征地拆迁补偿中的这些村规陋俗，你都遇到过吗?

[律师回复] 征地拆迁时，别拿村干部不当干部。农村干部往往是村里德高望重的人上任，他们最看重村规习俗，比如重男轻女、户籍观念分明等等。征地拆迁补偿款，首先就是补给村集体的，然后分配给村民。村里一些习俗也就直接影响着村民能够领取到合理的征地拆迁补偿款。这时候往往会引发一些房屋拆迁纠纷或者土地补偿纠纷，影响乡里乡亲的和谐相处。爱土拆迁律师团注意到，很多当事人在被征收土地的时候都会遇到村里的一些规定，从而影响自己的征地补偿分配。那么如何破解农村存在的这些陈规陋俗呢?被征收人是否能够作为合法的身份享受征地补偿安置方案，有一个关键点在于被征收人是否是被征地的农村集体经济组织成员。首先，我们要了解农村集体经济组织成员资格的认定一是户籍主义模式，即只要具有本集体经济组织统征前农业户籍的，就视为集体经济组织成员，可以平等享受分配权利。二是户籍加义务结合模式，就是除了具体本集体经济组织农业户籍外，还应与其他成员一样尽义务，并参与所在地生产、生活，才视为集体经济组织成员。所以，只要你是本村集体经济组织成员那么就应该平等享受征地补偿分配。今天，我们就来看看因为村集体的村规陋俗而侵犯集体经济组织成员权益的常见情形。一、出嫁女哪些情况下出嫁女还属于原农村集体经济组织成员呢?
1、出嫁到其他农村集体经济组织，户籍没有迁出，并且在户籍所在地有承包地，也未享受男方所在农村集体经济组织土地分配和土地补偿款的，应认定为原经济组织成员。
2、出嫁到城镇，户口没有迁出，原承包地保留的，也应当认定为原经济组织成员。上诉情况都应当享受与其他被征收人同等的待遇。二、因婚姻迁入的户籍人员许多村规民约规定，嫁入本集体经济组织并将户口迁入本集体经济组织的女性，与其他成员平等享受土地征收补偿安置的权利。但对于因婚姻关系将户口迁入本集体经济组织的男性(俗称入赘、上门女婿)是否享受征地补偿呢?按照农村集体经济组织成员的认定：户籍所在地、在所在地生产生活，根据这些条件如果将户口迁入集体经济组织并在此生产生活的上门女婿也应该享受同等的征地补偿安置。三、违反计划生育政策的人员在许多的村规民约中规定违反计划生育政策的人员及其所生子女不享受土地征收补偿，这是不正确的。计划生育处罚是对其父母超生违反行为的处罚，与超生子女本人无关，不应该影响超生子女本人的权益。所以对于违反计划生育政策的人员及其所生子女应与同一集团经济组织其他成员享有同等的权利。四、外出学习、服役兵、服刑等人员对于农业户口为了外出学习而将户口迁至学校的学生，这种情况一般都是为了方便学习管理，毕业后还是会迁回原籍的，并且在学习期间没有独立经济来源，依然要依靠村集体经济组织的土地、收益为基本生活保障，所以没有丧失集体组织成员资格，不能剥夺享受土地补偿款的权利。凡农业户口的服役的义务兵，因其在履行法定义务而没有收入来源，也应保留原所在集体经济组织成员的资格，不能停止其收益分配。服刑人员在服刑期间，虽然丧失了人身自由和政治权利，但不能因此丧失民事权利，所以也应保留其原集体经济组织成员资格。五、离婚或丧偶的妇女根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于切实维护农村妇女土地承包权益的通知》中规定：“要处理好离婚或丧偶妇女土地承包问题，妇女离婚或丧偶后仍在原居住地生活的，原居住地应保证其有一份承包地。离婚或丧偶后不在原居住地生活、其新居住地还没有为其解决承包土地的，原居住地所在村应保留其土地承包权。妇女不在原居住地生活但仍保留承包地的，应承担相应的税费义务。”所以，对于离婚或丧偶的妇女也不能剥夺其享受土地补偿的权利。六、进城打工、在城镇买房的人员不管是进城打工还是在城镇买房的人员，只要户籍仍然在当地，仍然是以集体土地为基本生活保障，不能改变原集体经济组织成员的资格，所以也应该与其他村民享受同等权利。以上就是爱土拆迁律师团为大家列举的常见的村规陋俗，村集体会以各种理由侵犯你的合法权益，在土地征收中遇到不公平对待时，请及时咨询律师，必要时拿起法律武器维护自己的合法权益。
征地拆迁补偿中的这些村规陋俗，你都遇到过吗?

