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在土地征收中，我怎么知道我的土地补偿费用是否合理
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2024-08-24
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杨在明律师
征地补偿费用分为三大块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补助费。而对于这三块费用，安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费要给村集体。土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定。
也许是国家的政策导向，也许是经济发展的必然要求，全国各地普遍拉开了土地征收运动。
几乎所有的被征收者，听到土地征收消息的第一反应就是：我家的那块地能分多少钱呢?
对呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少钱呢?政府分给你的钱你会觉得满意吗?有没有会相比较市场价会高一点的补偿呢?这钱都是怎么分的呢?……很多疑问都会随着补偿费的问题而延伸开。
目前，在土地征收实践中，由于征收程序不规范和直接操作征收拆迁工作人员的违规执法等原因，会直接损害被征收人的实际利益。
反馈到被征收人身上的现象就是现下的征收拆迁补偿费普遍偏低，由此而引发了很多暴力纠纷。
那到底被征收人该分多少钱才合适呢?下面跟着在明律师来看看关于征地补偿的相关问题，然后根据这些法律规定计算，你来说说看，你能分多少钱。
一、农村征地的补偿标准：
《土地管理法》四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费……
即：征地补偿费用分为三大块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补助费。
而对于这三块费用，安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费要给村集体。
也就是说，被征地人计算自己最后的补偿费用时，不能将土地的补偿费用计算在内。
这一点的法律依据在《土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有……
还有相关法律细则规定：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
二、征地补偿费用的具体计算规则：
1、土地补偿费：
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补助费：
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、地上附着物和青苗补助费
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市根据地方的具体情况规定
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
根据上述的基本法律规定，各被征地人都可根据上述的框架规定来计算出自己大概的征地补偿费用，以避免征收方的过度压价和自己不合理的要价。
在一个合法合理的价格区间内与征收方协商谈判更有利于权益的维护。
那大家都来说说，根据这个标准，你能拿到多少征地补偿费用呢?
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2，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；
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4，征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；
5，补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；
6，如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。
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我已经到城市里面工作了很久了，现在老家的土地需要被征收，询问下土地征收产生征地补偿款包括哪些项目？
[律师回复] 征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月 26日《土地管理法》中删除。
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月 26日《土地管理法》中删除。
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所以，除厂区围墙外的灰场、输灰管、输油（气）管道、铁路专用线用地，免征土地使用税；其他用地应照章征税。
所以，除厂区围墙外的灰场、输灰管、输油（气）管道、铁路专用线用地，免征土地使用税；其他用地应照章征税。
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农村土地征用和乡村道路的补偿标准
[律师回复] 您好，关于农村土地征用和乡村道路的补偿标准这个问题，我的解答如下, 按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，那么可以按公路征地补偿办法。征收耕地的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。所以对于所占土地政府可不作补偿有赔偿，这是个长远的利益。因此这路的修建方式可以是村集体或社集体出土地。可能属于村道,肯定修的公路不属于县道或更高等级的公路，如何分配征地补偿款的方案同样也是由集体决定，每公顷被征收耕地的安置补助费，按照被征收土地的原用途给予补偿，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。但是，可以适当的要求占借费，有利于通村通户。农村公路的修建。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，更有利的把农村带入城市，按照需要安置的农业人口数计算，到时国家要作补偿的。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费。农村土地征用补偿的依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍、政府出资，涉及被占地农户的土地是否补偿或其他的处理问题（如集体内调整土地），如果只是临时施工占用，如果是道路扩宽永久占用，要求补偿，应由村或社集体决定解决方案。需要安置的农业人口数。既然是修村公路。另外如果以后此地被国家征用：征收土地的。征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
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农村土地征用和乡村道路的补偿标准
[律师回复] 您好，关于农村土地征用和乡村道路的补偿标准这个问题，我的解答如下, 按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，那么可以按公路征地补偿办法。征收耕地的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。所以对于所占土地政府可不作补偿有赔偿，这是个长远的利益。因此这路的修建方式可以是村集体或社集体出土地。可能属于村道,肯定修的公路不属于县道或更高等级的公路，如何分配征地补偿款的方案同样也是由集体决定，每公顷被征收耕地的安置补助费，按照被征收土地的原用途给予补偿，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。但是，可以适当的要求占借费，有利于通村通户。农村公路的修建。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，更有利的把农村带入城市，按照需要安置的农业人口数计算，到时国家要作补偿的。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费。农村土地征用补偿的依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍、政府出资，涉及被占地农户的土地是否补偿或其他的处理问题（如集体内调整土地），如果只是临时施工占用，如果是道路扩宽永久占用，要求补偿，应由村或社集体决定解决方案。需要安置的农业人口数。既然是修村公路。另外如果以后此地被国家征用：征收土地的。征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
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