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在我国住房网签就是备案吗？
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2024-09-29
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王淳律师
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专家导读
在我国住房网签不是备案，网签和备案不是一样的。但是在我国的购房合同的签订中，需要注意的是，即使是备案之后，我国的购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
一、在我国住房网签就是备案吗？
在我国住房网签不是备案，网签和备案不是一样的。网签和备案的客体不同。网签的客体是网络系统;备案的客体是房管局。房子网签备案制度是为了更好的保障买房者的利益，以防止买房者受骗。而不是为买房者增添麻烦。
1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。
2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
4、而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
5、《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
6、两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、网签和备案的具体流程是怎样的?
1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后，操作人员从网上获取正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，需求的份数依据付款方式确定(一次性付款需5份，按揭贷款需6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
我国的法律法规是严格的保护我国的消费者的合法权益得，此时规定住房网签合同的备案的，是可以防止消费者受骗的，但如果是在日常生活中出现了一房多卖的情形的，要及时的诉诸于法律，保护自己的权益。
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中国城市土地国有，农村土地集体所有。集体土地使用权转让要先将土地转为国有后才能进行。土地国有制前提下该不该征收房地产税，本来就是一个值得争议的问题。毕竟国有土地出让金收入可以和西方土地私有制国家的房地产税一样为公共服务融资。
如果一定要征收房地产税的话，那只能是普遍征收，不论什么性质的房产，凡是享受到公共服务的就要按同样标准评估来交税。
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(一)因违反有关法律规定所致伤病的;
(二)自杀自残(精神病除外)或醉酒导致伤亡的;
(三)整形、美容、矫正治疗的;
(四)因引产、流产和实行计划生育手术发生的;
(五)在境外发生的;
(六)有第三者责任赔偿的;
(七)其他不符合居民基本医疗保险规定支付范围的。
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《中华人民共和国刑法》
第七条属人管辖权
中华人民共和国公民在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的，适用本法，但是按本法规定的最高刑为三年以下有期徒刑的，可以不予追究。中华人民共和国国家工作人员和军人在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的，适用本法。
第八条保护管辖权
外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用本法，但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。
第九条普遍管辖权
对于中华人民共和国缔结或者参加的国际条约所规定的罪行，中华人民共和国在所承担条约义务的范围内行使刑事管辖权的，适用本法。
第十条对外国刑事判决的消极承认
凡在中华人民共和国领域外犯罪，依照本法应当负刑事责任的，虽然经过外国审判，仍然可以依照本法追究，但是在外国已经受过刑罚处罚的，可以免除或者减轻处罚。
第十一条外交代表刑事管辖豁免
享有外交特权和豁免权的外国人的刑事责任，通过外交途径解决。
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[律师回复] 第
一，要看这个专利是中国专利还是美国专利，是哪国的就去哪国专利局办理转让登记。
第
二，专利权是有地域性的，美国专利无法在中国提供专利保护。
第
三，如果是美国专利向中国公司转让，不涉及技术出口问题，中国这边不会禁止而会鼓励，要看美国那边的政策了。
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1、深圳开基本户需要法人亲自到场
2、需要带齐资料（
1）营业执照正本、副本(三证合一)；（
2）印章：公章、财务章、法人私章（
3）法人身份证（原件）；（
4）如需办理网上银行业务，想多开个网银，可以携带另外一个同事的身份证原件。每个银行要求资料可能不一样，具体需要哪些资料可以@me。
3、开户行年费多少每家银行每个区的年费都不一样，
4、具体在银行办理开户的时候，办理过程需要花多长时间开户须填写详细的资料以及一些表格，整个办理过程大概需要1个小时左右。
5、开户时间要多久因为资料要提交中国人民银行审核，整个开户下来需要15个工作日左右。
6、是否需要存钱进去账户不用往账户存钱，个别银行是不用的，
7、开户需要租赁合同吗深圳现在开户越来越严格，大多数银行需要提供红本租赁凭证才能开基本户，也有少部分提供租赁合同可以开。不明白的可以@me
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中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，离婚应该在哪里起诉
