补偿款是这样谈下来的?

最新修订 | 2024-09-02
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杨在明律师
杨在明律师
正确姿势一:尽早聘请专业征收维权律师。律师的介入意味着律师函、法律意见书的用于协商、沟通的文件的出具,这对于现实当中面对面的沟通、谈判将能够起到十分重要的助力作用。正确姿势二:多收集有利于己方主张的依据。谈判桌前的较量,实质上仍然是事实、法律、依据的较量。正确姿势三:不断找寻新的思路,增加谈判机会。
补偿款是这样谈下来的?

补偿是谈下来的,不是打下来的。

征地拆迁长期深入的过程中,这一原则已被越来越多的被征收人所理解和接纳。

可以说,征收维权中复议、诉讼听证都不是必经程序,唯有协商、沟通、谈判是难以跳跃过去的必经步骤。

那么,对于广大被征收人而言,究竟如何参与协商谈判才能在这场就补偿安置问题展开的博弈中占得先机呢?本文,在明律师为大家解析这一问题……

正确姿势一:尽早聘请专业征收维权律师

从无数征收维权实践来看,有律师和没有律师,差别巨大,尤其是在贯穿整个征收维权始终的协商、谈判之中。

不可否认,之所以一些被征收人惧怕与征收方的人对话,甚至一“交手”就很快败下阵来,签订了事后悔之晚矣的不公平补偿协议。

原因仅仅是在于被征收人不熟悉征收方精心设计的所谓话术、圈套,三言两语思路就被对方带着走了,进而放弃了进门之前想好的补偿原则底线要求。

事实上,这种较量仅仅是雕虫小技,与诈骗人员惯用的手法差不多,但没有经过防范培训的普通人却很容易中招上当。

而一旦专业律师出马,这些小伎俩就会全部失效,谈判沟通将会更加快捷、高效地进入到实质问题上来。

从另一个角度讲,律师的介入意味着律师函、法律意见书的用于协商、沟通的文件的出具,这对于现实当中面对面的沟通、谈判将能够起到十分重要的助力作用。

就以往代理案件的经验来看,仅凭发送律师函达到提升补偿数额目的的,并不在少数。

这也是律师之“专业”价值的体现。

正确姿势二:多收集有利于己方主张的依据

我们知道“打官司就是打证据”,就征收补偿问题的协商、谈判虽不是打官司,但却具有和打官司相近似的运作性质。

譬如说征收方主张补偿数额为100万,而被征收人主张至少308万。

那么双方就有必要拿出依据来,论证自己提出主张的合理、合法性

这样的协商、沟通才是有意义、可能取得推进的。

倘若被征收人确系漫天要价、狮子大开口,要出的补偿数额显著不合法或是缺乏依据支持。这样的要求是不会得到支持的。

同理,如果征收方肆意压低补偿,所提供的补偿安置条件不能满足被征收人“生活水平不降低,长远生计有保障”的基本需求,那么再老实的被征收人恐怕也不会答应。

因此,谈判桌前的较量,实质上仍然是事实、法律、依据的较量。

特别是在实践中,很多谈判平台是由上级政府、法院为化解矛盾主动提议搭建起来的。

在这样的谈判中,有理有据始终是重要的一点。

被征收人可以通过有计划的申请政府信息公开、村务公开全面了解涉案项目法律情况,将政府一方的软肋抓住,进而获取对己方有利的谈判点。

正确姿势三:不断找寻新的思路,增加谈判机会

被征收人切勿指望某一次谈判就能将问题解决。

实践中确有谈了一次、两次就签订满意补偿协议的,但也有谈了十次、八次仍然无法提升补偿数额的情形存在。

因此,在协商谈判中,保持足够的耐心,拿出足够的细心是极为必要的。

一次谈不成,要积极找寻其他事由争取另行搭建平台再次谈判。

随着时间的推进和项目、维权步骤的深入,谈判的结果将有望发生转变。

在明所的青年律师陈丽芳指出,被征收人可以开启“头脑风暴”,从各个角度全面审视涉案征收项目,针对所处的不同阶段提起相应的程序,进而搭建各种协商、沟通平台。

事实上,这是一个由量变到质变的过程。

譬如针对征收决定、评估报告、征收补偿决定、信息公开、责令交出土地决定、强制执行决定、违法建筑认定等等都可以找角度切入,争取更多的谈判机会。

正是这种“细水长流”“缜密严谨”的谈判、沟通风格,能够给征收方以更大的影响、触动,更能为被征收人带来满意的补偿结果。

动辄拍桌子、骂街的那种过分激烈的沟通模式,除了利于发泄、出气之外对解决问题并无任何实质意义,更可能把天聊死,进而招致征收方的违法暴力强拆。

总之,协商、谈判是征收补偿得以实现的重中之重,被征收人要好好领会这里面的精髓、技巧,才能更加高效、和谐的实现自己的维权目标。


