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同一村集体成员之间买房包括宅基地使用权吗？
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2024-08-13
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北京晏清律师事务所
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在我国广大的农村地区，同一农村集体经济组织成员之间买卖房屋的情形经常发生。大家在决定出卖房屋时一定要注意同村村民之间的房屋买卖是包括宅基地使用权的，在出售房屋的同时土地使用权也随之一并转让。
我国农村地区，同村村民之间买卖房屋的情形一定程度存在。房屋既然已经卖出，那么所卖出房屋下的宅基地应该归谁所有呢?在司法实践中，相关纠纷时有发生。下面北京晏清律师事务所结合蒋女士的具体案例，为您解读同村村民之间的房屋买卖是否包括宅基地使用权呢?
案件事实
蒋女士夫妻拥有建在兴安镇某某村的三间房屋，由于蒋女士搬到宿舍居住便将该房屋于1995年出售给了王先生。在此房屋出售后，蒋女士在1997年办理并于2000年换证取得了《集体土地使用证》，证内载明了土地使用者姓名、位置和使用面积等。之后，蒋女士希望王先生退还房屋，遂以未将房屋卖给王先生为由向法院提起诉讼。一审、二审法院均驳回了蒋女士的请求，判定双方的房屋买卖关系成立。败诉后，蒋女士又以王先生未经其同意就擅自出租宅基地为由提起诉讼，请求法院判决王先生返还宅基地。但由于该土地存在权属争议并且界限不清，法院认为应当先由所属政府确定土地的使用权归属，所以驳回了蒋女士的诉讼请求。
蒋女士遂向兴安县政府请求确定其土地使用权，兴安县政府裁决驳回蒋女士的申请。蒋女士不服兴安县政府的裁决，遂向法院提起行政诉讼。法院经过审理判决撤销兴安县政府不予确定土地使用权的裁决，并责令其确定该土地的使用权归属。兴安县政府认为应遵循房地一体的原则，在蒋女士将房屋出售给王先生时，该房屋下的土地使用权已随房屋所有权一起转移给了王先生。所以兴安县政府作出将该土地使用权归王先生享有的行政决定。蒋女士不服，向桂林市政府申请复议，桂林市政府复议维持了兴安县政府的决定。蒋女士仍不服复议结果，遂向法院提起诉讼。
北京晏清律师事务所专业分析与解读
北京晏清律师事务所王律师结合最高人民法院的裁定对本案进行了分析和解读。桂林市中院所作的判决判定蒋女士与王先生的房屋买卖关系成立，有生效的民事判决为证。根据相关法律规定，同一农村集体经济组织成员之间买卖宅基地上房屋的，应视为宅基地使用权一并买卖，房屋所有权和宅基地使用权的变更应遵循房屋所有权与土地使用权权利主体一致的原则。
由于蒋女士将其所有的房屋出售给王先生且没有约定不转让宅基地，且蒋女士与王先生系同一农村集体经济组织成员，所以该房屋下宅基地的使用权也随房屋的所有权一起转让给了王先生。综上，兴安县政府根据房地一体，地随房走的原则将蒋女士已卖房屋下宅基地的使用权确归王先生享有的行政决定是合法且正确的，桂林市政府予以维持的复议决定也并无不当。所以一审法院判决驳回蒋女士的诉讼请求，二审维持一审判决的审判结果均无不当。因此最高人民法院驳回了蒋女士的再审申请。
在我国广大的农村地区，同一农村集体经济组织成员之间买卖房屋的情形经常发生。大家在决定出卖房屋时一定要注意同村村民之间的房屋买卖是包括宅基地使用权的，在出售房屋的同时土地使用权也随之一并转让。所以在出售房屋前一定要考虑清楚，如果有不懂的问题面应及时向律师咨询后再作出决定。
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村集体收回宅基地使用权的条件是哪些
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征地拆迁
宅基地使用权的权利内容包括什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地使用权的权利内容有哪些
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
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快速解决“征地拆迁”问题
宅基地使用权的法律规定包括哪些
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
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宅基地使用权的权利包括哪些内容
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
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我的朋友最近在学习法律方面的知识，有个问题不清楚，想咨询一下宅基地使用申请的内容包括哪些？
[律师回复] 涉及占用耕地的，应按照《土地管理法》第三十一条的规定，由村民所在集体经济组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并逐级上报省国土资源厅验收；严格实行耕地占补平衡，耕地占补措施不落实的，一律不批准占用耕地建房。以上是关于宅基地使用申请的解答。
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农村宅基地使用权登记
符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回
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我一朋友想要咨询一下律师关于宅基地使用权协议主要内容包括哪些方面，因为朋友不怎么清楚
[律师回复] 根据规定宅基地使用权协议标准如下:
甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为人民币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：___
身份证号码
年 月 日
乙方：___
身份证号码
年 月 日
甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为人民币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：___
身份证号码
年 月 日
乙方：___
身份证号码
年 月 日
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快速解决“征地拆迁”问题
农业宅基地使用权的主要权利包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的权利内容有哪些
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
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宅基地使用权的主体和主体分别包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的权利内容有哪些
宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内作出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
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宅基地使用权的转让，包括哪些转让的情形？
[律师回复] 宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况应认定无效
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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农村宅基地使用权年限？
我国土地所有权分为两种，一种是集体所有土地，一种是国有土地；集体所有土地是没有使用期限要求的，而国有土地则是70年。
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农村宅基地使用权不得单独转让包括哪些
[律师回复] 宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况应认定无效
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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快速解决“征地拆迁”问题
朋友刚进大学法律系，经常遇到法律问题，需要专业律师解答。请问宅基地使用权继承协议内容包括什么？
[律师回复] 你好。宅基地使用权继承协议：
