合同解除要注意哪些问题

[律师回复] 免除债务要注意的问题：
一、免除可以附条件或者附期限。
二、债权人可以免除债务的部分，也可以免除债务的全部。
三、免除应当通知债务人或者债务人的代理人，向第三人为免除的意思表示不发生法律效力。
【法律依据】
《民法典》第五百六十九条，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

[律师回复] 解答如下, 仓储合同和普通合同成立的一般条件一样，需要签订合同的双方当事人为完全民事行为能力人，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，以书面形式签订。仓储合同中要求有双方当事人，有合同标的，保管费。同时不能有导致合同无效的事由。仓储合同的保管人必须是有仓储设备并专门从事保管业务的人。仓储合同是诺成合同，合同签订即可成立，无需交付保管物。
《中华人民共和国合同法》
第九条规定：
中华人民共和国刑法
第二十四条【犯罪中止在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚造成损害的，应当减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》第六十五条

[律师回复] 最新解除购房合同时的注意事项 (一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房? 在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 (二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用? 1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。 2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。 还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

[律师回复] 最新解除购房合同时的注意事项 (一)在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房? 在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 (二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用? 1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。 2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。 还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

[律师回复] 1、谨防“协商解除无协议”。
协商解除劳动合同，是需要双方协商同意的，-如果协商解除无协议，那么将会给用人单位留下非常大的法律隐患。口说无凭，立字为证。用人单位在与员工协商解除劳动合同时，不能图省事，一定要签订书面的劳动合同协商解除协议书，明确双方的有关权利义务，将协商的成弟尽固定下来，防止发生劳动争议后很难举证的情形。
2、协议中明确劳动合同解除的类型。
劳动合同解除分为协商解除和单方解除两种类型。企业与员工协商解除劳动合同的，在签订解除此协议时，协议中必须写明解除劳动合同是经企业与员工在平等自愿，协商一致基础上解除的。这样，可以防止员工把协商解除说成是企业单方解除，要求企业承担相关的责任。
3、协议中明确解除合同的提出方。
对于协商解除合同而言，由于协商解除合同的提出万不同，解除合同的相关法律后果就不同。因此，解除协议中明确解除劳动合同是企业提出还是员工提出的至关重要，它涉及到企业是否须支付员工解除劳动合同的经济补偿金的问题。

[律师回复] 提前解除租赁合同要注意： 1、要严格把握合同解除的条件。 2、租房押金不能直接扣除。 3、房东的法律权益，承租人致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 1、医疗期满解除或终止劳动合同应注意事项
（1）必须满足"员工不能从事原工作也不能从事用人单位另行安排的其他工作"的条件；
（2）提前30日通知员工本人或额外支付一个月工资；
（3）通知员工解除劳动合同意向的形式为书面形式；
（4）向员工依法支付经济补偿金#医疗补助费。
2、可以解除（无须提前通知）企业有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同
（1）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（2）未及时足额支付劳动报酬的；
（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（4）企业的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（5）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同使劳动合同无效的；
（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
3、可立即解除（无须通知）企业以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者企业违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无需事先告知企业。1、医疗期满解除或终止劳动合同应注意事项
（1）必须满足"员工不能从事原工作也不能从事用人单位另行安排的其他工作"的条件；
（2）提前30日通知员工本人或额外支付一个月工资；
（3）通知员工解除劳动合同意向的形式为书面形式；
（4）向员工依法支付经济补偿金#医疗补助费。
2、可以解除（无须提前通知）企业有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同
（1）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（2）未及时足额支付劳动报酬的；
（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（4）企业的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（5）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同使劳动合同无效的；
（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
3、可立即解除（无须通知）企业以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者企业违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无需事先告知企业。