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B说:“我将我的房子卖给你1000美元”。B说:“好,生意做成了。”实际上这房子的价值远远超过1000美元,A拒绝做这笔生意。B上诉了。如果B能说明A的话或A的知识(Kow)缺乏商人的敏锐,导致B合理的认为A的要约是很严肃的,将认为A有构成合同的意愿。即使A明确地证明那不过是个玩笑。  从另一个角度讲,在B的位置上的人们合理地认为A仅仅是开个玩笑,(如果B认为A仅是善意的取笑,或B明知A的房子的价值远远超过1000美元,A的要约仅是一个玩笑),将认为A没有订立合同的意愿,将构不成合同。  同样地,如果A能证明B知道A仅是开个玩笑(A提出一证人证明B告诉他:“我知道A仅仅是开个玩笑,但无论如何我得试着做成这笔生意”,)那么双方就没有合意,即使对B来说没有不合理的原因认为A仅仅是开个玩笑,合同也不成立。这是因为B应有这个认识,他实际上知道A的意图,这种认识是合情合理的。如果B知道,那A仅仅是开个玩笑,双方没有合意,也就构不成合同。  私密意愿,合同客观理论的一个必然结果就是:一方的秘密意愿(也就是指对另一方的秘密)在决定合同是否存在,其条款是什么时是不相干的。  现举例说明:一方是被雇佣者-一名销售主管,告诉雇主除非他们之间的雇佣合同立即续展一年,否则,他将立即辞职,雇主答道:“好吧,you‘rellright.雇员以为他与老板间的合同将得到续展,就不再做任何去找工作的努力了。二个月后,在经济滑波中他被解雇,他将老板告到,老板辩护说如果他确实说起过,他也并没有与这名雇员续签合同的意图。
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B说:“我将我的房子卖给你1000美元”。B说:“好,生意做成了。”实际上这房子的价值远远超过1000美元,A拒绝做这笔生意。B上诉了。如果B能说明A的话或A的知识(Kow)缺乏商人的敏锐,导致B合理的认为A的要约是很严肃的,将认为A有构成合同的意愿。即使A明确地证明那不过是个玩笑。  从另一个角度讲,在B的位置上的人们合理地认为A仅仅是开个玩笑,(如果B认为A仅是善意的取笑,或B明知A的房子的价值远远超过1000美元,A的要约仅是一个玩笑),将认为A没有订立合同的意愿,将构不成合同。  同样地,如果A能证明B知道A仅是开个玩笑(A提出一证人证明B告诉他:“我知道A仅仅是开个玩笑,但无论如何我得试着做成这笔生意”,)那么双方就没有合意,即使对B来说没有不合理的原因认为A仅仅是开个玩笑,合同也不成立。这是因为B应有这个认识,他实际上知道A的意图,这种认识是合情合理的。如果B知道,那A仅仅是开个玩笑,双方没有合意,也就构不成合同。  私密意愿,合同客观理论的一个必然结果就是:一方的秘密意愿(也就是指对另一方的秘密)在决定合同是否存在,其条款是什么时是不相干的。  现举例说明:一方是被雇佣者-一名销售主管,告诉雇主除非他们之间的雇佣合同立即续展一年,否则,他将立即辞职,雇主答道:“好吧,you‘rellright.雇员以为他与老板间的合同将得到续展,就不再做任何去找工作的努力了。二个月后,在经济滑波中他被解雇,他将老板告到,老板辩护说如果他确实说起过,他也并没有与这名雇员续签合同的意图。
谈谈对有形的商品的质量要求
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下,   旅游门票、电子客票、网上保险、网上汇款、数字卡、网上教育等计算机软件、娱乐产品消费、订票、付款、信息服务等,供需双方可以在网上直接实现交易,又称为直接电子商务有形商品嘛:就很多了:你平时买的一些东西都是有形商品丫!答:商品是指用于交换的劳动产品。有形商品,按照通常的理解,则是指具有实物形态,通过交换能够带来经济利益的劳动产品。无形商品相对于有形商品来说,是一个发展中逐渐被认识的概念,它在很大程度上体现了当代经济发展、科技水平和经济管理的要求,其外延不是固定不变的,直到今天,人们对于它还没有一个统一的认识。我们认为,所谓无形商品,就是指对一切有形资源通过物化和非物化转化形式使其具有价值和使用价值属性的非物质的劳动产品以及有偿经济言行等。对于这个定义,可以通过以下几个方面来理解:

