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房屋原始取得租赁怎么认定？
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2024-09-01
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房屋原始取得租赁认定根据是否是第一次租赁，没有经过中间人的转手等的方式取得，财产的所有权的取得方式包括原始取得还有继承取得，按照具体的情况的财产取得有不同的认定方式进行。
一、房屋原始取得租赁怎么认定?
房屋原始取得租赁根据房子的房东第一次租赁取得。财产所有权的原始取得是指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。所有权是指占有、使用、收益、处分标的物的权利，财产的所有权取得方式有两种，一种是原始取得，另一种是继受取得。房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
二、怎样才能取得合法的土地使用权
取得合法的土地使用权可以通过公开拍卖，与政府签订土地出让合同的方式。除了以上方式，还可以通过与他人签订土地使用权转让合同的方式取得土地使用权。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
三、出让土地使用权的取得
出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。
采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。
依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。
国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。
财产取得包括原始取得还有继承取得，房屋原始取得租赁是房子的房东直接与租客进行对接，没有经过二手房东的转接，取得合法的土地使用权可以通过公开拍卖，与政府签订土地出让合同的方式，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记。
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房屋原始取得租赁怎么认定？
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根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。（5)属于违法建筑的(6)不符合安全标准的(7)已抵押，未经抵押权人同意的。
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什么是房屋产权的一种原始取得，想知道什么是房屋产权的一种原始取得，本人在房屋产权方面的一些法律信息不是特别清楚，害怕做出犯法的事情。希望大家可以帮我解答一下
[律师回复]
一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:
1、依法新建房屋。
2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。
3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。
4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。
(
二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:
1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。
一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:
1、依法新建房屋。
2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。
3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。
4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。
(
二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:
1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。
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我叔叔前段时间在饭店吃饭，吃完饭之后，给对方索要票据，但是对方拿不出来，说送两罐可乐代替，对方出示票据被认定为原始票据，票据权利原始取得方式是什么？
[律师回复] 《票据法》规定票据权利的取得限制
1、以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，或者有重大过失取得票据的，不得享有票据权利。
2、以无偿或者不以相当对价，取得票据的，不得享有优于其前手的票据权利。
持票人在善意和无重大过失的情况下，依照票据法规定方式，支付对价后取得的票据，为善意取得。持票人善意取得的票据，应当享有票据权利。持票人人明知转让票据者无处分或交付票据的权利，或者虽然不是明知但应当或者可能知道让与人无处分权而由于过错或疏忽大意未能得知而取得票据，为恶意取得。持票人恶意取得票据的，不得享有票据权利。
上文关于票据权利原始取得有哪些方式的相关内容，我们可以了解到原始取得是发票人制成票据并交付给受款人后，受款人即从发票人处得到票据权利，这种取得票据的方式为原始取得。希望以上内容对您有帮助。
1、以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，或者有重大过失取得票据的，不得享有票据权利。
2、以无偿或者不以相当对价，取得票据的，不得享有优于其前手的票据权利。
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上文关于票据权利原始取得有哪些方式的相关内容，我们可以了解到原始取得是发票人制成票据并交付给受款人后，受款人即从发票人处得到票据权利，这种取得票据的方式为原始取得。希望以上内容对您有帮助。
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家里在农村，由于要修路，所以之前家里的老房子拆迁，有家产继承的问题，拆迁的房子原本是老人的，只是大儿子一直住在里面，老人在另外一个房子住，但是由于大儿子从来没有赡养过老人，所以想把房子要回来。房屋所有权的原始取得和继承取得有什么区别？这个房子该怎么办
[律师回复] 房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：
（1）依法建造房屋；
（2）依法没收房屋；
（3）收归国有的无主房屋；
（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。
房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理，原则上没有时间限制，这样继承所得的房屋自继承之日起所有权转移。因继承取得物权，继承人获得所有权。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
办理程序：先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。
（1）依法建造房屋；
（2）依法没收房屋；
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房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理，原则上没有时间限制，这样继承所得的房屋自继承之日起所有权转移。因继承取得物权，继承人获得所有权。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
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爷爷名下有一套房产，去年爷爷觉得自己身体越来越不行了，想将自己得房子过户到爸爸名下，办理人说爷爷是原始取得，没有加工，问加工原始取得的方式有哪些？
[律师回复] 中国的原始取得主要形式包括：劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得无主物、失散的饲养动物、先占、善意取得、没收、征收、税收。
1、原始取得劳动生产
指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。
2、原始取得收益
指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。
3、原始取得添附
民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。
添附主要有混合、附合和加工三种方式。
混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以分开并形成新财产。
附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。
加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。
在上述情况下，关于新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求 他赔偿因添附所造成的损失。
4、原始取得没收
国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段、违法犯罪分子的财产归国家所有。
5、原始取得遗失物
遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。