[律师回复]
一、请求返还原物权应注意的问题所有人可以通过提出请求或诉讼，要求返还。在适用这一方法保护所有权时，应注意如下问题：
（一）有权请求返还原物的人，一般是物的所有人。在共有的情况下，每个共有人都可以请求不法占有人返还共有物。但各共有人必须要求不法占有人将共有物返还给全体共有人。共有人逾越其应有部分而占有或使用共有物时，其他共有人对该共有人有请求返还其应有部分的权利。如果占有人在合法占有他人的财产期间，占有物又被第三人非法占有，所有人可根据所有权请求不法占有人返还原物，占有人也可根据其合法占有权，请求不法占有人返还占有物。
（二）所有人只能针对非法占有人提出返还原物，而不能要求合法占有人返还原物。否则，合法占有人可依据其合法占有权，拒绝所有人的请求。在这里确定占有人的占有为合法或非法，应根据所有人提出请求时占有人是否有权占有来决定。如果无权占有人占有原物以后，又将该物转让给他人占有，则所有人既可请求无权占有人，也可以请求现在的占有人返还原物。
（三）如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期间，将原物非法转让第三者，所有人能否向第三者提出返还原物的要求，要依具体情况而定(参见本章第五节)。
（四）所有人请求返还原物，必须原物依然存在。如果原物已经灭失，返还原物客观上已经不可能，所有人就只能要求赔偿损失，而不能要求返还原物。
（五）返还原物在性质上是对所有物的占有的转移，而不是所有权的移转，因此占有人必须将所有物移转至所有人的控制之下，才能视为原物已经返还。但是，在返还原物时，所有人同意由不法占有人继续占有原物，以代替移转占有的，视为原物已经返还。
（六）返还原物是否应返还原物所生的孳息，应区别善意和恶意占有而定。在善意占有的情况下，占有人只返还原物而不返还孽息，同时亦可请求所有人补偿对所有物的保管和改良所支付的必要费用；在恶意占有的情况下，占有人应负责返还其在恶意占有期间所获得的一切孳息，并且无权请求所有人补偿其支付的费用。
二、行使排除妨害请求权时应注意的问题请求排除妨害，是指所有人在其所有物遭受损害和其所有权的行使遭受妨害时，可依法请求不法侵害人排除妨害，或请求人民责令侵害人排除妨害。所有人在请求排除妨害时，应注意如下几个问题：
（一）妨害人是否具有故意和过失，均不影响所有人提出请求。但妨害行为必须是非法的，如果妨害行为是合法的，即正当行使权利的行为，则“妨害人”可以拒绝所有人的请求。
（二）所有人不仅可以对已经发生的妨害请求排除，而且对尚未发生但又确有可能发生的妨害，也有权请求排除。例如请求邻居拆除可能倒塌的建筑物。妨害既可以是侵害人的直接妨害行为造成的，也可以是由侵害人的物件造成的。例如，某甲的房屋倒塌，妨害某乙正常生活，某乙也可以请求排除妨害。但是，妨害必须已经存在或确实存在着某种危险，而不是主观臆测的妨害。
（三）排除妨害的请求权，除所有人外，对被妨害的财产享有合法占有权的人亦有权行使，排除妨害的费用一般由侵害人负担。行使排除妨害和返还原物请求权的条件是不同的，两者的主要区别在于：在请求排除妨害的情况下，所有人一般没有丧失对所有物的占有；在请求返还原物的情况下，所有人已丧失了对所有物的占有。

[律师回复]
一、请求解除股权转让合同的八大主要理由
1、受让方付款不及时;
2、转让方不予配合办理工商变更手续;
3、转让方信息披露不完全;
4、股权转让合同履行完毕前，受让方提早行使(大)股东权利，处置公司资产，引发股东矛盾;
5、公司接管过程中，转让方未依约办理各种特殊证照的变更;
6、股权转让合同附生效条件，生效条件因特殊原因没有成立，但转让方和受让方实际履行了部分合同义务;
7、股权转让合同的签订和履行程序存在瑕疵;
8、对导致合同解除的不可抗力事件的认识产生分歧。以上问题可能单独发生，也可能存在并发的情形。
二、支持解除股权转让合同或确认合同无效请求的四大类型通常在以下情况下对无明显违约行为的当事人一方提出的解除转让合同或确认合同无效的请求给予支持：
1、股权转让需要经过法定审批手续而未履行审批义务或审批手续存在重大瑕疵。
2、股权受让方未完全履行付款义务，且未办理工商变更登记，转让方没有重大过失，经转让方催告，受让方依然怠于履行义务。
3、出现政府行为等不可抗力，导致股权转让从客观上已经无法实现。
4、股权转让方隐瞒目标公司债务，数额巨大，受让方受让股权后实际无法行使股东权利或者其他重大违约导致合同目的无法实现的情形。需要注意的是，以上合同法定或约定解除条件的成就，只会导致相关当事人享有解除权，而非当然导致合同解除，解除权人只有严格按照法定的方式和程序行使权利才能够获得法律所赋予的效力。
三、不支持解除股权转让合同请求的四大类型由于解除合同将导致合同双方的交易行为产生重大变化，且不利于社会经济交易行为的稳定性，通常在以下情况下不予支持解除合同的诉讼请求：
1、受让方已经支付了部分款项，且已经对公司进行了接管，股权转让合同的主要内容已经履行完毕。
2、受让方已经实际行使了目标公司的股东权利进行了一系列社会交易行为，股权转让合同的目的已经基本可以确定能够实现。
3、转让方或受让方的违约行为不足以导致整个交易出现目的无法实现的其他情形。
4、股权交易一方或者双方解除合同的方式或程序违法。通过上述对“判决解除股权转让合同”问题的解答，我们了解到解除股权转让合同需要经过严格的程序审定，在涉及合同解除的事项上，法律坚持公平、公正的态度维护合同双方当事人的合法权益。在合同无效或者合同当事人没有合法履行义务时，一般都会支持合同解除。更多法律知识的解答，可以咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、任何解雇都不能以性别，宗教，政见，参加，工会活动和理由作为依据，否则即被视为对员工的歧视和对员工权利的侵犯。 2、所有因个人原因而进行的解雇都必须说明理由，以可证明的严重事实为依据，而不能以个人印象和主观的判断为准。 3、企业应根据事件的后果和影响作出具体分析，在考虑企业的正常经营和员工的实际责任后作出决定。解雇应是不可避免的解决方案。 因个人理由进行的解雇并不需要证明员工的过错。无法胜任工作，经常缺勤也可成为解除工作合同的理由。但未造成严重后果的无故缺勤，疏忽大意和工作失误应作为简单过错处理，企业不应以此为理由而解雇员工。