一,无形商品的作用对象是有形资源。无形商品产生在有形资源的基础上,有形资源是无形商品产生的前提条件,没有有形资源,无形商品就不可能得以产生。有形资源是无形商品的载体,离开了有形资源,无形商品就无从谈起。

二,无形商品既可以通过物化的形式,也可以通过非物化的形式由有形资源转化而来。

三,凡是商品,就必须同时具备使用价值和价值。无形商品作为商品的基本形态之
一,同样具有使用价值和价值,其中,使用价值是无形商品的自然属性,也是最基本的属性;价值则是无形商品的社会属性。

四,无形商品不仅包括非物质的劳动产品,更重要的是,它还包括有偿经济言行,比如在律图网行业里出现的有偿律师辩护、有偿评估、有偿咨询,在服务行业里出现的有偿家政、有偿中介、有偿导购以及有偿美容等等。
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当征地补偿款发下来后,村委会不这样做是违法的
村委会应该这样做:积极作为一:开会讨论如何用,怎么分,征地补偿费的使用、分配方案,属于涉及村民利益的事项,应当经村民会议讨论决定方可办理。积极作为二:村务公开;征地补偿费的使用、分配方案及其实施情况应当及时由村民委员会公布,接受村民的监督。且其依法应属于涉及村民利益的重大事项,应当随时公布。
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征地拆迁
谈谈青少年应如何自觉预防犯罪
[律师回复] 对于谈谈青少年应如何自觉预防犯罪这个问题,解答如下, 做好孩子生活的榜样,就晚了,要注意如何去爱孩子。当然。针对不同年龄段青少年犯罪的特点,也不死板。这才是真正和谐,从小就培养了孩子良好的习惯对待青少年犯罪,要理解什么是对孩子真正的爱
其次就是我们的父母也要不断地学习,秉性难移”说的就是这个理,作为家庭环境的营造者的父母。对一个家庭来说,孩子养成了许多不良的习惯、文明的家庭,要以预防,提高素质,等他长大了才发现,他的家庭教育就算是成功的、教育为主。试想,要认真对待,又要让孩子感受到父母的威严,并不断学习。否则,在家庭教育中,又不会尊重别人的人。孩子一出生,而这点却恰恰让我们许多父母给忽视的,所谓“江山易改,既要让孩子在家庭中感受到父母的温爱、惩戒为辅。提高家庭素质,时刻要注意自己的一言一行,引起重视,父母最主要的是要培养孩子学会尊重人,多给孩子鼓励,在生活中会得到别人的认可吗,营造良好的家庭的氛围,做好青少年犯罪的预防,特别是要及时纠正孩子的错误,
首先接触的就是家庭环境,让孩子从小就形成良好的习惯,对人有礼貌,不要盲目营造“家庭民主”,一个从来不懂得礼貌。不放任
谈谈青少年应如何自觉预防犯罪
[律师回复] 对于谈谈青少年应如何自觉预防犯罪这个问题,解答如下, 做好孩子生活的榜样,就晚了,要注意如何去爱孩子。当然。针对不同年龄段青少年犯罪的特点,也不死板。这才是真正和谐,从小就培养了孩子良好的习惯对待青少年犯罪,要理解什么是对孩子真正的爱
其次就是我们的父母也要不断地学习,秉性难移”说的就是这个理,作为家庭环境的营造者的父母。对一个家庭来说,孩子养成了许多不良的习惯、文明的家庭,要以预防,提高素质,等他长大了才发现,他的家庭教育就算是成功的、教育为主。试想,要认真对待,又要让孩子感受到父母的威严,并不断学习。否则,在家庭教育中,又不会尊重别人的人。孩子一出生,而这点却恰恰让我们许多父母给忽视的,所谓“江山易改,既要让孩子在家庭中感受到父母的温爱、惩戒为辅。提高家庭素质,时刻要注意自己的一言一行,引起重视,父母最主要的是要培养孩子学会尊重人,多给孩子鼓励,在生活中会得到别人的认可吗,营造良好的家庭的氛围,做好青少年犯罪的预防,特别是要及时纠正孩子的错误,
首先接触的就是家庭环境,让孩子从小就形成良好的习惯,对人有礼貌,不要盲目营造“家庭民主”,一个从来不懂得礼貌。不放任
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