其提起行政诉讼。
房屋被偷拆后如何维权
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋被偷拆后如何维权
一般对于拆迁方的违法偷拆行为,从法律理论的角度有三种维权的途径:
第一种是从民事赔偿的角度,针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度,也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致,
第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆,这种情况在现实中大量存在,如果一旦拆迁方否认偷拆,那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而不同意立案的情况。
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第三,如果诉拆迁方直接要求民事赔偿,那么诉讼的结果可能会对被拆迁人很不利,因为在审理此类案件的时候,确定赔偿损害的标准往往是参考拆迁方所作出的评估报告,而非被拆迁人被偷拆房屋的市场价格,如果一旦作出这样的判决,就意味着这个事情在民事赔偿方面有了司法定论,拆迁方要想通过其他方式维权就会困难重重。
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第三种途径是从行政管理的角度,要求对拆迁有着监管职责的履行监管职责,对违法的偷拆行为进行查处。实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室,如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或的行为存在,那么拆迁方就可以针对其提起行政诉讼。
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[律师回复] 您好,关于房屋被偷拆后该怎么维权这个问题,我的解答如下, 房屋被偷拆后如何维权
一般对于拆迁方的违法偷拆行为,从法律理论的角度有三种维权的途径:
第一种是从民事赔偿的角度,针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度,也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致,
第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆,这种情况在现实中大量存在,如果一旦拆迁方否认偷拆,那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而不同意立案的情况。
第二,即使拆迁方承认偷拆,如果诉到要求拆迁方恢复原状,尽管法律规定当事人有这样的诉讼权利,能够恢复原状也最有利于被拆迁人与拆迁方进行谈判,但是实践中、偷拆后要求恢复原状的诉讼目前在各均无法立案。
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第二种救济途径是从刑事侦查的角度,要求公安机关对违法偷拆行为进行查处,因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为,公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处,被拆迁人可以通过要求要求立案,要求对犯罪行为进行查处的方式去实现维权的目的。
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房屋被偷拆后要如何维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋被偷拆后如何维权
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第一种是从民事赔偿的角度,针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度,也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致,
第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆,这种情况在现实中大量存在,如果一旦拆迁方否认偷拆,那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而不同意立案的情况。
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暂停期限内,擅自办理相关事项的,房屋拆迁时不予认定。(一)新批宅基地和其他建设用地;(二)审批新建、改建、扩建房屋。(三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养(现已不存在)等原因必须入户、分户的除外。
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征地拆迁
房屋遭遇偷拆,如何确认违法主体?
[律师回复] 您好,针对您的房屋遭遇偷拆,如何确认违法主体?问题解答如下, 根据《中华人民共和国警察法》第二条之规定:“人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、、劳动教养管理机关的人民警察和人民、人民检察院的司法警察。”以及第二十一条之规定:“人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求,应当给予帮助;对公民的报警案件,应当及时查处。人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。”可知,人民警察负有维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产的法定义务。人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民的报警案件,应当及时查处。房屋遭遇,公安机关负有及时查处,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产的法定义务。公安机关作为一级,对于其不履行法定职责的行为,当事人有权依据《中华人民共和国行政复议法》第六条之规定:“有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;
(二)对作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;
(三)对作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;
(四)对作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)认为侵犯合法的经营自主权的;
(六)认为变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的;
(七)认为违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(八)认为符合法定条件,申请颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请审批、登记有关事项,没有依法办理的;
(九)申请履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,没有依法履行的;
(十)申请依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,没有依法发放的;(十一)认为的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。”以及第十六条之规定:“公民、法人或者其他组织依照行政复议法第六条第
(八)项、第
(九)项、第
(十)项的规定申请履行法定职责,未履行的,行政复议申请期限依照下列规定计算:
(一)有履行期限规定的,自履行期限届满之日起计算;
(二)没有履行期限规定的,自收到申请满60日起计算。公民、法人或者其他组织在紧急情况下请求履行保护人身权、财产权的法定职责,不履行的,行政复议申请期限不受前款规定的限制。”和《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律规定提起行政复议或者行政诉讼。很多时候,公民、法人和其他组织权利被侵害时,很难取证证明具体的侵害对象,针对公安机关提起的复议、诉讼程序很大程度是为了获取证据,确定违法主体,这也是维权策略之一。
房屋被偷拆,可以申请国家赔偿吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋被偷,可以申请国家赔偿吗
根据《中华人民共和国国家赔偿法》规定,国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害,依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。由此,当被拆迁人的房屋被非法拆迁时,有申请国家赔偿的权利。
申请国家赔偿的程序
国家赔偿是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的,由人民依法作出判决,也可首先确认的行政行为违法,待判决确认其违法性后,提出赔偿要求,由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或对赔偿数额有异议,可以自期间届满之日起三个月内向人民提讼。
(1)提出赔偿请求,要求赔偿应当递交申请书,申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由;
(2)行判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件;
(3)作出是否赔偿的裁决。赔偿委员会作出赔偿决定,决定产生法律效力必须执行。行政诉讼中的赔偿判决,则依行政诉讼法规定的程序,当事人有权上诉。
国家赔偿条件
1、引起损害发生必须是由国家机关及其工作人员实施的;
2、引起损害发生的行为必须是国家机关及其工作人员的职务违法行为;
3、必须有公民合法权益受到损害的客观事实;
4、国家机关及其工作人员员的职务违法行为与损害结果之间有因果关系;
5、必须法律上有明文规定的(即并非所有损害国家都负责赔偿)。
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