遂平买房子缴税的标准是怎么样的?

[律师回复]
1、现行资源税计税依据是指纳税人应税产品的销售数量和自用数量。具体是这样规定的：纳税人开采或者生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量纳税人开采或者生产应税产品自用的，以自用数量为课税数量。另外，对一些情况还做了以下具体规定：
(1)纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或主管税务机关确定的折算比换算成的数量为课税数量。
(2)原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按原油的数量课税。
(3)煤炭，对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的，可按加工产品的综合回收率，将加工产品实行销售量和自用量折算成原煤数量作为课税数量。以原煤入洗为例，洗煤这一加工产品的综合回收率是这样计算的：综合回收率(原煤入洗后的等级品数量÷入洗的原煤数量)×100洗煤的课税数量洗煤的销量、自用量之和÷综合回收率原煤入洗后的等级品包括洗精煤、洗混煤、中煤、煤泥、洗块煤、洗末煤等。
(4)金属和非金属矿产品原矿，因无法准确掌握纳税人移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量作为课税数量。选矿比的计算公式如下：选矿比精矿数量÷耗用的原矿数量
(5)纳税人以自产自用的液体盐加工固体体盐，按固体盐税额征税，以加工的固体盐的数量为课税数量。纳税人以外购的液体盐加工团体盐，其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣。
2、资源税的税率有：
(1)原油8.00～30.00元吨
(2)天然气2.00～15.00元吨
(3)煤炭0.30～5.00元吨
(4)其他非金属矿原矿0.50～20.00元吨
(5)黑色金属矿原矿2.00～30.00元吨
(6)有色金属矿原矿0.40～30.00元吨
(7)盐：固体盐10.00～60.00元吨液体盐2.00～10.00元吨
资源税应纳税额的计算，应纳税额课税数量×单位税额。

[律师回复] 契税：
1、普通住宅（建筑面积小于144㎡）：房价×1%；
2、非普通住宅（144平米以上）房价×2%；二、营业税及综合：
1、普通住宅完税未满5年，按买卖差价×5.55%；完税满5年免收三、个人所得税：
1、完税未满5年按的1%征收；
2、满5年且是家庭唯一住房的免征；
3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收，部分抵扣情况请咨询相关部门。四、交易手续费（双方各半）：6元/平米。五、产权登记费（买方）：80元/套；配图费：20元/套六、土地交易（双方各半）费：土地证面积×2.5元/㎡七、土地证工本费（买方）：18元/件

[律师回复] 测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内、契税;2，超过144平或非首次3%，买方缴纳：1一般二手房交易需要交纳的税费：首次购房评估额90平内1%.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（：3元/平方米3：
1、印花税、90平~144平内1.5%、印花税.普通房满五年唯一减免）：一。二、买房人应缴纳税费、营业税：全额的5：房款的0.05%
3、交易费：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
4、卖房人应缴纳税费

[律师回复] 昨天，国务院办公厅发布的通知中称，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20计征。此外，国务院提出要加快推进扩大房产税试点工作。多名业内人士表示，二手房交易个税按照增值额的20征收，预计短期内二手房交易过户将很火爆，长远看，二手房市场交易量会降低，下半年房价有可能走低。
此前，房主如出售普通住宅，以北京为例，可选择两种方式缴纳个人所得税，个税为缴纳总房款的1或者缴纳增值差价的20。不过，多数二手房交易都选择总房款的1这种方式缴纳。随着国务院昨天下发通知的执行，今后各个城市或将只能按照房屋增值额的20缴纳个人所得税。
通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20计征。
通知还明确，将总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

[律师回复] 对于公司转让股权要交什么税的问题，企业在一般的股权（包括转让股票或股份）买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）有关规定执行。其第二条（一）规定：企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。因此，如果贵公司股权投资转让价公允，与股权投资成本持平，不缴纳企业所得税。如果贵公司股权投资转让价不公允，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

[律师回复] 逃避追缴欠税罪未遂，是指纳税义务人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在1万元以上的行为。

