买房子60平米首付要多少钱,买房需要什么证件?

[律师回复] 您可详询当地村委。

[律师回复] 普通住房首付不低于30%，执行基准利率。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，执行基准利率上浮10%。一手房按揭套次。所谓评估价是根据当时的市场情况，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，部分房屋会更低。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。一般二手房评估价低于市场价。各地区首付比例会有差别，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考;二套房贷首付均不低于60%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时

[律师回复] 首付约20万。因为老房产银行评估价不会太高，所以不一定能按50万卖价的30%作为首付。买卖过户如房产证过五年不用交营业税，非唯一房产要交个人所得税1%，还有契税
1.5%，其它过户税费约数百。即过户税费总共约为房产报税价的
2.8%左右。即14000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 需要准备：rn
1、爷爷奶奶的身份证、户口本、结婚证、房产证原件。rn
2、孙子的身份证原件。rn
3、谁是孙子的监护人的公证书原件。rnrn爷爷、奶奶、孙子及他的监护人本人都要到场办理。

[律师回复] 按房产证未满二年算，过户税约52000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。贷款费约15000元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内
1、90平144平内1.5，超过144平或非首次3，买方缴纳;
2、 印花税：暂免征收
3、 交易费：3元平方米
4、 测绘费：1.36元平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：暂免征收
2、 交易费：3元平方米
3、 增值税：销售额的4.76(房产证未满2年的缴纳，普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 贷款没有还清无法办理更名

[律师回复] 卖了你无权办理抵押了。没有收到钱属于你的债权，不是产权和使用权。

[律师回复] 你好，不属于犯罪

[律师回复] 　　属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:　　
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;　　
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;　　
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳。

[律师回复] 房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费契税总售价的2。印花税总售价的0.05。房屋转让手续费500元。卖方主要交印花税总售价的0.05。房屋转让手续费500元。营业税居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料1房地产转移登记申请表2申请人身份证明卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3房地产权利证书4有关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12房地产共有人同意转移的意见书13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 请到当地房产交易中心咨询。

[律师回复] 你好，需要对房屋价格进行评估

[律师回复] 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 　　契税征收标准： 　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 　　契税税率实行3 ～5的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 　　新房应纳税额 计税依据 × 税率 　　二手房应纳税额二手房税率×房地产评估价 　　各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

[律师回复] 你这个需要咨询南通当地的房产交易中心，上海这边跟南通不一样

[律师回复] 三平米以内的补，超过三平米的不补

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费契税总售价的2。印花税总售价的0.05。房屋转让手续费500元。卖方主要交印花税总售价的0.05。房屋转让手续费500元。营业税居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料1房地产转移登记申请表2申请人身份证明卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3房地产权利证书4有关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12房地产共有人同意转移的意见书13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 要不了多少，具体问问房管局！！！！！

[律师回复] 您好，属于二套房，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果需要法律帮助，可以电话联系。

[律师回复] 看合同约定