[律师回复] 原告应根据综合的情况考虑诉讼管辖地。如两国均对离婚诉讼有管辖权，原告应考虑争议的焦点是什么，再根据两国法律对此规定哪个更有利于自己。比如，很多拟离婚的当事人已经存在分居的事实，而被告并不同意离婚，假设双方已分居三年，按我国法律规定，已经达到感情破裂的标准，可直接判决离婚，但在有些国家，夫妻分居三年甚至五年以上才可判决离婚。这时，焦点问题可能是能否判决离婚，那原告可选择在中国。再比如，有些国家，夫妻离婚后，具备条件的原配偶可以获得扶养费，而同样的情况在中国可能只能得到一次性困难帮助，所以原告应考虑在哪个国家获得的费用更多，更有利于维护自己的利益。还有，假设双方的财产大部分集中在某一国，将来可能涉及到财产执行问题，应当优先考虑在该国提起离婚诉讼。这需要当事人确定自己最在意的焦点问题是什么，同时要了解两国法律的基本规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖：
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼;
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
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对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
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我准备出国去打工，然后我是第一次出国，可能长期都会在外面工作，你们知道出国打工怎么签合同吗？
[律师回复] 按照我国国家法律规定，只有经过国家劳动部门、外事部门等相关部门的严格审查和批准，才有权代理出国劳务 的业务，否则，就是非法劳务中介。这种公司往往会导致两种结果，一是交钱了不能出国，而是到了国外不能正常工作，或者待遇 很差。一旦这类公司代理中出了问题，甚至公司卷款潜逃，劳工就无法保证自己利益。
签订出国劳务合同一定要慎重。
最好咨询 有关专家，如果你发现劳务输出公司提供的格式合同与广告宣传的内容不同，这个时候一定要到相关部门咨询。对劳务输出公司的资格以及法律问题咨询清楚，最好请律师或者懂法律的人陪你一起签订合同。 一般而言有雇佣合同和劳动合同两种，两种合同有不同的意义，约束的主体也不一样，签订的过程中要注意区别。
劳动保障条款要明确。
国内外的法律在劳动保障待遇上不同，在签订劳动合同中，一定要注意劳动保障条款。
比如保险义务，应当在出国劳务合同中明确约定：由自己承担保险责任，还是由劳动输出单位或者 接收劳动力的外国公司承担责任？ 保险费由谁承担？如果没有保险怎么处理？如果没有 设定保险义务，一旦发生伤亡事故，就可能出现几方推诿的情 况，而一般劳工，是没有能力打这种国际劳工官司的。
出国劳务合同违约责任要分清。
一旦出现签证不合要 求或者在国外无法工作的风险，中介公司应当承担什么责任？很多黑心中介由于没有资质，只能为劳务人员办 理短期旅游签证，这样一来，劳务人员通 会被劳务目的地遣送回国，或者沦落 当地“打黑工”。这一点，很多劳务中介在格式合同中表述的都很含糊，出问题后，劳工就无法维护自己的合 法权益。
出国劳务合同 作为约束各方的法律性文本，一定要重视其作用，目前我国出国劳务宏观管理体制 还不健全，对出国劳务信息的发布也没有相关的规范标准，出国劳务人员要增强自身的 维权意识，提防出国劳务合同中的陷阱。
2.办理旅游 签证出 国打工本身是违法的，出国劳务人员的权益得不到保障，出国劳务本身涉及的法律很多，如果采取非 法途径出国，是不会受法律保护的。
3.
首先是要在正规的出 国劳务合同上注明相关权责，做到有法可依，
其次要善于维权，发现有不符合合同的侵权事 件时要敢于维权，再次可以寻求当地中国使领馆的帮助！
请百度搜“出国之窗”咨询。
签订出国劳务合同一定要慎重。
最好咨询 有关专家，如果你发现劳务输出公司提供的格式合同与广告宣传的内容不同，这个时候一定要到相关部门咨询。对劳务输出公司的资格以及法律问题咨询清楚，最好请律师或者懂法律的人陪你一起签订合同。 一般而言有雇佣合同和劳动合同两种，两种合同有不同的意义，约束的主体也不一样，签订的过程中要注意区别。
劳动保障条款要明确。
国内外的法律在劳动保障待遇上不同，在签订劳动合同中，一定要注意劳动保障条款。
比如保险义务，应当在出国劳务合同中明确约定：由自己承担保险责任，还是由劳动输出单位或者 接收劳动力的外国公司承担责任？ 保险费由谁承担？如果没有保险怎么处理？如果没有 设定保险义务，一旦发生伤亡事故，就可能出现几方推诿的情 况，而一般劳工，是没有能力打这种国际劳工官司的。
出国劳务合同违约责任要分清。
一旦出现签证不合要 求或者在国外无法工作的风险，中介公司应当承担什么责任？很多黑心中介由于没有资质，只能为劳务人员办 理短期旅游签证，这样一来，劳务人员通 会被劳务目的地遣送回国，或者沦落 当地“打黑工”。这一点，很多劳务中介在格式合同中表述的都很含糊，出问题后，劳工就无法维护自己的合 法权益。
出国劳务合同 作为约束各方的法律性文本，一定要重视其作用，目前我国出国劳务宏观管理体制 还不健全，对出国劳务信息的发布也没有相关的规范标准，出国劳务人员要增强自身的 维权意识，提防出国劳务合同中的陷阱。
2.办理旅游 签证出 国打工本身是违法的，出国劳务人员的权益得不到保障，出国劳务本身涉及的法律很多，如果采取非 法途径出国，是不会受法律保护的。
3.
首先是要在正规的出 国劳务合同上注明相关权责，做到有法可依，
其次要善于维权，发现有不符合合同的侵权事 件时要敢于维权，再次可以寻求当地中国使领馆的帮助！
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快速解决“合同事务”问题
请问在国外签完合同，还用回国内备案吗？
[律师回复] 去国外海边捡石头能带回国。这个航空没有限制的。航空禁止携带且托运的物品：
1、枪支、军用或警用械具类(含主要零部件)，包括:仿制品。
2、爆炸物品类，包括：仿制品。
3、管制刀具。
4、易燃、易爆物品、包括：仿制品。
5、毒害品：包括氰化物、剧毒农药等剧毒物品。
6、腐蚀性物品：包括硫酸，盐酸、硝酸，有液蓄电池，氢氧化钠、氢氧化钾等。
7、放射性物品：放射性同位素等放射性物品。
8、其他危害飞行安全的物品，,如可能干扰飞机上各种仪表正常工作的强磁化物、有强烈刺激性气味的物品等。
9、国家法律法规规定的其他禁止携带，运输的物品。：
1、枪支、军用或警用械具类(含主要零部件)，包括:仿制品。
2、爆炸物品类，包括：仿制品。
3、管制刀具。
4、易燃、易爆物品、包括：仿制品。
5、毒害品：包括氰化物、剧毒农药等剧毒物品。
6、腐蚀性物品：包括硫酸，盐酸、硝酸，有液蓄电池，氢氧化钠、氢氧化钾等。
7、放射性物品：放射性同位素等放射性物品。
8、其他危害飞行安全的物品，,如可能干扰飞机上各种仪表正常工作的强磁化物、有强烈刺激性气味的物品等。
9、国家法律法规规定的其他禁止携带，运输的物品。：
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