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面对拆迁补偿不合理，你提高补偿的方法用对了吗？
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2024-08-07
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杨在明律师
一是掌握政府征收中的违法点。作为被拆迁方，被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限，但是政府的动迁人员熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说,因此被拆迁方要想掌握谈判的主动权，不但要熟知法律法规，还要能抓住对方存在的违法点;二是针对违法点，采取切实可行的维权行动。
在面临征收或拆迁时，很多被拆迁人经常非常困惑，自己想尽一切办法，为什么政府给的补偿和自己心里的补偿相差甚远?希望广大被拆迁人通过了解办案经过能有所启迪。
山重水复疑无路——责令限期交出土地
陈先生是湖南省怀化市_村村民，在_村有合法的承包地。
县国土局先后发布征地公告及征地补偿安置方案，由于补偿标准过低，陈先生拒绝签订补偿协议。
县国土局对陈先生使出了杀手锏——下达了限期腾地决定书，限期腾地决定书在农村集体土地征收过程中是极其重要的法律文书，因为如果在规定的期限内不交出土地则很可能被强制执行，此类强拆因为有合法的依据，想要推翻只存在理论上的可能性。
一旦被强制执行，不仅得不到预期补偿，土地也将被强制收回，得不偿失。
柳暗花明又一村——寻求专业维权
陈先生意识到问题的严重性，并且清醒的认识到凭自己的能力根本实现不了目的，经过慎重考虑，决定请专业征收维权律师助其维权。
现北京在明律师事务所的黄晓丽律师通过研究案件材料，发现此次政府征地没有有效的批准文件，依据的是1992年湖南省政府作出的征地批复，国土资源部《关于完善农用地和土地征收审查报批工作的意见》规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期为两年。
农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
国务院2004年28号决定第19条明确规定：“严禁闲置土地。
农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或者用地行为的，批准文件自动失效。
据此，可以基本判断当地政府征收陈先生的承包地实属严重违法。
复议诉讼组合出击——促成调解
黄律师通过信息公开获知涉案土地已被县国土局出让给_房地产有限公司，在获得政府违法的证据后黄律师除了启动行政复议程序，还针对《限期腾地决定书》《国有土地出让权合同》及《建设用地规划许可》提起行政诉讼，
在开庭前黄律师主动和主审法官沟通案件促成双方调解，2月24日恰好是周五法官通知双方到法院谈了一整天，虽然没有达成协议但是比原来的补偿额已然提高了不少。
经过黄律师做工作，在第二天周六法官又加班通知双方到法院进行磋商，最终陈先生与政府达成协议，不但大幅度提高补偿数额，还支付了陈先生的律师费及其到北京找律师的机票等维权费用。
对于被拆迁人如何谋取谈判的主动权，甚至做到不战而屈人之兵进而提高补偿，要有两点：
一是掌握政府征收中的违法点。
兵书云：“知己知彼，百战不殆”，动迁工作无疑是和平年代的“战争”。
战役的双方是不对等的，一般情况，被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限，但是政府的动迁人员熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，都在他们的掌控之中，所以作为被拆迁方，要想掌握谈判的主动权，不但要熟知法律法规，还要能抓住对方存在的违法点;
二是针对违法点，采取切实可行的维权行动。
如何利用违法点并取得最佳的效果，这就需要维权律师具有丰富的实战经验和超强的把控案件关键节点的能力。
行政案件不同于民事案件，在同一种情况下，可以走的法律途径会很多，到底采取哪一种救济途径，只有不放过案件的任何一个细节，对全案进行综合考量，才能找到对委托人最有利的救济途径。
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征地拆迁
征地拆迁，靠什么提高拆迁补偿
[律师回复] 1、具备维权意识、做足拆迁维权准备
注意强拆预警信号。强拆从来不是无缘无故、从天而降，无论是政府还是强拆部门都不会一上来就拆房子，所以时刻关注强拆预警信号，才能第一时间做准备。
准备搜集证据。一旦意识到有了强拆可能性，我们就必须高度警惕，时刻准备取证工作。包括准备录像设备，可以将设备安装在自家房前屋外或其他安全隐蔽之处，主要记录可能出现的各种绑架、恐吓或骚扰，为后期维权提供有力证据;还要养成录音习惯，为了避免口说无凭的尴尬，每一次与拆迁方接触时，都要习惯用手机或录音笔等设备对双方谈话做真实录音，虽然不是每一次录音都有价值，但是这些工作有时会对拆迁维权起到至关重要的作用。
2、树立正确维权信念、坚守阵地不撤离
拆迁维权一旦开始，就意味着伴随困难和坎坷，加之老百姓对公权 力的畏惧和对相关法律法规的不了解，使得这条路显得更加不易。因此，往往只有那些坚定法律维权信念并愿意为自己权益坚持下去的人，才可能在与强势主体对抗的斗 争中取得最后的胜利。
3、熟知谈判技巧、把控谈判局势
拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈，而每一个被拆迁人都必须熟知谈判技巧，把控谈判局势，唯有如此才能在这场博弈中占据有利地位。