[律师回复]
一、个体营业执照需要交税吗一般个体工商户实行定额税，即每月按固定金额交税，不与收入挂钩。国家从2012年1月1日开始，对个体工商户月销售额不到2万元的免流转税营业税、增值税、附加税等，但不免个税。营业执照批下来后30天内要到所在地税务所进行税务登记，填些表格，等待税务专员核定你的税额。一般专员会到经营地考察一下，核定你的收入情况，房租合同、雇佣员工、经营面积、经营项目等作为核定的参考。根据中华人民共和国财政部令第65号关于修改《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的决定：
1、将《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十七条第二款修改为：“增值税起征点的幅度规定如下：一销售货物的，为月销售额500020000元二销售应税劳务的，为月销售额500020000元三按次纳税的，为每次日销售额300500元。”
2、将《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十三条第三款修改为：“营业税起征点的幅度规定如下：一按期纳税的，为月营业额500020000元二按次纳税的，为每次日营业额300500元。”本决定自2011年11月1日起施行。
二、个体工商户具有哪些特征个体工商户是个体工商业经济在法律上的表现，其具有以下特征：
1.个体工商户是从事工商业经营的自然人或家庭。自然人或以个人为单位，或以家庭为单位从事工商业经营，均为个体工商户。根据法律有关政策，可以申请个体工商户经营的主要是城镇待业青年、社会闲散人员和农村村民。国家机关干部、企事业单位职工，不能申请从事个体工商业经营。
2.自然人从事个体工商业经营必须依法核准登记。个体工商户的登记机关是县以上工商行政管理机关。个体工商户经核准登记，取得营业执照后，才可以开始经营。个体工商户转业、合并、变更登记事项或歇业，也应办理登记手续。
3.个体工商户只能经营法律、政策允许个体经营的行业。
三、个体工商户注册流程第一步：个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记。依照《城乡个体工商户登记管理暂行条例》等法律、法规和规章的规定，办理各类个体工商户登记注册，凡手续完备、证件齐全、符合法定条件的，自受理之日起在以下期限内办理完毕：
1、名称预先登记，3个工作日
2、个体工商户开业、变更、注销登记，15个工作日。
1.咨询后领取并填写《名称变更预先核准申请书》，同时准备相关材料
2.递交《名称变更预先核准申请书》，等待名称核准结果
3.领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》经营范围涉及前置许可的，办理相关审批手续。第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予行政许可决定书》1申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明2个体工商户名称预先登记申请书3法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。第三步：领取《准予行政许可决定书》后，按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。

[律师回复] 乌兰浩特市危旧平房区改造拆迁补偿安置方案为改善居民居住环境,保障全市危旧平房区改造工作顺利进行,根据国务院城市房屋拆迁管理条例.内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例及市政府关于城市房屋拆迁相关规定,就全市危旧平房区改造项目拆迁区域内的补偿安置工作制定本方案..水.暖.电齐全,四周独立墙体,层高不低2.2米),按房屋成本价格作价补偿.结构的被拆迁房层,被拆迁人按原住宅面积100元平方米标准缴纳差价款确定特殊情况的补偿安置问题由市危旧平房区改造工程建设指挥部采取一事一议的方式解决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1-3的房产税，且没有减除额家庭第3套住宅，每年征收4-5的房产税且没有减除额家庭第4套及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
对转让商业房产的，按转让收入的1征收个人所得税，抵扣方法如上。
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
4、个人出租住宅，其租金收入须按20缴纳个人所得税个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
5、取消现行对转让个人住宅征收5.5营业税的规定。
6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报政府主管部门备案。

[律师回复] 人寿保险在规避遗产税中，主要可以在两方面体现优势。第一就是可以减少应税财产。从《遗产税暂行条例（草案）》的上述规定就能发现，投保人寿保险后，资金从个人资产中剥离，划归到保险公司，被保险人身故后保险赔付金不计入应缴税遗产总额。第二，人寿保险还具有变现能力，被保险人身故后通常是立即给付现金，这笔保险赔付金不会被冻结，从而可以作为缴纳遗产税的资金来源。上诉就是我对于您的保险是否要缴纳遗产税问题的回复，详细的请咨询我们。

[律师回复] .营业税的时间是房屋买下满5年,但这是按房屋证上登记的时间来计量,你的房屋证上是(0
8.
1.29),没满5年就算按0
5.
6.16来算,你的也不够5年啊
2.无什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下:契税:房屋证登记价
1.5%(买方出)交易费:房屋面积6元(买卖两方各分担3元一平米)印花税:房屋登记价0.5%(买方出)贴花:5元(买方出)转移登记:50元(买方出)不满5年的房屋:营业税:房屋登记价
5.5%(有些地方是
5.65%)(买方出)如果个人所得税要强制交纳,那还有:个人所得税:(现在房屋登记价-原房屋登记价)20%(买方出)
3.如免征营业税,要到201
3.
1.29日才算够5年。我能明白你的心情,地税局也是按国家限定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未获到相关预售手续的房是不能够买的。最后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的差别。

[律师回复] 如果没有约定，一般是房东缴纳。

[律师回复] 过户住房是亦住房评估计为基数，按双方持有住房情况，该住房持有时间，面积，性质等计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。

[律师回复] 对于个人平价转让股权需要缴纳个人所得税吗这个问题，解答如下, 个人转让股权需按“财产转让所得”缴纳个人所得税。税率20 股权转让个人所得税计税公式：
应纳税所得额财产转让收入-财产原值-转让中发生的合理费用
应缴个人所得税应纳税所得额×20 依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函285号）
1. 加强对股权转让所得计税依据的评估和审核
2. 是否符合交易原则
3. 参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。

[律师回复] 你好！恭喜你有如此产业！需要缴税的时候，自有人提前通知你！

[律师回复] 56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（、90平~144平内1.5%、印花税：3元/平方米3，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：1：3元/平方米4。二一般二手房交易需要交纳的税费.普通房满五年唯一减免）：一：
1、印花税、买房人应缴纳税费：房款的0.05%
2、交易费、契税、卖房人应缴纳税费：首次购房评估额90平内1%：房款的0.05%
3、交易费：一般情况是在200元内、营业税：全额的5

[律师回复]
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 安置房契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；

[律师回复] 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
土地使用税的征收时间：
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。