[律师回复] 您好，您可以随时来电联系咨询具体法律问题。

[律师回复] 征地拆迁，业主树立维权意识，请专业机构对房产进行价值评估，注意和拆迁方谈判技巧，通过这些方式，争取提高拆迁补偿。拆迁方公布房屋拆迁公告后，如果业主有异议，可以去查询当地的拆迁补偿标准，遭遇非法拆迁的，更应该去投诉。

[律师回复] 有的

[律师回复] 根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案

[律师回复] 可以向当地人民政府或者房屋征收部门投诉，房屋拆迁需要有正当理由，而且要经过上级有关部门的批准，任何单位和个人对于不合理的拆迁决定或拆迁补偿政策，都有义务向有关部门举报，相关部门接到举报后需要及时核实处理。

[律师回复] 当事人可以向征地部门申请行政复议，也可以准备行政诉讼状以及拆迁不公平的相关证据，向法院提起行政诉讼。对房屋进行拆迁时，政府部门所制定的拆迁安置政策必须是公平合理的，被拆迁人认为不公平的，要在规定的时间内处理。

[律师回复] 建议您委托专业律师维权或者点击头像获取专业律师服务

[律师回复] 政府征地需要严格按照法律规定的程序进行，若其中一项不符合法律规定，损害被拆迁人的利益，均未违法行为，经法院审理确认后行政行为违法后，将会给与被侵权人赔偿。《土地管理法实施条例》第25条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。征地公告包括征地方案、补偿安置方案公告，这是保证被征地农民知情权的法定程序，是防止征地及补偿工作暗箱操作的程序保障。如果不依法履行征地公告职责，实际上剥夺了被征地农民的知情权、听证权、建议权，属于程序严重违法，被征地农民有权向人民法院提起诉讼要求行政机关依法履行征地公告职责。

[律师回复] 要是按户口的人头数分的，你的户口在那的话一般是可以分的，具体要看你那边征收政策的规定

[律师回复] 具体事情请详细说明，我所专业拆迁律师会第一时间帮助您解决

[律师回复] 拆迁时遇到家庭纠纷应根据家庭内部协议确定，如果家庭内部对安置补偿有约定了，只要内容不违反法律强制性规定，都需要严格按照协议内容遵守。若没有关于安置问题达成协议的，一般是按照一人一份、均等分割原则确定。

[律师回复] 可以通过行政诉讼或者行政复议处理征地过程中遇到的房屋拆迁纠纷，房屋拆迁纠纷的类型非常多，被拆迁户不管是对房屋征收决定不服，还是对房屋征收的补偿政策不服，都可以通过法定途径处理。处理房屋拆迁纠纷时，可以提前委托专业的律师。

[律师回复] 属于房屋所有权人、属于本集体经济组织村民的空挂户可以依据宅基地证和土地证的记载内容予以补偿，征收公告发布前非被征收地户口的空挂户不予补偿。各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。
【法律依据】
《土地管理法实施条例》第二十六条，需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。
社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

[律师回复] 房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》　第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告 征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复； 暂停办理事项包括： ?? （一）新批宅基地和其他建设用地； ?? （二）审批新建、改建、扩建房屋； ?? （三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外； ?? （四）核发工商营业执照； ?? （五）房屋、土地租赁； ??? （六）改变房屋、土地用途。 二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案 征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。 拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于１０日。 三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证 申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。 区县建委应自收到申请之日起３０日内审查完毕。 四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告 区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。 拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。 区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。 五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议 协议内容： １、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 ２、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。 ３、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。 六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决 未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的４０％的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。 裁决可复议、诉讼。 七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的 属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。 自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。 申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。 八、拆迁期限（１年＋６个月） 房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为１年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满１５日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过６个月。 九、拆迁结案 拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后１个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。

[律师回复] 在政府默许的状态下造成的违章建筑。对于政府应积极履责之行政行为，2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或者不作为也应推定为政府默许，其原因在于：
①过错责任原则；
②一事不再罚原则；对于这个情形造成的违章建筑，如果在处罚时效内，当事人应承担政府默许的举证责任，自然应当完全纳入拆迁征收补偿范围;如果在处罚时效之外，即为超过追究时效的存量违章建筑，理应按照第一种情况完全纳入拆迁征收补偿范围。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 小产权房拆迁是很难有补偿的。买小产权房的风险
1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村涪盯帝故郜嘎佃霜顶睛开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。