注意强拆预警信号。强拆从来不是无缘无故、从天而降，无论是政府还是强拆部门都不会一上来就拆房子，所以时刻关注强拆预警信号，才能第一时间做准备。
准备搜集证据。一旦意识到有了强拆可能性，我们就必须高度警惕，时刻准备取证工作。包括准备录像设备，可以将设备安装在自家房前屋外或其他安全隐蔽之处，主要记录可能出现的各种绑架、恐吓或骚扰，为后期维权提供有力证据;还要养成录音习惯，为了避免口说无凭的尴尬，每一次与拆迁方接触时，都要习惯用手机或录音笔等设备对双方谈话做真实录音，虽然不是每一次录音都有价值，但是这些工作有时会对拆迁维权起到至关重要的作用。
2、树立正确维权信念、坚守阵地不撤离
拆迁维权一旦开始，就意味着伴随困难和坎坷，加之老百姓对公权 力的畏惧和对相关法律法规的不了解，使得这条路显得更加不易。因此，往往只有那些坚定法律维权信念并愿意为自己权益坚持下去的人，才可能在与强势主体对抗的斗 争中取得最后的胜利。
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快速解决“征地拆迁”问题
怎样能提高拆迁补偿
[律师回复] 1.收集证据，通过合法渠道争取更多补偿；在拆迁过程中，建议当事人尽量多的收集证据。如：征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件。这些材料一般由拆迁方下发，在征收所在地进行张贴，我当事人可以通过拍照等方式保留证据。
2.寻找拆迁方的违法点，增加谈判筹码；在拆迁过程中，很多拆迁方在政绩和巨大经济利益的诱惑下做出的征收行为，或多或少存在一些违法之处。而抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这种情况下，很多被拆迁人都能增加谈判筹码，从而获得合理合法的补偿。
3.谨慎签字，不要贸然签订拆迁协议；拆迁过程中，我当事人一定要注意，因为需要被拆迁人签字的文件比较多，如：拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等。签字之前一定要看清楚签字的内容，权衡好利害关系之后再签字。
2.寻找拆迁方的违法点，增加谈判筹码；在拆迁过程中，很多拆迁方在政绩和巨大经济利益的诱惑下做出的征收行为，或多或少存在一些违法之处。而抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这种情况下，很多被拆迁人都能增加谈判筹码，从而获得合理合法的补偿。
3.谨慎签字，不要贸然签订拆迁协议；拆迁过程中，我当事人一定要注意，因为需要被拆迁人签字的文件比较多，如：拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等。签字之前一定要看清楚签字的内容，权衡好利害关系之后再签字。
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拆迁问题，宅基证以外面积如何提高补偿，现在与证内面积补偿相差很大
[律师回复] 您好，宅基地之外的面积属于集体所有，您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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面对强制拆迁，有什么方法可以提高法律效应？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 面对强制拆迁有哪些维权方法
1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以公安机关行政。
2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段，被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作，将违法行为所导致的损害事实记录清楚。
3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入，通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点，走依之路，维护自身合法权益。
强制拆迁必须具备以下四个法定条件：
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向申请强制拆迁；二是人民不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
2、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提讼。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
(1)明显缺乏事实根据；
(2)明显缺乏法律、法规依据；
(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；
(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益；
(5)严重违反法定程序或者正当程序；
(6)超越职权；
(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
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拆迁律师对你提高补偿有什么帮助？
拆迁律师对你提高补偿的帮助有可以进行谈判指导，同时还可以对拆迁的项目进行合法的调查，并且可以进行参与评估，如果遇到不合法的补偿还可以进行帮助自己提起诉讼，从而保障自己的利益。