6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物
所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。
7、原始取得无主财产
如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。
1、原始取得劳动生产
指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。
2、原始取得收益
指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。
3、原始取得添附
民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。
添附主要有混合、附合和加工三种方式。
混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以分开并形成新财产。
附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。
加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。
在上述情况下，关于新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求 他赔偿因添附所造成的损失。
4、原始取得没收
国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段、违法犯罪分子的财产归国家所有。
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遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。
6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物
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不得租赁的房屋主要是：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)违法建筑;(6)不符合安全标准的。
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什么是原始取得
[律师回复] ⒈原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独有的，或者是原来无所有权，或者与原所有人的所有权和意志无关。
⒉原始取得的主要形式有：国有化和没收；生产；添附；收益。
⒉原始取得的主要形式有：国有化和没收；生产；添附；收益。
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你好关于房屋所有权的原始取得有哪些情形
[律师回复] 房屋所有权的原始取得的情形主要包括：
1、合法建造的房屋；
2、合法添附的房屋。根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
法律依据
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
1、合法建造的房屋；
2、合法添附的房屋。根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
法律依据
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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租赁合同未取得所有权的房屋，租赁合同的效力如何认定
[律师回复] 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。本案中，马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由，要求确认房屋租赁合同无效，不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的，李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。
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未取得房屋所有权的房屋出租，租赁合同效力如何认定？
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2、善意取得四点特征：
（1）处分人是无权处分；
（2）第三人是善意且有偿取得；
（3）转让的财产必须完成交付或者登记；
（4）所占有的物决不能是脱离物。
2、善意取得四点特征：
（1）处分人是无权处分；
（2）第三人是善意且有偿取得；
（3）转让的财产必须完成交付或者登记；
（4）所占有的物决不能是脱离物。
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房屋原始取得的方法包括是依法建造的房屋，行政单位依法没收该房屋的也属于原始取得，房屋没有产权人，在产权人确定不下来的情况下收归国家所有的，对祖屋进行翻建或加层的。如果自己是作为继承人的身份继承的祖屋，就不算是原始取得。
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[律师回复] 手写合同有法律效力，但是如果到法院庭审，都需要核对证据原件，除非对方承认。保留原件以备万一。
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原房屋租赁合同到期，经双方协商同意在原合同上加注和更改条款并甲乙双方都有签字，但只在乙方一份合同上签了字，请问具不具备法律效力，谢谢！
[律师回复] 房屋租赁合同到期后，在原合同上续签有法律效力。rn 房屋租赁合同到期后，如果在原合同上作适当修改或备注（主要是租赁期限），则相当于双方又签订了一份新的租赁合同，续签是有法律效力的。rn 另外应该注意的是，如果在原合同上续签合同而对原合同有改动或备注的，应该由双方对改动或备注的内容进行确认，以免以后在履行时产生纠纷。
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请问一下关于房屋所有权的原始取得有哪些情形
[律师回复] 房屋所有权的原始取得的情形主要包括：
1、合法建造的房屋；
2、合法添附的房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
法律依据
《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
1、合法建造的房屋；
2、合法添附的房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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根据规定，房屋所有权的取得方式有两种，即原始取得与继受取得。其中原始取得的情形就包括了依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋(如翻建、加层)等四种情况。
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房屋租赁不得转租吗
[律师回复] 对于房屋租赁不得转租吗这个问题，解答如下, 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
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合法条件
二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
合法条件
一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件
二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
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我当初在某个朋友那里买了房子而且已过户，可是没想到后来有个人出来说卖家首先把房子卖给了他希望我能退房，后来起诉至法院，法院判定我是属于物权原始取得的善意取得，请问属于无权原始取得的是什么？
[律师回复] 物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据事实行为取得物权。
比如：善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等 为物权的原始取得
比如：善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等 为物权的原始取得
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朋友家里老人去世，给他和他妹妹留了两套房子和一个公司。他们两兄妹继承这些东西，算不算原始取得呢？我们国家规定的所有权的原始取得方式有哪些呢？
[律师回复] 继承不算原始取得。
原始取得：劳动生产
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添附：混合、附合、加工
没收、征收、税收、征用、国有化
无主财产
拾得遗失物
先占
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原始取得：劳动生产
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添附：混合、附合、加工
没收、征收、税收、征用、国有化
无主财产
拾得遗失物
先占
善意取得
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