假离婚买学区房,妻子不愿复婚,法院如何判

最新修订 | 2024-08-29
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信金国律师
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法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。综合证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。
假离婚买学区房,妻子不愿复婚,法院如何判
假离婚买学区房,妻子不愿复婚,法院如何判

目前很多城市出台了房屋限购政策,为绕开限制,有些夫妻会选择“假离婚”的方式来获得购房资格

这种做法本身存在一定的法律风险,夫妻二人能够顺利复婚还好,一旦一方反悔拒绝复婚,将涉及财产分割子女抚养等一系列纠纷

最近上海一对夫妻为了买学区房“假离婚”,还签订一份离婚协议,约定了财产分割、离婚补偿等内容。

离婚后,男子以离婚补偿款的名义陆续转给女方294万余元,之后女方用这笔钱付了学区房的首付,期间两人仍居住在一起。

没想到房子买好了,男方提出复婚,女方却说什么也不同意,还从家里搬了出去。

见复婚无望,男方一气之下将女方诉至法院,要求确认离婚协议中关于财产分割的约定无效,女方返还购房款294万余元,并重新分割夫妻共同财产

一、对于本案,法院是如何处理的?

一审法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。

首先,根据男方提供的录音、微信聊天记录等证据显示,女方在离婚前曾多次和男方讨论购房政策、贷款优惠条件等内容,在离婚后,女方也多次表示没有想过要真离婚,并认可曾说过“房本下来一年复婚”。

综合以上证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。

而男方选择撤回让女方返还购房款及重新分割夫妻共同财产的诉讼请求,法院认为这是男方对自身诉讼权利的处分,予以准许。

但是一审判决后,女方不服,遂上诉至上海市第一中级人民法院,请求撤销一审判决。

二审法院经审理认为,《离婚协议》并非双方当事人的真实意思表示,虽然协议约定男方应当补偿女方300万元,但实际上这笔钱用于购买学区房。

最终上海一中院判决驳回上诉,维持原判。

二、“假离婚”后财产纠纷如何处理?

结合上述这个案子,我们知道“假离婚”的风险很大,处理不好很可能人财两空。

对于此类案件,当发生财产纠纷时一般如何处理呢?

(一)办理“假离婚”后,双方分居生活

这种情况下产生的财产纠纷相对比较好处理,夫妻双方一旦达成共识办理了离婚登记,即产生法律效力

离婚协议中关于财产分割的内容生效,除非存在欺诈胁迫等情形,一般不能重新分割财产。

(二)办理“假离婚”后,双方仍同居生活

办理“假离婚”后,夫妻双方仍生活居住在一起,即形成了同居关系,难免将财产混同在一起。

一旦产生财产纠纷,法院通常会结合法律及司法解释的相关规定,将双方同居期间所得的财产认定为共有财产

在双方无法协议分割财产的情况下,法院会综合考虑双方当事人的具体情况,按照照顾子女、女方、无过错方利益的原则进行分割。

当然,每个案件情况是不同的,以上分析仅供参考,具体的法律问题请咨询律师处理。

同时也希望夫妻双方能够慎重看待“假离婚”问题,其间的法律风险可能要比想象的复杂。


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原本因为家庭矛盾,两人离婚了,但是考虑到小孩,又加之两人还是有感情的,所以决定和前任妻子复婚了,想休假加深感情,问问复婚可以耍假吗?
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1、复婚的性质和程序都等同于结婚
关于复婚。我国《婚姻登记条例》第14条规定:“离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的,应当到婚姻登记机关办理复婚登记。复婚登记适用本条例结婚登记的规定。”故从程序上来看,复婚与结婚是一致的;从性质上来看,复婚等同于结婚。复婚同结婚所要履行的手续一样,都要到婚姻登记机关办理登记手续。所不同的是,办理复婚登记手续后,要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销,发给复婚登记证,才能发生法律效力。
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申请复婚登记的男女双方除须持与结婚登记相同的证件外,还须持《离婚证》或《解除夫妻关系证明书》。复婚登记的当事人可免婚前健康检查。复婚登记按结婚登记的程序办理,并须在《结婚申请书》上注明quot;复婚quot;字样,同时收回双方的《离婚证》或《解除夫妻关系证明书》。
3、复婚、再婚有婚假吗
复婚实际上也属再婚,劳社厅函[2000]84号文规定,再婚者与初婚者的法律地位相同,用人单位对再婚职工应当参照国家有关规定,给予同初婚职工一样的婚假待遇。 但是,再婚一般是不享受晚婚假的,因晚婚延长婚假(即晚婚假)属计划生育奖励措施,各省市的计划生育条例大多规定晚婚假只适用于初婚者。
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怎样辨别学区房真假
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 四步辨别学区的真伪 1、要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。 3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。 买教育地产的目的就是为了学区,家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区,大家不应该太过于执着,好学校并不是绝对的。 相关内容:购买学区房的注意事项 1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。 2、尽早落户是关键所在 在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍,导致孩子读书计划搁浅。 3、学区房不宜购买过早 学区房存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。 4、没有最好只有最合适 到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。 5、自住投资考察大不同 对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。 买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷:一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。 最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。
怎么辨别学区房真假
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如何辩别真假学区房?
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为买学区房夫妻假离婚,妻子不愿复婚,法院如何判
法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。综合证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。
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学区房怎么辨别真假
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如何辨别真假学区房
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