被拆迁人要了解哪些信息

自家的房屋被征收拆迁通常是可遇而不可求的事，因此绝大多数居民都没有必要和需求去特意了解拆迁相关的法定程序及法律法规。那么各位被拆迁人初遇拆迁，需要了解哪些关键信息才能对自身所涉及的征收拆迁有正确的认知呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您详细解答：

一、查看拆迁中需公开的法定文件是否齐全

当一个地区实施征收拆迁，首先要经过法定程序进行审批，而后再实施征收拆迁。依法依规实施的征收拆迁项目，在实施拆迁的最前期便应当在征收拆迁范围内，将征收土地通告、拆迁安置补偿方案对全体被拆迁人进行公示公告，以公开的方式让拆迁范围内的被拆迁人了解拆迁所涉及的细节规定以及补偿规定。被拆迁人若是对拆迁安置补偿方案不满意，还可通过行政复议或行政诉讼程序进行维权。

二、考虑拆迁程序的合法性

并非所有的征收拆迁都是合法实施的，各位被拆迁人可从诸多方面进行思考。

首先，被拆迁人若是在前期公示公告阶段从未见过任何盖有政府公章的公告文件，拆迁方也拒绝出示相关文件，那么被拆迁人便可对当地所实施征收拆迁的合法性有所怀疑。合法的征收拆迁程序应当公开透明的进行，不会藏着掖着，让被拆迁人不清楚应当怎么拆怎么补偿的情况下稀里糊涂地签署补偿协议。

其次，房屋及土地的调查评估报告单必不可少。实施征收拆迁，拆迁方必须挨家挨户进行实地调查，对房屋位置、面积、建造结构、性质等方面进行详细的核查评估，经被拆迁人签字确认后便可作为之后计算补偿数额的依据。连正规的调查评估单都没有而实施的征收拆迁，很难保障被拆迁人的合法权益。

最后，实施征收拆迁的主体一定是县级以上地方人民政府，因此最终拆迁安置补偿协议必定要和政府签署。在实际拆迁工作进行中，同被拆迁人接触谈判的往往都是村委会、工作小组等非政府的工作人员。通常情况下，他们都是受到政府委托，配合、协助政府实施征收拆迁工作，是没有问题的。但若是被拆迁人发现最终要同村委会或者不知名的小公司签署拆迁安置补偿协议，而非同人民政府签署安置补偿协议时，心里一定要敲响警钟。

各位被拆迁人若是有不清楚的地方，可随时向北京晏清律师事务所的专业拆迁律师进行咨询，必要时也可委托律师对案件情况展开细致调查，为后期维权奠定坚实的法律及事实基础。

三、如何补偿才算合理

农村房屋拆迁应当获得多少补偿?给到多少才算合理?有没有相应的法律规定?这些正是被拆迁人最关心的话题。我们可以明确告知您：并不存在全国统一的补偿标准，也不存在房屋是否应当等面积进行置换这样细致入微的规定。因为全国经济发展水平并不相同，全部按照同样的标准进行补偿会引起广泛的争议及纠纷，不利于法律的实施。但补偿标准并非无迹可寻，全国各地所实施的征收拆迁都必须遵循的原则是：“原有生活水平不降低，长远生计有保障”。对于住宅应当按照先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理的补偿。

各位被拆迁人可广泛地考量周边房屋价格以及周边区域所实施征收拆迁的补偿标准，来分析自家的拆迁补偿是否合理。

四、整合上述信息分析情况，主动应对

各位被拆迁人可通过对上述几点关键信息的了解分析，对拆迁是否合法、补偿是否合理等方面有了初步的判断。若是发现征收拆迁可能存在问题，可主动与拆迁方沟通谈判争取合理补偿。若是沟通无果也不要坐以待毙，要在法定期限内提起行政程序或诉讼程序，避免超出法定的诉讼时效，被法律剥夺胜诉的权利便得不偿失了。

拆迁所涉及到的法律问题纷繁复杂，自行维权可能难以把握住案件要点，稍不注意还会错过诉讼时效。让专业拆迁律师从专业角度为您思考，更有利于维护被拆迁人的合法权益。