在我国，土地是公有制，由国家和集体所有，土地的所有权是不能被继承的，对农村宅基地，宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，私房的所有权属于私房产权人。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。即便宅基证上是你继父的名字，你继父的亲生女儿和你都不能去直接继承宅基地的使用权。根据《继承法》的规定，由于你尽了赡养你继父的义务，在法定继承上你可以和他亲生女儿共同继承你继父的遗产。你继父如果想把他的房屋在将来去世后遗留给你，他可以去当地公证处办理公证遗赠或公证遗嘱，这样在法律上就确保了你将来继承你继父房屋的权利，在你继父去世后你可以根据这些法律手续去办理房屋的过户手续，房屋过户后再去办理土地使用权的手续。公证机构出具的公证书具有证据
效力、强制执行力和法律行为的形式要件效力，是认定事实的根据。根据《继承法》规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
在我国，土地是公有制，由国家和集体所有，土地的所有权是不能被继承的，对农村宅基地，宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，私房的所有权属于私房产权人。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。即便宅基证上是你继父的名字，你继父的亲生女儿和你都不能去直接继承宅基地的使用权。根据《继承法》的规定，由于你尽了赡养你继父的义务，在法定继承上你可以和他亲生女儿共同继承你继父的遗产。你继父如果想把他的房屋在将来去世后遗留给你，他可以去当地公证处办理公证遗赠或公证遗嘱，这样在法律上就确保了你将来继承你继父房屋的权利，在你继父去世后你可以根据这些法律手续去办理房屋的过户手续，房屋过户后再去办理土地使用权的手续。公证机构出具的公证书具有证据
效力、强制执行力和法律行为的形式要件效力，是认定事实的根据。根据《继承法》规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
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农村宅基地包括什么
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。
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农村宅基地确权使用证
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征地拆迁
农村宅基地使用权需要了解的权利包括什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地使用权需要了解的权利有哪些
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。虽然这一点有着明显的政策性倾向，但是据我国目前的农村宅基地使用权制度来看，其仍不失为一个鲜明的特点。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用：在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。虽然这一点有着明显的政策性倾向，但是据我国目前的农村宅基地使用权制度来看，其仍不失为一个鲜明的特点。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用：在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村宅基地使用权需要了解的权利包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的农村宅基地使用权需要了解的权利包括哪些问题解答如下, 农村宅基地使用权需要了解的权利有哪些
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。虽然这一点有着明显的政策性倾向，但是据我国目前的农村宅基地使用权制度来看，其仍不失为一个鲜明的特点。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用：在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。虽然这一点有着明显的政策性倾向，但是据我国目前的农村宅基地使用权制度来看，其仍不失为一个鲜明的特点。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用：在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
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农村宅基地使用权人都享包括什么权利,是否可以对宅基地进行任意处分
[律师回复] 农村宅基地使用权人都享有哪些权利,是否可以对宅基地进行任意处分
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用:在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
不管在什么时候宅基地的所有权都是属于集体经济组织所有的，农村居民即使可以无偿且永久占有，也只是对与宅基地使用权而言的。
1、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施，比如厕所、猪舍、工棚等。同时，宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。
2、相邻权
《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。”农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。而且，相邻权随着宅基地使用权的发生而发生，并随着宅基地使用权的消灭而消灭。农村宅基地使用权人有权行使相邻权，保障权利的充分行使。当自己的相邻权受到侵害时，有权要求相邻关系的另一方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3、无偿且永久使用权
农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。也就是说，农村宅基地使用权人在取得宅基地使用权后不需交纳任何宅基地使用费即可永久使用。
4、有限制的处分权
农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权，不享有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织。因此农村宅基地使用权人不能随意处分其使用权。我国现行法律中禁止宅基地使用权的单独转让，但是建筑物以出售、赠与、继承、遗赠等方式流转的，宅基地使用权随之流转。从法理上讲，农村宅基地使用权是使用权人的一项权利，当然有权对其进行处分;而且在实践中，随着经济的发展，对宅基地使用权进行单独转让的行为非常普遍，法律的这一限制性规定越来越受到挑战。
5、受法律保护的权利
农村宅基地使用权是一项用益物权，法律规定的各种物权请求权都可以适用:在权利不明时可以提出宅基地使用权确认之诉，被侵夺时可提出宅基地使用权返还之诉，受妨害时提起宅基地使用权排除妨害之诉，依次类推还可以提出消除危险之诉等，并且可以要求适当的赔偿。当国家或集体对宅基地进行征收时，宅基地使用权人有权向集体经济组织申请重新获得新的宅基地使用权，并可以要求给与合理补偿。
不管在什么时候宅基地的所有权都是属于集体经济组织所有的，农村居民即使可以无偿且永久占有，也只是对与宅基地使用权而言的。
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村民之间买卖房屋包不包括宅基地使用权
在我国广大的农村地区，同一农村集体经济组织成员之间买卖房屋的情形经常发生。大家在决定出卖房屋时一定要注意同村村民之间的房屋买卖是包括宅基地使用权的，在出售房屋的同时土地使用权也随之一并转让。
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征地拆迁
宅基地使用权是否不得单独转让，包括哪些转让情况
[律师回复] 宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况应认定无效
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村宅基地确权包不包括地上房屋。我的房屋和父母的房屋一个宅院内（法院有判决书，部分房产归我所有），这个情况怎样确权？
[律师回复] 法院判决只确认地上房屋权利，不确认土地。
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宅基地使用证和集体土地使用证的区别
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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集体土地使用证和宅基地使用证的区别
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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