[律师回复]
1、超过试用期解除合同;
《劳动合同法》第39条
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的。必须是在法定期限内做出是否符合录用条件的决定，超过法定试用期就不能以员工不符合录用条件为由与劳动者解除劳动合同。
2、试用期内无正当理由解除劳动合同
劳动法规定：在试用期内被证明不符合录用条件的，用人单位可以不用提前通知随时解除合同。但用人单位必须有证据证明劳动者不符合录用条件，这就要求用人单位在录用员工时要做好工课，将招聘时的录用标准或条件明确并证据化。如在发布的招聘简章、招聘信息中应明确录用标准和和条件并由员工在入职时签字确认;在试用期届满前对员工考核评价的证据收集、保存等等。
3、用人单位引用“缺陷”规章制度解除劳动合同;
《劳动合同法》第39条
(二)规定：劳动者严重违反用人单位规章制度的，用人单位可以解除合同。
用人单位可以单方解除劳动合同的最主要依据是“劳动者严重违反用人单位的规章制度。”
实务中，仲裁庭(法院)裁审要求“规章制度”制订程序要合法，内容要合法、合理。劳动者严重违反规章制度的举证责任也要由用人单位来承担。也就是说用人单位要想依“劳动者严重违反用人单位的规章制度”来单方解除劳动合同，应同时满足三个要件：
(1)规章制度制订程序合法;
(2)规章制度内容合法合理;
(3)劳动者严重违反。三者缺一不可。
根据以上三个条件，这就要求用人单位在以下方面作好法律风险预防工作：
(1)在制订规章制度时确保规章内容合法、程序合法，同时要经过公示程序并确保劳动者对规章制度业已了解、学习。
(2)要使规章制度具有可操作性，要将“严重违反”例举、量化。
(3)要收集、保存劳动者严重违反规章制度的凭证。比如：让劳动者本人出具检讨书等等。
4、 用人单位滥用“严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害”;
《劳动合同法》第39条
(三)规定： 严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的，用人单位可以解除劳动合同。实践中，有的用人单位为了尽快与劳动者解除劳动合同，往往夸大劳动者对公司的损害行为，任意适用此条款，从而引发劳动争议纠纷走上仲裁(法庭)庭。
用人单位如选择适用此条款来解除劳动合同，应当对“严重失职、营私舞弊、重大损失”做出明确的界定，通过规章制度等文件来确定哪些情况为严重失职，营私舞弊;造成多大损失算是“重大损失”。同时要对劳动者的上述行为进行证据收集与保存。这样就会将风险降低!
5、用人单位对劳动者“一女二夫”行为举证不能。
《劳动合同法》第39条
(四) 劳动者与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的，用人单位可以与其接触劳动合同。
由此条款可以看出：用人单位要适用此条款解除劳动合同，应满足以下任一条件：
(1)劳动者兼职并对本单位工作造成严重影响;
(2)如未造成严重影响，经用人单位提出且不改正的。
本条在实践中具体操作是有一定难度的，如果用人单位不懂相关操作程序，不注意收集保存相关证据，是很难适用本条款来解除劳动合同的。用人单位要选择此条款就要从长远出发，从以下几个方面加以防范:
(1)在规章制度中规定不允许兼职;
(2) 对兼职行为核查并保存相关证据;
(3)对因兼职严重影响本单位工作任务收集、保存证据。
(4)用人单位无法举证就兼职行为给本单位工作任务造成严重影响时，及时送达改正通知并收集、保存相关证据。
6、用人单位对被胁迫或被欺诈或被乘人之危签订劳动合同举证不能。
如果劳动合同是在被劳动者胁迫或欺诈或劳动者乘人之危的情况下签订的，用人单位可以解除劳动合同。比如劳动者使用暴力或提供虚假的学历证明、身份证件等。作为用人单位要想解除劳动合同，需保留劳动者采用胁迫手段的证据如录音、录像、证人证言等;保留劳动者所提交的资料，同时还要证明该资料不具备真实性。
7、用人单位对劳动者“被追究刑事责任”划分不明;
劳动者在合同履行期间，如果被追究刑事责任，用人单位可以解除劳动合同。但是实践中有的用人单位对“刑事责任”的划分不明确，把“非刑事责任”认定为“刑事责任”。
实践中常常出现用人单位对被劳教、被刑事拘留、被行政拘留以及被人民检察院作出不予起诉决定的劳动者，适用“被追究刑事责任”条款而与劳动者解除劳动合同的情况，实际上用人单位的这种做法是错误的，是没有法律依据的。根据《关于贯彻执行lt;中华人民共和国劳动法gt;若干问题的意见》第29条的规定，“刑事责任”一般是指以下三种情形：
(1)被人民检察院免予起诉的;
(2)被人民法院判处刑罚的;
(3)被人民法院免予刑事处罚的。除以上三种情形外，其他情况均不得被认定“被追究刑事责任”。

