被征收平房的院落在补偿范围内吗?

最新修订 | 2024-02-28
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具体问题具体分析,应该考虑实际情况,对院落进行合理的评估补偿。在对带有院落的房屋进行补偿的时候,应该在评估时根据房屋所有人对院落的使用情况,对院落作出合理的补偿。
被征收平房的院落在补偿范围内吗?

随着社会的不断发展,城市建设的加快,房屋的拆迁补偿与老百姓生活息息相关,房屋住的好好的被政府或是房地产开发商拆迁重建,那么房屋的产权所有人肯定可以得到一定的补偿。我们大部分农村的朋友家里是有院子,院落的面积有很多也不小,房屋拆迁的时候院子同样也被征收了,那么房屋征收,房屋和院子的补偿标准是否一样呢?

张某家有五间很宽敞的平房,并且有一个很大的院子。后来,县城要扩建,需要征收张某家的房屋。张某看了征收补偿方案后,便和家里人商量此事,最终决定选择货币补偿,然后带家里人去城里居住。后来,政府聘请的房屋评估机构来到张某家对其房屋进行评估,可是,只评估了五间住房的价值,却没有评估院子。张某感到不满,政府工作人员解释说,院子不是房屋,不在补偿范围内。那么,张某家被征收平房的院落在补偿范围内吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收房屋补偿范围主要包括以下三部分内容:

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

也就是说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也需要进行补偿,所以政府以此为由驳回了张某。但是,《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有规定院落对应的土地也需要进行补偿,所以政府以此为由驳回了张某。但是《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定:“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额但不考虑被征收房屋租赁抵押、查封等因素的影响。”

因此,法律对占用土地使用权是明确补偿规定的。对于不带院落的房屋和带院落的房屋,如果在征收的时候给予同等对待,未免有违法律公平合理的原则。但是,在对带有院落的房屋进行补偿的时候,应该在评估时根据房屋所有人对院落的使用情况,对院落作出合理的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿》第十七条第一款对补偿范围作出规定,并没有指出院落应该如何进行补偿。但《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条对被征收房屋的价值作了规定,即院落应该属于土地使用权的补偿范畴。如果只对被征收的房屋进行补偿而不对院落补偿,对被征收人肯定是不公平的,但如果将院落与同等对待,未免也有些不妥。所以,应该考虑实际情况,对院落进行合理的评估补偿。我们要多了解相关法律知识,莫被征收方说辞搞糊涂,该是我们的补偿金一分也不能少。


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(一)轻便摩托车:最大设计车速不超过50公里/小时、发动机气缸总工作容积不超过50毫升的两轮机动车。(根据《财政部国家税务总局关于调整消费税政策的通知》(财税〔2014〕93号[1]),自2014年12月1日起,取消气缸容量250毫升(不含)以下的小排量摩托车消费税。)
(二)摩托车:最大设计车速超过50公里/小时、发动机气缸总工作容积超过50毫升、空车质量不超过400公斤(带驾驶室的正三轮车及特种车的空车质量不受此限)的两轮和三轮机动车。(根据《财政部国家税务总局关于调整消费税政策的通知》(财税〔2014〕93号),自2014年12月1日起,取消气缸容量250毫升(不含)以下的小排量摩托车消费税。[1])
1.两轮车:装有一个驱动轮与一个从动轮的摩托车。
(1)普通车:骑式车架,双人座垫,轮辋基本直径不小于304毫米,适应在公路或城市道路上行驶的摩托车。
(2)微型车:坐式或骑式车架,单人或双人座垫,轮辋基本直径不大于254毫米,适应在公路或城市道路上行驶的摩托车。
(3)越野车:骑式车架,宽型方向把,越野型轮胎,剩余垂直轮隙及离地间隙大,适应在非公路地区行驶的摩托车。
(4)普通赛车:骑式车架,狭型方向把,座垫偏后,装有大功率高转速发动机,在专用跑道上比赛车速的一种摩托车。
(5)微型赛车:坐式或骑式车架,轮辋基本直径不大于254毫米,装有大功率高转速发动机,在专用跑道上比赛车速的一种摩托车。
(6)越野赛车:具有越野性能,装有大功率发动机,用于非公路地区比赛车速的一种摩托车。
(7)特种车:一种经过改装之后用于完成特定任务的两轮摩托车。如开道车。
2.边三轮车:在两轮车的一侧装有边车的三轮摩托车。
(1)普通边三轮车:具有边三轮车结构,用于载运乘员或货物的摩托车。
(2)特种边三轮车:装有专用设备,用于完成特定任务的边三轮车。如警车、消防车。
3.正三轮车:装有与前轮对称分布的两个后轮和固定车厢的三轮摩托车。
(1)普通正三轮车:具有正三轮车结构,用于载运乘员或货物的摩托车。如客车、货车。
(2)特种正三轮车:装有专用设备,用于完成特定任务的正三轮车。如容罐车、自卸车、冷藏车。
小汽车
小汽车是指由动力装置驱动,具有四个和四个以上车轮的非轨道无架线的、主要用于载送人员及其随身物品的车辆。
本税目征收范围包括:
(一)小轿车:是指用于载送人员及其随身物品且座位布置在两轴之间的四轮汽车。
小轿车的征收范围包括微型轿车(气缸容量,即排气量,下同lt;1000毫升);普通轿车(1000毫升≤气缸容量lt;2200毫升);高级轿车(气缸容量≥2200毫升)及赛车。
(二)越野车:是指四轮驱动、具有高通过性的车辆。
越野车的征收范围包括轻型越野车(气缸容量lt;2400毫升);高级越野车(气缸容量≥2400毫升)及赛车。
(三)小客车,又称旅行车:是指具有长方箱形车厢、车身长度大于
3.5米、小于7米的、乘客座位(不含驾驶员座位)在22座以下的车辆。
小客车的征收范围包括微型客车(气缸容量lt;2000毫升)、中型客车(气缸容量≥2000毫升)。
用上述应税车辆的底盘组装、改装、改制的各种货车、特种用车(如急救车、抢修车)等不属于本税目征收范围。
以上是松原消费税征收范围,请参考,
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3、自产自用应税消费品  、用于连续生产应税消费品的,不纳税;  、用于其他方面的:有同类消费品销售价格的,按照纳税人生产的同类消费品销售价格计算纳税,没有同类消费品销售价格的,按组成计税价格计算纳税。  组成计税价格=(成本+利润)÷(1-消费税税率)  应纳税额=组成计税价格×适用税率  
4、委托加工应税消费品的由受托方交货时代扣代缴消费税。按照受托方的同类消费品销售价格计算纳税,没有同类消费品销售价格的,按组成计税价格计算纳税。  组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-消费税税率)  应纳税额=组成计税价格×适用税率  
5、进口应税消费品,按照组成计税价格计算纳税。  组成计税价格=(关税完税价格+关税)÷(-消费税税率)  应纳税额=组成计税价格×消费税税率  
6、零售金银首饰的纳税人在计税时,应将含税的销售额换算为不含增值税税额的销售额。  金银首饰的应税销售额=含增值税的销售额÷(1+增值税税率或征收率)  组成计税价格=购进原价×(1+利润率)÷(1-金银首饰消费税税率)  应纳税额=组成计税价格×金银首饰消费税税率  
7、2017内江消费税税率 ,对于生产、批发、零售单位用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面或未分别核算销售的按照组成计税价格计算纳税。 内江消费税征收范围可以参考以上的条文。
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