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征地拆迁
前段时间看到新闻说拆迁补偿标准提高了，到底提高了多少，各个地区都提高了吗？我们应该这样维护自己的权益？
[律师回复] 拆迁补偿标准提高的另一种方式：被征收人或租户选择货币补偿的，由征收部门一次性支付3个月临时安置费；被征收人或租户选择产权调换的，在新房交付前自行安排住所的，征收部门应支付临时安置费；居住征收部门提供的周转用房的，就不再支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按被征收房屋的建筑面积计算。
搬家补助费标准比现行标准1000元提高了一倍，要求征收部门支付每户不低于2000元。此外，房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。
搬家补助费标准比现行标准1000元提高了一倍，要求征收部门支付每户不低于2000元。此外，房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。
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快速解决“劳动纠纷”问题
拆迁补偿不满意，怎么提高补偿。
[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。
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企业拆迁想提高补偿，如何谈判
[律师回复] 可以按照以下方法进行谈判：
1、 在谈判之前确定好主体
所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，对方是否有权利决定拆迁补偿标准。
2.、在第一次报价的时候，不要一口答应
拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始就不假思索的答应了报价，或者刚开始就“狮子大开口”，那拆迁方就会知道其心理底线，通过策略的谈判和过程控制逐步改变其期望值，使其越来越接近自己的谈判目标。
3、在谈判过程中把握住谈判的重点
要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
4、坚定自己的信念，保证自己得到公平对待
很多被拆迁人信念不坚定，被拆迁方绕得晕头转向，还没谈好就签了协议。这里需要注意的是被拆迁人一定要搞清楚自己想要的到底是多少价格，尤其是拆迁方对补偿的讨价还价要求双方都让步，折中谈判价码的时候更要小心。价码折中并不是一种真正公平的补偿方式，按照合理合法的价格评估给与补偿才公平。
5、不卑不亢，不惧不畏
在谈判的时候要保证自己有理有据，可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件，而且在补偿的某一项问题上做出了让步的时候一定要在其他方面索取回报。但是千万不要采用激烈争辩甚至肢体语言来表达自己的想法，这样的敌对情绪不仅会让谈判进行不下去，还有可能导致房子被强拆的悲剧。
1、 在谈判之前确定好主体
所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，对方是否有权利决定拆迁补偿标准。
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3、在谈判过程中把握住谈判的重点
要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
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在谈判的时候要保证自己有理有据，可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件，而且在补偿的某一项问题上做出了让步的时候一定要在其他方面索取回报。但是千万不要采用激烈争辩甚至肢体语言来表达自己的想法，这样的敌对情绪不仅会让谈判进行不下去，还有可能导致房子被强拆的悲剧。
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面对拆迁补偿的选择，钱和房你选哪个？
两种补偿方式都有利有弊，这也要结合您现在的家庭情况，如果您需要用钱，那么您就可以拿钱，如果您不着急用钱，那么您也可以拿房，房子是固定资产，很多地域房地产市场前景很好，也是不错的投资选择。
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征地拆迁
我们家是江苏淮安淮安区的，从去年开始淮安就举行大规模拆迁了，青浦区很多地方都拆的差不多了，今年轮到我们这里了，听人说我们这边补偿会提高，问一下2017年淮安区拆迁补偿提高是真的吗
[律师回复] 你好，淮安区拆迁是否会提高是一个不确定的问题，这毕竟属于政府机密决策问题，影响社会的稳定，还是静待政府公告吧。
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因为高铁拆迁涉及房屋拆迁，就想知道咸阳秦都马庄这里的赔偿政策
[律师回复] 公交线路：6路→机场大巴咸阳高铁站线，全程约18.4公里
1、从咸阳市秦都区马庄镇步行约330米,到达马庄镇站
2、乘坐6路,经过11站,到达文林路西口站
3、步行约120米,到达文林路西口站
4、乘坐机场大巴咸阳高铁站线,经过7站,到达高铁秦都站
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坐标芜湖县，我们家在芜湖圩体拆迁范围内，听邻居们说拆迁款很丰厚，而且还说面积越大，拆迁额补偿越高，想咨询一下芜湖县圩体拆迁补偿标准。