[律师回复] 合同里面应该有相关的条款，双方可以依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 试用期内用人单位可解除劳动合同仅限于劳动者有下列情形之一：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的
2、严重违反用人单位的规章制度的
3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的
4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的
5、因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的
6、被依法追究刑事责任的
7、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的
8、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。
除上述情形外，用人单位不得在试用期内解除劳动合同。

[律师回复] 很高兴为你解答解除劳动关系协议需要注意的问题，作为劳动者可获得的权利有：
1.双倍工资差额赔偿部分。根据《劳动合同法》的相关规定，用人单位应当与劳动建立书面的劳动合同，若自用工之日起30日内没有与劳动者建立劳动关系的，用人单位应当支付劳动者用工之日起第二个月不满一年的二倍工资的差额部分。根据劳动者在案件基本情况中的描述，劳动者自2015年8月入职工作，用人单位提出2016年3月份解除劳动关系，则劳动者在用人单位工作了8个月，那么用人单位应当支付劳动7个月的双倍工资的差额部分。
2.双倍经济补偿金或要求继续履行合同。因劳动者并没有出现《劳动合同法》第39条所规定的用人单位可以主动解除劳动合同的情形，且劳动拒绝加班的行为并非严重违反用人单位规章制度的行为，因此用人单位将劳动者辞退的行为属于违法解除劳动关系，对于违法解除劳动关系的，劳动者可以要求用人单位继续履行劳动合同或者要求劳动者双倍支付经济补偿金。双倍经济补偿金为两个月的工资。

[律师回复]
(一)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
(二)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
(三)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(四)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
(五)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

[律师回复] 虽然合同法未明确规定“通知”的具体方式，但依据《民诉法》第八十四条的规定，“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。”因此，在解除合同通知书的相对方“下落尚明”的情况下，不建议公告送达。具体需要注意：
1、快递送达；
（1）对方接受：保留发票、所要送达回执（三联单之一，收件人签字的墨印）；
（2）对方拒收：要求送件人在回执上写明“拒收”；信件不要拆开（如果拆开，则无法证明送件的内容，必要时当庭拆件）；
2、传真送达，不要用自己单位的传真，建议到星级旅店发送。索要发票、ok单。

[律师回复] 合同的解除和撤销虽然都是合同消灭的制度，但两者并不相同。合同解除，是指在合同有效成立后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除。合同解除的条件由法律直接加以规定的称为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者为特别法定解除。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定了一般法定解除条件：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形”。合同法第二百一十九条规定了仅仅适用于特别合同（租赁合同）的解除条件：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。可撤销合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效。合同法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。
合同的解除和撤销主要区别在于：其
一，从适用范围来看，撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合；而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。其
二，从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定；而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。其
三，从发生的效力看，撤销都有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效；而解除则往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才有溯及力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、解除房屋租赁合同需要书面手续；
2、明确违约责任；
3、明确解除合同的具体时间；
4、明确因违约解除产生的实际损失；
5、明确租金押金的退还问题；
6、明确双方的权利与义务。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 对于提前解除合同申请书需要注意以下内容：
1、按照《劳动合同法》规定，必须提前30天书面通知用人单位，但最好在月头提出辞职申请，公司也好终止下个月社保。
2、如果参加公司组织的培训，而且在双方约定的服务区内辞职的，那么按培训费来支付违约金。
3、提出辞职，就直接离开公司，经公司通知，仍然不回公司办理离职手续的，公司可以下开除决定，而且上报劳动行政部门，那么会影响劳动者后期找工作。

[律师回复] 解除购房合同要注意的问题如下：
一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。
二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。
三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后；
可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益；
应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。