[律师回复] 芜湖县圩体拆迁补偿标准
各类房屋拆迁补偿基准价格计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数＋楼层系数）＋区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数＋区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数＋区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
基准价格＝重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积＋区位价格×土地使用权面积
附件：1.各类附属设施补偿
各类房屋拆迁补偿基准价格计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数＋楼层系数）＋区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数＋区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数＋区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
基准价格＝重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积＋区位价格×土地使用权面积
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当你的拆迁安置补偿不合理时，你是怎样来提高补偿的？
一是掌握政府征收中的违法点。作为被拆迁方，被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限，但是政府的动迁人员熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说,因此被拆迁方要想掌握谈判的主动权，不但要熟知法律法规，还要能抓住对方存在的违法点;二是针对违法点，采取切实可行的维权行动。
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如果拆迁户持有合作社，补偿会提高吗
[律师回复] 每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。
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你好，我有一家食品加工厂，最近因国家要修路，打算拆迁，这个地方想咨询一下企业拆迁如何提高补偿，谢谢！
[律师回复] 厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
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房子要拆迁，提前拆迁款可以提前给吗
[律师回复] 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
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拆迁户应如何提起拆迁起诉
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁过程中，拆迁双方可能就拆迁补偿费用、拆迁程序等问题发生争议，双方调解不成，应怎么提讼，解决争议呢？
（一）对拆迁事项有争议时应如何提讼？
1、对拆迁手段或决定不服，可复议或诉讼
如果在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提讼。
2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼
实践中出现争议最多的是，拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况，根据我国土地管理法实施条例的规定，这时必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民，而不能直接提讼。
3、拆迁协议无法履行，可提起民事诉讼
双方达成一致，拟定拆迁安置协议，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
（二）当事人可以对哪些拆迁纠纷提讼？
1、拆迁前期：
（1）拆迁方应该获得建设工程建设用地规划许可证，提出拆迁计划和补偿方案，当事人对此有争议的应先裁决后提起行政诉讼，要求撤销行政许可。
（2）拆迁公告中如果涉及到对特定的拆迁户指定的补偿安置标准或一些强制措施，则可以提起行政诉讼，否则只能在不服补偿方案时才能。
2、拆迁过程中：
有不符合法定程序的行为甚至侵犯人身利益的行为，或在拆迁户权利遭到侵害不履行职责。
3、拆迁后期：
许多拆迁户都以为签了协议就万事大吉了，也不管钱有没有收到就搬离了房屋，实质上拆迁方这种先拆后补的方法是一种违法行为，但当真的要履行补偿协议时可能就有对方赖账的风险。
当事人对拆迁方在拆迁的整个过程有争议，可按照不服的对象不同提讼，否则有可能不被受理或错过维权的最佳时机。
（一）对拆迁事项有争议时应如何提讼？
1、对拆迁手段或决定不服，可复议或诉讼
如果在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提讼。
2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼
实践中出现争议最多的是，拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况，根据我国土地管理法实施条例的规定，这时必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民，而不能直接提讼。
3、拆迁协议无法履行，可提起民事诉讼
双方达成一致，拟定拆迁安置协议，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
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面对强拆，教你几招应对
第一时间取证，强拆维权成功的基础。除了报警，在强拆“进行时”中，收集证据便是被征收人所必须要完成的任务。拍照、录音、摄像、找证人。被征收人完全可以考虑通过在房屋周边的适当位置安装探头，安排邻居、亲友等房屋周边其他人员协助取证等方式实施。
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征地拆迁
拆迁户应如何提起拆迁诉讼
[律师回复] 对于拆迁户应如何提起拆迁诉讼这个问题，解答如下, 拆迁过程中，拆迁双方可能就拆迁补偿费用、拆迁程序等问题发生争议，双方调解不成，应怎么提讼，解决争议呢？
（一）对拆迁事项有争议时应如何提讼？
1、对拆迁手段或决定不服，可复议或诉讼
如果在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提讼。
2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼
实践中出现争议最多的是，拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况，根据我国土地管理法实施条例的规定，这时必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民，而不能直接提讼。
3、拆迁协议无法履行，可提起民事诉讼
双方达成一致，拟定拆迁安置协议，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
（二）当事人可以对哪些拆迁纠纷提讼？
1、拆迁前期：
（1）拆迁方应该获得建设工程建设用地规划许可证，提出拆迁计划和补偿方案，当事人对此有争议的应先裁决后提起行政诉讼，要求撤销行政许可。
（2）拆迁公告中如果涉及到对特定的拆迁户指定的补偿安置标准或一些强制措施，则可以提起行政诉讼，否则只能在不服补偿方案时才能。
2、拆迁过程中：
有不符合法定程序的行为甚至侵犯人身利益的行为，或在拆迁户权利遭到侵害不履行职责。
3、拆迁后期：
许多拆迁户都以为签了协议就万事大吉了，也不管钱有没有收到就搬离了房屋，实质上拆迁方这种先拆后补的方法是一种违法行为，但当真的要履行补偿协议时可能就有对方赖账的风险。
当事人对拆迁方在拆迁的整个过程有争议，可按照不服的对象不同提讼，否则有可能不被受理或错过维权的最佳时机。
（一）对拆迁事项有争议时应如何提讼？
1、对拆迁手段或决定不服，可复议或诉讼
如果在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提讼。
2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼
实践中出现争议最多的是，拆迁双方经过协商仍达不成拆迁补偿安置协议的情况，根据我国土地管理法实施条例的规定，这时必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民，而不能直接提讼。
3、拆迁协议无法履行，可提起民事诉讼
双方达成一致，拟定拆迁安置协议，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
（二）当事人可以对哪些拆迁纠纷提讼？
1、拆迁前期：
（1）拆迁方应该获得建设工程建设用地规划许可证，提出拆迁计划和补偿方案，当事人对此有争议的应先裁决后提起行政诉讼，要求撤销行政许可。
（2）拆迁公告中如果涉及到对特定的拆迁户指定的补偿安置标准或一些强制措施，则可以提起行政诉讼，否则只能在不服补偿方案时才能。
2、拆迁过程中：
有不符合法定程序的行为甚至侵犯人身利益的行为，或在拆迁户权利遭到侵害不履行职责。
3、拆迁后期：
许多拆迁户都以为签了协议就万事大吉了，也不管钱有没有收到就搬离了房屋，实质上拆迁方这种先拆后补的方法是一种违法行为，但当真的要履行补偿协议时可能就有对方赖账的风险。
当事人对拆迁方在拆迁的整个过程有争议，可按照不服的对象不同提讼，否则有可能不被受理或错过维权的最佳时机。
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快速解决“行政类”问题
房子要拆迁可以提前拆迁吗
[律师回复] 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
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律师 你好
以前拆迁过，现在又面临拆迁非安置房，安置费还有补偿吗
[律师回复] 在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿就可以了。农村房屋遇到征收，由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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